资产评估概述

资产评估师考试中《资产评估基础理论》第一章的内容，大概描述了相关重要名词概念、资产评估的特点、工作原则、行业发展及地位和作用，其中较为重点的是名字概念、特点、工作原则。

资产评估概述

• 概念
  • 资产评估
    • 第三方
    • 一般意义
    • 专业服务
    • 法律规定
      • 定义
        • 评估机构及其评估专业人员
          • 2
        • 委托
        • 不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失及其他经济权益
        • 评定、估算
        • 评估报告
        • 专业服务行为
      • 解析
        • 评估主体
          • 评估机构
          • 评估专业人员
            • 有证+没证
            • 不能接私活
        • 评估客体
          • 评估对象
            • 不动产
            • 动产
            • 无形资产
              • 商誉
            • 企业价值
              • 企业整体价值、股东全部权益价值或股东部分权益价值
            • 资产损失
              • 外部原因
            • 其他经济权益
              • 能货币计量
        • 法律性质
          • 受到【委托人】与【资产评估机构】依法订立的【资产评估委托合同】约束
          • 对资产评估服务行为本身的约束
          • 对双方当事人的约束
        • 内容及成果
          • 内容
            • 评估机构及其评估专业人员
            • 对评估对象的价值
              • 进行评定估算
            • 评估价值
          • 成果
            • 资产评估报告
              • 评估机构及其评估专业人员针对评估对象发表专家意见的【载体】
              • 履行评估合同的【劳动成果】
  • 资产
    • 含义
      • 特定主体
        • 自然人、法人或其他组织
      • 拥有或控制
        • 依法获得财产权利是前提条件
        • 体现在对资产产权的界定和保护上
          • 资产产权包括【所有权】
            • 所有权=占有权+使用权+收益权+处分权
        • 可以完全拥有所有权/实施控制
        • 产权类型不同表现出不同的经济价值
          • 关注产权状况
      • 带来经济利益（未来）
        • 如何
          • 使用资产
          • 产权变动
            • 出租、出售
        • 资产被恰当使用能够实现其潜在价值，体现为【使用价值和交换价值】，因此资产可以被却认为特定主体的资产
        • 资产价值的大小，取决于资产未来能够带来多少经济利益（资产创造价值的能力），资产评估师只是将其量化
      • 经济资源
        • 可以是实体，也可以是无形权力
        • 资产是经济资源如何理解
          • “有用性”和【稀缺性】
            • 能够带来未来经济利益的潜在能力
            • 使用价值
            • 交换价值-有需求需求
          • 货币计量
• 特点4
  • 公正性
    • 技术保证
      • 准则
      • 行为规范和业务规范
    • 组织保证
      • 无利害关系（独立性）
  • 鉴证性
    • 随经济的发展产生的【经济鉴证类专业业务】
    • 为决策提供参考依据
    • 资产评估机构及其专业人眼对其评估结果承担
      • 专业责任
      • 民事责任
      • 刑事责任
    • 是价值鉴证
      • 不是权属鉴证
  • 咨询性
    • 是【提供意见】，无强制执行的效力
    • 资产评估机构及其专业人员【只对结论本身】合乎职业规范要求【负责】
    • 不对资产业务【定价决策】负责
  • 专业性
    • 专业化分工，活动专业化
    • 对资产价值的评估判断也是建立在专业技术和经验的基础上
• 原则
  • 工作原则=职业道德原则
    • 独立
      • 评估主体和评估业务当事人，不能有任何的经济利益关系
      • 形式上的独立（表面上）
        • 评估机构的独立性
          • 评估机构是独立的，不依赖于任何机构组织
      • 实质上的独立
        • 评估机构和评估专业人员的独立性
          • 评估工作不受委托人和外界的意图及压力的影响
    • 客观
      • 实事求是
    • 公正
      • 不受自己的主观因素影响
  • 经济技术原则（6）
    • 供求原则
      • 供求关系影响商品价格
      • 资产评估要考虑资产的
        • 构建成本
          • 供给
        • 资产的效用
          • 需求
    • 最高最佳使用原则（3）
      • 法律上是否许可
      • 技术上是否许可
      • 财务上是否许可
    • 替代原则（最有利）
      • 在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价格
      • 资产评估【公正性】的重要保证
    • 预期收益原则
      • 资产的价值应当基于其对未来收益的预期加以决定
        • 现值
      • 是判断资产价值的一个最基本的依据
    • 贡献原则
      • 是预期收益原则在某种情况下的具体运用
      • 适用
        • 确定构成整体资产的各组成要素对资产的贡献
          • 顺
        • 当整体资产缺少该要素，资产将发生的损失
          • 逆
    • 评估时点原则
      • 资产的价值会随着市场条件的变化而变化
      • 资产评估值就是评估基准日的资产价格
      • 是资产评估得以操作，同时又能保证资产评估结果可以被市场检验
• 行业发展
  • 我国资产评估行业的发展
    • 1988年3月
      • 【大连会计事务所】对【大连炼铁厂】与【香港企荣贸易有限公】司合资过程中投资的【建筑和机电】设备出局了一份评估报告
        • 我国首例资产评估业务
    • 1991年
      • 国务院发布《国有资产评估管理办法》
        • 第一部规范【国有资产】评估和资产评估行业管理的行政法规
        • 标志着我国资产评估行业走上法制化道路
    • 1993年12月
      • 中国资产评估协会成立
        • 标志着中国资产评估行业已经开始成为一个独立的中介行业
        • 我国资产评估管理体制也开始走向政府直接管理与行业自律管理相结合的道路
    • 2016年7月2日
      • 《中华人名共和国资产评估法》颁布，自2016年12月1日起施行
    • 2017年8月
      • 【财政部】发布《资产评估基本准则》
  • 行业发展特点
    • 改革开放催生
    • 服务国有企业
      • 首例手里资产评估业务
    • 产权市场
      • 企业产权市场
      • 技术产权市场
      • 土地产权市场
      • 房屋产权市场
    • 金融市场
      • 抵押贷款
      • 不良资产评估
    • 政府主导模式
• 地位、作用
  • 地位3
    • 不可或缺的【专业服务】
    • 【现代服务】的重要组成部分
    • 我国【经济体制改革】的重要支撑力量
  • 作用5
    • 市场资源的优化配置
    • 服务资本市场
      • 保障作用
    • 规范经济秩序
    • 维护各类资产权益主体
    • 维护国家利益