第一章建设工程造价构成

第一章建设工程造价构成的思维导图，包含了购置费用的构成和计算、程费用构成和计算、建设期利息的计算等内容，需要的朋友看看。

第一章 建设工程造价构成

• 第1节 概述
  • 国内建设项目总投资及工程造价的构成
    • 建设项目总投资
      • 完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用综合
      • 固定资产投资
        • =工程造价 建设期预计或实际支出的建设费用
          • 建设投资：为了完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用
            • 工程费用
              • 设备及工器具购置费
              • 建筑安装工程费
              • 单项工程
            • 工程建设其他费
              • 建设单位管理费
              • 用地与工程准备费
              • 市政公用配套设施费
              • 技术服务费
              • 建设期计列的生产经营费
              • 工程保险费
              • 税费
              • 建设项目
            • 预备费
              • 基本预备费（量）
              • 价差预备费（价）
          • 建设期利息
      • 流动资产投资
        • 流动资金
    • 补充
      • 以上是针对生产性建设项目的，对于非生产性项目不包括流动资金
      • 流动资金：在可行性研究阶段用于财务分析时计为全部流动资金，在初步设计及以后结算时计为铺底流动资金（自有）
  • 国外建设工程造价构成
    • 项目直接建设成本
      • 地、工程费用（仪器仪表、设施设备、建筑安装、车辆、其他当地费用）
      • 其他当地费用：临时设备、临时公共设施及场地的维持费，营地设施及其管理，建筑保险和债券，杂项开支等
    • 项目间接建设成本
      • 与企业费用有关：管理费、开工试车费、业主的行政性费、生产前费用、运费和保险费、地方税
      • 运费及保险费：海运、国内运输、海洋保险、许可证及佣金等
    • 应急费
      • 未明确项目准备金
        • 必定发生
      • 不可预见的准备金
        • 可能不动用
    • 建设成本上升费
      • 未知价格上涨
• 第2节 设备与工器具 购置费用的构成和计算
  • 设备及工器具购置费（积极的）
    • 设备购置费
      • 达到固定资产标准
      • 设备原价+设备运杂费
    • 工具器具及生产家具购置费
      • 没有达到固定资产标准
      • 设备购置费*定额费率
    • 生产性建设项目，占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高（生产性→工业）
    • 区分
      • 设备购置费：购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用
      • 工具、器具及生产家具购置费：保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费
  • 设备购置费的构成和计算
    • 释义
      • 设备购置费=设备原价+设备运杂费
      • 设备原价：包含备品备件费在内，备品备件费指购置设备同时订货的首套备品备件所发生的费用
      • 国内采购：出厂（场）价格
      • 国外采购：抵岸价格
    • 国产设备原价的构成和计算 设备制造厂的交货价或订单合同价
      • 国产标准设备原价
        • 批量生产，符合国家质量检测标准设备。完善的设备交易市场，可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到
      • 国产非标准设备原价
        • 不能批量生产，只能按订货要求并根据具体的设计图纸制造的设备。采用成本计算估价法，系列设备插入估价法，分部组合估价法，定额估价法等方法确定（计插组定）
      • 成本计算估价法
        • 口诀：具废外包利税费
    • 进口设备原价的构成及计算
      • 进口设备的原价=抵岸价=到岸价（CIF)+进口从属费用
      • 抵岸价：设备抵达买方边境、港口或车站，交纳完各种手续费、税费后形成的价格
      • 进口设备从属费用：进口设备在办理进口手续过程中发生的应计入设备原价的两费四税等
      • 到岸价（CIF）：设备抵达买方边境港口或边境车站所形成的价格(CIF=FOB+国际运费+运输保险费）
      • 离岸价格（FOB）：当货物在装运港被装上指定船时，卖方即完成交货义务
      • • 货款是否包含运费or保险费 包含：卖方办 不含：买方办
      • 进口设备到岸价的构成及计算
        • 到岸价=离岸价+国际运费+运输保险费=运费在内价+运输保险费
        • 国际运费＝原币货价（FOB）×运费率=单位运价×运量
        • • 本质：运输保险费＝到岸价×保险费费率
      • 进口从属费的构成及计算（两费四税）
    • 设备运杂费的构成及计算
      • 设备运杂费的构成
        • 运费和装卸费
          • 国产设备：交货地点至工地仓库
          • 进口设备：我国到岸港口或边境车站至工地仓库
        • 包装费：设备原价中未包含，为运输而进行的包装支出
        • 设备供销部们手续费
        • 采购和仓库保管费：采购、保管人员工资，供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、检验试验费等
