3已上岸！【同济城乡规划考研真题详解】居住区

3已上岸！【同济城乡规划考研真题详解】居住区的思维导图，社区生活圈=日常生活的物质空间+配套服务设施的单元空间+邻里关系的社会空间。

3 居住区

• 居住区发展理论
  • 原则
    • 边界
      • 【1】居住区各用地的界限划定的一般原则。（简答题/2004/2007)
        • （1）居住区总用地范围的确定
          • 居住区以道路为界时，如属城市干路或公路，则以道路红线为界，如属居住区干道时，以道路中心线为界；
          • 与其他用地相邻时，以用地的界线为界；
          • 与天然障碍物或人工障碍物相毗邻时，以障碍物地点边线为界；
          • 居住区内的非居住用地或居住区级以上的公共建筑用地应扣除
        • （2）住宅用地范围确定
          • 以居住区内部道路红线为界，宅前宅后小路属于住宅用地；
          • 如住宅与公共绿地相邻，没有道路或其他明确界限是，通常在住宅的长边以住宅的1/2高度计算，住宅的两侧一般按3-6计算；
          • 与公共服务设施相邻时，以公共服务设施的用地边界为界；如公共服务设施无明确的界限时，则按住宅的要求进行计算。
        • （3）公共服务设施用地范围确定
          • 有明确用地界限的公共服务设施按基地界限划定
          • 无明确界限的公共服务设施，可按建筑基地占用土地及建筑四周实际所需利用的土地划定界限
        • （4）道路用地范围的确定
          • 城市道路一般不计入居住区的道路用地，居住区道路作为居住区一用地界限时，以道路红线一半计算。
          • 小区道路和住宅组团道路按道路路面宽度计算，其中包括人行便道，公共停车场、回车场以设计的占地面积计入道路用地，宅前宅后小路不计入道路用地。
          • 公共服务设施用地界限外的人行道和车行道均按道路用地计算，属于公共服务设施专用的道路不计入道路用地。
        • （5）公共绿地范围确定
          • 公共绿地指规划中确定的居住区公园、小区公园、住宅组团绿地；
          • 不包括住宅日照间距之间的绿地、公共服务设施所属绿地和非居住区范围的绿地。
      • 总结
        • 边界划定
          • 居住区总用地范围的确定
            • 道路边界
              • 居住区以道路为界时，如属城市干路或公路，则以道路红线为界，如属居住区干道时，以道路中心线为界；
            • 其他用地相邻
              • 与其他用地相邻时，以用地的界线为界；
            • 障碍物相邻
              • 与天然障碍物或人工障碍物相毗邻时，以障碍物地点边线为界；
            • 扣除
              • 居住区内的非居住用地或居住区级以上的公共建筑用地应扣除
          • 住宅用地范围确定
            • 道路边界
              • 以居住区内部道路红线为界，宅前宅后小路属于住宅用地；
            • 公共绿地相邻
              • 如住宅与公共绿地相邻，没有道路或其他明确界限是，通常在住宅的长边以住宅的1/2高度计算，住宅的两侧一般按3-6m计算；
            • 公共服务设施相邻
              • 与公共服务设施相邻时，以公共服务设施的用地边界为界；如公共服务设施无明确的界限时，则按住宅的要求进行计算。
          • 公共服务设施用地范围确定
            • 有明确用地界限的公共服务设施按基地界限划定
            • 无明确界限的公共服务设施，可按建筑基地占用土地及建筑四周实际所需利用的土地划定界限
          • 道路用地范围的确定
            • 城市道路一般不计入居住区的道路用地，居住区道路作为居住区用地界限时，以道路红线一半计算。
            • 小区道路和住宅组团道路按道路路面宽度计算，其中包括人行便道，公共停车场、回车场以设计的占地面积计入道路用地，宅前宅后小路不计入道路用地。
            • 公共服务设施用地界限外的人行道和车行道均按道路用地计算，属于公共服务设施专用的道路不计入道路用地。
          • 公共绿地范围确定
            • 公共绿地指规划中确定的居住区公园、小区公园、住宅组团绿地；
            • 不包括住宅日照间距之间的绿地、公共服务设施所属绿地和非居住区范围的绿地。
    • 均好性
      • 【3】分析住宅区规划的“均好性”要求对规划布局的影响和需要注意的问题（论述题/2007）
        • 自答
          • 自然条件均好性
            • 日照
              • 调整建筑高度 排列方式 建筑间距
            • 通风
              • 建筑间距 通风廊道
          • 景观资源均好性
            • ①绿地系统与步行系统有机结合，完全实现人车分流；
            • ②组团庭院注重居民日常活动空间及景观规划设计，加强邻里交往；
            • ③采用部分住宅底层架空与中心绿地有机结合，外室内外空间互相渗透。
            • ④运用轴线、对景、代景等设计手法，结合地形，借助轴线空间的变化，形成入口广场、带状跌落水系等特色景观空间。
          • 服务设施均好性
            • 服务质量
            • 可达性
          • 交通出行均好性
            • 公共交通
            • 慢行交通
            • 静态交通
      • 总结
        • 均好性
          • 自然条件均好性
            • 日照
              • 调整建筑高度 排列方式 建筑间距
            • 通风
              • 建筑间距 通风廊道
          • 景观资源均好性
            • ①绿地系统与步行系统有机结合，完全实现人车分流；
            • ②组团庭院注重居民日常活动空间及景观规划设计，加强邻里交往；
            • ③采用部分住宅底层架空与中心绿地有机结合，外室内外空间互相渗透。
            • ④运用轴线、对景等设计手法，结合地形，借助轴线空间的变化，形成入口广场、带状跌落水系等特色景观空间。
          • 服务设施均好性
            • 包容性
              • 全龄友好
            • 可达性
          • 交通出行均好性
            • 公共交通
            • 慢行交通
            • 静态交通
    • 宜居性
      • 【4】分析住区的宜居性，需要从哪些方面入手（三个方面）（论述题2016）
        • 自答
          • “六宜”很通用啊~宜回忆有点戳~ 论述很稳定~奥利给,分配好时间~
          • 概述
            • 居住区宜居性是指适宜居民居住生活的程度，包括安全、卫生、方便、舒适多个方面，一方面需要协调居住区与城市的关系，一方面更要保障完善居住区的环境满足居民生活和发展的能力，即体现为宜居、宜养、宜游、宜业多个角度。
            • 住区是体现都市生活最主要、最生动的基本单元。随着生活水平的提高，越来越重视住区的宜居性。既包括物质上的宜居, 也包括精神上的宜居。下面就从协调城市关系，提升自身条件、塑强社会网络三个方面分析住区宜居性。
          • 协调城市关系：满足住区和城市联动发展需求
            • 区位选址
              • 地质条件较好，防止选址过于偏远，周边配套成熟
            • 职住平衡
              • 靠近工作地点，减少无效交通
            • 交通便捷
              • TOD导向开发，沿公交走廊建设
            • 周围功能
              • 避免干扰
                • 结合盛行风向，远离工业用地，远离机场等
              • 协同联系
                • 临近绿地、商业用地、轨交站点等
          • 提升自身条件：满足不同居民的生活和发展需求
            • 宜住：健康安全的住房品质
              • 住区规模
                • 根据居民步行范围划分居住区等级、规模教育
              • 开发强度
                • 适中。建筑密度、容积率兼顾开发商利益、设施承载力、居住环境
              • 建筑间距
              • 交通安宁
              • 生活设施
                • a建立15min，10min、5min三级生活圈，对公共设施进行分级建设。
              • 安全保障
                • b保证公共空间的安全性，避免产生过分私密的节点，注重“街道眼”的利用。
            • 宜游：方便丰富的出行系统
              • 公共空间
              • 慢行系统
                • 建立完整的慢行交通体系，注重对生活性街道的塑造。
              • 静态交通
                • a机动车停车位集中与分散结合，多高层住区主要集中在地下停车库。
                • b非机动车建立固定停放场地，避免随意沿街停放阻碍交通。
              • 街道生活
              • 游戏场所
              • 景观绿化
                • c利用城市自然、人文因素进行景观布置，展现住区特色，为居民带来更好的视觉、心理体验
            • 宜养：彰显公平的人本关怀
              • 无障碍
              • 弱老化
              • 生态化
            • 宜业：具有活力的发展条件
              • 交通便捷
                • a居民从住区到公共交通站点的距离尽量缩短，保证位于站点的服务覆盖半径内。
              • 社区创业
            • 宜忆：底蕴深厚的家园情怀
              • 生活场景
              • 文化名片
          • 塑强社会网络：满足居民生活的感情和尊重需求
            • 提供工作岗位，就业创业指导
            • 社区文化生活丰富，邻里交往便捷
          • 结语
            • 住区的宜居性既关乎居民的基本生活实体需求，更反映在居民的精神文化需要，需要社会网络结构、心理定势、情感依恋等软件设计。
          • 图
        • zwk
          • 物质空间层面：紧凑复合的社区
            • 适应城市结构，融入城市肌理
            • 缩小住区尺度，促进功能混合
            • 完善设施供给，构建“生活圈”
          • 社会关系层面：开放共享的社区
            • 修补邻里关系，促进社会资本
            • 鼓励居民自治，加强公众参与
          • 历史文化层面：彰显特色的社区
            • 加强历史保护，塑造公共空间
            • 引入创意产业，丰富文化生活
        • 归了个划2
          • （1）交通的便捷性
            • ①与城市交通的衔接
              • a居民从住区到公共交通站点的距离尽量缩短，保证位于站点的服务覆盖半径内。
              • b住区出入口与城市道路的衔接合理。
            • ②住区内部交通
              • a住区内部采用人车共存的交通组织方式。
              • b内部交通应满足交通安宁化的要求，对机动车速度进行一定限制。
              • c建立完整的慢行交通体系，注重对生活性街道的塑造。
              • d道路相关设施配备齐全，例如路灯、行道树等。
              • e是否能够满足消防、防灾、市政管线敷设的要求。
            • ③静态交通的布置
              • a机动车停车位集中与分散结合，多高层住区主要集中在地下停车库。
              • b非机动车建立固定停放场地，避免随意沿街停放阻碍交通。
          • （2）公服设施的便利性
            • ①周边用地公服设施的利用
              • a选址时考虑周边用地功能，例如利用周边的商业服务、大型医疗设施。
              • b与周边其他住区的公服设施协调建设。
            • ②公服设施分级配置
              • a建立15min，10min、5min三级生活圈，对公共设施进行分级建设。
              • b各级公服设施与住区规模、人口密度相适应，确定合理的服务半径。
            • ③公服设施分类配置
              • a对于医疗、教育等基础性设施应普遍配置。
              • b文化、金融等服务性设施可考虑一定范围内住区共用，但应满足相应服务半径的要求。
              • c保障性住房等经济类住区首先保证基础性、公益性设施的完备。
          • （3）空间舒适
            • ①户外空间
              • a建筑排布具有一定的围合性，利于室外公共空间的营造。
              • b保证公共空间的安全性，避免产生过分私密的节点，注重“街道眼”的利用。
              • c利用城市自然、人文因素进行景观布置，展现住区特色，为居民带来更好的视觉、心理体验
              • d注重住区的生态环保，积极利用低影响开发等措施，同时能一定程度上能节约居民生活成本
            • ②室内空间
              • a建筑布局满足日照间距等要求，保证室内采光、通风要求。
              • b保证卫生视距，满足居民生活私密性的要求。
              • c合理设计各类户型，配置合理的套型比。
        • 立方3
          • 思路A：空间体系
            • 公服设施配置
              • 加强人口研究，特别是人口结构研究
              • 设施配置考虑周边区域，开放共享，协调互补
              • 注重设施建设时序安排以及后期维护、优化、升级
            • 道路交通
              • 公交及慢行主导的多样化交通体系构建+动态交通与静态交通协调
              • 道路布局与住宅，设施，景观等住区功能协调+协调住区内外交通与空间景观
              • 关注慢行交通空间优化+关注弱势群体
            • 空间场所
              • 整体空间体系的构建（系统，便利，共享）：内外衔接+与自然环境+传统肌理+布局与层次
              • 公共空间优化（场所构架）：建筑+景观+道路+休闲设施+空间本身
          • 思路B：人的体验
            • 引言
              • 住区的宜居性反映住区内生活质量水平，与居民的生活感受紧密相连，因而在分析时应从人本视角出发，重点分析住区在满足居民生理--生活--发展三个维度的情况
            • 生理：良好的卫生安全环境
              • 安全
                • ①空间安全性：选址（地质，是否靠近危险源）
                • ②设施安全性（韧性设施）：基础设施水平，防灾应急设施布置，疏散通道（重点体现平结合）
              • 卫生
                • ①生理卫生：通风、日照、噪声、空气污染
                • ②环境卫生：垃圾转运处理、能源利用、废物回收
            • 生活：方便舒适的居住体验
              • 舒适
                • ①户内空间：套密度、套型、基础设施保障、特殊人群的空间优化（适老化）
                • ②户外空间：绿地、开敞空间（铺地、设施布置、游线）
              • 方便
                • ①功能完善：设施布局、设施与人口的适配性
                • ②交通出行：交通体系、公交体系、街道化程度、停车设施
            • 发展：更优的个人发展可能性
              • 就业
                • 职住距离、就业培训、小型办公空间植入
              • 教育
                • 教育设施布局、儿童上学道路设计
              • 氛围
                • 邻里关系、满意度反馈
        • 自答2
          • 住有所居
            • 满足青年群体、低收入群的安居需求，社区氛围包容友好。
            • 住宅选择多样，不同家庭构成、不同年龄层次的群体适度混合。
            • 交通站点周边增加中小套型住房、租赁住房、人才公寓投放保障安居需求。
            • 充分挖掘社区空间潜力，结合旧住房修缮、闲置空间转型再利用和成套改造行动，推进存量提质与增量优化。
          • 设施完善
            • 力争在半径为步行15分钟左右的范围内，满足居民日常生活基本消费和品质消费。
            • 通过土地复合开发利用优化网点布局，业态调整提升商业品质，因地制宜补齐商业设施短板和提升现有设施水平。
            • 通过引进品牌企业、扩充现有网点功能等方式，优先配齐、配优、配强基本保障类业态。
            • 按照社区发展基础和居民消费需求，引进知名品牌连锁企业，渐进式发展品质提升类业态。
          • 环境宜居
            • 老旧住区按需开展宜居性改造，包括加装电梯、成套改造、厨卫条件综合改造、适老性改造等。
            • 保证公共空间的安全性，避免产生过分私密的节点，注重“街道眼”的利用。
            • 建筑密度、容积率兼顾开发商利益、设施承载力、居住环境
          • 全龄关怀
            • 各个年龄段的个性化生活需求得到满足，更多服务资源向市民身边延伸覆盖。
            • 围绕儿童日常生活轨迹，配置儿童友好设施。
            • 契合青年人群的活动特征，配置便捷型、趣味型、共享型的文化娱乐、健身体育、商业服务设施。
            • 精准服务老年人的日常生活需求，配置多样化、无障碍的为老服务设施与空间。
      • 【5】现阶段改善住区居住环境的目的、原则和内容。（论述2018）
        • 自答
          • 主要问题
            • 布局混乱，工厂和居住混杂，犬牙交错，道路分工不明，交通不畅；
            • 房屋质量较差，缺少户外公共绿地和各类活动场地。城市基础设施陈旧且超载，不能适应城市现代化的要求；
            • 交通拥挤，居住人口密度较高居住拥挤，合住户、困难户、缺房户多，住宅成套率低，住宅建筑密度高。
          • 改善的目的
            • 物质环境上
              • 提高住区的人居环境质量水平，满足居民日常生活需要
              • 提升城市整体风貌，促进城市经济发展。
            • 非物质环境上
              • 促进居民社会交往，提高归属感自豪感，构建和谐社区；
