建设工程估价-建设项目总投资

建设投资包括建设投资（工程费用，工程其他费用，预备期）建设期利息，流动资产投资-流动资产。框架清晰，内容全面，感兴趣的小伙伴可以下载收藏哟。

建设总投资

• 固定资产投资为建设投资、建设期利息 1.静态投资：工程费用、建设其他费用、基本预备费 2.动态投资：建设期利息、价差预备费
• 建设投资
  • 工程费用
    • 设备及工器具购置费
      • 国产标准设备原价：
        • 一般是设备制造厂的交货价，即出厂价。如设备由设备成套公司供应，则以订货合同价为设备原价。
        • 在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算
      • 国产非标准设备原价
        • 计算方法很多，但是都应使计价的准确度接近实际出厂价，并且计算方法要简便
      • 进口设备抵岸价的构成及计算
        • 进口设备到岸价=离岸边价+国外运费+国外运输保险费
        • 进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率
        • 进口产品增值税额=组成计税价格×增值税率（组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税）
    • 建筑安装工程费
      • 费用构成要素划分
        • 人工费
          • 分类
            • 奖金
            • 津贴、补贴
            • 加班加点工资
            • 计时工资或计件工资
            • 特殊情况下支付的工资
          • 人工费计算
            • 日工资单价是施工企业平均熟练程度的生产工人的日工资总额
            • 工程造价管理机构确定日工资单价，根据工程项目的技术要求，通过市场调查，参考实物工程量人工单价综合分析确定，最低不低于工程所在地人社部门发布的最低工资标准的：普工1.3被；一般技工2倍；高级技工3倍
            • 工程计价金额不可直列一个综合日工单价，根据工程项目技术要求和工种差别划分多种日人工单价。
        • 材料费
          • 分类
            • 材料原价
            • 运杂费
            • 运输损耗费
            • 采购及保管费
          • 材料费
            • 材料单价=（材料原价+运杂费）×（1+材料损耗率）×（1+采购保管费率）
            • 工程设备单价=（设备原价+运杂费）×（1+采购保管费劳率）
        • 施工机具使用费
          • 分类
            • 维护费：为保障机械正常运转所替换设备和随机配备工具附具的摊销和维护费，运转中日常保养及机械停滞期间的维护和保养费用
            • 安拆费和场外运费：（非大型机械）停放地点到施工现场或两个施工点的运输、拆卸、辅助材料及架线费用
          • 施工机具使用费
            • 机械台班单价=台班折旧费+检修费+维护费+安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费
            • 台班折旧费=【机械预算价格×（1-残值率）】/（折旧年限×年工作台班)
            • 台班检修费=（一次检修费×检修次数）/耐用总台班数
        • 企业管理费
          • 劳动保护费：劳动保护用品，如工作服、手套、防暑降温饮料
          • 检验试验费：为一般的正常检查、鉴定的费用。破坏性试验应列入发包人的工程建设其他费用中。
          • 财务费：包含预付款担保、履约担保、职工工资支付担保、以及为筹集资金（短期借款利息）
        • 利润
        • 规费
          • 社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础
        • 增值税
      • 造价形式划分
        • 分部分项工程费
        • 措施项目费（口诀：二大爷脚已冻特安定）
          • 安全文明施工费
            • 环境保护费
            • 文明施工费
            • 安全施工费
            • 临时设施费
            • 建筑工人实名制管理费
          • 已完工程及设备保护费：竣工验收前
          • 大型机械设备进出场及安拆费
        • 其他项目费（口诀：赞赞总工）
          • 总承包服务费：总承包人为配合、协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、设备进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。承包人自出报价、
        • 规费
        • 增值税
          • 进项税中不得从销项税额中抵扣
            • 1.简易计税、免征增值税、集体福利、个人消费的购进
            • 2.非正常损失的购进货物
            • 3.非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物
            • 4.国务院的其他规定
          • 一般计税9%；简易计税3%
  • 工程建设其他费
    • 建设用地费
    • 与项目建设有关的其他费用
      • 场地准备费和临时设施费
        • 场地准备费、临时设施费都为建设单位的费用。此处的临时设施费不包含已列入建安工程费中的施工单位临时设施费用
        • 大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中
        • 新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算或工程费用比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费
    • 与未来企业生产经营有关的其他费用
      • 联合试运转费
        • 包含：施工单位参加试运转人工费、专家指导费
        • 不包含：应有设备安装工程费用开支的调试及试车费用；在试运转中暴露的音施工原因或设备缺陷等发生的处理费用
        • 不发生试运转或者试运转收入大于支出的工程，不列此项费用
  • 预备费
    • 基本预备费
      • 基本预备费主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用
    • 价差预备费
• 建设期利息
• 流动资产投资-流动资产