导图社区 房地产穿插施工流程
房地产穿插施工流程，一张图带你完全了解相关内容，通过思维导图帮你提高效率，赶紧来试一试吧~
董事长产业园组织架构，组织架构图展示了企业内部层级关系和各部门之间的隶属与协作关系。
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建筑隔热与通风
建筑工程计量计价
第三章 建筑分类和耐火等级
地產行業分析圖
项目重要节点
生态学形成和发展
【068】福建省物业管理条例2018第二章 _业主大会和业主委员会
家装流程图
家庭装修预算表
软件工程-需求分析
铝模施工流程
界面划分
总包与园林
市政管、井界面
第一个检查井界面划分点
总包填土总包负责小市政
井位置避开车道出入口
井道位置尽可能放入绿化带
完成后必须做好通球试验后交由下游单位保管
园林填土园林负责小市政
建筑排水沟界面
建议放在园林范围内（提示下沉由填土单位负责）
回填土种类界面
总包负责回填土、消防道路及登高面（方便规划验收）
园林必须跟进总包填土标高测量及技术指导
园林负责种植土
屋面种植土回填放在总包合同内
总包与装修
室内供水
提资属地化供水管材料要求
楼层表前总包实施
楼层表后装修实施
水表间是否需加装地漏
室内供电
预埋全部由总包负责
预制墙板
总包安装
关注防开裂措施
安装前做深化设计
安装前需做通层样板，验收后方可大面施工
卫生间包管装修安装（涉及后期堵塞）
防水
毛坯竣备项目专业单位实施
精装项目装修单位实施
保温
专业单位实施
免抹灰项目建议（水性纳米+热反射涂料）
传统项目，根据自身特性来定（不建议做保温砂浆）
卫生间不建议做，未来有空鼓风险，需拉通设计及属地验收尺度来确定最终方案
XPS\保温砂浆慎用
隔音
建议使用新材料，隔音涂料
房间内地面找平
装修单位
楼栋间刮白
专业涂料单位
阳台顶天花
阳台外立面装饰
纸皮砖总包实施
涂料专业分包单位
铝板及其他，专业分包单位
总包与消防
消防套管消防进行预埋
总包与铝窗
总包预留企口
铝窗塞缝、防水、塞缝初步淋水
总包负责收口
总包与幕墙
专业单位预埋
操作架
铝模爬架项目吊篮由幕墙单位实施
传统项目外架由总包搭设
屋面全部由总包搭设
裙楼由总包搭设（根据项目属性合同及清单内需明确搭设次数）
总包与栏杆
栏杆负责预埋
总包与泛光照明
总包负责预埋
专业单位负责穿线及设备安装
航空照明灯总包负责
深化设计
选型
装配式（装配率？）
全现浇外墙
必选项
卫生间隔墙
现浇
建议此做法
墙板
慎重考虑
预制楼板
建议
预制楼梯
预制凸窗
预制阳台
慎重
隔墙板
蒸养板
挤压板
ALC板
水电走天花
隔音涂料
节能腻子及其他薄抹材料
普通铝模
高精度砌体
分户墙
高精度砌体（薄砌薄抹）
节点深化设计
穿插施工保障措施
楼层消防永临结合
楼层施工供水、电预埋至休息平台处混泥土墙内
楼层内及施工外墙需设截水系统
结构深化建议
1、梁高体系
标准层内、公区原则上梁高统一
阳台悬挑梁梁底需与公区平齐
2、外墙体系
采取全现浇，承重与非承重需用拉缝板分开
外围墙体尽可能少一些装饰线条
3、内墙体系
1、户内强弱电箱位置改为全现浇，箱体进行预埋随结构一次性成型
2、卫生间墙体建议全现浇
沉箱底R角，铝模深化一次性成型
降板需重点考虑（1、后期铺贴墙面瓷砖的模数；2、与结构梁的标高关系，是否需要做缺口梁）
点位预埋需按照精装修图纸提资
3、公区消防箱体需做全现浇，需消防单位箱体尺寸提资
1、箱体厚度与墙体完成面的逻辑关系
2、消防水管安装尺寸、以及公区墙面瓷砖铺贴模数
4、电梯井道改为全现浇
电梯单位提供电梯深化图
电梯按钮盒预埋、电梯门套尺寸与结构预留尺寸（避免后期砌体封堵）
4、户内门洞口
无防火要求
门头下挂板不做，户内门深化直接上翻装饰板
有防火要求
