房地产穿插施工流程

房地产穿插施工流程，一张图带你完全了解相关内容，通过思维导图帮你提高效率，赶紧来试一试吧~

铝模施工流程

• 界面划分
  • 总包与园林
    • 市政管、井界面
      • 第一个检查井界面划分点
      • 总包填土总包负责小市政
        • 井位置避开车道出入口
        • 井道位置尽可能放入绿化带
        • 完成后必须做好通球试验后交由下游单位保管
      • 园林填土园林负责小市政
    • 建筑排水沟界面
      • 建议放在园林范围内（提示下沉由填土单位负责）
    • 回填土种类界面
      • 总包负责回填土、消防道路及登高面（方便规划验收）
        • 园林必须跟进总包填土标高测量及技术指导
      • 园林负责种植土
      • 屋面种植土回填放在总包合同内
  • 总包与装修
    • 室内供水
      • 提资属地化供水管材料要求
      • 楼层表前总包实施
      • 楼层表后装修实施
      • 水表间是否需加装地漏
    • 室内供电
      • 楼层表前总包实施
      • 楼层表后装修实施
      • 预埋全部由总包负责
    • 预制墙板
      • 总包安装
        • 关注防开裂措施
        • 安装前做深化设计
        • 安装前需做通层样板，验收后方可大面施工
      • 卫生间包管装修安装（涉及后期堵塞）
    • 防水
      • 毛坯竣备项目专业单位实施
      • 精装项目装修单位实施
    • 保温
      • 专业单位实施
        • 免抹灰项目建议（水性纳米+热反射涂料）
        • 传统项目，根据自身特性来定（不建议做保温砂浆）
        • 卫生间不建议做，未来有空鼓风险，需拉通设计及属地验收尺度来确定最终方案
        • XPS\保温砂浆慎用
    • 隔音
      • 专业单位实施
        • 建议使用新材料，隔音涂料
    • 房间内地面找平
      • 装修单位
    • 楼栋间刮白
      • 专业涂料单位
    • 阳台顶天花
      • 装修单位
    • 阳台外立面装饰
      • 纸皮砖总包实施
      • 涂料专业分包单位
      • 铝板及其他，专业分包单位
  • 总包与消防
    • 消防套管消防进行预埋
  • 总包与铝窗
    • 总包预留企口
    • 铝窗塞缝、防水、塞缝初步淋水
    • 总包负责收口
  • 总包与幕墙
    • 专业单位预埋
    • 操作架
      • 铝模爬架项目吊篮由幕墙单位实施
      • 传统项目外架由总包搭设
      • 屋面全部由总包搭设
      • 裙楼由总包搭设（根据项目属性合同及清单内需明确搭设次数）
  • 总包与栏杆
    • 栏杆负责预埋
    • 总包负责收口
  • 总包与泛光照明
    • 总包负责预埋
    • 专业单位负责穿线及设备安装
    • 航空照明灯总包负责
• 深化设计
  • 选型
    • 装配式（装配率？）
      • 全现浇外墙
        • 必选项
      • 卫生间隔墙
        • 现浇
          • 建议此做法
        • 墙板
          • 慎重考虑
      • 预制楼板
        • 建议
      • 预制楼梯
        • 建议
      • 预制凸窗
        • 建议
      • 预制阳台
        • 慎重
      • 隔墙板
        • 蒸养板
        • 挤压板
        • ALC板
      • 水电走天花
      • 隔音涂料
      • 节能腻子及其他薄抹材料
    • 普通铝模
      • 全现浇外墙
        • 必选项
      • 卫生间隔墙
        • 高精度砌体
      • 分户墙
        • 高精度砌体（薄砌薄抹）
      • 水电走天花
  • 节点深化设计
    • 穿插施工保障措施
      • 楼层消防永临结合
      • 楼层施工供水、电预埋至休息平台处混泥土墙内
      • 楼层内及施工外墙需设截水系统
    • 结构深化建议
      • 1、梁高体系
        • 标准层内、公区原则上梁高统一
        • 阳台悬挑梁梁底需与公区平齐
      • 2、外墙体系
        • 采取全现浇，承重与非承重需用拉缝板分开
        • 外围墙体尽可能少一些装饰线条
      • 3、内墙体系
        • 1、户内强弱电箱位置改为全现浇，箱体进行预埋随结构一次性成型
        • 2、卫生间墙体建议全现浇
          • 沉箱底R角，铝模深化一次性成型
          • 降板需重点考虑（1、后期铺贴墙面瓷砖的模数；2、与结构梁的标高关系，是否需要做缺口梁）
          • 点位预埋需按照精装修图纸提资
        • 3、公区消防箱体需做全现浇，需消防单位箱体尺寸提资
          • 1、箱体厚度与墙体完成面的逻辑关系
          • 2、消防水管安装尺寸、以及公区墙面瓷砖铺贴模数
        • 4、电梯井道改为全现浇
          • 电梯单位提供电梯深化图
          • 电梯按钮盒预埋、电梯门套尺寸与结构预留尺寸（避免后期砌体封堵）
      • 4、户内门洞口
        • 无防火要求
          • 门头下挂板不做，户内门深化直接上翻装饰板
        • 有防火要求
          • 门头下挂板做，户内门深化直接上翻装饰板
      • 5、阳台做法
        • 阳台降板标高与装修的铺贴关系
        • 阳台栏杆安装预留安装杯口，后期总包进行收口
        • 生活阳台门连窗矮墙，铝模深化设计需重点关注，防止成型效果差（垂平度及阴阳角、方正性）
      • 6、楼梯
        • 装配式预制，原则上免抹灰，预留防滑条凹槽
        • 非装配式，做封闭式，原则上免抹灰，预留防滑条凹槽
