导图社区 接房标准思维导图
长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。
社区模板帮助中心，点此进入>>
费用结算流程
租赁费仓储费结算
E其它费用
F1开票注意事项
F2结算费用特别注意事项
洛嘉基地文件存档管理类目
一级注册建筑师建筑经济
混凝土
实务第一篇第一章燃烧知识树
燃烧类型
接房标准
接房流程1
一、获取接房通知书 1、签收开发商邮寄的《接房通知书》 2、接房时间一般是在合同约定接房日期的前十五天
二、接房时业主需提供的资料
1、业主本人身份证原件及两份复印件 2、房屋交付通知书原件 3、商品房购房合同原件
接房流程2
验房注意事项
验房流程明细
验房时长
五十分钟左右
验房项目
水电、墙面空鼓开裂、门窗 地面、阴阳角、阳台、卫生间
验房目的
通过专业第三方机构对新房进行全面检查 将交房前的问题提交开发商整改，避免后期 收房后，业主承担房屋质量责任，避免不必要的经济损失
验收项目
验收项目2
一、外部验收
1、外墙瓷砖和涂料有无破损缺失 2、外墙保温层是否平整，厚度够不 3、入户门口灯是否正常
二、入户门
1、有无划痕 掉漆 磕碰 翘边 2、门锁反锁是否正常，合页等五金齐全 3、猫眼是否完好，视野清晰 4、门是否安装垂直，缝隙大不大 5、四周胶条是否完整，门框有无灌浆
三、面积
1、套内面积误差<3% 2、房间高度误差<3% 3、房间两对角线测量方正误差<3cm
四、地面、墙面、天花板、孔洞预留
1、平整度、是否空鼓 2、有无起砂、开裂、漏筋
3、有无裂痕 4、有无外露铁丝网、钢筋 5、是否空鼓、一面墙不能超过两处
6、手机照射四边缝，有无裂痕 7、有无水渍，特别注意卫生间
8、孔洞由内向外倾斜
五、门窗
1、门洞是否方正
2、漆面完好，有无破损，磕碰
3、合页，锁等五金是否顺畅正常开闭合是否有异响
4、橡胶密封条是否完整牢固
5、是否有翘边 变形 密封不严等
6、有无泄水槽，门窗与墙体的结合度
7、玻璃有无破损 划痕 密封不严
六、配电
1、强电：入户十方主线，回路标识 2、弱电、光纤入户 3、有无漏电保护和接地保护
是否达到3C认证
七、上下水
1、水管水龙头是否正常使用链接处是否渗水漏水 2、地漏是否正常排水、有无堵塞 3、上下水管道是否完好，有无破损漏水 4、水路的入户情况，卫生间两个地漏
八、阳台、天台
1、地面的平整度，顶部是否漏水 2、栏杆是否生锈掉漆 3、阳台墙面有无裂痕，是否有结构性裂痕
4、墙体地面完好，下水排水正常
九、水表 电表 燃气表 其它类别
1、是否空转 ？从零开始，什么型号容量
拍照留存
2、燃气报警器，卫生间排气孔是否完善
验房后
验房后，把问题记录下来交给物业或者开发商，让他们整改好了在通知你接房。 确定房子没有问题和隐患后再签字接房 接房时还需要开发商提供三书 一证 一表
一、交付标准
1、《住宅质量保证书》 2、《住宅使用说明书》 3、《竣工验收备案表》 4、《管线分布竣工图》水、强电、弱电、结构 5、《面积实测表》 6、《建筑工程质量认定书》 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
原件，可带走
接房需缴纳的费用
一、必须缴纳的费用
1、装修押金2000元（基本不可退）
2、出入证25元/个（装修工人进出小区佩戴的工作证 ，物业管理人员通过工作证排查装修工人是否存串户行为）
3、物业费，一般先交三个月
4、垃圾清运费（4元/平方米）
5、装修维修基金（30元/平方米，不可退）
6、契税（九十平及以下普通住房，且该住房属于家庭 少有住房的，按照1%税率征收，九十到一百四十四平米 普通住宅1.5%，超过144按3%）
7、公共维修基金，每平米90元左右
8、权属登记费，就是办理房产证的费用，80元
9、开发商费用，补退面积差额
二、其它
1、车库是小区房子全部售卖后，物业在定价开卖
2、若燃气需要改道，需去燃气公司登记。 （改道费用150左右）
3、电表实名入户后记得存钱，不然装修没电开工
