户型

价值思维导图、客户白描，需求入口有自住型刚需、配套型需求、投资、同行置业、老年人置业，希望这份脑图会对你有所帮助。

时代天宸128户型

• 自住型刚需
  • 婚房
    • 大品牌，交付有保障，按计划结婚，时间刚刚好
    • 刚结婚的二人世界，健身房、影音室、书房一个都不能少
    • 生宝宝后，接父母小住，请月嫂陪护、再布置一间婴儿房
    • 不管二胎家庭、三胎时代，居住空间有保障，幸福一步到位
  • 三口之家
    • 南北通透的格局，让全家的欢聚时刻，也能享受清新自然
    • 双卧朝南，大人孩子都可以享受一整天的阳光
    • 约6.9米的巨幕飘窗，可改造读书角、游戏区等，方便实用
    • 双卫设计，三分离隔断设计，哪怕早晚高峰期，也能享受从容的洗漱
  • 四代同堂
    • 全家人各有私享空间，关上门就是无扰的私人时光
    • 次卧赠送飘窗，可为父母定制收纳空间、观影空间
    • 超大横厅，自由活动空间，爸妈可以和孩子玩到一起
    • 双卫设计，可以男、女分区使用，更加洁净健康
    • 南向贯通式大阳台，是父母的棋牌室，妻子的小花园
  • 放大欲望、提高预期、缩小选择、强化回报
• 配套型需求
  • 生态
    • 约6.9米大飘窗，可向西俯瞰贾鲁河生态湿地，环境优美，富养宜居
    • 老友相约，健身娱乐，共享天伦
    • 与孩子一起走近自然，探索自然，快乐成长
    • 北方人亲水，郑州市区更难得，一线河景住宅价值洼地
  • 商业
    • 出门就是商业中心，衣食住行一站满足
    • 多元化商业模式，满足不同层次人群需求
    • 由内而外全方位保障生活，醇熟可见，扩大需求，提升幸福真实感
  • 教育
    • 12年，从小到大不搬家
    • 低价，剩下更多钱给孩子未来
    • 社区、更多同龄人、小伙伴
    • 物业，更好的安保，无忧安全
    • 新房，转手没有隐忧，随时变现
    • 要稳定、要省钱、要安全、要变现
  • 人文
    • 演唱会、房展会等各类文娱活动，丰富家人生活
    • 周边往来居民师生群体庞大，人文氛围浓厚
  • 交通
    • 地铁3、4号线，28、37路公交等公共交通，雨雪无具，上班、工作不发愁
    • 京广快速路、连霍高速、三全路，自驾便捷，出游、工作、生活等随心而动
  • 医疗
    • 郑大一附院（北院区），家人健康有保障
    • 长兴路卫生服务中心，儿童服务更便捷
  • 放大需求，提升体验感，不仅是一个人的方便，更是全家人的满足
• 投资
  • 郑州投资客
    • 核心发展区的红利
    • 品牌房企的加持
    • 高附加值的溢价
    • 低于市场的单价
    • 生意 有风险，买房能托底，制造需求，激发潜在欲望
  • 外地投资客
    • 市中心
    • 学区房
    • 大品牌
    • 低单价
    • 央企大品牌，交付更放心，价格接受程度高、心理落差小
  • 商用
    • 工作室
      • 出行便捷、生意方便
      • 交通选择多，员工喜欢
      • 民水民电、降本增效
      • 自住资产，无惧房东
      • 总价低，办公成本低
      • 易转手，二手房市场溢价高
      • 突发应急，资产随时变现
    • 出租
      • 经济恢复期，市场需求大
      • 按时收租，不操心
      • 以租抵贷，资金压力小
    • 买房托底，事业更有保障，资产价值看涨
• 同行置业
  • 大品牌，有面子
  • 市中心，更方便
  • 低单价，压力小
  • 品质好，有保障
  • 成交多，真红盘
  • 核心卖点打击专业惯性，火爆场景刺激成交
• 老年人置业
  • 熟悉周边环境，熟人多，心理亲近
  • 离孩子近，方便照顾
  • 自用独立空间，减少与孩子的合住矛盾
  • 留给孩子的优质资产
  • 资产价值稳定，老年人有独立空间，也更方便照顾孩子