              • 防止社会分异加剧。
          • 改善原则
            • 社区发展原则
            • 以人为本原则
            • 生态优化原则
            • 可持续发展原则
            • 社区共享原则
            • 生态优化环境保护原则
          • 改善内容
            • 城市环境层面
              • 生态修复
                • 修复受损环境
                  • 加快环境修复，水体治理，全面实施黑臭水体整治工程，推进城市绿地系统建设，修复并再利用棕地，恢复城市的自然生态系统；
                • 织补生态网路
                • 建设海绵城市
              • 城市修补
                • 整理街巷肌理
                • 修复景观风貌
                • 维护环境安全
                  • 拆除违章搭建
            • 内部环境层面：有机更新
              • 现状调查：公众参与，平台搭建
                • 调查住区现状环境状况，问题以及可挖掘的潜力
                • 加强公众参与，了解居民的实际需求，同时更好保障规划落实
                • 提出住区环境改善的目标、原则
              • 安全宜居：环境修缮，安全防护
                • 环境改造
                  • 推进日住房环境改造，，拆除违章搭建，清理公共空间，集束缆线“入墙入地”，南方地区“平改坡”等。
                • 韧性防灾
                  • 规划社区应急中心，增强社区应对突发事件的能力，提升社区韧性
              • 景观优化：查漏补缺，提质增效
                • 提质增效
                  • 充分利用原有住区绿化等，并进行必要的提质扩容。
                • 查漏补缺
                  • 增加小区中配置不足但是居民生活迫切需要的设施，填补历史欠账。
              • 交通优化：安全安宁，方便快捷
                • 动态交通
                  • 完善与城市道路的衔接，以及住区内道路网布局，改善人车共存的交通组织形式，交通安宁化。
                • 静态交通
                  • 停车设施尽量集中与分散结合的布置，强化地下停车空间的开发，缓解机动车停车矛盾。
                • 无障碍
                  • 改善道路交通条件，重点加强无障碍交通的建设
              • 特色塑造：传承文脉，动态激活
                • 文脉保护
                  • 保留保护具有历史价值的住宅、地段和传统民居，激活节点空间，还原在地生活
                • 文化延伸
                  • 保护具有特色的空间格局和社区风貌，并延续到新建住区中去，延伸文化内涵
                • 动态激活
                  • 考虑天际线、广告牌匾、夜景亮化和视线通廊，将特色塑造游憩路线相结合，打造“人在画中游”的人文住区
                • 情感延续
                  • 在空间改造和视觉环境设计中，照顾旧区原有的稳定社会网络，延续心理定势和情感依恋，如成都黄杨里”黄树保护计划“。
        • 立方3
          • 引言
            • 目前城市中，以商品房开发为主导的背景下，住区普遍存在邻里关系缺失、大规模封闭住区割裂城市空间、住区风貌的千城一面、社区服务需求多样化得不到满足等诸多问题
          • 改善居住环境的目的
            • 在人本主义思想下，通过规划手段改善居住环境，使居民能享有更人性化的物质空间环境和更和谐的社区氛围，满足美好的生活的需要和自由而全面的发展。（自由发挥）
          • 改善原则
            • 社区发展原则
              • 满足适居性、识别与归属、文化与活力的需求。
            • 生态优化原则
              • 通过规划设计、运用新技术，满足节约能源、减少污染、营造生态的要求。
            • 共享社区原则
              • 充分考虑全体居民对住区财富的公平共享，包括共享设施、共享服务、共享景观、公平参与。
          • 改善内容
            • 住宅方面
              • （旧区改造部分内容可以拿来用）\适宜的、经济的和多样的住宅提倡延续地方特色的建筑风貌，使社区具有识别性，避免千篇一律。
            • 公服设施
              • 结合社区的人口结构组成合理配置设施的规模和种类，尊重居民日常对公共服务设施的使用习惯。\有效地保护有地方特色的商业和服务业，保留社区特色。\公服开发共享，提升社区活力。
            • 道路交通
              • 拥有吸引入的以步行为主的公共领域。多样性共存的街道。
            • 空间景观
              • 方便的社区公园和开敞空间。公共空间的布置应体现均好性，方便居民日常使用。另外，应创造有社区特色内涵、适于公共活动产生的公共空间，使人们产生场所精神，增加社区的凝聚力。特色丰富的自然景观。保护社区内的自然环境和景观，将社区与自然环境有机连接，使人工环境与自然环境共融，提升社区的居住品质。清洁的社区环境。
            • 社区治理
              • 完善的社区保障系统和运营系统。
      • 总结
        • 理想社区（总）
          • “六宜”很通用啊~宜回忆有点戳~ 论述很稳定~奥利给,分配好时间~
          • 概述
            • 居住区宜居性是指适宜居民居住生活的程度，包括安全、卫生、方便、舒适多个方面，尤其要协调和城市的关系，提升居住区自身的居住条件和塑强社会网络，打造为宜住、宜养、宜游、宜业的宜居住区。
          • 协调城居关系
            • 突破用地局限纳入周边考量范围
            • 区位选址
              • 地质条件较好，防止选址过于偏远，周边配套成熟
            • 职住平衡
              • 靠近工作地点，减少无效交通。
            • 交通便捷
              • TOD导向开发，沿公交走廊建设
            • 周围功能
              • 避免干扰
                • 结合盛行风向，远离工业用地，远离机场等
              • 协同联系
                • 临近绿地、商业用地、轨交站点等
          • 提升自身条件
            • 满足不同居民的生活和发展需求
            • 宜居：加强高品质居住环境供给
              • 住有所居
                • 满足青年群体、低收入群的安居需求，社区氛围包容友好。
              • 设施完善
                • 力争在半径为步行15分钟左右的范围内，满足居民日常生活基本消费和品质消费。
              • 环境宜居
                • 居住环境健康舒适，住区保持有机更新。
              • 全龄关怀
                • 各个年龄段的个性化生活需求得到满足，更多服务资源向市民身边延伸覆盖。
              • 智慧生活
                • 依托大数据、互联共享等智慧手段，引领高水平生活方式革新。
            • 宜游：完善提升公共开放空间体系
              • 公共空间
                • 挖掘整合城市集中和零散空间，构建符合当地品位的连续、健康、丰富的公共空间体系
              • 慢行系统
                • 串联公共空间和记忆节点，塑造有节奏、有故事的网络游线。
              • 静态交通
                • 机动车停车位集中与分散结合，多高层住区主要集中在地下停车库。
              • 街道生活
                • 塑造尺度适宜的断面分配和连续丰富的沿街界面， 让“街道芭蕾”不断上演
              • 景观绿化
                • 精细化设计城市家具、建筑立面、沿街绿化、街景小品等，营造高品质宜人街景
            • 宜养：优化健康服务设施布局
              • 全覆盖
                • 基于老年人日常活动半径和活动频率，合理分配社区卫生健康服务资源，健全养老服务体系的均衡布局，形成全覆盖的健康生活服务圈。
              • 适老化
                • 规划一定规模的适宜老年人户外活动的场地，并加强照明系统和城市家具设计；
              • 无障碍
                • 通过协商加建电梯，小区道路和建筑物公共区域全面达到无障碍设计标准；
              • 生态化
                • 对住区的环境进行整治，远离隔离污染源，增加绿化花卉等美化环境。
              • 嵌入式
                • 嵌入小规模、多功能日间照料中心等，发展一站式居家养老服务、“喘息服务”。
            • 宜业：嵌入社区产业空间
              • 就业空间
                • 构建合理的用地比例结构，提供适度的就近就业空间和机会。
                • 以公共交通站点或公共活动中心为核心，集中布局就业空间。
              • 创新空间
                • 发展嵌入式创新空间，为小微企业提供低成本办公场所。
                  • 依托大学院校、研究机构，提供科技创新空间；依托历史风貌区、旧工业厂房，提供文化创意空间。
            • 宜学：建设学习型社区
              • 依托特色教育资源，延续学习传统，推进校区与社区充分融合。通过设施提升和功能复合，将学习体系向终身学习延伸，提升教育空间品质，建设学习型社区。
              • 提升文化场馆，开展村史学习
                • 曹杨新村村史馆整修一新，作为“曹杨人民城市客厅”亮相。
            • 宜忆：底蕴深厚的家园情怀
              • 延续特色风貌
                • 吸收传统街巷空间构筑特色，新建空间可吸收其中优秀的手法，并与传统肌理相协调
              • 挖掘生活记忆
                • 深入挖掘具有年代记忆的空间节点进行凸显复现，如小时候的上学路，游戏场地等。
              • 激活特色建筑
                • 在保护的基础上对传统建筑审慎进行功能置换，改造成为公共空间、公益设施等。
          • 塑强社会网络
            • 满足居民生活的感情和尊重需求
            • 提供工作岗位，就业创业指导
            • 社区文化生活丰富，邻里交往便捷
          • 结语
            • 住区的宜居性既关乎居民的基本生活实体需求，更反映在居民的精神文化需要，需要社会网络结构、心理定势、情感依恋等软件设计。
        • 宜居性
          • 引言
            • 宜居性是适宜人类居住的条件和水平，是居住区规划建设的第一属性。提高宜居性就要在生理条件、生活条件、生机环境三个方面，提高居住条件和环境的品质。
          • 宜居性分析
            • 生理：安全卫生的居住环境
              • 安全的选址
                • 应有适宜的地质地形条件，远离危险源和污染源。
              • 舒适的住房条件
                • 建筑排布形式、建设高度和密度，以及住宅的房型都是最基本的居住条件。
              • 可靠的防灾体系
                • 重视平灾结合，有完善的疏散通道和避难场所体系，以及充足的应急物质储备。
              • 适宜的卫生条件
                • 应有良好的通风、日照条件，并减少噪声、空气污染的影响。
            • 生活：方便舒适的居住体验
              • 完善的功能和设施
                • 有和人口和可达范围相匹配的教育、医疗等服务设施，构建15min社区生活圈。
              • 方便可达的交通体系
                • 落实“小街区”，构建连续成网的公共交通和慢行交通体系，以及静态交通。
              • 提高智慧化水平
                • 提前布局智慧基础设施，提供远程医疗等智慧服务。
            • 生机：活力包容的居住氛围
              • 优美的环境和景观
                • 有较多的绿化面积和开敞空间，形成层次和色彩变化，并组织漫游游线。
              • 彰显社区文化
                • 在公共空间和景观小品的设计中融入社区独特元素和故事，展现社区形象。
              • 无障碍全龄社区
                • 考虑老人、残疾人等特殊群体的活动需求，完善连续盲道、扶手等无障碍设施体系。
              • 促进公共参与
                • 搭建居民、居委会、社会组织等多元主体参与平台，共同缔造美好生活。
          • 结语
            • 宜居性是社区的首要属性，是生理条件、生活条件、生机环境的综合体现。社区规划建设还要从这三方面出发，打造高品质生活的宜居社区。
  • 开放住区
    • 【1】分析封闭式居住小区的利弊。（论述题/2012）
      • 立方
        • 概述
          • 封闭住区是有明确的边界将住区内外分隔开来，彼此互不影响的住区。
        • 缺点
          • 肌理感
          • 景观绿化碎片化
          • 设施重复
          • 社会分异 不利于内外交流
          • 道路不能充分利用
          • 建筑风格缺乏协调
          • 弱势群体集聚 社会矛盾
        • 优点
          • 【地段私密】围合的空间具有很强的地段感和私密性
          • 【提供监控】围合空间易于限定空间界限和提供监视
          • 【减少破坏】围合空间可以减少破坏行为
          • 【活动场地】围合空间可以增进居民之间的交往和提供户外活动场地
          • 【减少干扰】减少外界干扰（噪声、扬尘等）
          • 【人车分流】为人车分流创造条件，减少穿越交通
        • 参考
          • 
      • 自答
        • 概述
          • 封闭住区是有明确的边界将住区内外分隔开来，彼此互不影响的住区。
        • 缺点
          • 物质空间
            • 公共空间私有化
            • 空间肌理紊乱
            • 空间“孤岛化”
          • 公共设施
            • 开放程度低
            • 重复建设
            • 缺乏人气
              • 共情
          • 道路交通
            • 支路内部化
            • 道路等级高
              • 车流量大 行人过街困难
            • 出入口压力大
            • 公交不便
          • 景观绿地
            • 碎片化 不连续
            • 内部形式单一
          • 建筑设计
            • 风格迥异
              • 天际线不完整
            • 底面空间浪费
          • 社会影响
            • 社会分异
            • 弱势群体集聚
              • 交叉影响 不利于心理疏导
        • 优点
          • 【地段私密】围合的空间具有很强的地段感和私密性
          • 【提供监控】围合空间易于限定空间界限和提供监视
          • 【减少破坏】围合空间可以减少破坏行为
          • 【活动场地】围合空间可以增进居民之间的交往和提供户外活动场地
          • 【减少干扰】减少外界干扰（噪声、扬尘等）
          • 【人车分流】为人车分流创造条件，减少穿越交通
        • 图
    • 总结
      • 封闭小区
        • 概述
          • 封闭住区是有明确的边界将住区内外分隔开来，彼此互不影响的住区。
        • 缺点
          • 物质空间
            • 公共空间私有化，空间“孤岛化”
            • 空间肌理紊乱
          • 公共设施
            • 开放程度低，重复建设，
            • 缺乏人气
              • 缺乏共情，闲置资产，沉睡资产，失落空间
          • 道路交通
            • 路网密度不足，支路内部化，道路等级高，车流量大 行人过街困难
            • 内部车辆绕行，集中在少数出入口进出造成通行压力
            • 公共交通站点设置不便，共享单车被排斥在外
          • 景观绿地
            • 内部形式单一 碎片化 不连续 不利于景观渗透
          • 建筑设计
            • 建设风格迥异，天际线不完整参差杂乱
          • 社会影响
            • 泯灭了物质形态与社会网络、人文关系间的对应，社会分异，弱势群体集聚
              • 交叉影响 不利于心理疏导
        • 优点
          • 保护安全
            • 为人车分流创造条件，减少穿越交通
          • 减少干扰
            • 减少外界干扰（噪声、扬尘等）
          • 便于管理
            • 围合空间易于限定空间界限和提供监视，减少破坏行为
          • 促进交往
            • 围合空间可以增进居民之间的交往和提供户外活动场地
          • 提升私密性
            • 围合的空间具有很强的地段感和私密性
  • 生态住区
    • 【1】居住区规划设计可以有哪些生态考虑。（简答题/2004/2010
      • 概念
        • 指以低碳经济为发展模式及方向、市民以低碳生活为理念和行为特征、政府以低碳社会为建设蓝图的城市。
      • 内涵
        • 经济性
          • 指在城市中发展低碳经济能够产生巨大的经济效益；
        • 安全性
          • 意味着消耗低、污染低的发展，对人类和环境具有安全性；
        • 系统性
          • 指在发展低碳城市的过程中，需要政府、企业等的共同参与，是一个完整的体系
        • 动态性
          • 意味着低碳城市建设体系是一个动态过程，互相影响，不断推进
