物尽其用——他物权

高中政治选修二 2.1 物尽其用——他物权知识梳理，有助于帮助您熟悉知识要点，加强记忆。

物尽其用——他物权

• 含义：所有权之外的物权
• 种类
  • 用益物权——使用价值
    • 含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利【注】：用益物权不是所有权，而是一种他物权。其基本特征是：没有所有权，不能处分
    • 主要内容
      • 土地承包经营权
        • 地位：是农民的一项重要财产权
        • 权利内涵：农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障，我国实行农村土地承包经营制度
        • 法律保护：法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《土地承包法》核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。
      • 宅基地使用权
        • 地位：是农民的一项重要财产权
        • 权利内涵：关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利
        • 农村村民有权长期占有和使用宅基地
      • 建设用地使用权
        • 含义：权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及附属设施的权利
        • 商品房与建设用地使用权的关系：房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。
  • 担保物权——交换价值
    • 含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。包括抵押权、质权等
    • 内容：财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。
      • 抵押权
      • 质权
      • 留置权
• 实质：用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值
• 意义：充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用