酒店投资确保赚钱的4个关键因素

酒店投资确保赚钱的4个关键因素的思维导图，分别是投资目标-不同企业类型投资酒店目标和动机各异、投资回报、酒店运营落地、财务及非财务价值。

酒店投资确保赚钱的4个关键因素

• 投资目标 - 不同企业类型投资酒店目标和动机各异
  • 国企求稳心态 - 不会开发太过奢华酒店，避免高风险，承载一定的抗压能力，注重项目形象及资产价值升值保值
  • 民企注重经济效益 - 看投资回报，造价管控及与主营业务的联动
  • 家族企业 - 资产传承，注重情怀，体现家族实力，愿意开发大型高档以上酒店
• 投资回报
  • 投资金额预测 - 注意造价控制，酒店规模规划合理
  • 运营现金流预测 - 避免运营期持续的投入资金，酒店持续发展
  • 投资回报预测 - 找准回报基准线，正确判断回报率
• 酒店运营落地
  • 设计与运营结合，保证酒店运营好用，在设计的好看与运营的好用中寻找平衡
  • 设计考虑坪效及运营效率
  • 设计与品牌标准的结合，避免过度投资或者与品牌标准存在差异
• 财务及非财务价值
  • 酒店的投资回报满足底线要求
  • 商业综合体开发，酒店作为其中的配套，要将帐算合理，其他业态开发是否可以补足酒店投资额度
  • 企业战略发展，为了企业以后轻资产发展是否需要打造旗舰店，产生样本效应
  • 特殊财务价值考量， 合理筹划税务，员工福利，资产抵押