        • 区域性
          • 低碳城市建设受到城市地理位置、自然资源等固有属性的影响。
      • 规划要求
        • 区域层面
          • 优化城镇体系
            • 以城市群建设为主体，大中小城市一体化协调发展。
          • 锚固生态格局
            • 强化生态环境共保共育，锚定区域生态格局，构建山水林田湖草生命共同体。
          • 产业升级调整
            • 调整不利于低碳发展的功能，一方面鼓励绿色产业升级，一方面促进转移集聚，提高生产效率。
        • 总规层面
          • 控制城市规模
            • 控制城市无序蔓延 外延式发展到内涵式发展
          • 优化城市格局
            • 以公共交通走廊为骨架，引导城市想“多中心，网络化”发展。
          • 低碳交通规划
            • 织密城市支路“毛细血管网“，促进低碳的城市公共交通和慢行交通发展
          • 打造绿道篮网
            • 保护疏通城市河道、绿地和开敞空间形成的网状结构；
          • 促进职住平衡
            • 居住地选址布局和工作地统筹考虑
        • 控规层面
          • 调整低效用地
            • 调整地块低效用地，转变用地功能，提高土地价值。
          • 存量用地利用
            • 转变发展方式，挖掘存量用地的发展潜力，提高土地利用效率。
          • 优化空间布局
            • 促进城市空间紧凑集约，可重新组织空间结构和交通体系，引导城市沿公共交通走廊发展TOD
          • 生态环境修复
            • 针对破坏的自然环境进行生态环境修复，重新焕发生机活力。
        • 城市设计层面
          • 低碳住区建设
            • 提倡“小街区，密路网”，促进设施共享和低碳出行。
          • 低碳街道建设
          • 城市公园建设
          • 加快城市更新
        • 社会生活层面
          • 塑造城市公共空间
          • 低碳理念宣传
      • 结语
        • 低碳城市理念应融入城市发展各个方面，渗透到生产生活各领域，发展低碳经济，提倡低碳生活，构建低碳社会。
      • 图
    • 【2】低碳理念在居住区规划中的体现。（简答题2014）
      • 自答
        • 概述
          • 低碳，是指降低对二氧化碳等温室气体的排放量。
          • 低碳住区是消耗最少的地球资源和能源，最大地降低温室气体排放，产生最少废弃物的住区。
          • 采用了有利于低碳出行的道路交通组织模式、合理的住区密度和强度、适宜的公共设施配置类别和规模以及有利于降低直接能源消耗和增加碳汇的环境设计的住区。
        • 措施
          • 街区层面
            • 开放共享 减少重复建设
            • 密路网小街区
            • 公共交通交通 慢行交通
          • 居住区层面
            • 足够的绿地面积
            • 社区微循环
            • 交通安宁化
            • 海绵城市
          • 建筑层面
            • 屋顶花园
            • 垂直绿化
            • 保温墙体材料
        • 措施
          • 住区空间组织形式
            • 空间围合形态
              • 应充分考虑不同地区的气候条件，北方气候相对干冷，因而建筑围合性应较强，建筑组织应相对封闭加强保温；而南方气候相对湿暖，因此建筑围合设计时可增加开口，增进通风。
            • 建筑朝向设计
              • 应从多角度对住宅建筑做室外通风与防风设计，从而能够更好地应对季节气候的变化。国内南方地区夏季气候条件大都以多雨炎热气候条件为主要特征，因此，住区建筑适宜做开敞设计，增加建筑南向窗户数量以及窗户面积。而我国北方地区冬季气候条件大都以多风少雨为主要特征，因此，采取建筑进行密封设计、住宅建筑北向开小窗以及数量相对于南向较少的方式，实现提高住宅建筑室内舒适度的效果。
          • 节地措施
            • 控制户型面积
            • 合理平面设计
              • 首先应尽量准确预估各功能空间的面积，然后根据用地面积要求等要素确定住区的开间、进深尺寸，于此同时还应对各功能空间的关系进行考虑，比如相互干扰的空间应加以阻隔，避免不利影响（如合理组织室内动静空间关系、洁污空间关系等等），而对于有匹配功能要求的空间应临近紧凑布置，一来方便使用，二来避免空间的浪费。
            • 确定体形系数
              • 建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围体积的比值
            • 考虑窗墙比与建筑采光
              • 窗户洞口面积与房间立面单元面积（即建筑层高与开间定位线围成的面积）之比
            • 兼顾第五立面设计
            • 充分利用地下空间
          • 立体绿化
            • 屋顶绿化
              • 主要借助建筑的屋顶、平台、阳台以及女儿墙等开辟绿化场地
            • 垂直绿化
              • 为了实现空间利用的最大化，在住区墙壁、廊架等空间资源栽植攀援类植物，可以起到增加住区的绿化率的效果，从而可以更好地改善住区的生活环境。同时攀援植物可以通过自身的光合作用，将太阳能转化为新的能量形式，既可以降低建筑外表面的温度，延长建筑外墙的使用寿命，又可以起到防噪音、净化空气的作用。
          • 节水设计
            • 源头控制
              • 减少灌溉用水
                • 在植物配植上，选取本土易栽植、耐旱植物，可减少灌溉频率与水量，同时运用护篱与混合肥料来实现土壤保水效果。
              • 建设过程节水
                • 在住区实际建设过程中节水，也能从源头控制水资源。具体而言应做到：在使用水进行混凝土养护时，避免水的直接排放，同时用布袋覆盖避免水飞溅；为避免进行混凝土养护时废水的自排，以水泥砂浆砌筑水池承装集废水；注意养护工作在阴凉湿润处开展。
            • 重复利用
              • 雨水收集系统
                • 雨水作为优质水源，对其进行回收与再利用能环节景观灌溉用水与室内居民生活用水的紧张。雨水水源其内容主要包括地面径流和屋顶径流两部分。雨水收集系统的设计应遵守当地季节特征与相关技术管理规定
              • 中水回用系统
                • 中水回用系统，其工作原理是利用深度技术对生活废水、城市污水以及工业废水进行处理加工，主要去除废水中各种无用杂质以及有毒、有害物质和部分重金属离子，最后对处理加工后的废水进行消毒杀菌，使水体达到国家规定废水回收利用的标准
      • 立方
        • 规划设计层面
          • 选址与总体布局上
            • 因地制宜，尊重地形。注重场地原有生态植被、地形地貌等的保护和利用，结合地形减少土方开挖，充分合理地利用当地的生态环境和气候特点
            • 容积率、密度。减少与控制低密度的住区开发
            • 用地复合，立体。避免大规模的单一住区开发
          • 住宅群体组合上
            • 结合地形与气候特点组合布置，如错列布置，增大迎风面
            • 朝向与布局，实现自然通风与采光
          • 道路与交通系统上
            • 连续的步行系统，鼓励绿色交通出行，如设自行车道
            • 限制小汽车在住区内的使用，减少碳排放
          • 绿地系统上
            • 绿地与水面布局结合城市整体布局，引入自然风
            • 增加绿地比例
          • 公共服务设施上
            • 设施分布的均衡性和步行、自行车可达性
        • 技术层面
          • 建筑单体设计上
            • 长度与面积比/屋顶绿化/窗墙保温/屋顶雨水收集
          • 住区市政设施上
            • 源的供应（如分布式能源站）
          • 智能化，新的指标体系等
        • 管理层面
          • 建立能控系统
          • 实施评估机制
      • 学长2
        • 减碳
        • 固碳
    • 简述生态住区及其建设要求（简答题2010）
      • 学长2
        • 自然和经济生态
          • 住区与城市
            • 顺应城市结构，构建城市风廊，蓝网绿道等
          • 住区整体规划结构
            • 与自然生态相结合，节约用地，减少土地填挖方
            • 结构紧凑，交通导向的集约开发
          • 交通系统
            • 交通模式，发展公共交通，住区内部营造良好的慢行环境，减少小汽车使用
            • 交通系统，人车分离，集中停车场，减少环境，噪声，空气污染
            • 道路系统，结合地形，气候，考虑夏季通风，冬季防风，减少能耗
          • 住宅群体布局
            • 自然通风和采光
          • 公共服务设施
            • 公共服务设施开放共享，多功能利用，节约用地
          • 市政基础设施
            • 能源系统，分布式能源系统
            • 排水系统，集合自然水体和沟渠，构建海绵社区
            • 供水系统，分质供水，中水系统
            • 供热，太阳能供热系统，
            • 环卫，完善的垃圾分类与回收利用系统
          • 绿地和公共空间系统
            • 绿地合理布局，改善小气候，绿地结合雨水花园建设
            • 公共场地保证一定透水率
          • 绿色建筑
            • 贯彻节能、节地、节水、节材，环境保护
            • 应用绿色技术，屋顶绿化系统，屋顶雨水收集处理系统，窗墙保温系统，自然通风和采光设计
        • 社会生态
          • 住房类型，提供多种类型和标准的住房，促进居住混合，避免居住分异
          • 设施配置，满足不同年龄段，不同经济水平的人的需要
          • 空间，场所营造和特征塑造，促进认同感和归属感
          • 公众参与，形成良好的社区文化和居住氛围
    • 总结
      • 生态住区
        • 概念
          • 居住区除了满足日常生活需求外，也应融入低碳理念，让居住区更加生态绿色。
        • 措施
          • 物质生态
            • 街区层面
              • 因地制宜
                • 结合地形减少土方开挖，充分合理地利用当地的生态环境和气候特点
              • 结构紧凑
                • 提倡“小街区、密路网”街区模式，利于公共交通和慢行交通，减少小汽车使用
              • 开放共享
                • 将各居住区的公共服务设施纳入城市街区整体考虑，减少重复建设
              • 绿色交通
                • 打通断头路，畅通微循环，织密支路和步行道，促进小汽车出行向绿色交通转变
            • 住区层面
              • 增加绿化
                • 保护重要集中绿地，“见缝插绿”增补零散绿化，并优先选用固碳能力强的树种
              • 节约用水
                • 供水系统，分质供水，充分利用雨水、中水，提高水资源利用效率
              • 海绵城市
                • 集合自然水体和沟渠，构建海绵社区，实现降雨就地消纳和利用
              • 垃圾分类
                • 完善垃圾分类与回收利用系统，实现垃圾处理"无害化、资源化、减量化和产业化"
            • 建筑层面
              • 屋顶花园
                • 借助建筑的屋顶、平台、阳台以及女儿墙等开辟绿化场地
              • 垂直绿化
                • 在住区墙壁、廊架等空间资源栽植攀援类植物，增加住区的绿化率。
              • 保温墙体
                • 采用保温墙体材料，减少室内空间空调、暖气使用频率和强度。
              • 调整朝向
                • 调整建筑朝向改变建筑迎风面，充分利用自然光照和自然风力。
          • 社会生态
            • 住房类型
              • 提供多种类型和标准的住房，促进居住混合，避免居住分异
            • 设施配置
              • 满足不同年龄段，不同经济水平的人的需要，构建多级社区生活圈
            • 场所营造
              • 场所营造和特征塑造，促进认同感和归属感
            • 公众参与
              • 形成良好的社区文化和居住氛围
  • 社区文脉
    • 【1】居住区规划如何体现城市文脉和特征。（论述题/2014）
      • 自答
        • 概念
          • 历史文脉是人与建筑、建筑与城市、城市与城市背后的历史文化之间的联系
          • 研究城市历史与地域文化，研究住区发展历程与传统，树立保护并延续城市历史的理念，住区建设不仅能在物质层面加强对历史的在尊重与保护，还应努力保持良好的传统氛围及生活习俗的延续
        • 1、传统格局的延续
          • 研究住区与城市的关系，保持住区对城市生活的映射（生活习惯，居住氛围）
          • 研究传统城市布局及传统住区布局特点，在住区结构构建与布局中体系并延续这种特色
          • 充分考虑住区与自然地形，山水环境及植被地物的关系，住区建设布局与之相协调
        • 2、街巷、院落空间等共享空间的延续与优化
          • 传统公共空间
            • 保护传统的、特色的、具体代表性的公共空间成为住区的历史记忆和文化标志
          • 新建公共空间
            • 吸收传统街巷空间构筑特色，新建空间可吸收其中优秀的手法，并与传统肌理相协调
        • 3、历史建筑与传统建筑的保护与利用
          • 在保护的基础上将传统建筑组织到到住区特色塑造中去，激发社区活力。
          • 吸收传统建筑与传统城市生活相适应的智慧，在建筑设计上体现传统特色
          • 新建筑与旧建筑相协调，既体现传统又要体现时代特征。
        • 4、物质与非物质文化相互支撑
          • 一方面住区物质空间建设要为居民的传统习习俗提供良好载体
          • 另一方面城市的非物质文化与传统赋予物质空间以活力。
        • 5，开发建设上
          • 应重视城市旧区更新改建，优化传统住区以适应现代化的生活。
          • 合理安排城市住区改建与新建活动，注重时空上的协调。
      • 立方
        • 概述
          • 文脉即人与建筑，建筑与城市，城市与城市背后的历史文化之间的关系。
          • 研究城市历史与地域文化，研究住区发展历程与传统，树立保护并延续城市历史的理念，住区建设不仅能在物质层面加强对历史的在地尊重与保护，还应努力保持良好的传统氛围及生活习俗的延续
        • 传统格局的延续
          • 研究住区与城市的关系，保持住区对城市生活的映射（生活习惯，居住氛围）。
          • 研究传统城市布局及传统住区布局特点，在住区结构构建与布局中体系并延续这种特色
          • 充分考虑住区与自然地形，山水环境及植被地物的关系，住区建设布局与之相协调
        • 街巷、院落空间等共享空间的延续与优化
          • 对传统街巷，院落空间的保护与优化
            • 交通+设施+建筑立面+景观等
          • 新建住区空间的传统特色构建
            • 吸收传统街巷空间构筑特色，新建空间可吸收其中优秀的手法，并与传统肌理相协调
        • 历史建筑与传统建筑的保护与利用
          • 在保护的基础上将传统建筑组织到到住区特色塑造中去，激发社区活力。
          • 吸收传统建筑与传统城市生活相适应的智慧，在建筑设计上体现传统特色
          • 新建筑与旧建筑相协调，既体现传统又体现时代特征。
        • 物质与非物质文化相互支撑
          • 一方面住区物质空间建设要为居民的传统习习俗提供良好载体
          • 另一方面城市的非物质文化与传统赋予物质空间以活力。
        • 开发建设上
          • 应重视城市旧区更新改建，优化传统住区以适应现代化的生活。
          • 合理安排城市住区改建与新建活动，注重时空上的协调。
    • 总结
      • 住区文脉
        • 概述
          • 城市文脉是人与建筑，建筑与城市，城市与城市背后的历史文化之间的关系，表现为城市不同阶段留存下的历史印记，以及相应形成的生活方式等。住区建设要保护并延续城市文脉，不仅能在物质层面加强对历史文化的尊重与保护，还应努力保持良好传统氛围及生活习俗的延续。
        • 物质空间设计
          • 保护传统格局
            • 保护布局特点
              • 研究保护传统街巷，院落空间等传统住区布局特点，如北京胡同、上海老里弄等。
            • 保护人境关系
              • 充分考虑住区与自然地形，山水环境及植被地物的关系，住区建设布局与之相协调。
          • 延续特色风貌
            • 延续传统布局
              • 吸收传统街巷空间构筑特色，新建空间可吸收其中优秀的手法，并与传统肌理相协调
            • 借景城市风貌
              • 控制住区高度和轮廓线，设计观景点将城市景观纳入住区视域，如苏州北寺塔。
            • 挖掘生活记忆
              • 深入挖掘具有年代记忆的空间节点进行凸显复现，如小时候的上学路，游戏场地等。
          • 激活特色建筑与元素
            • 活化传统建筑
              • 在保护的基础上对传统建筑审慎进行功能置换，改造成为公共空间、公益设施等。
            • 吸收营造智慧
              • 吸收传统建筑与传统城市生活相适应的智慧，在建筑立面、屋顶形式等上体现传统特色。
            • 新旧融合共生
              • 新建筑与旧建筑相协调，既体现传统又体现时代特征，古今交相辉映。
          • 串联游览体系
            • 慢行系统串联
              • 塑造安全、连续、直接、宜人、引导性强的慢行系统，促进对城市文脉的接触和感知；
            • 视线引导串联
              • 通过建筑和景观限定视觉廊道，或疏密对比聚焦视线，突出小区特色标志，如湖心亭等。
            • 标志系统设计
              • 通过景观灯、标识牌等完善社区导向系统。