门头下挂板做，户内门深化直接上翻装饰板
5、阳台做法
阳台降板标高与装修的铺贴关系
阳台栏杆安装预留安装杯口，后期总包进行收口
生活阳台门连窗矮墙，铝模深化设计需重点关注，防止成型效果差（垂平度及阴阳角、方正性）
6、楼梯
装配式预制，原则上免抹灰，预留防滑条凹槽
非装配式，做封闭式，原则上免抹灰，预留防滑条凹槽
楼梯踏步侧与预制墙板预留10mm安装缝隙
7、滴水线
外窗、阳台底顶部
离结构边25mm，宽20mm,深10mm圆形滴水线
滴水线需重点关注成型质量，在做总包技术标要有要求
4、铝窗、门、防火门体系
原则上全部预留企口，企口宽度根据型材体系进行预留
铝窗洞口周围预留20mm企口，外高内低
所有固定模式全部采用固定膨胀固定螺栓固定，不可采用固定片固定
户内门、厨房推拉门需考虑与墙体厚度的逻辑关系，需提资
8、铝模体系
K板双排螺丝固定（户内禁止采用接高板），中间采用对拉螺杆加固，螺杆外侧设置一道背楞（防止层与层之间出现不平整现象）
免抹灰支撑体系原则上内五外六，确保垂4平4
9、水电精确定位
开关插座位置需与装修图及样板房点位进行复核后方可大面积开工
加改建
阳台改房间
隔墙板采用轻钢龙骨实施，建议放在装修范围内
真假凸窗
采用轻钢龙骨实施，建议放在装修范围内
穿插施工
土建
临水、临电
截水系统
室外N-2
室内N-1
电梯井道钢筋网片随主体进行
砌体、墙板随主体N-3进行
主体缺陷修补随主体N-4进行
临边洞口防护随主体进行
螺杆洞口N-2实施
工完场清
消防
套管预埋随主体同步进行
消防主管随主体N-2进行
公区消防随主体N-4进行
户内消防管道随主体N-4进行
消防箱体随主体N-4进行
屋面消防风机基础图封顶前15天提供，总包实施
铝窗
窗框随主体N-2实施
塞缝、防水、打胶随主体N-3实施，并用喷壶做好初步淋水试验
固玻随主体n-4实施
窗扇封顶后15天挂完，进行大面积淋水试验
栏杆
玻璃栏杆
型材N-3完成
玻璃N-4完成
铁艺栏杆
N-4完成
栏杆防护
招标过程中需考虑栏杆二次防护费用
外立面
幕墙
后置埋件及龙骨随主体N-2进行
饰面材料，封顶后吊篮实施
纸皮砖
随主体实施n-4实施
涂料（原则底腻子随爬架作业）
一遍腻子随主体N-3实施
二遍腻子随主体N-4实施
招标需考虑面漆喷涂时二次防护费用
立面排水系统
阳台位置
如有包管可随主体N-4实施
如无包管待饰面材料完成后实施
其余位置
涂料：随同二遍腻子N-4实施
幕墙：随同主体n-2实施
纸皮砖：饰面完成后实施
地库顶板
防水层完成，保护层完成后搭设架体
厨卫间、阳台防水
毛坯（竣备）交付
n-5实施
精装（竣备）交付
装修实施
保温涂料
子主题
xps保温板
淋水后、房间地坪前实施
地坪前实施
装修
强穿插N-7介入
普通项目封顶后15天介入
装修穿插
提资：场地接收计划及装修工序安排
样板层开工前15天各类材料深化设计图
铺装材料排版图
瓷砖排版图
石材排版图
工艺构造做法确认
防水做法
天花做法
铺贴做法
施工顺序确认
橱柜、浴室柜、鞋柜、衣柜、洗衣机柜深化图
马桶安装尺寸图
卫生间、厨房推拉门深化图
复核与浴室柜及橱柜是否有冲突
样板层施工
样板层验收
售楼样板房还原度
售楼合同内容确认
交楼风险项提示预警
是否有降本增效
加改建未来验收后拆除预案
业主拆除
房产拆除
所有点位及设备调试及签字确认
场地移交，批量开工
N
空调
天花龙骨
房间地面找平
水电施工
N-1
天花龙骨造型
厨卫间防水及闭水试验
XPS保温板安装
N-3
卫生间回填
天花主次龙骨
天花隐蔽验收封板
阴阳角找平
N-4
一遍腻子
铺装准备
N-5
二遍腻子
铺装开始
N-6
铺贴完成
腻子打磨
N-7
N-8
部品介入
禁止工序倒置，出现成品破坏
电梯
机房完成后3天内介入
园林穿插
最后一栋楼人货梯拆除后15天
