嘉乐 馨园

嘉乐馨园项目分析，项目介绍引语是赴约自然，演绎现代生活格调，诗意栖居，寻觅城市一隅的空灵之境以“引一泊一入一赏一游一登一栖”为空间线索，划分层级，赴约自然寻路林间，打造庭光一色水石和鸣，林转廊回的栖居生活场景。

嘉乐 馨园

• 响应标书
  • 逻辑清晰 5分
  • 构思巧妙，符合产品定位，整体性强，重点突出 10分
  • 功能定位合理清晰，人性化需求 5分
  • 合理控制与分配景观成本，兼顾项目的品质形象 10分
  • 充分考虑项目现状，挖掘建筑规划特征并提出合理化建议，具有较强的落地性 10分
  • 设计限额：大区（含架空层，不含红线外） 430 元/M2. 展示区 900 元/M2. 红线外区域 260 元/M2
• 定位方向
  • 风格：现代 中式简约（轻奢.文化创意。匠人精神）
  • 愿景：
  • 主题：当“现代筑意”邂逅“东方诗意”-打造兼有东方诗意与现代艺术的景观空间-
  • 概念：层林印象.时空折叠 ——都市里的自然生活之道
    • 概念来源：诗经与古山水画，提炼：诗经入园，七境出画”的理念
    • 展示区主题分为“松风迎客，庭亭礼序，静池倒影，高山流水，亭廊漫步，曲径深院”六个部分。通过提炼现代理念精华和意蕴深厚的东方美学，打造兼容并蓄的诗经里的意境空间
  • 基调：言之有尽而意无穷——用现代手法演绎东方诗意：隽永(言有尽而意无穷).隐贵(低调的奢华).纯净(心灵的释放，极致的静谧).精湛（注意生活品质，感性与理性并存）.意境（东方神韵 ）
  • 愿景：仪式感.尊贵感.精致感.惬意感.
  • 景观结构：一轴三区十景
    • 中央展示体验轴 3 景--福禄长卷? 是商业体验 也是社区生活体验
    • 高层邻里互动区 6 景 3
    • 洋房花间休闲区 3 景 2
    • 叠墅尊享秘境区 4 景 2
  • 功能需求：
    • 入口营销展示
      • 通过界面设计提升城市形象的名片展示性
    • 中轴体验
      • 互动 体验 智慧科技 趣意热闹的街区提升吸引力
    • 中心庭院
      • 会客厅 功能接待 亲子互动 提升品质感及邻里交流空间
    • 主题花园
      • 不同主题特色定位不同花园功能
    • 架空层
    • 商业街区
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  • 十大设计要点
    • 1 张弛有度的边界设计 2 和谐舒适的社区结构 3 快捷特色的归家动线 4 安全高效的消防通道 5 分配合理的功能布局 6 灵动特色的高差营造 7 休闲智能的运动跑道 8 一户一景的入户定制 9 人性关怀的科技社区 10 主次鲜明的成本控制
• 未来趋势
  • 未来生活
  • 健康生活方式
  • 改变生活方式
• 市场
  • 兆基璟宸府
    • 开盘：21.11月 中式
    • 品控：内部500 展示区1000+.卖价：9000+（7500）
    • 绿城设计 绿城营销 绿城物业 实施
    • 功能齐全：游泳池 架空层 水景迎宾
    • 人群：高端本地 限购长沙外符合改善需求
  • 宁乡本地6000元/平方 均价
  • 聚焦最大的影响因素
    • 升级品质
• 对象
  • 本地土著
  • 企业工厂领导职员
  • 外来务工
  • 周边市乡镇
  • 年龄层级
    • 改善升级 高端市场 升值潜力 刚需升级
• 基地
  • • 区位地段
      • 长沙 宁乡 通林古镇 兴业路（营销主入口） 车站路
      • 距离：高铁3.7公里，临宁乡火车站七百米.交通便利
    • 历史渊源
      • 宁乡文化.---敢为人先湖湘情？？？
      • 2021.10营销中心开放.近一年半.
    • 周边资源
      • 公园：临企业文化公园六百米.市民廉洁文化公园.医院：宁乡城郊医院3.7公里
      • 企业：(加加食品集团股份公司--小洋人.科技格力贸易)宁乡工业园.青岛啤酒.加加酱油
      • 学校：.向前小学1.1公里.宁乡市第一中学2公里（首批省级重点中学）.金海中学
    • 地块特色
      • 城市中地块
    • 建筑户型
      • 2栋 第四代建筑
        • 庭院房.城市森林花园建筑 绿色居住理念
        • 32-80空中大合院
        • 艺境三房139
        • 阔景空中庭院墅境大宅 四房152
      • 首开区、别墅区、洋房区及高层区（新）
    • 前期景观
      • 宁乡市首个第四代住宅城市森林花园生态社区
    • 新景观
      • 现代+新中式+文化+生活方式--
    • 前宣传影响
      • 价格8300元/平方
        • 先见时代之眼.科技筑居.
          • 一城无二 当有明堂
        • .非常人生.非凡云墅.回归自然
        • 智能化 科技 环保智慧化
• 赴约自然，演绎现代生活格调，诗意栖居，寻觅城市一隅的空灵之境，以“引—泊—入—赏—游—登—栖”为空间线索，划分层级，赴约自然寻路林间，打造庭光一色水石和鸣，林转廊回的栖居生活场景。
• 庭光一色.水石和鸣
• 馨
  • 字释义为散布很远的香气
  • 人品德美好高尚