        • 非物质空间
          • 延续社会网络
            • 研究住区与城市的关系，保持住区对城市生活的映射（生活习惯，居住氛围）。
          • 组织社区活动
            • 通过社区活动活化城市文脉，让文脉成为生活的底色
          • 协调开发时序
            • 合理安排城市住区改建与新建活动，注重时空上的协调
        • 结语
          • 文脉是一个住区的根，是住区的灵魂。文脉不是僵死的标本，不是若干片被保护的历史街区，更不是那几栋历史建筑，它是鲜活的，像生命一样吐故纳新。
  • 老年住区
    • 【1】针对人口老龄化的趋势，住宅区更新改造中应在哪些方面加以完善。（论述题/2011）
      • 立方
        • 问题分析：供需失配
          • 需
            • 新的人口结构，新的居住特点产生新的居住需求
          • 供
            • 老住区最初建设时对老龄人口考虑较少
          • 矛盾
            • 老龄人口日益增加、老龄人口便利生活的需求与公共服务提供不足
        • 完善措施：硬环境与软环境改造，提升住区适老性
          • 物质层面
            • 总体布局
              • 住区与城市，相关用地指标
            • 公共空间
              • 分布，可达性，使用频率
            • 公服设施
              • 养老服务类，休闲娱乐类
            • 道路交通
              • 交通组织，无障碍设计
            • 公共绿地
              • 绿化，小品
            • 住宅建设
              • 老年公寓，户型设计
          • 非物质层面
            • 社会网络维系；
            • 社区安全保障；
            • 养老物业完善；
            • 社区活动组织；
            • 社会保障制度
          • 设计理念
            • （转变）按需出发，以人为本，多调查，多研究
          • 时间维度
            • 分步骤，分阶段（按需求的迫切度）
      • 自答
        • 概述
          • 我国的人口老龄化速度很快，压力尤其凸显。这就要求我国的城市居住空间规划要尽快作出调整，以适应人口结构和需求的变化。尤其是在广泛开展的住区更新过程中，要特别关注住区的积极老龄化。
          • 我国城市现存有大量老旧小区，一方面面临生活条件落后，基础设施不完善等现实困境，另一方面随着人口老龄化的速度加快，社区养老压力凸显。在条件落后和老龄化的双重背景下，老旧住区急需进行以人为本的城市更新，尤其是适老化改造。
        • 更新改造
          • 居住宜老
            • 保障生理条件
              • 规划有一定比例的符合老年人的日照、通风等生理特征的老年住宅。
            • 改善生活环境
              • 对住区的环境进行整治，增加绿化花卉等美化环境。
            • 提升情感需求
              • 规划有一定比例的子女和老年人相邻居住、符合"三代人、两家人"亲情养老需求的户型。
          • 活动便老
            • 完善无障碍
              • 通过协商加建电梯，小区道路和建筑物公共区域全面达到无障碍设计标准；
            • 增加活动场地
              • 规划一定规模的适宜老年人户外活动的场地，如社区绿地、广场等；
            • 优化指示性
              • 住宅和小区环境设计有强烈的指示性，便于老年人识别；
            • 改善照明系统
              • 照明系统达到老年人的生理需求。
          • 设施为老
            • 活动中心
              • 规划老年人娱乐休闲、阅读、文化艺术及学习教育等综合性文化娱乐活动的老年人活动中心；
            • 养老服务站
              • 规划老年人日常生活照料、家政服务、配送餐、交通接送、精神慰藉和电子健康档案管理等服务的居家养老服务站等。
            • 建立弹性清单
              • 对照适老住区评价标准，依据住区及周边设施配套情况，可将住区适老化改造具体实施任务概括为"2+X"的弹性内容。
            • 存量房改建养老服务设施
              • 应当明确对于通过租赁或购买存量商品房、商业用房、办公楼、闲置社区会所以及工业厂房等存量房改建养老服务设施的建设行为予以支持，包括明确土地使用权人可利用现有厂房从事养老服务业等。
          • 彰显公平
            • 保障原住民利益
              • 保障原住民的合法居住权益在改造过程中不是侵害，或给予相应的补偿。
            • 新增利益分配
              • 在建筑面积增加问题上，需要制定既有利于促进住区自我更新又合理的利益分配机制。
            • 削弱居住隔离
              • 提供多种住宅促进人群混合，削弱居住空间和社会空间的隔离。
          • 管理创新
            • 资金支持
              • 建立住区适老化改造专项基金；
            • 社会参与
              • 鼓励社会力量参与住区适老化改造；
            • 政策保障
              • 制定支持“一碗汤”亲情养老的配套政策。
        • 更新改造
          • 提升环境
          • 完善设施
          • 保障利益
          • 促进公平
          • 彰显文化
    • 【2】简述人口老龄化在城市中有哪些挑战？城市如何应对？（简答）
      • 谷多
        • 定义：当一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数的10%，或65岁以上老年人口占人口总数的7%，即意味着这个国家或地区的人口处于老龄化社会。
        • 挑战：城市环境与设施适老不足、相应技术标准的缺失、老龄化存在地区差异与人群差异
        • 应对措施：建议措施与挑战一一对应，强化答案的逻辑性，更容易得到高分。因此，措施也从城市适老化环境、城市养老设施、适老化的技术标准。地区差异与人群差异的挑战，可以通过“前期仔细调研分析当地的养老问题”得以应对。参考答案如下：
        • ①前期调研：现场调研，了解当地养老问题与老年人群诉求
        • ②适老化环境：公交便利、环境安静安全、无障碍环境
        • ③养老设施：多层级、网络化的养老服务体系
        • ④技术标准：调整标准的内容，增加适老化环境的评价指标与保障实施机制
      • 自答
        • 概述
          • 目前，中国的老龄化在快速发展，预计2050年将达到4.5亿老年人口规模。“未富先老”使得我国养老面临严峻挑战，亟待打破过去消极被动的养老模式，以前置思维积极应对人口老龄化。
        • 挑战
          • 设施环境适老化不足
            • 我国在公共环境适老化设计中仍存在短板，有非常多老人被沉淀到了老旧小区里，伴随着老旧小区物质空间、设施、房屋等逐步老化，环境不适老问题更加棘手。
          • 缺少全面化科学评估
            • 缺少医疗和养老服务专业的配合以及标准化评估工具的应用，改造项目往往存在较大的随意性和盲目性，
          • 缺少资金和政策支持
            • 适老化改造中缺少资金和政策支持，以及完整的技术规程和可靠的推进机制。
          • 存在地区与人群差异
            • 不同的老龄化地区和人群的现状基础条件、可支付水平存在差异。
        • 应对
          • 居住宜老
            • 保障生理条件
              • 规划有一定比例的符合老年人的日照、通风等生理特征的老年住宅。
            • 改善生活环境
              • 对住区的环境进行整治，远离隔离污染源，增加绿化花卉等美化环境。
          • 活动便老
            • 保障安全无障
              • 通过协商加建电梯，小区道路和建筑物公共区域全面达到无障碍设计标准；
            • 增加活动场地
              • 规划一定规模的适宜老年人户外活动的场地，并加强照明系统和城市家具设计；
            • 加强信息引导
              • 设计强对比度的标志，并在适当位置低音引导，便于老年人识别；
          • 设施养老
            • 增补适老设备
              • 防滑 扶手 斜坡改造 尤其是呼叫和报警设备，可租赁或购买存量商品房、闲置社区会所以及工业厂房等存量房改建养老服务设施。
            • 嵌入养老设施
              • 嵌入小规模、多功能日间照料中心等，发展一站式居家养老服务、“喘息服务”。
          • 公平待老
            • 削弱居住隔离
              • 提供多种住宅促进人群混合，削弱居住空间和社会空间的隔离。考虑“多代居”等代际混合住宅产品。
          • 管理安老
            • 扩大资金来源
              • 建立住区适老化改造专项基金，或和其他小区连锁运营；
            • 社会公共参与
              • 鼓励社会力量参与住区适老化改造，鼓励有能力的老人按照自己需要和意愿积极参与社会、经济、文化和公共事务。
        • 结语
          • 面临老龄化严峻挑战，亟待打破过去消极被动的养老模式，以前置思维积极应对人口老龄化，满足老年人多方面需求，让老人家安享晚年。
    • 总结
      • 老龄化
        • 概念
          • 目前，中国的老龄化在快速发展，预计2050年将达到4.5亿老年人口规模。“未富先老”使得我国养老面临严峻挑战，亟待打破过去消极被动的养老模式，以前置思维积极应对人口老龄化。
        • 问题挑战
          • 居住环境老化
            • 养老人群大量沉淀在老旧小区，建成年代久远公共环境逐步老化，适老化存在短板。
          • 养老设施存在缺口
            • 目前我国仍以居家养老为主，但社区中缺少相应的日间照料中心、老年活动中心等养老设施。
          • 活动场地和包容性不足
            • 缺少老年人活动的公共空间以及其中适合老年行动的无障碍设施。
          • 缺少资金和政策支持
            • 适老化改造中缺少资金和政策支持，以及完整的技术规程和可靠的推进机制。
        • 规划应对（简）
          • 建筑宜老：保障老人居住条件
            • 通过清理建筑间植被等方式保证住宅获得充足的日照和通风条件。
          • 设施养老：构建老年设施体系
            • 充分挖崛社区存量资源，嵌入小规模、多功能日间照料中心等养老设施，并积极发展银发经济。
          • 活动便老：完善老年活动空间
            • 协调加装电梯，增加坡道和扶手等无障碍设施，并增加绿化花卉等美化环境。
          • 公平待老：满足老人心理需求
            • 鼓励社会力量参与住区适老化改造，协助有能力的老人参与社区公共事务。
        • 规划应对（论）
          • 建筑宜老：保障老人居住条件
            • 保障生理条件
              • 通过清理建筑间植被等方式保证住宅获得充足的日照和通风条件。
            • 改造老年住宅
              • 协商加建电梯，对现有住房的房型进行改造，考虑“多代居”等代际混合型住宅。
          • 设施养老：构建老年设施体系
            • 嵌入养老设施
              • 嵌入小规模、多功能日间照料中心等，发展一站式居家养老服务、“喘息服务”。
            • 利用存量资源
              • 租赁或购买存量商品房、闲置社区会所以及工业厂房等存量房改建养老服务设施。
            • 发展银发经济
              • 积极开发老龄人力资源，发展银发经济，推动养老事业和养老产业协同发展。
          • 活动便老：完善老年活动空间
            • 加强无障碍设计
              • “消灭”地面高差，楼梯处增加坡道和扶手，建设连续盲道并保证“通行宽度“。
            • 增加活动空间
              • 规划一定规模的适宜老年人户外活动的场地，并加强照明系统和城市家具设计；
            • 改善景观环境
              • 对住区的环境进行整治，远离隔离污染源，增加绿化花卉等美化环境。
            • 加强信息引导
              • 设计强对比度的标志，并在适当位置低音引导，便于老年人识别；
          • 公平待老：满足老人心理需求
            • 鼓励公共参与
              • 鼓励社会力量参与住区适老化改造，协助有能力的老人参与社区公共事务。
        • 结语
          • 面临住区老化和老龄化双重挑战，亟待以系统更新改造积极应对，满足多方面需求篇，平衡多方利益，让老人家安享晚年。
      • 老龄化旧区改造
        • 概述
          • 我国城市现存有大量老旧小区，一方面面临生活条件落后，基础设施不完善等现实困境，另一方面随着人口老龄化的速度加快，社区养老压力凸显。在条件落后和老龄化的双重背景下，老旧住区急需进行以人为本的城市更新，尤其是适老化改造。
          • 随着时间推移带来的物质折旧，城市形成了大量老旧小区，常常也是老年人口沉淀的居家养老之所。但是这些老旧小区往往存在养老设施不足、环境较差等问题，亟待进行更新和改造，创造老龄友好的居家养老环境和条件。
        • 更新改造
          • 建筑宜老：保障老人居住条件
            • 保障生理条件
              • 通过清理建筑间植被等方式保证住宅获得充足的日照和通风条件。
            • 改造老年住宅
              • 协商加建电梯，对现有住房的房型进行改造，考虑“多代居”等代际混合型住宅。
          • 设施养老：构建老年设施体系
            • 嵌入养老设施
              • 嵌入小规模、多功能日间照料中心等，发展一站式居家养老服务、“喘息服务”。
            • 利用存量资源
              • 租赁或购买存量商品房、闲置社区会所以及工业厂房等存量房改建养老服务设施。
            • 发展银发经济
              • 积极开发老龄人力资源，发展银发经济，推动养老事业和养老产业协同发展。
          • 活动便老：完善老年活动空间
            • 加强无障碍设计
              • “消灭”地面高差，楼梯处增加坡道和扶手，建设连续盲道并保证“通行宽度“。
            • 增加活动空间
              • 规划一定规模的适宜老年人户外活动的场地，并加强照明系统和城市家具设计；
            • 改善景观环境
              • 对住区的环境进行整治，远离隔离污染源，增加绿化花卉等美化环境。
            • 加强信息引导
              • 设计强对比度的标志，并在适当位置低音引导，便于老年人识别；
          • 公平待老：提升老人心理状态
            • 鼓励公共参与
              • 鼓励社会力量参与住区适老化改造，协助有能力的老人参与社区公共事务。
  • 保障性住房
    • 【1】保障性住房规划建设中，要特别注重考虑哪些内容？（论述题/2015）
      • 可以可以，专业的~ 这个论述问的也很宽泛，考虑哪些内容，在概述部分引出要点问题，与考虑内容对应的，答的很完善了~
      • 自答
        • 概述
          • 保障性住房是指由政府主导修建的，低于市场普通商品房价格或租金的，用来满足城市低收入人群基本居住需求的住房。
          • 一般由廉租房、经适房、政策性租赁房、定向安置房等组成。
          • 由于保障房经济效益较低，开发商和收府难以获得高额回报，往往选址在城市边缘地域因此，应注重考虑政府、开发商和公众三方利益平衡；保障房自身建设；机制体制完善等
        • 三方利益平衡
          • 政府利益让步
            • 避免选址偏远。
              • 在中心城区预留适判比例保障房用地，避免“土地财政”为导向，造成保障房选址偏远，增加公众通勤成本，影响工作机会。配套不成熟，降体居民生活品质。
          • 开发商利益让步
            • 避免社会割裂。
              • 各小区适度配建一定比例的保障房，“大杂居，小聚居"，避免保障房选址偏远形成的空间割裂演化为社会割裂
          • 公众利益让步
            • 适度减轻负担。
              • 保障房配套设施以及住房面积等相关指标，宜取下限，满足基本居住需求即可。从而减轻社会负担。
        • 保障房自身建设
          • 现状调研
            • 安置居民的人口构成，居民调查公众建设意见
          • 选址
            • 不宜过于偏远，结合旧城更新，利用存量用地
            • 适度靠近工作地，职住平衡
          • 空间布局
            • 群体组合
              • 住宅群体组合方式宜采用围合式街区住宅街坊？
            • 住宅类型
              • 根据居民人中构成合理确定
            • 结合旧区
          • 道路交通
            • 服务设施
            • 公共交通
              • 应有便捷的公交线路，或轨交站点。
            • 绿地景观
            • 幼教养老
          • 建筑建造
            • 保障基本条件
            • 经济环保
            • 无障碍
        • 机制体制完善
          • 完善退出、退租机制，提升周转利用效率
          • 严控保障房申请标准，防止恶意占用
        • 总结
          • 综上，保障房规划建设中，就是在平衡多方利益的基础上满足不同层次居民的居住需求，促进社会公平，增强人民的获得感、幸福感，建设全民共享、全画共享的小康社会。
        • 图
    • 总结
      • 保障性住房（论）
        • 可以可以，专业的~ 这个论述问的也很宽泛，考虑哪些内容，在概述部分引出要点问题，与考虑内容对应的，答的很完善了~
        • 引言
          • 保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。
          • 由于保障房经济效益较低，开发商和收府难以获得高额回报，往往选址在城市边缘地域因此，应注重考虑政府、开发商和公众三方利益平衡；保障房自身建设；机制体制完善等。
        • 保障住房建设考虑
          • 预测需求规模
