注会——投资性房地产

注会——投资性房地产，根据注会考试出现的重磅考点作出此脑图，为供大家学习使用！

投资性房地产

投资性房地产的定义/范围

出租/增值（房地产或土地使用权）

已出租的土地使用权/建筑物

持有并准备增值的土地使用权

空置建筑物或在建建筑物，董事会出书面决议，用于出租并此决议短期不变 即使尚未签订租赁协议、尚未完工，也属于投资性房地产

融资租入的固定资产再转租

属于投资性房地产

自用房地产（固定资产/土地使用权）

企业出租给本企业职工居住的宿舍（固定资产）

房地产企业的商品房以及房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权 （存货—开发产品）

国家认定的闲置土地

以经营租赁的方式租入的土地使用权再转租

不属于投资性房地产

投资性房地产后续计量

总体原则

同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量

只能 成本→公允

成本模式

1、租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 2、结转成本 借: 其他业务成本 贷：累计折旧（摊销） 3、计提资产减值准备时 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备

公允模式

1、租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 2、期末公允价值＞账面价值（期初时公允价值） 借：投资性房地产—公允价值变动 （差额） 贷：公允价值变动损益 3、期末公允价值＜账面价值（期初时公允价值） 借: 公允价值变动损益 贷: 投资性房地产—公允价值变动

成本模式→公允模式

借：投资性房地产—成本（变更时公允价值） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 （原价成本） 利润分配—未分配利润 （公允价值—账面价值）*90% 盈余公积 （公允价值—账面价值）*10% 涉及到所得税影响的，调整递延所得税负债或递延所得税资产

投资性房地产后续支出

成本模式

1、投资性房地产转入投资性房地产—在建 借：投资性房地产—在建 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 2、改建发生支出 借：投资性房地产—在建 贷：银行存款 3、改扩建工程完工 借：投资性房地产 贷：投资性房地产—在建

公允模式

1、投资性房地产转入投资性房地产—在建 借：投资性房地产—在建 贷：投资性房地产—成本 2、改建发生支出 借：投资性房地产—在建 贷：银行存款 3、改扩建完成 借：投资性房地产—成本 贷：投资性房地产—在建

资本化

不满足投资性房地产确认条件（修修补补），应计入当期损益（其他业务成本）

费用化

投资性房地产转换

转换形式及转换日

1、投资性房地产→自用房地产 转换日：房产到达使用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或经营管理的日期。 2、投资性房地产→存货 转换日：租赁期届满，企业董事会作出书面决议，明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。 3、存货、自用房地产→投资性房地产 转换日：租期赁开始日或用于资本增值的日期

成本模式

1、存货→投资性房地产 借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发产品（转换日账面余额） 2、投资性房地产→存货 借：开发产品 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产（转换日账面余额）

1、自用房地产→投资性房地产 借：投资性房地产 （账面余额-资产原值） 累计折旧（摊销） 固定资产（无形资产）减值准备 贷：固定资产 （账面余额-资产原值） 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 2、投资性房地产→自用房地产 借：固定资产 （账面余额-资产原值） 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 （账面余额-资产原值） 累计折旧 固定资产减值准备

公允模式

1、存货→投资性房地产 借：投资性房地产—成本（转换日公允价值） 存货跌价准备 公允价值变动损益 （借方差额） 贷：开发产品 其他综合收益 （贷方差额） 2、投资性房地产→存货 借：开发产品 （转换日公允价值） 贷：投资性房地产—成本 投资性房地产—公允价值变动（或借方） 公允价值变动损益 （差额，或借方）

1、自用房地产→投资性房地产 借：投资性房地产—成本 （转换日公允价值） 累计折旧 固定资产减值准备 公允价值变动损益 （借方差额） 贷：固定资产 （资产账面余额） 其他综合收益 （贷方差额） 2、投资性房地产→自用房地产 借：固定资产 （转换日公允价值） 贷：投资性房地产—成本 投资性房地产公允价值变动 （或借方） 公允价值变动损益 （差额，或借方）

投资性房地产处置

成本模式

1、收到价款 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项） 2、结转成本 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 投资性房地产处置损益=出售价款—出售时账面价值

公允模式

1、收到价款 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项） 2、结转成本 借：其他业务成本 （期末公允价值） 贷：投资性房地产—成本（期初公允价值） —公允价值变动 （差额） 3、结转公允价值变动损益（若公允价值变动损益为贷方余额） 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本（或相反处理） 4、借：其他综合收益 （期初公允价值—账面价值） 贷：其他业务成本 投资性房地产处置损益=出售价款—期末公允价值+其他综合收益