租赁合同签约规范

这是一篇关于租赁合同签约规范的思维导图，主要内容有签前准备、签约场景、收佣管理。

租赁合同签约规范

• 签前准备
  • 为什么要核实资料？
    • 确保客业双方为本人持有效期内证件签约，核实签约房屋信息是否有限制交易的情况，确保各方为本人签字，落实好每一个细节，用我们的细心和专业为每一次交易保驾护航。
  • 核实资料的重点和形式方法
    • 1、资料核实，人的核实证件核实（有效期、是否本人）复印件容易忽略有效期。
    • 2、房的核实，网签合同、拆迁安置协议（拿钱？拿房）房屋信息查询记录、物业证明（注意是居住在里面，还是业主）产权证是否是持证本人，有没有共有人，是否到场是否之情。不能作为产权备用资料的包括，没有体现出产权人姓名、权属情况的查档资料，物业缴费证明。公司签约；营业执照（营业期限）、法人身份证明、代理人身份证、公司加盖公章的授权委托书。
    • 3、产权核实，是否被限制交易（查询网址）
  • 案例1、未经核实导致客业利益受
• 签约场景
  • 有短信授权员工可以代签合同吗？
    • 有授权短信员工也不能代替签约，（作为中间人有失公平，出问题需承担责任。）
  • 不同签约场景注意事项
    • 1、、代理人签约，除了正常资料以外，授权委托书（需放身份证原件拍照）授权委托书委托人受托人不要填反了。
    • 2、委托书填写；身份信息、房屋具体坐落位置、委托事项、委托期限。
    • 3、租金、押金不能支付给受托人。
    • 4、共有人签约：涉及多人签约，建议用电脑端拟定合同，注意均签约完毕和各一人签约完毕。
    • 5、住宅商用（办公）需要签署《住宅用作办公的告知函》放置客户身份证原件拍照。
    • 6、未成年人不能签约，亲属关系证明（合户户口本、出生医学证明、监护公证书）。
    • 7、公司签约不能进行线上签约，盖章即生效。
    • 8、公司和分公司区别（法定代表人、负责人）提供总公司授权（分公司独立签合同的承诺书）同时上传负责人的身份证明。
    • 9、自带合同签约需签署自带合同的补充协议，合同号在A+补录生产。
    • 10、线下签约，应用场景（公司、老人）有经纪人职业资格证书的经纪人签字。
    • 11、物业交割单，家具家电标记清楚品牌型号，没有的地方斜线划掉不能留白。
  • 案例2、错误的应对方式导致签约无效或者埋下安全隐患
• 收佣管理
  • 不同场景收佣标准有哪些，以及对应的惩罚
    • 1、公司30天，个人24小时。
    • 2、不能侵占交易资金和佣金，需要支付现金的需要交付商圈经理级别以上
  • 案例3、未及时收佣对自己和门店的影响