            • 调查地区就业岗位数量和人口结构，预测保障房需求规模，确定建设标准。
          • 合理进行建设选址
            • 选择合适的区位
              • 平衡通勤出行和经济效益，不宜过于偏远，考虑工作地点空间分布减少通勤距离，邻近就业中心促进职住平衡，也要考虑就城市土地价值和功能定位。
            • 充分利用存量资源
              • 租赁或购买存量商品房、闲置社区会所以及工业厂房等存量资源改建拓展房源。
            • 靠近公共交通
              • 保障性住房人群对公共交通更加依赖，因此选址应尽量靠近重要公共交通站点。
          • 包容又经济的空间布局
            • 融合的建筑组合
              • 以独立地块的形式穿插在商品房中布局，以避免居住空间隔离，同时兼顾管理需要。
            • 提高布局经济性
              • 一般选择高层或者多层建筑，在符合规范的前提下适当提高建设密度和开发强度。
            • 建设丰富的公共空间
              • 挖掘城市集中和零散空间，构建丰富的公共空间体系，促进公共活动和人群交往。
          • 保障居民生活需求
            • 完善多样的服务设施
              • 考虑受保障群体的刚性需求和个性化需求，以行动尺度为依据构建多层“社区生活圈”。
            • 构建方便的出行交通
              • 重点完善公共交通站点布局，提高线网密度，并建立连通舒适的骑行和步行网络。
          • 安全宜居的建筑建造
            • 保障生理心理健康
              • 充分利用自然气候条件，保障良好的日照、通风，以及防止噪声干扰和空气污染等
            • 选择合适户型
              • 根据受保障人群的家庭构成和年龄结构进行户型选择，通常小户型小高层较为适宜。
          • 实施保障建议
            • 完善退出、退租机制，提升周转利用效率，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
        • 结语
          • 综上，保障房规划建设中，就是在平衡多方利益的基础上，满足受保障群体的基本需求，并尽量为他们创造上升条件，让他们感受到城市的温暖。
        • 图
      • 导则中的住房供应
        • 适宜的住宅水平
          • 保障生活需求，确保适宜的人均居住水平。
        • 多样化的住宅类型
          • 目标
            • 倡导住房类型的多样性，满足各类人群差异化的合理住房需求。
          • 重点增加中心城区、郊区部分供需矛盾突出的区域以及轨道交通站点周边区域的中小套型住房，形成合理的住房套型结构。
          • 针对不同人群需求提供差异化的公共租赁房。鼓励建设多类型、多标准的公共租赁房，适当布置人才公寓、工人宿舍和廉租房等，吸引不同层次的人才。
          • 增加租赁房比重。商务聚集区、科技创新区、产业社区的新增商品住宅，鼓励开发商自持租赁，提高租赁住房比重，促进职住平衡。
        • 包容混合的住宅布局
          • 目标
            • 引导不同类型居民的适度混合与和谐共处，提倡不同收入、不同年龄的人群共同居住，加大社区融合。
          • 以“大分散、小集中”的原则布局合适的保障性住房。为避免居住空间隔离，同时兼顾管理需要，保障房宜以独立地块的形式穿插在商品房中布局。
          • 将独幢的老年公寓零散地分布在一般社区中，不鼓励设置大面积的老年社区。
        • 活力共享的住宅环境
          • 目标
            • 建构人性化的街坊尺度，促进社区活力共享。
          • 不鼓励建设大尺度的封闭式住宅区，住宅街坊面积宜为2-4公顷。
          • 鼓励各类公共服务设施沿街道布局，促进设施、公共空间等资源被更多的市民共享。
          • 塑造连续活力的街道界面。
        • 具有人文底蕴的住区风貌
          • 目标
            • 塑造整体的住区建筑风貌，传承地区历史文脉，协调建筑与周边环境，营造社区人文魅力。
          • 积极挖掘地方风貌特色和文化价值，注重保留旧住区的历史空间格局和肌理。
          • 对具有历史价值的里弄、花园洋房、公寓以及工人新村等进行保护，不宜随意拆除。
          • 新建住宅与周边历史环境和建筑相协调，开展视线分析，避免高层建筑对风貌造成不良影响。
          • 住宅建筑注重传承当地的建筑文脉和风格，考虑与周围建筑特征、屋顶形式和材料色彩等要素的协调。
          • 对沿重要历史街道的住宅建筑面宽、形式、风格进行控制，注重街道界面在高度、材料、色彩、细部等方面的总体协调与局部变化。
        • 舒适的住宅建筑
          • 目标
            • 建设高品质的住宅产品，提供舒适健康的室内环境。
          • 注重住宅建筑设计品质，确保通风、日照、卫生防疫等要求。
          • 鼓励建造绿色住宅建筑，采用各种节能、环保措施。
          • 应对老龄化社会趋势，提供适老性住宅及存量住宅的设施改造。
          • 鼓励多、高层住宅底层架空用作公共开放空间、绿化空间等公共用途，且24小时开放使用。
          • 宜居性改造
            • 对建成较早的老旧住房进行综合整修和现代化宜居改造，保障适宜的居住条件。
              • 住房成套率改造
              • 厨卫条件综合改造
              • 增设必要设施：如电梯、空调滴水管、屋顶水箱等
              • 房屋外部设施改善：如屋面防水层、隔热板、平屋面改坡屋面等
              • 逐步改善市政基础设施：如上下水管、水电燃气设施等
          • 适老性改造
            • 遵循和参照《老年人居住建筑设计标准》等相关标准，对住宅进行改造，满足老年人对居所的安全、卫生、便利和舒适等基本需求。
            • 根据相关标准和要求安装无障碍设施，如增加电梯或升降梯、坡道、扶手等无障碍设施，消除卫生间地面高差，铺设防滑地砖等。
    • 【2】保障性住房选址的要点有哪些？（简答2016）
      • 自答
        • 答得也很好~一些专业名词亮点可以提到前面，比如大杂居小聚居，可以写到小标题，1）经济社会效益协同，协调城市发展；2）避免鬼城、卧城，提升发展理念；3）鼓励大杂居小聚居，保障生活品质。类似这种，不一定完善~
        • 概念
          • 保障性住房是指由政府主导修建的，低于市场普通商品房价格或租金的，用来满足城市低收入人群基本居住需求的住房。
          • 一般由廉租房、经适房、政策性租赁房、定向安置房等组成。
        • 选址要点
          • 协调城市发展
            • 不宜过于偏远
              • 避免将保障房设置在偏远地区，造成社会空间和居住空间”双重隔离“。
            • 考虑经济效益
              • 依托极差地租理论，考虑城市土地价值，尽量避免占用“黄金地段”。
          • 提升发展机会
            • 考虑职住平衡
              • 考虑保障房和工作地的空间距离和交通联系，减少通勤成本，增加就业机会，如北京回龙观、天通苑”回天有数“。
            • 便捷交通条件
              • 保障性住房选址应有便捷地交通条件，尤其是完善的公共交通和慢行交通，促进要素流动。
          • 保障健康生活
            • 生理心理健康
              • 顺应气候条件，保证居住区自然通风以及日照要求。
            • 宜居生活环境
              • 保障性住房也应配置相当规模和质量的绿地和公共空间，耦合生活轨迹，避开“邻避设施”。
            • 便利生活设施
              • 与周边其他居住区结合，大型公共服务设施协调建设，按生活圈分级布置。
            • 促进社会交往
              • 规划应避免空间分异，导致“孤岛化”，鼓励”大杂居，小聚居“开发模式。
        • 图
      • 归了个划
        • 概述
          • 保障性住房是指政府针对中低收入家庭提供的，具有限定购买对象、限定建设标准、售价或租金等特点的住房。
        • 选址要点
          • （1）在城市中的位置
            • ①避免位于城市边缘，避免过于偏僻导致与市区居住隔离，引发社会分异。
            • ②依托极差地租理论，考虑城市土地价值，尽量节省开发成本。
            • ③和其他类型住区“大杂居，小混居"，避免大规模整体开发保障性住房导致居住隔离。
            • ④交通条件便利，尤其注重慢行交通网落及公共交通的衔接
          • （2）自然条件的限制
            • ①选取地质优良、地形平坦的地区，保证安全，节省建设成本。
            • ②顺应气候条件，保证居住区自然通风以及日照要求。
          • （3）周边用地相互关系
            • ①与周边其他居住区结合，大型公共服务设施协调建设，按生活圈分级布置。
            • ②与工业区、军事区有一定距离，布置在主导风向的上风向
            • ③考虑周围产业的布局，避免职住分离导致居民通勤费用的增加。
    • 总结
      • 保障性住房（简）
        • 答得也很好~一些专业名词亮点可以提到前面，比如大杂居小聚居，可以写到小标题，1）经济社会效益协同，协调城市发展；2）避免鬼城、卧城，提升发展理念；3）鼓励大杂居小聚居，保障生活品质。类似这种，不一定完善~
        • 概念
          • 保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。
        • 选址要点
          • 协调城市发展
            • 不宜过于偏远
              • 避免将保障房设置在偏远地区，造成社会空间和居住空间”双重隔离“
            • 考虑经济效益
              • 依托极差地租理论，考虑城市土地价值，尽量避免占用“黄金地段”
            • 利用存量资源
              • 有可供租赁或购买的存量商品房、闲置老厂房等存量资源以改建拓展房源
            • 小街区密路网
              • 适宜的街区尺度方便居民日常出行和进行社区活动
          • 提升发展机会
            • 减少通勤成本
              • 考虑保障房和工作地的空间距离和交通联系，减少通勤成本，增加就业机会
            • 便捷交通条件
              • 考虑和重要公共交通站点的空间距离，方便到达和换乘
          • 保障健康生活
            • 生理心理健康
              • 考虑自然气候条件，保障良好的日照、通风，以及防止噪声干扰和空气污染等
            • 宜居生活环境
              • 周边应配置有相当规模和质量的绿地和公共空间，并不受“邻避设施”影响
            • 便利生活设施
              • 考虑与周边其他居住区结合，大型公共服务设施协调建设，能按生活圈分级布置
            • 促进社会交往
              • 以独立地块的形式穿插在商品房中布局，以避免居住空间隔离，同时兼顾管理需要
        • 设计要点
          • 协调城市发展
            • 不宜过于偏远
              • 避免将保障房设置在偏远地区，造成社会空间和居住空间”双重隔离“
            • 考虑经济效益
              • 依托极差地租理论，考虑城市土地价值，尽量避免占用“黄金地段”
            • 利用存量资源
              • 租赁或购买存量商品房、闲置社区会所以及工业厂房等存量资源改建拓展房源
            • 小街区密路网
              • 以“大分散、小集中”的原则进行“小街区”式整体布局。
          • 提升发展机会
            • 减少通勤成本
              • 考虑保障房和工作地的空间距离和交通联系，减少通勤成本，增加就业机会
            • 便捷交通条件
              • 考虑和重要公共交通站点的空间距离，方便到达和换乘
          • 保障生活需求
            • 保障生理心理健康
              • 充分利用自然气候条件，保障良好的日照、通风，以及防止噪声干扰和空气污染等
            • 便利生活设施
              • 与周边其他居住区结合，大型公共服务设施协调建设，按生活圈分级布置
          • 促进社会融合
            • 融合的建筑组合
              • 以独立地块的形式穿插在商品房中布局，以避免居住空间隔离，同时兼顾管理需要。
            • 丰富的公共空间
              • 挖掘城市集中和零散空间，构建丰富的公共空间体系，促进公共活动和人群交往。
        • 图
  • 生活圈
    • 【6】谈谈你对社区生活圈规划的理解，其与传统居住区规划的区别包括哪些方面？（论述题2019）
      • 几凡
        • 概述
          • 社区生活圈规划就是以人为本，从注重物质空间转变为关注人的需求。
          • 更加注重社区物质空间环境对居民的心理感受造成的影响，满足居民对社会人文等方面需要，从而实现高质量发展，进一步实现人的全面自由发展。
        • 区别
          • 宜居宜行
            • 空间等级
              • 15、10、5、居住街坊
            • 设施
            • 用地
            • 交通
              • 小街区、密路网，促进慢行交通；交通场站设施，TOD导向开卉发
          • 宜学宜业
            • 教育设施
            • 就业设施
            • 产城融合
          • 宜游宜养
            • 景观
              • 适老化
            • 居住
              • 多样化的舒适住宅
            • 就业
              • 更多的就近就业空间
            • 出行
              • 低碳安全的出行
            • 服务
              • 类型丰富、便捷可达的社区服务
            • 休闲
              • 绿色开放、活力宜人的公共空间
      • 自答
        • 概念
          • 是上海打造社区生活的基本单元，即在15min步行范围内，配备生活所需的基本服务功能与公共活动空间，形成安全、友好、舒适的社会基本生活平台。
        • 思路转变
          • 从物到人
          • 从平均分配到与需求匹配
          • 从重视投入到重视结果
        • 与传统指标相比
          • 设施
            • 传统指标
              • 设施底线保障
            • 导则指标
              • 服务全面提升
          • 服务
            • 传统指标
              • 服务条块清晰
            • 导则指标
              • 倡导复合共享
          • 建设
            • 传统指标
              • 建设规模管控
            • 导则指标
              • 综合品质管控
          • 管理
            • 传统指标
              • 强调指标体系
            • 导则指标
              • 实现社会效益
        • “新”在哪里
          • 居住区的分级
            • 以人的步行时间作为设施分级配套的出发点，突出了居民能够在适宜的步行时间内满足相应的生活服务需求。
          • 街区尺度的约束
            • 以居住街坊为基本生活单元，限定了居住街坊的规模和尺度（大约2公顷~4公顷范围）。
            • 对接“小街区、密路网"，落实"开放街区”和"路网密度"，使居民能够以更短的步行距离到达周边的服务设施或公交站点；
          • 开发强度与建筑高度控制
            • 不鼓励超高强度开发居住用地，新建住宅建筑高度控制最大值不超过80米的规定，有利于合理控制人口密度和建筑容量的空间分布。
            • 同时有利于避免"高低配”等不良建筑空间形态对城市风貌的损害。
          • 配套设施的完善
            • 强调不同生活圈满足不同的生活需求，越必需越常用、方便度要求越高的设施，服务半径越小；
            • 针对老龄化趋势及其生活特征，规定了基层养老服务设施的设置要求；
            • 针对全民健身，提出了居住区基层群众体育活动设施的设置要求；
            • 对老年人、儿童活动设施、无障碍设施等居住区全龄化发展，提出了控制要求。
          • 配建绿地的调整
            • 增加了城市公园绿地在居住区层级的配建控制指标，居住区人均公共绿地指标大幅增加，总体上比原《规范》提高3平方米/人。
          • 居住环境品质的保障
            • 增加了顺应自然、因地制宜、透水增绿等低影响开发、海绵城市建设的绿色发展控制要求。
          • 精细化设计与管理的支撑
            • 不同的空间范围使用对应的规划控制指标，强化了指标间的关联性，减少单项指标的误读误用；
            • 加强了控制指标的管控性，同时留足合理的弹性浮动空间，有利于使用者更好地表达规划设计意图
      • zj
        • 图
    • 【7】你对社区生活圈的理解，论述它与传统住区的区别。（论2020）
      • 可~这个题也是考烂了，可以多搜集标准答案开拓思路~挺好的~
      • 图
      • 规了个划
        • 概念
          • 社区生活圈是指居民以居住地为中心，开展包括购物休闲、医疗教育、就业通勤与生活服务等各种日常活动所形成的空间范围。其从居民的需求出发，通过对居民活动时间、空间等行为特征的刻画与描述，形成涵盖居住、就业、交通与休闲等各种日常活动功能的地域范围。
        • 理解
          • 日常生活的空间范畴
            • 社区生活圈是居住生活活动在地理空间上的投影，是相互关联的生活功能生活的集合，具有鲜明的地理空间特征
          • 配套服务的共享单元
            • 社区生活圈是居民参与与社会生活和获得公共服务的共享单元
          • 邻里感知的社区领域
            • 社区生活圈是居民感知的邻里边界，是特定居民群体社会网络的空间载体
        • 区别
          • 规划目标
            • 传统住区强调物质环境的完善，偏重物质层面，而社区生活圈强调社区与人的健康发展，强调社会关系
          • 住区分级
