装修前期工程

书名《这样装修 不超支 不被宰 不返工》，装修中很碰到很多问题，作者列举了98种真实的装修小案例，此为第一部分，前期工程需要注意的事项

装修前期工程

• 01 虽然单项只超几百，但总额很多
  • 预算超支的几种可能
    • 1、每项只超几百，堆积整个项目就很多
    • 2、刀刃在哪
      • 知道不能什么都买质量最有保障的
      • 但不知道什么东西用普通产品“凑合”一下也没问题
    • 3、朝令夕改
      • 临时改设计很烧钱
    • 4、专业建议
    • 5、被牵鼻子
      • 提前做好装修的知识，将预算单做的没什么大漏洞
• 02 找了装修公司，出现纠纷仍然解决不了
  • 装修公司=业务员+游击队
    • 1、大型知名装修公司
      • 有固定的项目经理
      • 有固定的施工团队
    • 2、大多数装修公司
      • 项目经理
      • 施工团队
      • 游击队
  • 装修公司的本质：中介机构
    • 低价从供应商拿货
    • 抽取工人回扣
    • 赚取业主费用
  • “装修”和“装修公司”无关
    • 1、装修只和干活的工人有关
    • 2、公司越大、广告越多，抽取的各种费用就越高
    • 如果可以，找个靠谱的项目经理来包圆整个装修
• 03 选了“轻工辅料”，还得事必躬亲
  • 六种主要的“辅料”
    • 水泥
    • 沙子
    • 陶粒
    • 腻子粉
    • 乳胶漆
    • 钉子
  • 包立管
  • 清工辅料
    • “清工”指人工费
      • 水电工
      • 泥瓦工
      • 木工
      • 油工
      • 力工
    • “辅料”指基础材料
      • 水泥
      • 沙子
      • 腻子粉
      • 乳胶漆
      • 胶
      • 钉子
      • 螺丝
      • 砂纸
  • 主材
    • 客厅地砖
    • 地板
    • 厨卫瓷砖
    • 门
    • 橱柜
    • 洁具
    • 马桶
• 04 “全包”看似省事，却会让质量失控
  • 承包方式
    • 1、全清包
      • 自己当包工头
      • 自己找工人
      • 自己买材料
      • 自己设计
      • 最省钱，最费事
    • 2、清包
      • 委托包工头
      • 自己买材料
    • 3、半包
      • 委托包工头或装修公司组织工人、购买辅料
      • 自己采购主材
    • 4、全包
      • 所有工作都给包工头或装修公司
    • 5、半全包
      • 半包基础上，业主选择主材，交给装修费来采购
  • 偷懒基本都会“未遂”
• 05 误用不靠谱工人，应该果断叫停
  • 找到好工人的两个途径
    • 1、介绍
    • 2、花时间自己找
  • “走货”和“换货”
    • 1、走货
      • 将没用完的材料私自带走
    • 2、换货
      • 工人私自换走货
• 06 隐性消费
  • 装修公司的宰人方法
    • 1、低价诱惑
      • 报价单写的很简单或含糊不清
        • 只包单价、材料的品牌，而不报具体型号、施工工艺
    • 2、套餐诱惑
      • 主材只能在他们提供的范围内选择
        • 装的“没个性”
    • 3、追加费用
      • 签合同时故意漏项，正式开工后，才被告知
    • 4、以次充好
      • 拿劣质建材，声称优质建材，以信息差赚钱
  • 工人的宰人方法
    • 1、隐蔽工程
      • 水电工程、泥瓦工程、木工工程、油漆工程中，都会有一些工程被后面的工程“盖住”，业主验收时无法发现签名的工程所用的材料和施工质量
        • 墙面漆一般是“一底两面”，即底漆上一次，面漆上两次。但大多数工人没上底漆，业主有时候看不出来
    • 2、偷换材料
      • 工人同时多个工地工作，出现材料串场
    • 3、恐吓刺激
      • 有时候工人会说：“这个材料最好用某某型号，贵点但耐用，若用其他型号，坏了别说我没提醒你”
    • 4、推脱责任
      • 设计师的想法有时候工人无法实施，两者就相互推卸
