第五章 投资性房地产

第五章 投资性房地产的思维导图，整理了特征与范围、确认和初始计量、后续计量的内容，大家可以学起来哦。

第五章 投资性房地产

• 特征与范围
  • 赚取租金或资本增值（能单独计量和出售）
  • 已出租的土地使用权，已出租的建筑物，持有并准备增值后转出的土地使用权
  • 注意：1.租入再转租的建筑物不属于投资性房地产；2.企业持有以备出租的空置建筑物，作出书面决议短期内不会变，即使尚未签订租凭协议，也视为投资性房地产；3.租凭协议中辅助服务不重大的确认为投资性房地产（例如酒店也属于租凭，但却不属于投资性房地产）；4.部分用于赚取租金或增值的，能可靠单独计量的视为投资性房地产，反之则不是
• 确认和初始计量
  • 后续支出
    • 资本化
      • 再开发期间不计提折旧或摊销
        • 成本模式和公允模式都计入”投资性房地产——在建“
        • 公允模式中的差额计入”公允价值变动“（可借可贷）
    • 费用化
      • 其他业务成本
• 后续计量
  • 同一企业只能使用一种模式，属于会计政策变更
  • 成本模式
    • 减值准备一经计提不得转回
    • “其他业务收入/成本”
  • 公允价值模式
    • 不折旧 不摊销 不计提减值准备
    • 公允价值上升，“递延所得税负债”
    • 公允价值下降，“递延所得税资产”
    • 不得变更为成本模式；成本变为公允价值模式时的差额计入留存收益（“盈余公积”“利润分配——未分配利润”可借可贷）
• 转换和处置
• cf.
  • 投资性房地产建筑物”提尾不提头“
  • 投资性房地产土地使用权”摊头不摊尾“