            • 原有的住区的为居住区级、居住小区级和居住组团，社区生活圈的分级为15分钟社区生活圈，10分钟社区生活圈，5分钟社区生活圈和住宅街坊
          • 功能复合
            • 倡导功能的混合布局和土地的复合利用，调在设施附近配置一定量的就业促进职住平衡，创造包容、活力的社区
          • 居住类型
            • 社区生活圈更加强调居住类型的多样化目导不同类型居民的适度混合居住/同收入、不同年龄的人群共同居住，加大社区融合
          • 道路交通
            • 遵循TOD的开发模式，提高轨交站点周边用地的混合度；遵循"小街区，密路网"的规划原则，提高城市支路网的密度
          • 公服设施
            • 强调设施的共享性，将住区内部的公共服务设施融入城市公共服务体系，提高设施的利用率
          • 公共绿地
            • 强调建成多类型、多层次的城市公共空间，以满足居民不同类型、不同空间层次的公共活动需求。
          • 指标管控
            • 摒弃传统住区的干人指标等管控体系，采取更加灵活具有弹性的设施配建指标，进行设施的精细化配置
          • 社区参与
            • 社区生活圈更加强调居民的参与度，鼓励居民参与社区管理等
    • 【8】简述传统居住区与社区生活圈的区别，重点从哪些方面应对（简2022）
      • 谷多
        • 2019年和2020年的规划原理的论述题原题，在今年变成了简答题，像往年一样按照定义一区别的内容一应对重点的逻辑展开简答即可，重点论述社区生活圈，并注意内容与应对重点相对应。
        • 社区生活圈：建议采用2021年7月开始实施的《社区生活圈规划技术指南》中的定
        • 区别内容：包括空间与非空间两个层面，空间层面包含城市和社区两个层级。社区层级推荐采用《上海市15分钟社区生活圈规划导则》的要点作为答题框架。
        • 应对重点：由于这是一道简答题，把区别的内容与重点应对的方面分开写易造成内容过多，推荐把应对措施融入第二部分，即先回答区别点在哪儿，紧接着写如何针对区别点进行措施应对，保证逻辑通畅。
      • 概念
        • 是打造社区生活的基本单元，即在15min步行范围内，配备生活所需的基本服务功能与公共活动空间，形成安全、友好、舒适的社会基本生活平台。
      • 区别
        • 从规模指标配置到以人为本
          • 改变过去以千人指标等规模性指标为标准，转而以人在不同出行时间内的可达范围为依据。
        • 从底线保障到考虑多元需求
          • 关注居民诉求最强烈，呼吁最大的服务设施
          • 关注公益性与盈利行服务设施的需求变化（弱势群体）
          • 高品质设施的供给（高收入群体的需求）
        • 从空间分隔到城市共生网络
          • 突破行政辖区和空间界限，鼓励资源共享，功能复合，在更大区域进行统一布局。
      • 应对
        • 以人的出行范围为分级依据
          • 以人的步行时间作为设施分级配套的出发点，突出了居民能够在适宜的步行时间内满足相应的生活服务需求。
        • 控制合理的街区尺度
          • 对接“小街区、密路网"，落实"开放街区”和"路网密度"，使居民能够以更短的步行距离到达周边的服务设施或公交站点；
        • 关注居民多元动态需求
          • 关注不同特征群体的诉求差异，在各级生活圈中进行差异化配置，尤其关注弱势群体的生活。
        • 突破用地局限，强化城市共生网络
          • 突破传统居住区用地局限，将步行可达范围内的周边城市环境纳入考量范畴，强化社区生活圈与城市共生的网络化关系。
        • 促进城市开放共享
          • 提升城市公共服务设施共享化水平，鼓励用地复合和设施联合设置，建设"一站式"邻里中心。
        • 创新规划技术加强规划设计
          • 运动大数据等新技术手段深度刻画居民可达范围和动态评估，优化空间布局，提高效率和公平
    • 总结
      • 生活圈
        • 前言
          • 在新型城镇化战略实施、社区人群的异质性增大和居民对设施服务需求升级等一系列背景下，过去“以物为本”“见物不见人”的城市发展观得到反思，转向以人为本的城市发展观。
          • 生活圈是打造社区生活的基本单元，即在15min步行范围内，配备生活所需的基本服务功能与公共活动空间，形成安全、友好、舒适的社会基本生活平台。
        • 内涵
          • 日常生活的物质空间
            • 社区生活圈是居住生活活动在地理空间上的投影，是相互关联的生活功能空间的集合，具有鲜明的地理空间特征。
          • 配套设施服务的单元空间
            • 社区生活圈是居民参与社会生活和获得公共服务的共享单元，具有社会和经济空间的属性。
          • 邻里关系的社会空间
            • 社区生活圈是居民感知的邻里边界，是特定居民群体社会网络的空间载体。
        • 思路转变
          • 从规模分级到出行范围分级
            • “街区--居住小区--居住组团--居住建筑”转向15分钟、10分钟、5分钟三级。
          • 从指标机械配置到以人为本
            • 改变过去以千人指标等规模性指标为标准，转而以人在不同出行时间内的可达范围为依据。
          • 从底线保障到考虑多元需求
            • 在关注刚性需求基础上还关注多元化个性化需求，弱势群体需求，呼吁最强烈的需求。
          • 从空间分隔到城市共生网络
            • 突破行政辖区和空间界限，鼓励资源共享，功能复合，在更大区域进行统一布局。
        • 方法响应（简）
          • 以人的出行范围为依据
            • 以人的步行时间作为设施分级和布局的出发点，让居民能够在适宜的步行时间内满足相应的生活服务需求。
          • 控制合理的街区尺度
            • 对接“小街区、密路网"，落实"开放街区”，使居民能够以更短的步行距离到达周边的服务设施或公交站点；
          • 关注居民多元需求
            • 考虑不同群体的刚性需求和个性化需求，在各级生活圈中进行差异化配置，尤其关注弱势群体的生活。
          • 强化与城市共生网络
            • 突破传统居住区用地局限，将步行可达范围内的周边城市环境纳入考量范畴，强化社区生活圈与城市共生的网络化关系。
          • 促进城市复合共享
            • 提升城市公共服务设施共享化水平，鼓励用地复合和设施联合设置，建设"一站式"邻里中心。
          • 创新规划技术
            • 运动大数据等新技术手段深度刻画居民可达范围，优化空间布局，提高效率和公平
        • 方法响应
          • 转变居住区分级
            • 以人的步行时间作为设施分级配套的出发点，突出了居民能够在适宜的步行时间内满足相应的生活服务需求。
          • 优化街区格局和尺度
            • 优化空间格局
              • 对接“小街区、密路网"，落实"开放街区”和"路网密度"，使居民能够以更短的步行距离到达周边的服务设施或公交站点；
            • 控制街区尺度
              • 以居住街坊为基本生活单元，限定了居住街坊的规模和尺度（大约2公顷~4公顷）。
          • 控制开发强度与形态
            • 合理控制人口密度和建筑容量的空间分布，规定新建住宅建筑高度控制最大值（上海80m），也有利于避免"高低配”等不良建筑空间形态对城市风貌的损害。
          • 完善优化配套设施
            • 完善设施类型
              • 兼顾不同群体的刚性需求和个性化需求，在各级生活圈中进行差异化配置，尤其关注弱势群体的生活。
            • 优化设施布局
              • 以居民为中心，由时空参数构建的社区生活圈里，在步行范围内安排各项配套设施。
            • 增强包容性和无障碍
              • 重点针对“一老一小”、残障人群完善无障碍设施和活动设施，增强社区包容性。
          • 调整配建绿地
            • 增加居住区人均公共绿地指标，营造绿色健康的生活环境（上海总体上比原《规范》提高3平方米/人）。
          • 提高居住环境品质
            • 增加顺应自然、透水增绿等低影响开发、海绵城市建设的绿色发展控制要求。
        • 管理转型
          • ①强化了指标间的关联性和管控性，同时只对配套设施做出一般要求，留足合理的弹性浮动空间。
          • ③在服务对象上更容易衔接基层社会管理（如5min居委会，10min街道办事处），建立良好的对话语境，从纵向管理转向平向协调，推进政策、措施及项目的落实。
            • 设施管理由纵向层级转向平向协调关系，促进设施相关人员"政府-市场-市民-社区"四方协调
        • 图
      • 社区转变
        • 思路转变
          • 从物到人
          • 从平均分配到与需求匹配
          • 从“生产空间”为导向→“生活空间”为导向
          • 突破服务半径与千人指标，由规模到结构
            • “指标式”规划→“质量式”规划
            • 从重指标、轻功能向重使用、重效能转变。
          • 突破单一空间维度，由静态到动态规划
            • “空间式”规划→“时空结合式”规划
          • 由管理到治理
        • 解决问题
          • 社区空间缺乏活力，邻里交往需求难以得到满足
            • 空间尺度方面
              • 长期受制于大规模的“封闭小区”，过大的街区尺度缩短了街道的长度，消极的围墙边界也削弱了街道行走的乐趣，导致社区内部活力长期得不到发育空间。
            • 土地使用方面
              • 社区内居住和就业（如商业、商务办公等）的适度平衡和混合布局往往被忽视，一些大型居住社区在工作日往往呈现“睡城”趋势。
            • 服务设施和公共空间方面
              • 社区内缺少吸引力的休闲空间和单调无趣的社区活动，导致中青年上班族一方面渴求交往，另一方面又不愿占用额外时间参与到社区活动中。
          • 社区服务配置单一，提升型社区服务诉求应对不足
            • 许多社区设施配置对多样化、复杂化特征人群提出差异化、品质化、多元化需求应对不足。
          • 交通出行以车为本，绿色慢行需求难以得到满足
            • 目前以车为本的交通模式以及大量新建的超大规模门禁小区，带来机动车干扰、出行线路不畅，步行环境舒适性低等诸多问题。
        • 解决对策
          • 开放活力：建构人性化的街区尺度和街道界面
            • 鼓励推广“小街区，密路网”的街区制，打造开放连续的街道界面，塑造街区活力。
            • 鼓励沿街功能混合
              • 倡导沿街建筑的底层混合布局各类公共功能，购物、休闲等多元业态使社区居民的生活形成多种多样的交集，促进社区交往活动的发生；
            • 塑造活力街道界面
              • 沿街建筑前区与步行通道一体化设计，倡导形成连续有序的建筑界面，塑造街道感觉。
          • 功能复合：提供创业创新的就业环境
            • 预留一定就业用地，鼓励建筑复合利用，发展社区嵌入式就业空间，提供低成本办公场所。
          • 服务精准：提供覆盖不同人群的服务内容
            • 基于未来多样化需求，聚焦“一老一小”，建立基础保障类和品质提升类设施相结合的配置标准。
            • 探索灵活共享的使用机制，提升社区资源利用的弹性和效率
          • 步行可达：提高各类生活目的地的可达性
            • 以步行可达作为设施配置的首要管控指标，构建满足短距离出行需求的5min设施圈层。
            • 基于居民行为特征调查，实现设施空间布局与居民实际需求的有效契合
          • 绿色休闲：构建人性化、高品质的公共空间
            • 对各类零星的城市消极空间进行改造设计，丰富公共空间类型。
            • 可结合城市更新推动私人用地内部的附属公共空间24h对外开放，并与城市公共空间网络相连接，提升步行可达覆盖率和使用便捷性。
        • 图
  • 社区
    • 【1】城市居住区（名词解释/1997）
      • 居住区：城乡居民定居生活的物质空间形态，是关于各种类型、各种规模居住及环境的总称。
    • 【2】试析在市场经济的背景下，居住区（居住小区）规划设计的概念和方法较以前有哪些变化？宜采取哪些具体的策略？（论述题/1998）
      • 变化
        • 思路转变
          • 重视计划和投入→关注需求与产出
        • 方法变化
          • 共生的网络化关系 小街坊密路网
          • 突破传统用地局限，周边纳入
          • 统筹居住用地开发建设→实际生活需求
        • 管理转型
          • 衔接基层社区管理
          • “政府-市场-居民-社团”四方联动
      • 具体策略
    • 【3】从城市公共空间系统分析现在住宅区规划与建设的负面影响。（论述题/2004)
      • 立方
        • 城市公共空间系统
          • 内容
          • 要求
          • 矛盾
        • 负面影响分析
          • 物质层面
            • 规划用地
              • 选址不当（区位关系）；
              • 规模过大（用地开发不良、闲置；
              • 大街坊分割城市
              • 开发强度（滨水区、天际线）
            • 空间层次
              • 城市空间"碎片化"，封闭社区、门禁社区等
              • 边缘地带，住区边界间的消极真空地带
              • 破坏了城市空间系统的完整性、有机联系
            • 公服设施
              • 共享性（低效，重复冗余，小而全，内向化，可达性差）；
              • 多元性：复合利用市场化
            • 道路系统
              • 出入口对城市的干扰；
              • 支路网不全；
              • 公共交通；
              • 街道空间
            • 绿地景观
              • 利用率差；
              • 共享性可达性；
              • 不连续，整体架构；
              • 尺度；
              • 连续性；
              • 风貌协调
            • 住宅设计
              • 界面的识别性、地域性
          • 非物质层面
            • 文脉、地脉的延续
              • 地方性传统；
              • 对多样性的包容；
              • 改建过程的谨慎
            • 社会互动
              • 邻里关系、网络；
              • 社区资本；
              • 社会分异
            • 城市不安全因素
            • 居民生活的便利
        • 策略
          • 规划理念上
          • 规划手段上
          • 政策保障
    • 【4】居住小区内哪些因素能影响”邻里关系"。（简答题/2009）
      • 答1
        • 城市层面
          • 区位
          • 人文环境
        • 住区层面
          • 开放度
          • 人口来源 人口结构
          • 社区文化
          • 社区活动
        • 建筑层面
          • 活动空间
          • 公共绿地
          • 活动设施
      • 答2
        • 概述
          • 邻里关系是相邻的初级群体构成的互动关系，表现为强烈的认同感和感情联系。
        • 城市层面
          • 街区模式
            • “小街区，密路网”的模式能沟打破内外交流的空间障碍，促进溢出和渗透。
          • 规模密度
            • 具有相对独立性的空间内的一定规模人群，人口过多过少、密度过密过疏都不易形成邻里关系；
          • 功能混合
            • 多种功能的混合布置能够吸引不同目的的行人集聚，激发公共活动。
        • 住区层面
          • 公共空间
            • 选址在居住区中心位置等人流车流密集或者其他易于吸引人流的地方,并考虑“公共-半公共-私密“空间过渡，顺应居民使用过程的情感过渡。
          • 交往场地
            • 功能混合,生态绿色，设施完善，促进各种人群室外活动和交往的室外环境和场地；
          • 活动中心
            • 考虑居委会、业委会在社区治理，居住区公共事务参与中的角色。
        • 建筑层面
          • 聚居模式
            • 社区内不同人群采用“大杂居，小聚居”模式能够淡化社会隔离，构建社会网络。
          • 户型模式
            • 增加“一梯多户”设计方案，在同一楼层内适当设置共享平台和公共活动区域。
          • 开发强度
            • 一般紧凑的开发模式有利于形成凝聚力。
        • 凝聚共识
          • 基层自治
            • 社区中居民自我管理、自我服务、自我教育的基层自治组织、各种兴趣爱好团体、社区活动等会影响共识的形成；
          • 活动组织
            • 住区更新改造的组织活动也有利于共同意识的形成；
        • 图
      • 学长2
        • 硬件
          • 公共空间环境
            • 为社区居民人际交往提供场所，以利于居民交往
          • 公共活动场地
            • 街道，公共建筑等，为社区居民公共活动提供场地，建立居民之间的情感网络
        • 软件
          • 社区文化建设
            • 社区文化活动的组织和策划，建设人文型社区，是构建和谐邻里关系的精神保障
          • 社区服务系统
            • 生活保障系统，育才就业系统，交流参与系统，社区运营系统
    • 总结
      • 邻里关系
        • 概述
          • 以社会道德为基础，包括文化、价值观念等社会关系，不同于亲缘与血缘关系，表现为强烈的认同感和感情联系。
        • 因素
          • 人口和用地规模
            • 具有相对独立性的空间内的一定规模人群，人口过多过少、密度过密过疏都不易形成邻里关系；
          • 共同的生活环境
            • 共同使用的空间
              • 室外公共空间
                • 功能完整，有机渗透，情感过渡，开放共享，共同使用的室外公共空间；
              • 室内公共空间