      • 设备运杂费=设备原价×运杂费率
  • 工具、器具及生产家具购置费的构成和计算
    • 设备购置费×定额费率
• 第3节 建筑安装工 程费用构成和计算
  • 建筑安装工程费用的构成
    • 内容：安装工程费用（装配费用、与设备相连、被安装设备的、单台设备单机试运转、联动无负荷），建筑安装工程费用排除法选择
    • 我国现行建筑安装工程费用项目组成
      • 按费用构成要素划分
        • 人工费
          • 支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用
        • 材料费
          • 原材料、半成品、构配件、
          • 周转材料等的摊销费、租赁费用
          • 工程设备（构成永久工程的一部分）
          • 材、采、运、运
        • 施工机具使用费
          • 当一般纳税人采用一般计税办法时，材料单价中材料原价、运杂费等均应扣除增值税进项税额；施工机械台班单价和仪器仪表使用费中的相关子项均需扣除增值税进项税额
        • 企业管理费
          • 企业管理费是施工企业组织施工生产和经营管理所发生的费用
          • • 【记忆技巧】三工 差 使用 保险金 财检 劳公
            • 三工：管理人员工资+工会经费+职工教育经费
            • 差：差旅交通费（差、交通、路、转移）
            • 使用：固定资产使用费＋工具用具使用费
            • 保险金：劳动保险＋财产保险＋税金
            • 财检：财务费＋检验试验费（一般鉴定、检查）
            • 劳公：劳动保护费＋办公费
          • 计算方法
            • 以直接费为计算基础
            • 以人工费和施工机具使用费合计 为计算基础
            • 以人工费为计算基础
            • 工程造价管理机构在确定计价定额中的企业管理费时，应以定额人工费或定额人工费与施工机具使用费之和作为计算基数，其费率根据历年积累的工程造价资料，辅以调查数据确定
        • 利润
          • 施工企业的盈利，施工企业根据自身需求并结合建筑市场实施自主确定
          • 工程造价管理机构确定计价定额中的利润计算基数：
            • 定额人工费、材料费和施工机具使用费之和
            • 定额人工费
            • 定额人工费与施工机具使用费之和
          • 费率，以单位（单项）工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算
        • 规费
          • 老公失医生
        • 税金
          • • 老项目：①施工许可证2016.4.30之前， ②无施工许可证合同注明开工日期在2016.4.30之前的，可以选择适用
          • 建安造价=人工费+材料费+机具费+管理费+规费+利润+应纳增值税额 建安造价=税前造价+应纳增值税额 建安造价=税前除进项税造价+进项税额+应纳增值税 建安造价=税前除进项税造价+（应纳增值税额+进项税额）， 应纳增值税额=销项税额-进项税额， →建安造价=税前造价+销项税额
          • 材料、机具、管理费不含进项税额
      • 按造价形成划分
        • 分部分项工程费
          • 分部分项工程费
            • 分部分项工程费＝Σ（分部分项工程量×综合单价）
            • 综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围的风险费用
        • 措施项目费
          • 构成
            • 发生于施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用
            • 总价措施项目费
              • 安全文明施工费
                • 环境保护费（大气、水、噪音、固体垃圾污染）
                • 文明施工费（文明施工是指保持良好的作业环境、卫生环境、工作秩序。 展示、美化、卫生、消毒、洁燃、保健、急救、绿化、医疗）
                • 安全施工费（防护、保护、消防安全、“电”）
                • 临时设施费（临时）
                • 建筑工人实名制管理所需费用可列入安全文明施工费和管理费
              • 夜间施工增加费
                • 夜间施工增加费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等措施费用（包括安全标牌、警示灯的设置、移动、拆除费用等）
              • 非夜间施工照明费
                • 地下室等特殊施工部位施工时的照明设备的安拆、维护及照明用电等费用
              • 二次搬运费
                • 因施工管理需要或因场地狭小等原因，导致建筑材料、设备等不能一次搬运到位，必须发生二次或以上搬运
              • 冬雨季施工增加费（降效、采取措施）
              • 地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费
                • 在施工过程中，对已建成的地上、地下设施、建筑物进行保护的费用
              • 已完工程及设备保护费
                • 竣工验收前，对已完工程及设备采取的覆盖、包裹、封闭、隔离等必要保护措施所发生的费用
              • 口诀：二夜保护冬雨安全
            • 单价措施项目费