  • 业主自己宰自己
    • 1、更改设计
      • 临时改变自己的想法，会被趁火打劫
    • 2、工人陪购
      • 找设计师或工人陪购，一般商家都会给回扣，这是行业的规定
    • 3、事先没问清楚
      • 有些事情，如果业主没主动提出来，销售是不会告知的，比如运费，安装费
    • 4、重复消费
      • 买材料时候，考虑好其寿命，在接受的范围选好点的，后期坏了更换也是很贵的
• 07 边设计、边施工、边整改——劳民伤财
  • 80%的施工问题出现在设计上
    • 经常装修出现边设计、边施工、边整改，做事情要有先后顺序，设计到位，施工是没有难度的
  • 前后9个月的工程
    • 1、设计阶段
      • 多花时间在找设计师上，决策需要更细致、周全、轻松，不影响正常的生活
    • 2、施工阶段
      • 要2到3个月，工期太短不能保证质量，太长则要增加很多费用
    • 3、通风阶段
      • 至少两个月
    • 4、调试阶段
      • 一个月，这是与新房相互适应的过程，发现不妥的地方
• 08 轻信“免费设计图纸”，其实话费更大
  • 不一定非要找设计师
    • 不找设计师等于你这个外行要孤零零地奋战，眼前一片漆黑
    • 设计的真正墓地是为了施工更顺利，更省钱
  • 拿回扣也算是合理的
  • 四种设计师
    • 1、设计能力好，也懂施工方法
    • 2、设计能力好，不懂施工方法，若没有能力强的包工头，很容易出问题
    • 3、设计能力不好，但懂施工方法，可以请当监工，设计则由自己主抓
    • 4、设计能力不好，也不懂施工方法
  • 全权委托设计师=无法对自己负责
    • 1、自己出设计方案，然后设计师当参谋
    • 2、设计师出方案，自己负责“否决”和“采纳”
    • 原则只有一个：最终的决定权要握在自己手里
  • 样板房没必要看
    • 1、你看到的房子不一定就是这个设计师设计的
    • 2、你是外行，只能看看表面，真正重要的东西基本看不出来
    • 3、所谓“样板”，就是为了装出来给人参观的，当然会往好的装
    • 4、如果房子风格与你的审美一致，很容易让你产生错误的判断
• 09 工种调配不当，设计得再好也没用
  • 不同工种之间的协调，要心里有数
    • 顺序：水电工、泥瓦工、木工、油漆工、水电工
    • 如果业主对此懂的不多，最好还是请包工头或设计师来协调
  • 五大工种
    • 1、电工：确定开关和插座的位置，开槽、铺电管、铺电线
    • 2、水工：确定上下水管的位置。开槽、铺水管
    • 3、泥瓦工：墙面抹灰、铺贴瓷砖等
    • 4、木工：一直贯穿装修过程的始终，主要是制作吊顶、门窗套、家具、踢脚线，铺木地板
    • 5、油漆工：负责墙面、家具、门窗的上漆
• 10 签合同时没仔细看，后来发现它只是摆设
  • 合同最好详细一些
    • 1、施工方法
      • 可以知道工人是如何做的，有了纠纷也对自己有利
    • 2、材料的详细内容
  • 装修面积
    • 建筑面积：整个房屋的总面积
    • 使用面积：人可以在屋内自由使用的面积
    • 套内面积：使用面积加上房屋内墙占用面积
  • 不要把人家“砍”得太惨
    • 对方也要赚钱，太低也缺乏动力，羊毛出在羊身上
  • 有了纠纷打官司？
    • 时间成本和经济成本太高，有纠纷最好冷静下来，好好商量
• 11、尾款少于10%，合同便没约束力
  • 尾款最好在入住一个月后支付
    • 1、装修前：支付总额的55%
    • 2、装修过半：支付总额的40%
    • 3、验收后：支付总额的5%
  • 验收新房的注意事项
    • 1、墙面、门窗附近是否渗水，或有黄色污渍
    • 2、用小锤敲打墙面和地面，看是否开裂或空鼓
    • 3、带一个插座小灯，插入插座中，检查是否有电
    • 4、记录水表，电表，气表的数字，做到心里有数
    • 5、看厨房和卫生间的烟道是否堵塞，可塞入点燃的废纸来测试
    • 6、门窗是否开合顺畅、方便锁闭
    • 7、门的上缝、左右门缝不能超过3毫米，下缝一般为5到8毫米，门套的接缝要严密
• 12、除非找到优秀设计师，否则要牢记自己是总设计师
  • 装修中的两大功课
    • 1、花时间择人
    • 2、自己学习