                • 增加一梯多户设计，在同一楼层设置公共平台和公共空间活动区域等。
            • 促进交往的场地
              • 功能混合,生态绿色，设施完善，促进各种人群室外活动和交往的室外环境和场地；
            • 体现特色和归属感
              • 社区的文化遗存、街头巷陌等体现地方风貌和社区文化特征的独特场所等；
          • 凝聚的共同意识
            • 居民的基层自治
              • 社区中居民自我管理、自我服务、自我教育的基层自治组织、各种兴趣爱好团体、社区活动等会影响共识的形成；
            • 社区活动组织
              • 住区更新改造的组织活动也有利于共同意识的形成；
        • 措施
          • 拉近空间距离
            • 适宜的规模
              • 具有相对独立性的空间内的一定规模人群，人口过多过少、密度过密过疏都不易形成邻里关系；
            • 构建开放街区
              • “小街区，密路网”的模式能沟打破内外交流的空间障碍，促进溢出和渗透，形成富有活力的街道空间。
            • 多元融合聚居
              • 社区内不同人群采用“大杂居，小聚居”模式能够淡化社会隔离，构建社会网络。
            • 适宜开发强度
              • 一般紧凑的开发模式有利于形成凝聚力。
            • 优化户型设计
              • 增加“一梯多户”设计方案，在同一楼层内适当设置共享平台和公共活动区域。
          • 吸引集聚交往
            • 顺应人流规律
              • 研究居民的活动轨迹和使用习惯，在居住区中心位置等人流车流密集或者其他易于吸引人流的地方布局公共空间。
            • 功能适度混合
              • 多种功能的混合布置能够吸引不同目的的行人集聚，激发公共活动。
            • 公共程度过渡
              • 考虑“公共-半公共-私密“空间过渡，顺应居民使用过程的情感过渡。
            • 完善交往场地
              • 功能混合,生态绿色，设施完善，促进各种人群室外活动和交往的室外环境和场地；
          • 培养情感认同
            • 强化形象特质
              • 社区的文化遗存、街头巷陌等体现地方风貌和社区文化特征的独特场所等；
            • 加强基层自治
              • 社区中居民自我管理、自我服务、自我教育的基层自治组织、各种兴趣爱好团体、社区活动等会影响共识的形成；
            • 鼓励活动组织
              • 住区更新改造的组织活动也有利于共同意识的形成；
    • 【5】比较居住区与社区两个概念，并论述在城市居住空间规划中的作用。（论述题/1999社区名词解/2010）
      • 主语是什么呢 是什么的作用呢
      • 自答
        • 概念
          • 住区
            • 居住区是城乡居民定居生活的物质空间形态，是关于各种类型、各种规模居住及环境的总称。
          • 社区
            • 社区通常指一群人住在同一地域因而产生了共同的利益和价值准则而形成的居住共同体。
        • 比较
          • 系统差异
            • 居住区由住宅，公共服务设施，道路，绿地场地等组成；社区由社区生活保障系统，社区育才就业系统，社区交流参与系统，社区运营系统组成
          • 空间差异
            • 地域界定
              • 居住区是以城市道路或自然边界界定；社区则突破用地界限，将周边纳入考量范围，与城市共同生长。
            • 空间形态
              • 从“大街坊”到“小街区”
            • 功能布局
              • 从单一分隔到多元混合
          • 规划差异
            • 规划理念
              • 从物质保障到以人为本
            • 规划目标
              • 居住区通过物质环境建设追求宜居性；社区在物质环境的基础上，通过社区服务，社区管理，公众参与，追求良好的邻里关系和社区氛围
            • 工作核心
              • 居住区希望构筑完善的物质环境来营造一个适宜人们居住的空间，社区则本质上是要满足社区成员需求，增强社区成员共同意识与社区归属感。
            • 工作方法
              • 住区规划自下而上，从用地功能入手。社区规划是自下而上的，响应居民的诉求。
            • 参与程度
              • 居住区很少或不参与；社区参与积极性高。
            • 规划师角色
              • 住区规划中规划师是置身事外的理性规划者，社区规划是与社区成员不断沟通循序渐进的过程。
        • 联系
          • 居住区为社区的维系提供了空间环境，社区则对居住区的空间环境赋予了社会含义
        • 作用
          • 城市层面
            • 住区
              • 以空间划分保证居住空间规划的有序性，合理协调居住空间与城市结构，其他设施和用地的关系
            • 社区
              • 从社会参与角度，保障居住空间规划和运营的公正和活力。维护社会稳定，促进社会融合
          • 住区层面
            • 住区
              • 通过现状分析，确定居住区空间结构，合理布置住宅，公服道路停车，公共绿地四大系统，保障居住的宜居性
            • 社区
              • 在物质环境建设基础上，通过社区服务，社区管理，公众参与，追求良好的邻里关系和社区氛围，并反馈于物质环境的完善和调整。
              • 相比居住区，社区从生活品质出发，提升居住空间活力和文化特色。同时贯穿居住空间规划的编制，实施和管理。
        • 结语
          • 居住区是居住空间规划的空间单元，社区是居住空间规划的治理单元。
          • 二者共同作用分别从物质和社会环境方面保障了居住区空间规划的合理性，体现了规划复合型思维
      • 学长2
        • 定义
          • 居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地
          • 社区，一定地域内人们相互间的一种亲密的社会关系
        • 比较
          • 联系
            • 居住区为社区的维系提供了空间环境，社区则对居住区空间赋予了社会意义
        • 区别
          • 地域界定
            • 居住区以城市道路或自然界限界定范围确定；社区与行政管理范围有关，规模可变，范围不确定
          • 系统组成
            • 居住区由住宅，公共服务设施，道路，绿地场地等组成；社区由社区生活保障系统，社区育才就业系统，社区交流参与系统，社区运营系统组成
          • 规划设计目标
            • 居住区通过物质环境建设追求宜居性；社区在物质环境的基础上，通过社区服务，社区管理，公众参与，追求良好的邻里关系和社区氛围
          • 关注重点
            • 居住区侧重于物质环境建设，社区侧重于社会关系
          • 工作方式
            • 居住区自上而下，从用地出发；社区自下而上，从居民入手
          • 规划参与度
            • 居住区规划居民参与少，社区规划居民参与多
        • 在城市居住空间规划中的作用
          • 居住区是居住空间规划的空间单元，社区是居住空间规划的治理单元。二者共同作用分别从物质和社会环境方面保障了居住区空间规划的合理性，体现了规划复合型思维
          • 城市层面
            • 居住区，以空间划分保证居住空间规划的有序性，合理协调居住空间与城市结构，其他设施和用地的关系
            • 社区，从社会参与角度，保障居住空间规划和运营的公正和活力。维护社会稳定，促进社会融合
          • 住区层面
            • 居住区，通过现状分析，确定居住区空间结构，合理布置住宅，公服道路停车，公共绿地四大系统，保障居住的宜居性
            • 社区，在物质环境建设基础上，通过社区服务，社区管理，公众参与，追求良好的邻里关系和社区氛围，并反馈于物质环境的完善和调整。相比居住区，社区从生活品质出发，提升居住空间活力和文化特色。同时贯穿居住空间规划的编制，实施和管理。
    • 总结
      • 社区
        • 开头
          • 城市是人类居住生活的重要场所。如果将城市作为一个“有机生命体”，社区则是构成这个“有机生命体”的一个个“城市细胞”。
        • 概念
          • 住区
            • 居住区是城乡居民定居生活的物质空间形态，是关于各种类型、各种规模居住及环境的总称。
            • 是被城市道路或白然界限所围合的具有一定规模的生活聚集地，为居民提供生活居住空间和各类服务设施。
            • 更强调物质空间层面。
          • 社区
            • 社区通常指一群人住在同一地域因而产生了共同的利益和价值准则而形成的居住共同体。
            • 更强调精神层面、社会关系，以人与人的关系为重点。
          • 街区
            • 是城镇居民生活和邻里交往的一个基本单元，是城市生活价值的集中体现。
            • 更强调居住与商业、服务业的融合，追求开放的空间和道路公共化
        • 差异
          • 构成差异
            • 居住区由住宅，公共服务设施，道路，绿地场地等组成；社区由社区生活保障系统，社区育才就业系统，社区交流参与系统，社区运营系统组成
          • 空间差异
            • 地域界定
              • 居住区是以城市道路或自然边界界定；社区则突破用地界限，将周边纳入考量范围，与城市共同生长。
            • 空间形态
              • 从“大街坊”到“小街区”
            • 功能布局
              • 从单一分隔到多元混合
          • 规划差异
            • 规划理念
              • 从物质保障到以人为本
            • 规划目标
              • 居住区通过物质环境建设追求宜居性；社区在物质环境的基础上，通过社区服务，社区管理，公众参与，追求良好的邻里关系和社区氛围
            • 工作核心
              • 居住区希望构筑完善的物质环境来营造一个适宜人们居住的空间，社区则本质上是要满足社区成员需求，增强社区成员共同意识与社区归属感。
            • 工作方法
              • 住区规划自下而上，从用地功能入手。社区规划是自下而上的，响应居民的诉求。
            • 参与程度
              • 居住区很少或不参与；社区参与积极性高。
            • 规划师角色
              • 住区规划师是置身事外的理性规划者，社区规划是与社区成员不断沟通循序渐进的过程。
        • 联系
          • 居住区为社区的维系提供了空间环境，社区则对居住区的空间环境赋予了社会内涵
        • 作用
          • 城市层面
            • 住区
              • 以空间划分保证居住空间的有序性，合理协调居住空间与城市结构、各类设施和用地的关系
            • 社区
              • 从社会参与角度，保障居住空间规划和运营的公正和活力。维护社会稳定，促进社会融合
          • 住区层面
            • 住区
              • 通过现状分析，确定居住区空间结构，合理布置住宅，公服道路停车，公共绿地四大系统，保障居住的宜居性
            • 社区
              • 在物质环境建设基础上，通过社区服务，社区管理，公众参与，追求良好的邻里关系和社区氛围，并反馈于物质环境的完善和调整。
              • 相比居住区，社区从生活品质出发，提升居住空间活力和文化特色。同时贯穿居住空间规划的编制，实施和管理。
        • 结语
          • 居住区是居住空间规划的空间单元，社区是居住空间规划的治理单元。
          • 二者共同作用分别从物质和社会环境方面保障了居住区空间规划的合理性，体现了规划复合型思维
  • 防疫住区
    • 如何对居住区环境进行改善以应对疫情的影响？（论2021-01）
      • 谷多
        • 开放式答题，着重对于答题逻辑的考察，回归蓝皮书的框架进行组织答案。
        • 首先是需要对疫情防控与社区建设的重要性进行叙述，因为社区是基本的防控单元，其次疫情的影响不仅仅是对社区日常运行的冲击，更应该关注到疫情对于社区关系与情感也是一种考验，因此在答案中建议兼顾物质空间与非物质要素，强调物质空间之生产。第三、居住区环境改善的方面，其实与“健康社区”的思考角度一致。对于居住区环境的改善可以从建筑的排列组合、适宜的密度、建筑的间距、朝向、便捷畅达的交通、绿植与公共空间等方面区考虑，每一点均需紧扣题目，如塑造良好的植物与公共空间是为了发挥空间的疗愈作用，创造更多半私密的公共空间也能满足疫情情境下人活动的需求；适宜的密度与兼具是为了确保适宜的人口数量减缓病毒的传播；良好高效的交通则是便于救助活动的开展等等。
        • 启示：对于此类开放且问题，特别关注大的答题框架，尝试分解更细的方面：①疫情防控与社区的关系②疫情对于社区的多维影响③如何以环境改善促进防控推进等等，其中核心的控制逻辑即社区治理对于疫情防控的必要性以及如何去做。本题只点出的环境改善层次，实则再深入可以探讨社区治理，前提是已经将空间环境要素论述清楚，并且时间充足的情况下可以再详细论述。
    • 总结
      • 疫情下的住区应对
• 住区研究
  • 【1】简述影响社区发展的因素，并分析其相互关系。（简答2019）
    • 几凡
      • 概述
        • 形成社区的四个条件社会关系、服务设施、文化认同、相对独立。
        • 影响社区发展的因素有物质系统和非物质系统两大方面。
        • 物质系统是非物质系统形成的基础，非物质系统指导物质系统的建设。
        • 应同时考虑城市社区、乡村社区。满足居民各方面需求。
      • 影响因素
        • 思路一
          • 识别归属
            • 绿地结合公共服务设施形成社区中心，营造归属感、自豪感
            • 特色化的景观环境、社区风貌，具有识别性
          • 文化活力
            • 保护历史文脉，发展文化产业
            • 增加街道积极界面，建设活力街道
          • 邻里交往
            • 营造公共一半公--共半私密-私密的空间层次，促进邻里交流又保证居民领域感
            • 增加绿地面积，提升活动场地的景观性，促进居民交往
          • 适居性
            • 小街区、密路网，优化慢行网络，减少居民绕行距离，方便出行
            • 公服设施便捷可达，以居民一定时间内步行距离，确定不同等级设施服务半径
            • 人车分行或交通安宁化，保证社区生活安静、安全
            • 结合城市产业布局，产城融合、职住平衡，建设通勒距离，“在家门口就业、在家门口创业”
          • 共享
            • 适老化设计、儿童友好设计、无障碍设施，各年龄居民共享
            • 城乡统筹，基本公共服务设施、市政设施向乡村社区延伸
            • 留有适当比例保障房用地
            • 居民参与，共商、共建、共享
        • 思路二
          • 物质系统
            • 区位
              • 结合城市产业布局选址，产城融合，职住平衡
            • 空间
              • 布置围合式空间，形成居民归属感和安全感
              • 住宅间距满足日照采光、私密性防护的要求
              • 营造公共一半公共半私密一私密的空间层次，保证居民领域感
            • 用地
              • 开发强度合理，防止建筑密度、容积率过大，造成空间上的压迫感
              • 保留适当保障房用地，促进社区公平
            • 道路
              • 小街区，密路网，减少慢行交通绕行距离
              • 人车分行，保证居住环境安静安全
              • 结合交通场站，TOD导向开发，市便居民出行，提升居方便性
              • 营造活力街道，促进居民交流，提升社区活力
            • 设施
              • 便捷可达，以居民步行时间确定合理服务半径
              • 公平共享，每户居民都可方便使用公共服务设施
              • 适老化改造、儿童友好设计、无障碍设施，满足弱势群体需求
              • 乡村社区公共服务设施和市政设施的完善，促进公平正义
            • 景观
              • 带状绿地，保障每户都能享有景观
              • 绿地结合公服布置，形成社区中心，营造归属感、自豪感
              • 不同等级的绿地开敞空间，促进邻里交流
            • 社区系统
              • 育才就业、生活保障、交流参与、运营管理
            • 学校教育、成人技能培训、就业指导
            • 保护历史文脉，发展文化产业
            • 鼓励居民参与，共商、公建、共享
    • 自答
      • 概述
        • 社区是一定地域内人们相互间的一种亲密的社会关系。
        • 在规划中，应该将以建设良好居住区物质环境和建设良好社会关系相结合。
      • 物质因素
        • 选址区位
          • 影响居民获得就业机会和服务的难易程度和质量水平
        • 空间布局
          • 整体平面布局 开放程度 小街区 渗透性 共享性
        • 土地利用
          • 开发强度 功能混合
        • 公共空间
          • 选择布局
            • 选址在社区中中心位置等人流较多，易于吸引人流的地方
          • 衔接过渡
            • “公共-半公共-私密”衔接过渡，有利于居民进入过程中的情感过渡。
          • 映射性
            • 加强公共空间对居民日常生活的映射，能有效提高使用频率，积聚人气。
        • 设施配套
          • 完善 便捷可达
        • 住宅建设
          • 增加一梯多户设计，在同一楼层设置公共平台和公共空间活动区域等。
        • 文化印记
          • 社区的文化遗存、古树名木等有利于形成文化价值观认同感
        • 道路交通
        • 景观环境
          • 生态绿化有利于身心健康，也能引导人流促进公共活动
      • 非物质因素
        • 人口结构
        • 社会网络
      • 相互关系
        • 选址区位是背景
        • 物质因素是基础
