从2003年SARS经验对标本次疫情

思维导图总结模式，从2003年SARS经验对标本次疫情，从过往经验上升到对比这两次疫情的异同，再对它们造成的影响做出总结。希望能对大家有帮助哦！

从2003年SARS经验对标本次疫情

• 1. 2003年SARS影响经验
  • 1. SARS概况
    • 最早发生于2002年11月的广东，2003年2月随着春运的开始，疫情在全国范围内扩散，3月起进入集中爆发期，6月疫情结束，前后持续半年多时间。在这半年多的时间里，2003年二季度是疫情对我国经济和楼市影响最主要的时期。
  • 2. 对二季度及全年经济影响
    • 2003年二季度全国实际GDP增速由一季度的11.1%降至9.1%，下降了约2%，但整体全年实现10.0%的增长，较2002年提升0.9%，整体未改经济上行趋势。
  • 3. 对经济“三辆马车”的影响
    • “消费”：2003年5月社会消费品零售总额增速仅为4.3%，较年初的10.0%显著下滑（其中旅游、餐饮等行业冲击最大）。6月长时间压制的消费需求明显释放，消费反弹并持续快速增长，全年增长9.1%。但对“投资”和“出口”整体影响较小。
  • 4. 国家宏观层面的应对举措
    • 01 加快商品房预售办理速度和提高公积金贷款额度等 02 对民航旅客运输业务、旅游业等行业减免部分税费 03 对餐饮、旅游等行业减免部分政府性基金等； 04 央行提出保持货币信贷总量适度增长、防止货币信贷出现大幅度波动，同时提出要切实保障防治非典所需的合理信贷资金供应，对受非典疫情影响较大的行业和地区实施适当信贷倾斜，因此M2增速明显提升； 05 经济企稳回升态势确立后，央行调高存款准备金率1%，货币政策有所收紧。
  • 5. 对楼市影响（短期休整后，快速恢复并加速上行，全年看影响甚微）
    • 01 3月疫情高发期，全国300城宅地供应成交规模同比显著下降，下半年供地总规模是上半年的4.6倍。 02 房地产市场节奏整体放缓，部分地区出现地产促销活动暂停、购房群体外出看房意愿减弱、项目建设暂停等现象，4月当月全国房屋施工、开工、销售面积、投资额增速均出现一定幅度下滑； 03 5月份，随着疫情逐步控制，社会恐慌明显缓解，社会经营活动恢复，房地产市场快速回升，其中销售面积增速明显反弹，且持续高位运行； 04 2003年8月，中央确立了房地产业为国民经济支柱产业的地位；
      • 对疫情重点城市（北京）的影响 01 施工：因工地发生疫情或施工材料及人力运输不畅等处于停工状态，5月疫情控制后，施工进程明显加快带动二季度投资企稳回升，销售面积同比增加50.1%。 02 销售：传统“金三银四”销售旺季人们外出活动减少，叠加部分人口离京返乡，置业需求明显下降，销售面积同比增速回落。4月全市环比下降超五成； 03 投资：受疫情扩散和市场销售遇冷影响，企业投资信心不足，2003年4-5月房地产投资累计增速从20.2%明显下滑至8.2%； 04 政策：一系列的利好政策，如：加快商品房预售办理速度和提高公积金贷款额度等，在很大程度上提振了购房者置业信心，全年商品房销售面积同比增加11%。
• 2. 2020年新疫情与SARS异同
  • 当前宏观经济面临较大下行压力： 01 2003年我国经济整体处在快速发展通道，GDP增速保持在9%以上，SARS疫情对经济的短暂拖累并没有影响整体经济的上行趋势。 02 2020年经济处于新旧动能转换的关键期面临较大下行压力，2019年在国内消费动力不足、国外环境紧张等多重压力下，GDP增速下滑至6.1%； 03 餐饮、旅游、交通等行业将受到较大影响，制造业、基建等投资也将受到波及，进一步加大了经济下行压力；
  • 当前利好： 01 2020年1月中美第一阶段协议顺利签署，短期提振了市场信心 02 国内线下消费意愿减弱，但互联网线上购物、智能服务等新型消费的增加在一定程度上弱化传统消费下滑对经济的拖累； 03 目前中央已迅速出台应对举措，银保监会发布通知要加强银行业保险业金融服务，如对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限等； 04 后续或将有更多利好经济的政策出台。
  • 楼市所处阶段以及政策调控力度不同，目前市场整体处在调整通道
    • 01 所处阶段不同： 2003年房地产正处于市场化起步阶段，市场规模较小，需求旺盛，1999-2009年商品房销售面积复合增速超20%，而近三年持续维持在10%及以下，市场规模持续盘旋于历史高位，2019年销售面积达17.2亿平米，是2003年模的5.1倍，销售金额亦超2003年的20倍，目前市场规模继续大幅度增长的动力明显减弱。 02 政策环境不同： 2003年房地产政策环境较为宽松，而近几年在“房住不炒”基调下，政策调控整体严紧，需求释放节奏趋于理性，因此本次疫情对地产影响或较为显著。 03 企业体量不同： 2003年企业销售规模小，对企业整体的影响有限；而当前大型企业市场规模突出且部分采取高周转策略，资金回笼受限将对企业带来较大运行风险。
• 3. 总结
  • 规模方面： 短期经济下行压力增大，叠加售楼处关闭、中介机构暂停营业等，购房需求减弱，房地产市场交易规模下行将更多地集中在今年上半年，特别是一季度。不同地区中，疫情较为严重的省市，房地产市场需求受到的抑制也将更加明显。 房价方面： 01 需求短期疲软或将导致房价下调压力，但“稳房价”政策下，大幅下行的空间有限。 02 预计随着疫情逐步控制，市场需求也会逐步释放并将有所回温，但在“稳地价、稳房价、稳预期”的目标下，宏观及楼市政策或将及时跟进，防范房地产市场出现过热现象，房价整体平稳运行的态势不会改变。