房地产开发程序

房地产行业的福利来啦！无论你是准备考试的人还是已经工作的都，你都可以看一看这份导图，下图是一份流程图，让人一目了然，可以轻松地了解与学习，还在等什么，快收藏加关注不迷路哦！

房地产开发程序

• 项目建议书
  • 性质、规模、环境
  • 资金来源、期限、进度、指标
  • 拆迁、经营方式、经济效益等
• 可行性研究
  • 项目背景及概况
  • 建设条件、进度
  • 投资估算、财务效益
• 领取建设用地规划许可证
  • 向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取
• 土地使用权证书
  • 商业、旅游、娱乐和豪华用地有条件必须采取拍卖、招标，没条件的可采取双方协议；
  • 居住用地 70年；
  • 工业用地 50年；
  • 教育、科技、文化、体育，综合或其它用地 50年；
  • 商业、旅游、 娱乐用地 40年。
• 拆迁安置
• 组织实施勘察设计工作，办理建设工程规划许可证
• 土地开发
• 施工招投标
• 申领开工证，进入施工安装阶段
  • 申领开工证条件
    • 已经办理工程用地批准手续；
    • 已经取得规划许可证；
    • 拆迁进度符合施工进度；
    • 已定好施工单位；
    • 有满足需要的施工图纸并已审核，大型工程有保证施工三个月需要的图纸；
    • 有保证工程质量和安全的措施，并办理质量监督手续；
    • 资金已落实；
    • 国家规定必须委托监理的项目已委托监理；
    • 法规确定的其它条件。
• 办理商品房预售许可证
  • 向顾客公开出示
    • 建设用地规划许可证；
    • 国有土地使用证；
    • 建设工程规划许可证；
    • 建设工程开工证；
    • 商品房预售许可证。
• 竣工验收
  • 竣工验收合格之日15内，向工程所在地的县级政府行政主管部门备案
• 物业管理