035--机电工程施工结算、竣工验收、保修与回访

2023年二建机电复习，其施工结算规定的竣工结算编制依据： (1)工程合同（包括补充协议）。 (2)《计价规范》。 (3)已确认的工程量、结算合同价款及追加或扣减的合同价款。 (4)投标文件（包含已标价工程量清单）。 (5)建设工程设计文件及相关资料。 (6)其他依据。

施工结算、竣工验收、保修与回访管理

• 施工结算规定的应用
  • 竣工结算编制依据
    • (1)工程合同（包括补充协议）。 (2)《计价规范》。 (3)已确认的工程量、结算合同价款及追加或扣减的合同价款。 (4)投标文件（包含已标价工程量清单）。 (5)建设工程设计文件及相关资料。 (6)其他依据。
  • 工程计价依据
    • (1)分部分项工程量。包括项目建议书、可行性研究报告、设计文件等。 (2)人工、材料、机械等实物消耗量。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。 (3)工程单价。包括人工单价、材料价格和机械台班费等。 (4)设备单价。包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。 (5)施工组织措施费、间接费和工程建设其他费用。主要是相关的费用定额和指标。 (6)政府规定的税费。 (7)物价指数和工程浩价指数。
  • 工程预付款及期中支付
    • (1)一般工程进度款的结算方式： 定期结算、分段结算、竣工后一次性结算、目标结算、约定结算、结算双方约定的其他结算方式。 政府主管部门明确要求全面推行施工过程结算。
    • (2)除专用合同条款另有约定外，发包人应在工程开工的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的50%，其余部分应与进度款同期支付。
    • (3)发包人没有按时支付安全文明施工费的，承包人可以催告发包人支付，发包人在付款期满的7天内仍未支付的，承包人有权暂停施工。
    • (4)进度款支付申请内容 1)累计已完成的合同价款。 2)累计已实际支付的合同价款。 3)本周期合计完成的合同价款: 本周期已完成的单价项目金额; 本周期应支付的总价项目金额； 本周期已完成的计日工价款; 本周期应支付的安全文明施工费; 本周期应增加的金额。 4)本周期合计应扣减的金额: 本周期应扣回的预付款; 本周期应扣减的金额。 5)本周期实际应支付的合同价款。
    • (5)进度款审核与支付 1)发包人应在收到承包人进度款支付申请后的14天内，根据计量结果和合同约定对申请内容予以核实，确认后向承包人出具进度款支付证书。 2)发包人应在收到通知的14天内，按照承包人支付申请的金额向承包人支付进度款。 3}发包人应在签发进度款支付证书后的14天内，向承包人支付进度款。
  • 工程竣工结算
    • 工程进度款的结算方式 一般工程进度款的结算方式包括： 定期结算、分段结算、竣工后一次性结算、目标结算、约定结算、结算双方约定的其他结算方式。 工程竣工结算价款 = 合同价款 + 施工过程中调整预算或合同价款调整数额 - 预付及已结算工程价款 - 质量保证金
• 竣工验收工作程序和要求
  • 工程交付竣工验收的范围与分类
    • 1.按建设项目达到竣工验收条件的验收方式划分 (1)项目中间验收； (2)机电工程专项验收【环卫雷人消】 1)消防验收 2)人防设施验收 3) 环境保护验收 4)防雷设施验收 5)卫生防疫检测
    • 2.按相关专业的管理要求划分 (1)专项验收 专项验收是根据建设项目（工程）竣工验收管理办法，建设工程竣工后，相应的建设行政职能部门要分项对工程竣工进行专项验收，主要包括： 规划、消防、环保、绿化、市容、交通、水务、人防、卫生防疫、交警、防雷等专项验收。 (2)机电工程专项验收 1)消防验收 2)安全设施验收 3)环境保护验收 4)防雷设施验收
  • 竣工验收的依据
    • 1.指导建设管理行为的依据 (1)国家、各行业有关法律、法规、规定； (2)施工质量验收规范、规程、质量验收评定标准； (3)环境保护、消防、节能、抗震等有关规定。
    • 2.工程建设中形成的依据 (1)上级主管部门批准的可行性研究报告、初步设计、调整概算及其他有关设计文件； (2)施工图纸、设备技术资料、设计说明书、设计变更单及有关技术文件； (3)工程建设项目的勘察、设计、施工、监理及重要设备、材料招投标文件及其合同； (4)引进或进口和合资的相关文件资料。
  • 竣工验收的组织
