概论

概论 思维导图，工程估价的正确性直接影响到项目投资的有效控制与合理收益，希望这份脑图会对你有所帮助。

概论

• 一.工程概述
  • 工程估价的正确性直接影响到项目投资的有效控制与合理收益
  • 特点：
    • 单件性
      • 如世界上没有相同的两栋建筑（地基基础)
    • 多次性计价
      • 因为在工程建设活动中每项都要计价
    • 组合性
      • 建设项目（如锦城学院)
      • 单项工程（如图书馆）
      • 单位工程（如某楼土建工程）
        • （建好后不能独立使用，需要配合装饰装修，安装等)
      • 分部工程（如地基,基础）
      • 分项工程（如某楼的240.370.120的砖内墙)
• 二.工程建设活动是多环节的
  • 1.项目建议书(业主写给给政府)
  • 2.可行性研究
  • 3.项目设计
    • 初步设计
    • 技术设计
      • （精度从上往下⬆）
    • 施工图设计
  • 4.招投标
  • 5.施工
  • 6.竣工验收
• 建设项目总投资及工程造价的构成
  • 固定资产投资（非运营。如一栋教学楼）=工程造价
    • 建设投资
      • 工程费用
        • 设备及工，器具购置费用
        • 建筑安装工程费用
          • 造价形成划分
            • 分：分部分项工程费（实体工程，建好看得见摸得着）
              • 专业工程（如市政工程，房屋建筑与安装工程等）
              • 分部分项工程（如土石方工程，地基处理与边坡支护工程，砌筑工程等）
            • 措：措施项目费（不会形成工程实体）
              • 二大爷超高垂直飞地（非地）脚已混冻特安定
                • 2.二次搬运费（建材等)
                • 3.大型机械设备进出场及安拆费
                • 4.夜间施工增加费（降效）
                • 11.超高施工增加费（降效，通讯，加压水）
                • 12.垂直运输费（h＞3.6m，如施工电梯，龙门井，塔吊）
                • 10.非夜间施工照明费（地下室等其他特殊部位照明费)
                • 14.地上，地下设施，建筑物的临时保护设施费
                • 5.脚手架工程费
                • 6.已完工程及设备保护费（施工完，竣工前）
                • 13.混凝土模板及支撑费（绑扎钢筋，支模，浇注，养护，拆模）
                • 7.冬雨季施工增加费（降效，除雪防滑措施）
                • 8.特殊地区施工增加费
                • 1.安全文明施工费（不可竟争费)
                  • （1）环境保护费
                  • （2）安全施工费
                  • （3）文明施工费
                  • （4）临时设施费
                • 9.工程定位复测费
            • 其：其他工程费
            • 规：规费（五险一金）
              • 养老
              • 失业
              • 生育
              • 医疗
              • 工伤
              • 住房公积金
            • 税：增值税
      • 工程建设其他费用
        • 建设用地费
        • 与项目建设有关的其他费用
        • 与未来企业生产经营有关的其他费用
      • 预备费
        • 基本预备费
        • 涨价预备费
    • 建设期贷款利息
  • 流动资产投资（运营。如一座鞋厂）
    • 流动资金
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