        • 楼梯踏步侧与预制墙板预留10mm安装缝隙
      • 7、滴水线
        • 外窗、阳台底顶部
          • 离结构边25mm，宽20mm,深10mm圆形滴水线
        • 滴水线需重点关注成型质量，在做总包技术标要有要求
      • 4、铝窗、门、防火门体系
        • 原则上全部预留企口，企口宽度根据型材体系进行预留
        • 铝窗洞口周围预留20mm企口，外高内低
        • 所有固定模式全部采用固定膨胀固定螺栓固定，不可采用固定片固定
        • 户内门、厨房推拉门需考虑与墙体厚度的逻辑关系，需提资
      • 8、铝模体系
        • K板双排螺丝固定（户内禁止采用接高板），中间采用对拉螺杆加固，螺杆外侧设置一道背楞（防止层与层之间出现不平整现象）
        • 免抹灰支撑体系原则上内五外六，确保垂4平4
      • 9、水电精确定位
        • 开关插座位置需与装修图及样板房点位进行复核后方可大面积开工
    • 加改建
      • 阳台改房间
        • 隔墙板采用轻钢龙骨实施，建议放在装修范围内
      • 真假凸窗
        • 采用轻钢龙骨实施，建议放在装修范围内
• 穿插施工
  • 土建
    • 临水、临电
    • 截水系统
      • 室外N-2
      • 室内N-1
    • 电梯井道钢筋网片随主体进行
    • 砌体、墙板随主体N-3进行
    • 主体缺陷修补随主体N-4进行
    • 临边洞口防护随主体进行
    • 螺杆洞口N-2实施
    • 工完场清
  • 消防
    • 套管预埋随主体同步进行
    • 消防主管随主体N-2进行
    • 公区消防随主体N-4进行
    • 户内消防管道随主体N-4进行
    • 消防箱体随主体N-4进行
    • 屋面消防风机基础图封顶前15天提供，总包实施
    • 工完场清
  • 铝窗
    • 窗框随主体N-2实施
    • 塞缝、防水、打胶随主体N-3实施，并用喷壶做好初步淋水试验
    • 固玻随主体n-4实施
    • 窗扇封顶后15天挂完，进行大面积淋水试验
    • 工完场清
  • 栏杆
    • 玻璃栏杆
      • 型材N-3完成
      • 玻璃N-4完成
    • 铁艺栏杆
      • N-4完成
    • 栏杆防护
      • 招标过程中需考虑栏杆二次防护费用
  • 外立面
    • 幕墙
      • 后置埋件及龙骨随主体N-2进行
      • 饰面材料，封顶后吊篮实施
    • 纸皮砖
      • 随主体实施n-4实施
    • 涂料（原则底腻子随爬架作业）
      • 一遍腻子随主体N-3实施
      • 二遍腻子随主体N-4实施
      • 饰面材料，封顶后吊篮实施
      • 招标需考虑面漆喷涂时二次防护费用
    • 工完场清
  • 立面排水系统
    • 阳台位置
      • 如有包管可随主体N-4实施
      • 如无包管待饰面材料完成后实施
    • 其余位置
      • 涂料：随同二遍腻子N-4实施
      • 幕墙：随同主体n-2实施
      • 纸皮砖：饰面完成后实施
    • 工完场清
  • 防水
    • 地库顶板
      • 防水层完成，保护层完成后搭设架体
    • 厨卫间、阳台防水
      • 毛坯（竣备）交付
        • n-5实施
      • 精装（竣备）交付
        • 装修实施
    • 工完场清
  • 保温
    • 保温涂料
      • 子主题
    • xps保温板
      • 淋水后、房间地坪前实施
    • 工完场清
  • 隔音涂料
    • 地坪前实施
    • 工完场清
  • 装修
    • 强穿插N-7介入
    • 普通项目封顶后15天介入
    • 装修穿插
      • 提资：场地接收计划及装修工序安排
      • 样板层开工前15天各类材料深化设计图
        • 铺装材料排版图
          • 瓷砖排版图
          • 石材排版图
        • 工艺构造做法确认
          • 防水做法
          • 天花做法
          • 铺贴做法
          • 施工顺序确认
        • 橱柜、浴室柜、鞋柜、衣柜、洗衣机柜深化图
        • 马桶安装尺寸图
        • 卫生间、厨房推拉门深化图
          • 复核与浴室柜及橱柜是否有冲突
      • 样板层施工
      • 样板层验收
        • 售楼样板房还原度
        • 售楼合同内容确认
        • 交楼风险项提示预警
          • 是否有降本增效
          • 加改建未来验收后拆除预案
            • 业主拆除
            • 房产拆除
        • 所有点位及设备调试及签字确认
      • 场地移交，批量开工
      • N
        • 空调
        • 消防
        • 天花龙骨
        • 房间地面找平
        • 水电施工
      • N-1
        • 天花龙骨造型
        • 厨卫间防水及闭水试验
        • XPS保温板安装
      • N-3
        • 卫生间回填
        • 天花主次龙骨
        • 天花隐蔽验收封板
        • 阴阳角找平
      • N-4
        • 一遍腻子
        • 铺装准备
      • N-5
        • 二遍腻子
        • 铺装开始
      • N-6
        • 铺贴完成
        • 腻子打磨
      • N-7
        • 铺贴完成
        • 腻子打磨
      • N-8
        • 部品介入
          • 禁止工序倒置，出现成品破坏
  • 电梯
    • 机房完成后3天内介入
  • 园林穿插
    • 最后一栋楼人货梯拆除后15天