婉曾购房方案

婉曾购房方案，介绍了个人情况、需求整理、需求分析、沟通决策点汇总、区域及房源推荐，欢迎交流。

婉曾购房方案

• 个人情况
  • 方案时间
    • 2023.5.16
  • 预算情况
    • 总价450万以内，全款OR商贷
      • 额外费用
        • 新房
          • 1.契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 2.印花税：印花税5元，是在订立合同时就直接缴纳，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 3.住宅类不动产登记费80元。 4.大修基金，按建筑面积x80元算。
        • 二手房
          • （1）增值税（含城市建设维护费和地方教育附加费）：收费标准：依据契税发票或产证时间进行征收，若契税发票或者产证满2年了则免征5.3%，若契税发票或者产证依据未满2年则征核价的5.3%， （2）契税：收费标准：合肥市首套或者二套90平米以下：1%合肥市首套90平米以上：1.5%合肥市二套90平米以上：2%合肥市第三套及以上不论面积大小：3% （3）个税：收费标准：依据契税发票或者产证进行征收，若未满2年则征核价的1%，若满2年且不是产权人本人（以家庭为单位）安徽省内唯一一套住宅则征核价的1%，若满5年且是产权人本人（以家庭为单位）安徽省内唯一一套住宅则免征。
        • 附：合肥购房资格一览表
          • • 附2.合肥商贷月供明细
  • 工作情况
    • 安医大二附院附近
• 需求整理
  • 购房资质
    • 有
  • 置业目的
    • 自住
  • 意向区域
    • 高新，政务东
  • 个人偏好
    • 小高层要高楼层，洋房正常楼层
  • 入住时间
    • 年底之前
• 需求分析
  • 第一优先级
    • 高新蜀西湖，北雁湖，政务东
  • 第二优先级
    • 有地铁，医院最好
  • 第三优先级
    • 房龄新，10年内保值增值
• 沟通决策点汇总
  • 1，老人养老住，总价200万以内，房龄10年以内，
  • 2，距离近的肥西产证新房，交房时间2025年6月份，不考虑
  • 3，带装修，正常楼层，附近大型商超，菜市场，近公园，忌厌恶设施
  • 4，莲花社区总价160万-210万之间的小区很多 明珠华庭， 华地润园 汇峰苹果小镇 华宇未来城 丰大国际，东海星城
• 区域及房源推荐
  • 政务东二手房源
  • 子主题
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