              • 脚手架费
                • 本身、搭拆、安全网铺设、辅助、搬运
              • 混凝土模板及支架（撑）费
              • 垂直运输费
                • 垂直运输机械的固定装置、基础制作、安装费
                • 行走式垂直运输机械轨道的铺设、拆除、摊销费
              • 超高施工增加费
                • 当单层建筑物檐口高度超过20m，多层建筑物超过6层
                • ①人工、机械降效；②加压水泵；③通信
              • 大型机械设备进出场及安拆费
              • 施工排水、降水费
                • 成井
                • 排水、降水
              • 其他（工程定位复测费、特殊地区施工增加费）
              • 口诀：脚模垂超大机排水
          • 计算
        • 其他项目费
        • 规费
        • 税金
  • 国外建筑安装工程费用的构成
    • 费用的构成
    • 费用的组成形式和分摊比例
• 第5节 预备费和 建设期利息的计算
  • 预备费
    • 基本预备费
      • 指投资估算或工程概算阶段预留的，由于工程实施中不可预见的工程变更及洽商、一般自然灾害处理、地下障碍物处理、超规超限设备运输等而可能增加的费用，亦可称为不可预见费
      • 基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费用）×费率
      • 组成
        • 工程变更及洽商。在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用
        • 一般自然灾害的损失及预防费用（实行保险的，可适当降低）
        • 不可预见的地下障碍物处理的费用
        • 超规超限设备运输增加的费用
    • 价差预备费
      • 内容
        • 人、材、机、设备的价差
        • 建筑安装工程费及工程建设其他费用的调整
        • 利率、汇率调整等增加的费用
      • 计算
  • 建设期利息
    • 建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息
    • 当总贷款分年均衡发放，当年借款在年中支用考虑，即当年贷款只计半年利息，而以前年度的本利和则按全年计息
    • 国外贷款利息的计算，年利率应综合考虑：
      • 国外银行按照贷款协议向贷款方加收的手续费、管理费、承诺费（管收成）
      • 国内代理机构向贷款方收取的转贷费、担保费、管理费等（管转单）
• 第4节 工程建设其他费
  • 包括
    • 建设单位管理费 （自己，管理性质的支出）
      • 建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出
      • 建设单位管理费＝工程费用（设备及工器具购置费+建筑安装工程费）×建设单位管理费率
      • 实行代建制管理的项目，计列代建管理费等同建设单位管理费，不得同时计列建设单位管理费
    • 用地与工程准备费
      • 包含
        • 土地使用费和补偿费
        • 场地准备费
        • 临时设施费（建设单位）
      • 土地使用费和补偿费
        • 获得国有土地使用权
          • 出让
            • 征地补偿费（农村集体土地）： 地、物、人、环
              • 土地补偿费
                • 至少每三年调整或者重新公布一次
                • 归农村集体所有
              • 青苗和地上附着物补偿费：补给所有者
              • 安置补助费（人）
                • 至少每三年调整或者重新公布一次
                • 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系
              • 环
                • 耕地开垦费和森林植被恢复费
                • 生态补偿与压覆矿产资源补偿费
            • 拆迁补偿费
              • 拆迁补偿金
                • 货币补偿
                • 产权调换
              • 迁移补偿费
                • 拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等
                • 提前搬家应有奖励费，过渡期应给予临时安置补助费
            • 土地出让金
              • 向土地受让者（买家）征收契税（受契）
              • 向转让者（卖家）征收土地增值税（转增）
              • 土地出让合同约定的使用年限届满，至迟于届满前一年申请续期
              • 经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金
          • 划拨（无偿）
            • 征地补偿费
            • 拆迁补偿费
          • 转让或租赁
      • 场地准备及临时设施费
        • 内容：达到开工条件， 生地→熟地
          • 场地平整费
          • 建设单位的临时设施费（建设单位“所用”）
        • 计算
          • 应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中
