资产评估

资产评估三大方法，具体是 成本法、市场法、收益法，喜欢的可以点个赞收藏一下哟~

资产评估方法

• 成本法
  • 含义：重置作为基础价值，扣除相关贬值
  • 公式：评估价值=重置成本-资产贬值
  • 使用前提条件：在使用，能重置
  • 使用范围
    • 不能单独产生收益P32
  • 三大贬值
    • 实体性贬值
      • 含义：发生实体性损耗，产生物理差异
    • 功能性贬值
      • 含义：由于技术进步而落后所带来的价值损失
      • 体现方面：新技术新材料的应用和运营成本的增加
    • 经济性贬值
      • 含义：外部条件的变化引起资产闲置
    • 重置成本估算方法
      • 1.重置核算法：直接成本+间接成本
      • 2.价格指数法
      • 3.功能价值类比法
        • 1.生产能力类比法
        • 2.规模经济效益指数法
      • 4.统计分析法P35
    • 实体性贬值估算方法
      • 实体性贬值率=实体性贬值/重置成本
      • 1.观察法：成新率
      • 2.使用年限法
        • 实体性贬值=重置成本*已经使用年限/总使用年限
        • 实际已经使用年限=名义已使用年限*资产利用率
        • 资产利用率=实际利用时间/法定利用时间
      • 3.修复费用法：估测原有功能需要支出的费用金额
    • 功能性贬值估算方法（技术水平）
      • 1. 进行运营成本的比较
      • 2. 计算差值——超额运营成本
      • 3. 净超额运营成本=超额扣除所得税*（1-25%）
      • 4. 估算剩余寿命
      • 5. 按照年限将净超额运营成本折现——X*（P/A, r, n)
    • 经济性贬值（外部环境）评估月后
      • 原因
        • 1. 资产使用率下降
        • 2. 运营收益减少
      • 1. 间接计算法
        • 经济性贬值率=1-（预计被利用能力/原设计利用能力）x
        • 经济性贬值=（重置成本-实体性贬值-功能性贬值）*经济性贬值率
      • 2. 直接计算法 （收益率减少）
        • 经济性贬值=年收益损失额*（1-所得税税率）*（P/A，r , n)
• 市场法
  • 1. 含义： 用市场价格进行比较
  • 2. 前提
  • 3.范围：单项资产
  • 4. 具体评估方法
    • 1. 现行市价法
    • 2. 市价折扣法
      • 评估价值=可比资产成交价格*（1-价格折扣率）
    • 3. 功能类比价值法
      • 1. 生产能力比例法
        • 价值=可比资产成交价格*（被评估功能/可比功能）
      • 2.规模经济效益指数法（呈指数关系）
    • 4. 价格指数法
    • 5. 成新率价格调整法
    • 成新率=尚可使用年限/（总年限）
    • 6. 市场售价类比法
      • 可比成交价格+功能差异+时间差异
• 收益法
  • 定义： 预期收益折现
  • 公式：年金现值公式
  • 分类
    • 收益期有限，收益值相同
    • 收益期无限，收益值相同
      • 价值=A / r
    • 收益期有限，收益值不同
    • 收益期无限，收益值不同

机器设备评估

• 含义特点 p62
• 自制
  • 综合估价法
  • 重置成本法
    • 直接成本
    • 间接成本
    • 资金成本
• 外购
  • 功能成本法（更新重置）
    • 市场法
    • 物价指数法（复原）参照物无法取得
  • 国外
    • FOB
    • 关税
    • 离岸价