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租赁会计
租赁会计概述
租赁的含义
租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的合同。
性质:如果合同一方让渡了在一定期间内控制一项或是多项已识别资产以换取对价，则该合同为租赁，或包含租赁
已识别资产通常由合同明确指定，也可以在资产可供客户使用时隐性指定。
1对资产指定 2物理上可区分 3实质性替换权
租赁的识别
已识别资产➕客户拥有控制权：租赁定义关注是谁控制了资产
1获取已识别资产所产生的几乎全部经济利益 2主导已识别资产的使用：（1）使用目的和使用方式（2）设计或预先确定使用目的和使用方式
租赁的拆分与合并
租赁分拆
合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人应当将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。 承租人和出租人应当将租赁和非租赁部分进行分拆，对租赁部分进行相应的会计处理，非租赁部分应当按照其他适用的企业会计准则进行会处理。 用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁：①承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利；②该资产与合同中的其资产不存在高度依赖或高度关联关系。
租赁合并
企业与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租赁的合同,在符合下列条件之一时,应当合并为一份合同进行会计处理： 该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易,若不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的； 该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况； 该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁。
相关概念
租赁开始日
是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
租赁期开始日
是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的开始日。租赁双方开始进行会计处理的日期
租赁期
承租人有权使用使用租赁资产且不可撤销期间。 承租人有续租权且估计会行使，则租赁期=合同租赁期+续租期承租人有终止租赁选择权，即有权选择终止租赁该资产，但合理确定将不会行使该选择权的，租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的期间
子主题
承租人
初始计量：1租赁付款额2租赁负债3使用权资产4未确认融资费用
借：使用权资产 租赁负债－未确认融资费用 贷：租赁负债－租赁付款额 银行存款
后续计量：1分清楚是年初还是年末付租金2确定使用权资产的分摊期3确定利息
确定利息：借:财务费用 贷:租赁负债－未确认融资费用 付租金：借:租赁负债 贷:银行存款 摊销使用权资产：借:制造费用等 贷:使用权资产累计折旧
先付租金时:（期初租赁负债－租金）×内含利率=利息费用 后付租金时:期初租赁负债×内含利率=利息费用
最后一年摊销由于小数点的原因采用倒挤方法
列报与披露
列报: 资产负债表 单独列示使用权资产和租赁负债 租赁负债分别非流动负债和一年内到期的非流动负债列示现金流量表 偿还租赁负债本金和利息所支付的现金计入筹资活动现金流出 简化处理的租赁以及未纳入租赁负债的可变租赁付款额的支付，计入经营活动现金流出 利润表 分别列示租赁负债的利息费用和使用权资产的折旧费用 租赁负债的利息费用在财务费用项目列示
出租人
融资租赁
初始计量：1应收融资租赁款2融资租赁资产3资产处置损益4银行存款
借:应收融资租赁款 贷:融资租赁资产 资产处置损益 银行存款
后续计量:1收租金2收利息3减值
收租金:借：银行存款 贷：应收融资租赁款－未实现融资收益 收利息:借:应收融资租赁款－未实现融资收益 贷：租金收入 减值:借:信用减值损失 贷：坏账准备
经营租赁
初始计量：1租赁收款额2可变租赁付款额3初始直接费用
借:银行存款/其他应收款 贷:租赁收入/其他业务收入 借:银行存款 贷:租赁收入/其他业务收入 ①借:长期待摊费用 贷:银行存款 ②借:管理费用等 贷:长期待摊费用
后续计量:1折旧2减值3租金
借:其他业务成本等 贷:固定资产折旧 借:信用减值损失 贷:坏账准备
收租金:后收租金:借:长期应收款/应收账款等 贷:其他业务收入或租赁收入 实际收到时:借:银行存款 贷:长期应收款/应收账款等
预收租金:借:银行存款 贷:其他应收款/预收账款 分期确认收入:借:其他应收款/预收账款 贷:其他业务收入/租赁收入
列报:根据其性质，在资产负债表中列示经营租赁资产
附注披露: 1在附注中披露与融资租赁有关的信息2在附注中披露与经营租赁有关的信息3披露其他定性或定量信息