          • 新建项目应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。 改扩建项目一般只计拆除清理费
          • 场地准备和临时设施费＝工程费用×费率＋拆除清理费
          • 发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费
    • 市政公用配套设施费
      • 指使用市政公用设施的工程项目，按照项目所在地政府有关规定建设或缴纳的市政公用设施建设配套费用
      • 市政公用配套设施可以是界区外配套的水、电、路、信等，包括绿化、人防等配套设施
    • 技术服务费
      • 市场调节价
      • 包含
        • 决策阶段
          • 可行性研究费
            • 包括项目建议书、预可行性研究、可行性研究费
          • 专项评价费
            • 评价费、评估费
        • 勘察设计阶段
          • 勘察设计费
            • 勘察、设计、非标准设备设计文件、竣工图文件等编制费用
          • 研究试验费
            • 为建设项目提供和验证设计数据、资料等进行试验及验证的费用。 （自行或委托）
            • 不应包括
              • 应由科技三项费用开支的项目 新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费
              • 应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费（检验试验费）
              • 应由勘察设计费或工程费用中开支的项目
          • 设计评审费
        • 建设准备
          • 监理费
          • 监造费
            • 驻厂监督、设备监造单位受项目法人或建设单位的委托
          • 招标费
          • 工程造价咨询费
          • 技术经济标准使用费
          • 特殊设备安全监督检验费
    • 建设期计列的生产经营费
      • 专利及专有技术使用费
        • 内容
          • 工艺包费、设计及技术资料费、有效专利、专有技术使用费、技术保密费和技术服务费等
          • 商标权、商誉和特许经营权费
          • 软件费等
        • 计算
          • 协议
          • 界定应以省、部级鉴定的批准为依据
          • 专利及专有技术费，项目投资中只计算建设期支付的此费用；生产期支付的应在生产成本中核算
          • 商标权、商誉及特许经营权费，一次性支付按协议或合同计列。协议或合同中规定在生产期支付的，在生产成本中核算
      • 联合试运转费
        • 对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出， 净支出＝试运转支出（人材机）－试运转收入（销售收入和其他）
        • 不包括：设备安装工程费开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用
      • 生产准备费
        • 内容
          • 人员培训费及提前进厂费；（自行和委托）
          • 为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费
        • 计算
          • 生产准备费＝设计定员（改扩建为新增）×生产准备费指标
          • 可采用综合的生产准备费指标进行计算，也可以按费用内容的分类指标计算
    • 工程保险费
      • 建筑安装工程一切险
      • 引进设备财产保险
      • 人身意外伤害险等
    • 税金
      • 统一归纳计列的城镇土地使用税、耕地占用税、契税、车船税、印花税等除增值税外的税金
  • 概念：工程建设其他费用是指建设期发生的与土地使用权取得、全部工程项目建设以及未来生产经营有关的，除工程费用、预备费、增值税、建设期融资费用、流动资金以外的费用
  • 政府有关部门对建设项目管理监督所发生的，并由其部门财政支出的费用，不得列入相应建设项目的工程造价
  • 第3节 建筑安装工 程费用构成和计算
    • 建筑安装工程费用的构成
      • 内容：安装工程费用（装配费用、与设备相连、被安装设备的、单台设备单机试运转、联动无负荷），建筑安装工程费用排除法选择
      • 我国现行建筑安装工程费用项目组成
        • 按费用构成要素划分
          • 人工费
            • 支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用
          • 材料费
            • 原材料、半成品、构配件、
            • 周转材料等的摊销费、租赁费用
            • 工程设备（构成永久工程的一部分）
            • 材、采、运、运
          • 施工机具使用费
            • 当一般纳税人采用一般计税办法时，材料单价中材料原价、运杂费等均应扣除增值税进项税额；施工机械台班单价和仪器仪表使用费中的相关子项均需扣除增值税进项税额
          • 企业管理费
            • 企业管理费是施工企业组织施工生产和经营管理所发生的费用
            • • 【记忆技巧】三工 差 使用 保险金 财检 劳公
              • 三工：管理人员工资+工会经费+职工教育经费
              • 差：差旅交通费（差、交通、路、转移）
              • 使用：固定资产使用费＋工具用具使用费
