导图社区 康养地产综合
遍布全国的康养地产项目
EPC+F+O工程实操流程--最新工程流程，具体有：项目策划阶段、项目决策阶段、招投标阶段、项目建设阶段、产业投资阶段、项目运营阶段。
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康养地产
项目
资源
自然资源
人文资源
政策
养老政策
旅游政策
金融政策
房地产政策
税收政策
市场
老年化市场
房地产市场
产业
休闲产业
旅游产业
文化产业
健康产业
养老产业
发展阶段
第一阶段：传统养老院
形成条件：老龄化初期
运营主体：政府
社会保障：水平低
第二阶段：老年公寓
形成条件：老龄化中期
运营主体：政府+开发商
社会保障：政府给予一定支持
第三阶段：老年社区
形成条件：老龄化加剧
运营主体：开发商为主
社会保障：社会保障体系完善
养生养老模式
康疗型
养老住宅居住功能
学习交流功能
休闲娱乐功能
医疗护理功能
康体养生功能
类型
康复型
疗养型
案例：台湾长庚养生文化村
产品特色
用地性质：非居住用地
区域环境：台湾桃园龟山乡
功能体系
养老、医疗、生活、娱乐
长庚医院咨询医疗体系
银发学院、活动中心
银行、超市、书店
客户
60岁以上老年人
13岁以上游客
运营主体
台塑集团
运营方式
出租
养生体验营
场地出租
居家式
居家式养老功能
养老居住
社区医疗
普通养老服务功能
文化娱乐
地产大盘
基本社区服务功能
案例：绿地21世纪孝贤坊
用地性质：居住用地
区位环境
天然森林式居住环境
与其他组团呼应，功能配套
无障碍设施
医院、文化馆、餐厅、超市
55-65年龄上海地区高收入且身体健康人群
运营主体：绿地集团
住宅直接销售
异地型
季节式
案例：天津泰达国际养老院
候鸟式
案例：大连互动式异地养老服务中心
异地购房式
海南、大连、青岛部分楼盘
北京银龄公司
海外华人回国养老
新加坡华人社区
北美购屋旅游团
异地养老功能体系
投资功能
休闲度假功能
农家休闲型
农家休闲养老居住功能
瓜果采摘
绿色膳食
农村文化体验
案例：浙江城仙居
用地性质：集体用地
区位环境：风景区，有农业休闲资源
城市人体验候鸟式生活
心灵回归自然、回归淳朴
上海、杭州50-60岁中高收入老年人
运营主体：联众集团
自建、收购、合作、租赁。一层农民居住，上层出售养老客户
使用权
乡村休闲度假网络
立体化
综合性
案例：北京太阳城
区域环境：北京小汤山
功能体系：
医疗救护、生活料理、精神瞻养
各类丰富配套
北京地区高收入老年客户
宝氏华商经济集团
居住形式灵活多样、租售并举