    • 承包人按施工合同完成全部任务，经检验合格，由发包人组织验收的过程。 施工项目竣工验收可按施工单位自检的竣工预验和正式验收的阶段进行。 住宅工程竣工验收前，应先进行分户验收，未组织分户验收或分户验收不合格，不得组织竣工验收。
  • 施工项目竣工的程序
  • 竣工验收的要求与实施
    • 1.竣工验收必备文件 (1)按设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕。 (2)主管部门审批、修改、调整的文件;有效的验收规范及质量验收标准齐全。 (3)完整并经核定的工程竣工资料。 (4)有勘察、设计、施工、监理等单位签署确认的工程质量合格文件。 (5)工程中使用的主要材料和构配件的进场证明及现场检验报告。 (6)施工单位签署的工程保修书。
    • 2.应及时办理竣工验收 (1)有的建设项目基本符合竣工验收标准，只是零星土建工程和少数非主要设备未按设计规定内容全部建成，但不影响正常生产。 (2)有的项目投产初期一时不能达到设计能力所规定的产量。 (3)有些建设项目或单项工程已形成部分生产能力或实际上生产方面已经使用。
    • 3竣工工程技术资料: (1)工程前期及竣工文件材料。 (2)工程项目合格证，施工试验报告。 (3)施工记录资料。包括： 图纸会审记录、设计变更单、隐蔽工程验收记录； 定位放线记录； 质量事故处理报告及记录； 特种设备安装检验及验收检验报告； 分项工程使用功能检测记录等。 (4)单位工程、分部工程、分项工程质量验收记录。 (5)竣工图： 项目竣工图是项目竣工验收，以及项目今后进行维修、改扩建等的重要依据； 必须真实、准确地反映项目竣工时全部实际情况； 要做到图物相符，技术数据可靠； 应坚持核校审的制度，签字手续完备，加盖竣工图章，整理符合档案管理的要求。
• 保修实施
  • 保修的责任范围
    • 1.质量问题确实是由于施工单位的施工责任或施工质量不良造成的，施工单位负责修理并承担修理费用。 2.质量问题是由双方的责任造成的，应协商解决，商定各自的经济责任，由施工单位负责修理。 3.质量问题是由于建设单位提供的设备、材料等质量不良造成的，应由建设单位承担修理费用，施工单位协助修理。 4.质量问题发生是因建设单位(用户)责任，修理费用或者重建费用由建设单位负担。 5.涉外工程的修理按合同规定执行，经济责任按以上原则处理。
  • 保修期限
    • 根据《建设工程质量管理条例》规定，建设工程在正常使用条件下的最低保修期限为： 1.建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。 2.电气管线、给水排水管道、设备安装工程保修期为2年。 3.供热和供冷系统为2个供暖期或供冷期。 4.其他项目的保修期由发包方与承包方约定。 根据《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》的规定，参与新建、扩建、改建的建筑工程的建设单位项目负责人、勘察单位项目负责人、设计单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师等，按照国家法律法规和有关规定，在工程设计使用年限内对工程质量承担相应责任，称为建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任。
  • 保修工作程序
  • 投诉的处理
• 回访实施
  • 工程回访计划的编制
  • 工程回访计划的内容
    • 工程回访参加人员：由项目负责人，技术、质量、经营等有关方面人员组成。
    • 工程回访时间：一般在保修期内进行，可分阶段进行，也可根据需要随时进行回访。
    • 工程回访的方式
      • 季节性回访
        • 冬季回访：如冬季回访锅炉房及供暖系统运行情况； 夏季回访：如夏季回访通风空调制冷系统运行情况。
      • 技术性回访
        • 主要了解在工程施工过程中所采用的新材料、新技术、新工艺、新设备等的技术性能和使用后的效果，发现问题及时加以补救和解决； 便于总结经验，获取科学依据，不断改进完善，为进一步推广创造条件。这类回访可定期也可不定期地进行。
      • 保修期满前的回访。一般是在保修即将届满前进行回访。
      • 信息传递方式回访。采用邮件、电话、传真或电子信箱等。
      • 座谈会方式回访。由建设单位组织座谈会或意见听取会。
      • 巡回式回访。察看机电安装工程使用或投入生产后的运转情况。