资产评估总论

关于资产评估总论的思维导图，汇总了 资产评估的概念与要素、资产评估的功能与特点的知识，一起来看吧！

资产评估总论

• 资产评估的概念与要素
  • 资产评估的要素
    • 原则
      • 资产评估的工作原则
        • 1.独立性原则
        • 2.客观公正性原则
        • 3.科学性原则
      • 资产评估的经济技术原则
        • 1.预期收益原则
        • 2.供求原则
        • 3.替代原则
        • 4.替代原则
        • 5.评估时点原则
    • 程序
      • 1.明确评估业务基本事项
      • 2.签订业务委托合同
      • 3.编制评估计划
      • 4.现场调查
      • 5.收集评估资料
      • 6.评定估算
      • 7.编制和提交评估报告
      • 8.工作底稿归档
    • 方法
      • 成本法
        • 是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗，来确定资产价值的方法
      • 市场法
        • 指通过估算被评估资产未来预期收益并按照适宜的折现率折算成现值来确定被评估资产价值的资产评估方法
      • 收益法
        • 是以市场价格作为资产评估的价格标准，据以确定资产价格的一种资产评估方法
    • 基本日
      • 评估基准日是指确定的资产评估价值的基准时间
    • 假设
      • 交易假设
        • 交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，它是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价
      • 公开市场假设
        • 公开市场假设是对资拟进入的市场条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假说明或限定
      • 持续使用假设
        • 持续使用假设也是对资产拟进入的市场条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明
      • 清算假设
        • 清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明
      • 原地续用假设
        • 指一项资产在原来的安装地继续被使用， 其使用方式和目的可能不变， 也可 能会改变
      • 最佳使用假设
        • 指一项资产在 法律上允许、技术上可能、经济上可行的前提下，经过充分合理的论证，实现其最高价值的使用
      • 移地使用假设
        • 指一项资产不在原来的安装地继续被使用，而是要被转移到另外一个地方继续使用
      • 现状利用假设
        • 与最佳利用假设相对应，是指按照资产目前的利用状态评估其价值，而不管其现状利用是否为最佳
• 资产评估的功能与特点
  • 功能
    • 评价功能
    • 评值功能
    • 公证功能
  • 特点
    • 市场性
      • 最基本的特点
    • 系统性
    • 专业性
    • 公正性
    • 咨询性