              • 保险金：劳动保险＋财产保险＋税金
              • 财检：财务费＋检验试验费（一般鉴定、检查）
              • 劳公：劳动保护费＋办公费
            • 计算方法
              • 以直接费为计算基础
              • 以人工费和施工机具使用费合计 为计算基础
              • 以人工费为计算基础
              • 工程造价管理机构在确定计价定额中的企业管理费时，应以定额人工费或定额人工费与施工机具使用费之和作为计算基数，其费率根据历年积累的工程造价资料，辅以调查数据确定
          • 利润
            • 施工企业的盈利，施工企业根据自身需求并结合建筑市场实施自主确定
            • 工程造价管理机构确定计价定额中的利润计算基数：
              • 定额人工费、材料费和施工机具使用费之和
              • 定额人工费
              • 定额人工费与施工机具使用费之和
            • 费率，以单位（单项）工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算
          • 规费
            • 老公失医生
          • 税金
            • • 老项目：①施工许可证2016.4.30之前， ②无施工许可证合同注明开工日期在2016.4.30之前的，可以选择适用
            • 建安造价=人工费+材料费+机具费+管理费+规费+利润+应纳增值税额 建安造价=税前造价+应纳增值税额 建安造价=税前除进项税造价+进项税额+应纳增值税 建安造价=税前除进项税造价+（应纳增值税额+进项税额）， 应纳增值税额=销项税额-进项税额， →建安造价=税前造价+销项税额
            • 材料、机具、管理费不含进项税额
        • 按造价形成划分
          • 分部分项工程费
            • 分部分项工程费
              • 分部分项工程费＝Σ（分部分项工程量×综合单价）
              • 综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围的风险费用
          • 措施项目费
            • 构成
              • 发生于施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用
              • 总价措施项目费
                • 安全文明施工费
                  • 环境保护费（大气、水、噪音、固体垃圾污染）
                  • 文明施工费（文明施工是指保持良好的作业环境、卫生环境、工作秩序。 展示、美化、卫生、消毒、洁燃、保健、急救、绿化、医疗）
                  • 安全施工费（防护、保护、消防安全、“电”）
                  • 临时设施费（临时）
                  • 建筑工人实名制管理所需费用可列入安全文明施工费和管理费
                • 夜间施工增加费
                  • 夜间施工增加费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等措施费用（包括安全标牌、警示灯的设置、移动、拆除费用等）
                • 非夜间施工照明费
                  • 地下室等特殊施工部位施工时的照明设备的安拆、维护及照明用电等费用
                • 二次搬运费
                  • 因施工管理需要或因场地狭小等原因，导致建筑材料、设备等不能一次搬运到位，必须发生二次或以上搬运
                • 冬雨季施工增加费（降效、采取措施）
                • 地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费
                  • 在施工过程中，对已建成的地上、地下设施、建筑物进行保护的费用
                • 已完工程及设备保护费
                  • 竣工验收前，对已完工程及设备采取的覆盖、包裹、封闭、隔离等必要保护措施所发生的费用
                • 口诀：二夜保护冬雨安全
              • 单价措施项目费
                • 脚手架费
                  • 本身、搭拆、安全网铺设、辅助、搬运
                • 混凝土模板及支架（撑）费
                • 垂直运输费
                  • 垂直运输机械的固定装置、基础制作、安装费
                  • 行走式垂直运输机械轨道的铺设、拆除、摊销费
                • 超高施工增加费
                  • 当单层建筑物檐口高度超过20m，多层建筑物超过6层
                  • ①人工、机械降效；②加压水泵；③通信
                • 大型机械设备进出场及安拆费
                • 施工排水、降水费
                  • 成井
                  • 排水、降水
                • 其他（工程定位复测费、特殊地区施工增加费）
                • 口诀：脚模垂超大机排水
            • 计算
          • 其他项目费
          • 规费
          • 税金
    • 国外建筑安装工程费用的构成
      • 费用的构成
      • 费用的组成形式和分摊比例