工程造价招投标阶段造价控制思维导图

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建设项目招投标阶段工程造价控制

• 四. 建设工程施工投标
  • 投标单位应具备的基本条件
    • (1）投标人应当具备与投标项目相适应的技术力量、机械设备、人员、资金等方面的能力，具有承担该招标项目的能力。
    • (2）具有招标条件要求的资质等级，并为独立的法人单位。
    • (3）承担过类似项目的相关工作，并有良好的工作业绩与履约记录。
    • (4）企业财产状况良好，没有处于财产被接管、破产或其他关、停、并、转状态。
    • (5）在最近3年没有骗取合同及其他经济方面的严重违法行为。
    • (6）近几年有较好的安全记录，投标当年没有发生重大质量和特大安全事故。
  • 施工投标程序图
  • 施工投标报价
    • 1．标价的计算依据
      • (1）招标单位提供的招标文件。(2）招标单位提供的设计图纸及有关的技术说明书等。 (3）国家及地区颁发的现行建筑、安装工程预算定额及与之相配套执行的各种费用定额、规定等。 (4）地方现行材料预算价格、采购地点及供应方式等。 (5）因招标文件及设计图纸等不明确，经咨询后由招标单位书面答复的有关资料。 (6）企业内部制定的有关取费、价格等的规定、标准。 (7）其他与报价计算有关的各项政策、规定及调整系数等。
    • 2．标价的计算
      • (1）标价的计算可以按工料单价法计算，即根据已审定的工程量，按照定额或市场的单价，逐项计算每个项目的合价，分别填入招标单位提供的工程量清单内，计算出全部工程直接费。再根据企业自定的各项费率及法定税率，依次计算出间接费、计划利润及税金，得出工程总造价。对整个计算过程，要反复进行审核，保证据以报价的基础和工程总造价的正确无误。
      • (2）标价的计算也可以按综合单价法计算，即所填入工程量清单中的单价，应包括人工费、材料费、机械费、其他直接费、间接费、利润、税金以及材料价差及风险金等全部费用。对于未计价材料费应计入，将全部单价汇总后，即得出工程总造价。
• 五. 工程合同价确定
  • 固定价
    • 分为固定总价合同（适用于规模较小，技术不复杂，合同工期较短），固定单价合同（适用于没有施工图，工程量不明，急需开工的紧迫工程）
  • 可调价
    • 分为可调总价（合同总价不变，在合同条款中增加调价条款）和可调单价（如在工程施工过程中，物价发生变化等可作调值）
  • 成本加酬金价
• 六. 评价与总结
  • 结合整个招投标阶段，对项目的总体工程造价控制进行评价和总结
    • 在整个招投标阶段需要注意全面性、精细化和细节性，也要落实好项目风险预设和管控策略，将控制好成本作为首要目标，精心考虑每个环节的制定依据一点一滴进行认真规划和管控。这样，才能够控制好整个工程项目的造价，保证工程项目的质量、进度、利润的完美解决。
  • 优化工程造价控制体系，进一步提高工程造价控制水平体系
    • ①完善预算编制机制和工程设计流程：工程造价控制的核心是预算标定和控制。因此，应该完善预算编制机制和工程设计流程，确保预算准确、详细、完备、合理
    • ② 提高技术规范和质量等级的要求：提高技术规范和质量等级是进一步提高工程造价控制水平的重要手段之一。
    • ③施工是工程成本控制的重要环节。应该加强施工管理和改进施工技术，提高施工效率和工程质量，从而为工程造价控制提供有力的保证。
• 三. 建设工程施工招标
  • 招标公告的编制
    • 说明要招标的采购项目的基本情况，包括采购类型、采购数量、采购方式、采购计划等。特别是针对涉及到技术指标和标准、保密等细节方面的要求也要进行理解和说明。
  • 资格审查标准与分析
    • ①具有独立订立施工承包合同的权利
    • ②具有履行施工承包合同的能力，包括专业、技术资格和能力，资金、设备和其他物质设施状况，管理能力，经验、信誉和相应的从业人员
    • ③没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态
    • ④在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题
    • ⑤法律、行政法规规定的其他资格条件
  • 工程量清单与组价分析
    • 《建设工程工程量清单计价规范》 规定了工程量清单包括九部分内容：①封面；②总说明；③项目、单项工程招标控制价表；④分部分项工程量清单与计价表；⑤工程量清单综合单价分析表；⑥措施项目清单与计价表（一）和（二）;⑦其他项目清单与计价汇总表；⑧暂列金额明细表、材料暂估价表、专业工程暂估价表、计日工表、总承包服务费计价表；⑨规费项目清单、税金项目清单。
• 二. 招标组织程序
  • 1. 招标准备阶段
    • 这个阶段主要确定招标形式、范围和标的，确定招标文件的编制和修改工作，进行预算和评审基准的制定等工作。
  • 2. 招标公告阶段
    • 在公告期内发布招标公告，根据采购形式需求，选择合适的发布平台进行公告。招标公告一般包括采购的类型、需求和要求、有关的申请人资格条件、招标文件的获取方式和时间等等。
    • 适格投标人在了解到招标公告后，需要清楚获取招标文件的时间和地点。招标文件应当在足够时间内向适格投标人开放，以确保适格投标人有足够的时间评估堆填面积、技术要求、投标保证金等要求。招标人应当在适当的时间内回答适格投标人对招标文件的疑问和要求。
  • 3. 招标文件购买、报名和递交阶段
    • 申请人按要求购买招标文件和报名，此时应该对招标文件进行仔细的阅读和行为准则的理解，以保持竞争公平和合规的原则。制定相应的计划和提交书面招标文件，投标人根据招标文件的要求编写招标文件并按规定的时间和方式递交招标文件。
• 一. 招投标的概述
  • 招投标的概念
    • 工程招标：工程招标是指招标人在发包建设项目之前，公开招标或邀请投标人，根据招标人的意图和要求提出报价，择日当场开标，以便从中择优选定中标人的种经济活动。
    • 工程投标：工程投标是工程招标的对称概念，指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件，经过初步研究和估算，在指定期限内填写标书，提出报价，并等候开标，决定能否中标的经济活动。
  • 招投标的分类
    • 建设工程招投标可分为建设项目总承包招投标、工程勒察招投标、工程设计招投标、工程施工招投标、工程监理招投标、工程材料设备招投标。
  • 招投标的范围与方式
    • 招投标范围
      • (1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目。
      • (2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。
      • (3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。
    • 招投标方式
      • 1．公开招标 是由招标单位 发布招标广告，有意地承包商均可参加资格审查，合格的承包商可购买招标文件，参加投标的招标方式。
      • 2．邀请招标 业主根据自己的经验和所掌握的信息资料，向有承担该项工程施工能力的三个以上（含三个）承包商发出招标邀请书，收到邀请书的单位才有资格参加投标。
• 投标报价策略
  • (1）对施工条件差的工程，或专业要求高，而本公司在这方面有专长、声望也较高的工程，或造价低以及由于某些原因自己不想干而又不方便不投标的工程，报价可高竞争对手较多而企业又想中标的工程，报价可低一些。
  • (2）在同一个工程中采用不平衡报价法程报高价、某些报低价。先拿到钱的项目（如土方，基础等）的单价可定得高一些，有利于资金周转，存款也有利息；对后期的项目（如粉刷、油漆、电气等）单价可适当降低。
  • (3）估计以后会增加工程量的项目，单价可提高；工程量会减少的项目，单价可降低。图纸不明确或有错误的，估计修改后单价要增加的项目，单价可提高：工程内容说明不清楚的，单价可降低，等澄清后再要求提价。