导图社区 长沙买房的思维导图以及影响房价涨跌影响因素
长沙买房的思维导图以及影响房价涨跌影响因素的思维导图，看过这个我相信你肯定会有收获的。
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建筑隔热与通风
建筑工程计量计价
第三章 建筑分类和耐火等级
地產行業分析圖
项目重要节点
生态学形成和发展
【068】福建省物业管理条例2018第二章 _业主大会和业主委员会
家装流程图
家庭装修预算表
软件工程-需求分析
长沙买房的底层逻辑
宏观认知
房地产的本质
房屋所有权
国民经济支柱
土地财政收入
国民居住需求
上下游产业链带动
集中化整合土地
城镇化进程的工具
城市定位
新一线城市
长株潭融城都市圈
中部核心城市
发展趋势
人口净流入
经济增长速度
优质企业新增
城市板图的扩张
金融机构的存款余额
产业结构
城镇化率
虹吸能力
湖南地级市以及县城人口
北上广深一线城市回流人口
湖南周边省份地级市以及县城人口（江西，湖北，贵州，广西）
全国市场
出生率下降
人口负增长
货币超发，通货膨胀
M2激增
大盘下行，普涨结束，分化开始
长沙市场
人口正增长
GDP上行
城市板图扩大
整体上行
没有大盘领涨的赋能
严重的板块分化
严重的产品分化
严重的价格分化
部分房产会被大盘稀释价值（跌价）
劣质房产将会完全散失金融属性（跌价还卖不掉）
253定律
20%的房子赚钱
50%的房子通胀持平
30%的房子亏钱
政策走向
购房政策
人才落户即可买房
首套房网签满4即可买二套
长租房即可买房
放松限购
网签满4交易放松限售
金融政策
首付比例降低
房贷利率降低
税费降低
刺激消费
微观认知
板块
板块能级
控规图
规划定位
投入资源
公共配套
市政建设
重视程度
建设速度
操盘机构
企业类型
上市公司数与质
独角兽企业数与质
企业经营业绩
企业增长速度
人口流入
人口流入速度
新增人口比重
外部配套
区位
老城区
新城区
主城区
运郊区
教育
稳定
配套学校
不稳定
微机派位
学校品牌
办学模式
师资力量
占比30%
居住群体
生源质量
占比70%
地铁
地铁线路
地铁口距离
商业
商圈成熟度
商圈消费层级
商圈大小
医疗
医院规模
距离远近
公园
距离
大小
环境
生活氛围
居住品质
景观资源
不利因素
噪音污染
空气污染
灰尘污染
内部配套
开发商
背景实力
央国企
地方城投
上市民企
地方民企
资金情况
是否全资拿地
三道红线
贷款是否逾期
交付口碑
以前交付情况
物业维护情况
利润空间
拿地要求
楼面价
溢价率
土地限价
开发模式
单资开发
合作开发
施工进度
承建商
产品类型
别墅
独栋
联排
双拼
叠墅
上叠
中叠
下叠
洋房
6-8层
小高层
12-18层
高层
27-32层
超高层
42-60层
交付品质
精装修
公共区域
地下车库
园林
物业
管理模式
以往口碑
从业人员
居住舒适度
容积率
绿化率
楼间距
户型设计
楼栋分布
垃圾站
化粪池
槽钢层
腰线层
社区底商
市场参考指标
量化
二手房
带看量
带看成交量
同区位一二手价差
新房
上市量
库存周期
带看成交率
土拍
数量
价格
成交量
面积
户型
区域
房产开工量
在建面积
未下证面积
机构
房产中介
门店数量
盈利性
房管局
二手房过户量
新房网签量
贷款政策
贷款期限
利率
贷款要求
供应量
拿地
拍卖
勾地
收购
预售
预售条件
资金监管
房本交付情况
融资
银行金额及利率
非银行机构金额及利率
其他资金渠道及利率
产品呈现
在售面积
整体货量
现金流
地方政府
官员任免
区域规划
招商引资
财政数据
收入
支出
金融机构
银行
非银行机构
土地
空地招挂牌
拆迁
赔偿
拆迁房
老城区改造
土地变性
一二级联动
需求量
刚需类
大学毕业生
新婚
离婚
再婚
数量，趋势
改善类
新增人口
消费升级
经济改善
住房质量
产品更新
资产保值增值类
抵御通货膨胀
拆迁类
危房改造
城市更新
房子自然折旧，遗弃
城市扩张类
优质人口吸引
基础设施打造
美好生活的向往
人口迁移类
方向
城市化（人口聚集）
逆城市化（人口分散）
目的
就业
户口
法治
人文资源
城市资源
经济增长
人均居住面积与经济息息相关
生产力进步
新交通工具的发明与推广
新生产工具的发明与推广
新生活工具的发明与推广
限制
限购限售
中介公司
限价
上下游供应链
限贷限利率
老百姓