        • 非物质因素是升华
    • 学长2
      • 人口和用地规模
        • 具有相对独立性的空间内的一定规模人群，因此居住区的人口和用地规模对邻里关系的形成有影响，人口过多过少、密度过密过疏都不易形成邻里关系；
      • 共同的生活环境
        • 共同使用的，功能完整，针对性较强的物质空间环境；
        • 有利于户外活动，促进各种人群室外交往的室外环境和场地；
        • 体现地方风貌和社区文化特征的独特场所等；
      • 凝聚的共同意识
        • 主要是在非物质层面，社区中居民自我管理、自我服务、自我教育的基层自治组织、各种兴趣爱好团体、社区活动等会影响共识的形成；
        • 住区更新改造的组织活动也有利于共同意识的形成；
      • 相互关系
        • 三大因素中，人是主体，共同意识是社区的实质，生活环境是条件、载体和结果。
        • 社区就是不同的人在某地生活从而结成的非经济关系，而这种非经济关系是在环境的建设，环境支持下的交往，以及环境塑造的共同结果，社区生活的物质空间环境则在一定程度上反映了社区发展的状态。
    • 学姐3
      • 概述
        • 社区发展包括社区的物质空间环境，社区的场所与特征营造，社区氛围三部分形成，其具体的相互关系如下
      • 社区的适居性：物质空间的环境品质
        • 社区的物质空间包括了安全、卫生、方便舒适三方面内容，是社区发展的基础条件，在居住基础品质得到保障的前提之下，才能实现社区的良性发展
      • 社区的识别与归属：场所与特征营造
        • 在基本条件得到保证之上，通过对住区的行为活动特征分析把握，塑造满足多种生活情境的居住场所，对住区的历史、时代特征进行挖掘，以此为基础与城市空间肌理结合塑造住区的特色，打造住区独特的识别性，提升居民归属感
      • 社区的文化与活力：社区氛围的形成
        • 社区氛围是社区发展的最高层目标，以建立良好的邻里关系、形成社会人际网络为目的，最终培育特有的文化特质，全面提升社区的社会性，强化居民对社区的归属感和依赖感，是社区内氛围的全面体现
      • 总结
        • 社区适居性、识别与归属、文化与活力是支撑社区发展的三大要素，三者是层层递进的关系，共同推进社区发展
  • 总结
    • 社区发展因素
      • 概述
        • 社区是一定地域内人们在生活中相互间结成的一种亲密的非经济关系，从而形成居住共同体。
        • 形成社区的四个条件社会关系、服务设施、文化认同、相对独立。
      • 影响因素
        • 人口和用地规模
          • 具有相对独立性的空间内的一定规模人群，人口过多过少、密度过密过疏都不易形成邻里关系；
        • 共同的生活环境
          • 共同使用的空间
            • 功能完整，有机渗透，情感过渡，开放共享，共同使用的室内室外公共空间；、
          • 促进交往的场地
            • 生态绿色，设施完善，促进各种人群室外活动和交往的室外环境和场地；
          • 体现归属的特质
            • 社区的文化遗存、街头巷陌等体现地方风貌和社区文化特征的独特场所等，场所依恋；
        • 凝聚的共同意识
          • 居民的基层自治
            • 社区中居民自我管理、自我服务的基层自治组织、社区活动等会影响共识的形成；
          • 社区活动组织
            • 住区更新改造的组织活动也有利于共同意识的形成；
      • 相互关系
        • 三大因素中，人是主体，共同意识是社区的实质和升华，生活环境是条件、载体和结果。
        • 社区生活的物质空间环境则在一定程度上反映了社区发展的状态。
    • 社区规划原则
      • 社区发展原则
        • 适居性--住得舒服
          • 卫生要求
            • 生理卫生
              • 要求住区有良好的日照、通风等条件以及防止噪声的干扰和空气污染等。
            • 环境卫生
              • 住区选址应位于适宜健康居住的地区，具有适合建设的工程地质和水文地质条件，远离污染源。
          • 安全要求
            • 交通安全
              • 排除穿越交通，内部人车分流，保证居住区交通安全。
            • 防灾安全
              • 平战结合，考虑防火间距、阻燃带、安全疏散通道和避难场所。
            • 治安安全
              • 设置“街道眼”，防盗、防破坏等犯罪防治。
          • 方便舒适要求
            • 方便要求
              • 选择合适的住宅类型，根据行动尺度合理地组织公共服务设施、公共活动空间。
              • 内外交通分级布置，逐级衔接，保证居住区交通出行便捷通畅。
            • 舒适要求
              • 控制居住密度，绿地指标，形成安静环境和完整的空间领域，同时保护私密性。
        • 识别与归属--心理需求
          • 是人对居住环境的社会心理需要，它反映人对居住环境所体现的自身的社会地位、价值观念的需求。
          • 场所营造
            • 应结合住区出入口、主要道路、广场进行场所营造，提供丰富的设施和活动内容。
          • 特征塑造
            • 结合自然环境特征，住宅群体和公建布局，建筑风格、景观营造等，塑造特征景观。
        • 文化或活力
          • 应该通过有形的设施、无形的机制建立起丰富的社区文化、祥和的生活气息、融洽的邻里关系。
      • 生态优化原则
        • 合理利用自然条件
          • 通过积极应用新技术，合理利用和营造当地生态环境，改善住宅区及其周围的小气候，实现住宅区的自然通风与采光，减少机械通风与人工照明。
        • 节约资源减少污染
          • 综合考虑交通与停车系统，饮水供水系统，供热取暖系统，垃圾收集处理系统的建立与完善，节约能源，减少污染，营造生态。
      • 社区共享原则
        • 住宅区规划设计应该充分考虑全体居民对住宅区的财富的公平共享，包括：
        • 开放共享
          • 共享景观、设施和服务，注重类型的大众化和均好性，布局的均衡性和可选择性。
        • 公众参与
          • 包括居民参与社区管理、社区后续建设等社区事务内容，它反映了居民应该享有的公平权益，同时也是使居民热爱社区，产生归属感的一种重要方式。
• 居住区空间要素
  • 功能-结构-形态
    • 【1】试采用结构分析图和简要的文字说明的形式，分析某一位于城市边缘地区的居住区的功能结构与空间结构。（论述题/1996）
      • 优势
        • （1）易形成地方性文化圈。
          • 目前这一地带保留着大量的传统民居和生活方式。随着农村现化的加快，城市的物质文明和城市人的现代生活方式，观念意识多向农村交融，形成有地方特点新的文化圈。
        • （2）有条件发展新型民居形式。
          • 因为民居大片保存且分布在农村，在城市建筑文化与民居化的融合中，极易发展新型民居形式。
        • （3）具有保持良好环境的位置优势。
          • 城市边缘地带距市中心区较远，地价相对较低，房地产发商较容易接受开发程度较低的方案，使环境容量降低，创造适宜居住的良好环境。
        • （4）价格优势。
          • 以一套80平方米的住宅来计算，大致可形成这样一个公式：郊区盘+国产车车=市区盘。对于中国大城市的居民来说，商品房和私家车是两个最大的梦想，同样一笔钱用在郊区，一个梦想变成了两个梦想。
      • 劣势
        • （1）它的规划发展过程中的随机、片段、无规则性。
        • （2）与中心联系不便，技术含量不高，内部交通不合理。
        • （3）公共空间利用率低。
        • （4）住房建设中能源浪费较大，可持续性不强。
        • (5)完善市政设施的投入巨大，各种管线和管道利用率很低。
        • （6）开发过程中可能对当地的自然环境和历史风貌产生破坏。
      • 考虑要点
        • 功能
          • 生产功能
          • 服务功能
          • 游憩功能
        • 规模
          • 紧凑集约
        • 空间
          • 大杂居小聚居
          • 小街坊+特色小镇
        • 交通
          • 加强与城区联系
          • 完善内部路网
    • 【2】居住区规划中围合空间对住宅区外部空间环境的意义。（简答题/2006）
      • 正面影响
        • 【营造私密】围合的空间具有很强的地段感和私密性
        • 【提供监控】围合空间易于限定空间界限和提供监视
        • 【减少破坏】围合空间可以减少破坏行为
        • 【激化活动】围合空间可以增进居民之间的交往和提供户外活动场地
        • 【减少干扰】减少外界干扰（噪声、扬尘等）
        • 【人车分流】为人车分流创造条件，减少穿越交通
        • 【丰富层次】空间层次感，富有特色
        • 【便于管理】围合不利于街区的整体管理
      • 负面影响
        • 【影响采光】围合会导致一些建筑采光问题
        • 【边缘消极】围合的边缘空间比较消极
    • 总结
      • √围合空间
        • 利
          • 【营造私密】围合的空间具有很强的地段感和私密性
          • 【减少干扰】为人车分流创造条件，减少穿越交通，减少外界干扰（噪声、扬尘等）
          • 【减少破坏】围合空间易于限定空间界限和提供监视，减少破坏行为
          • 【便于管理】围合有利于街区的整体管理
          • 【激发活动】围合空间可以增进居民之间的交往和提供户外活动场地
        • 弊
          • 【影响采光】围合会导致一些建筑采光问题
          • 【边缘消极】围合的边缘空间比较消极
          • 【景观割裂】景观内外隔离 不利于相互渗透
          • 【内部私有】基础设施 城市道路内部化 不利于开放共享
    • 【3】街坊式住宅区道路系统在结构上、功能上和景观上的特点。（简答题/2008）
      • 立方
        • 概述
          • 街坊式住宅区：不封闭，开放，由城市道路/居住区道路划分，用地大小不定，规模介于组团、小区之间，通常沿街建商业，内部居住。
        • 结构上
          • 丰富了城市道路的层次，成为了城市道路的一部分，异质性&互补性
          • 成为周边用地之间联系的纽带
          • 分级/线型/宽度/横断面形式
        • 功能上
          • 通行：提升地块及城市整体通达性
          • 公服：商业、公共服务，功能复合，成为住区中心
          • 活动：公共活动、休闲活动。集聚人气，街道活动网络→邻里关系网络→文脉地缘、消减社会分异
        • 景观上
          • 城市景观界面的延续，多样性
          • 街道肌理丰富，空间变化丰富（多节点，多转折点，空间比例）
          • 结合绿化、水系布置等
      • 自答
        • 概念
          • 街坊住区的道路系统规划原则街坊内道路主要为生活性道路,适宜的位置、良好的通达性、丰富而具特色的景观是规划设计街坊内部交通的要素。
          • 街区式住宅，或称街区式社区，是住宅与商业、服务业混合的与街道的结合性强的社区。
        • 特征
          • 界定清晰的沿街界面
            • 街区外围建筑顺应道路走向布置，它们立面连续，风格统一，形成一道完整的城市界面。
            • 建筑的低层部分常为公共功能，对城市敞开。
            • 道路一般为城市支路或街坊路，宽度适中，两边有绿化和人行道。
            • 街区建筑在完成自身营造的同时，也为街道空间提供围合，它们共同组成了一种可容纳多种日常生活的积极空间。
          • 功能混合的布局方式
            • 街区外围及底层一般是多种类型的商业、服务建筑，内部为住宅，也有少量公寓、写字间。
            • 从居民的日常行为模式来看，购物、消费以及娱乐、休闲多在自身或周边的街区，甚至许多人的就业也在附近。
            • 人们的居住空间与消费空间、文化娱乐空间及工作空间联系紧密、便捷，城市的各项功能得到有机整合。
          • 高效利用的城市资源
            • 由于城市内部的基础设施和各项服务配套较为充足，“街区住宅”在开发建设中，既可以方便地利用现有城市资源，同时采用“取长补短”的配套方式，根据周边情况，补充、完善一些服务功能，并对外开放，形成与城市的共存共荣。
            • 在“街区住宅”中，住区的服务功能是通过街区之间的共享设施实现的，而不用在每一个住区内部自我完善，街区价值的提升将同时带来城市价值的提升。
            • 这种部分之间及部分与整体的融合，真正体现了城市的有机统一性。
            • 它不仅提高了城市的服务水平和运行效率，还可以降低居民的购房与日常生活支出。
          • 多元平衡的交通方式
            • 一定的人口密度、土地混合使用及宽度适宜的道路是实现多元交通方式的基础，它们为公共交通提供了稳定的客源，创造出适合多种活动的街道空间，还能减少人们不必要的出行需求。
            • 同时，“街区住宅”由于所占区块较小，与城市肌理相融，因而有可能产生密集的道路网络，为发展以单行道为基础的现代城市地面交通提供了可能，避免建设过宽的马路、大型道路交叉口及立交桥，实现步行、自行车与汽车等多种交通方式的平衡发展。
    • 【4】小规模、功能复合的围合式居住布局模式的优势。（简答2017）
      • 挺好的！经济-社会-环境算一个比较万能框架 还有一些城市层面-片区层面-街区内部层面//空间布局-道路交通-设施-景观之类的大框架，都可以积累，哪个更切合题目用哪个，如果遇到相邻的题目都可以用同一个框架，最好差别开，显得是经过思考而不是套路。 图纸也很可！不过虚线代表得含义是啥，我没太看懂，片区中心？可以有个标注之类。
      • 自答2
        • 挺好的！经济-社会-环境算一个比较万能框架 还有一些城市层面-片区层面-街区内部层面//空间布局-道路交通-设施-景观之类的大框架，都可以积累，哪个更切合题目用哪个，如果遇到相邻的题目都可以用同一个框架，最好差别开，显得是经过思考而不是套路。 图纸也很可！不过虚线代表得含义是啥，我没太看懂，片区中心？可以有个标注之类。
        • ①经济优点
          • 集约紧凑
            • 促进土地集约紧凑开发，提高土地利用效率。
          • 利消费
            • 增加能最大化产生经济效益的临街面，形成热闹的商业氛围。
          • 便交通
            • 与大街区相比，小街区模式能够有效提高城市的交通效率。
          • 设施共享
            • 有利于街道设施共享，提高使用效率，减少重复建设，也能提升空间人气。
        • ②社会优点
          • 渗透交流
            • 小街区加强了城市渗透性，使街区内外交流相对容易，从而促进了更为活跃的文化、社会和经济活动，构成城市活力之源。
          • 社会网络
            • 同时具有较少的人口，有利于居民间的熟识，建立良好的人际关系，增进街区活力。
          • 保障安全
            • 小街区能使人及其活动在时间和空间上相对集中、相互交汇，这样就能够通过“注视街道”来达到市民共同监视街道与街区安全的效果，同时也减少了公共法制执行部门的费用。
          • 营造归属感
            • 小街区符合人体认知的尺度，容易形成较强的归属感。
        • ③环境优点
          • 景观连续
            • 将住区空间景观开放并与城市融合，保证了城市空间景观系统的完整连续
          • 延续肌理
            • 有利于延续城市传统肌理，针对局部进行“针灸式”更新，不影响整体氛围。
        • 图
      • 学姐1
      • 立方3
        • 思路A
          • 物质空间上
            • 空间景观
              • 将住区空间景观开放并与城市融合，保证了城市空间景观系统的完整连续
              • 小街坊式的布局有利于形成积极的街道空间与景观，建筑与街道形成良好的线形空间
            • 道路系统
              • 将住区道路与城市道路衔接，保证了城市道路系统的完整
              • 提升道路密度，提升城市可达性，有利于组织城市公共交通与慢行交通；
            • 公服设施
              • 社区服务设施开放共享，既提升了小区居民的可选择性，也有利于了城市服务设施的高效利用
          • 开发与治理上
            • 开发
              • 小街区往往是小规模渐进式的开发，能有效维护城市的有机性、对多样性，延续文脉地缘；
            • 治理
              • 围合单元较小，居民自下而上的诉求易于表达，利于社区治理、公众参与和社区各项活动的开展.
          • 特色塑造上
            • 有利于延续城市传统肌理，塑造良好的街道空间与住区环境
          • 社区氛围上
            • 围合式的住区有利于住区交往空间的形成
            • 开放共享的街道与设施，空间景观等促进各种人群的互相交往。
        • 与城市发展协调
          • 结构
            • 大型体育场馆作为城市大型服务设施，对城市结构发展具有引导性，可作为城市新区或次级中心启动型项目，发挥带动作用，选址时应考虑其与现状城市中心体系的联系。
          • 风貌
            • 结合城市风貌分区合理布局，以突出城市特色，选址时考虑结合城市公共空间、绿地等要素，打造城市风貌节点空间。
          • 时序
            • 合理安排建设时序，考虑与城市新区建设相结合，结合城市发展规划选定合适位置。
        • 与周边协调
          • 交通
            • 大型体育设施会带来大量的交通量，选址时应结合周边交通状况进行影响分析后合理选择，在结合城市道路与公共交通系统以方便人群疏散的同时也需要防止临近干道可能对城市交通造成影响。
          • 环境
            • 结合城市绿地与广场布局，优先选择景观良好的地段，同时结合商业服务业设施用地，打造复合功能的城市活力节点
          • 居住
            • 选址时避免临近居住区，防止场馆噪声对于居民生活的干扰。
        • 满足建设需要
          • 用地
            • 选择地块平坦，用地充足的地块，保证地质良好便于开发利用地下空间进行停车场等设施建设。
          • 设施支撑
            • 保证地块的设施条件支持场馆运转，设置备用线路，保证冗余度，防止突发情况下运转失灵
          • 防灾
            • 地块选择应远离危险源、易燃易爆等设施，临近城市防灾体系中的疏散通道，实现平灾结合
          • 成本
            • 考虑地价因素，权衡土地价值与利益。
    • 总结
      • 小街区
        • 挺好的！经济-社会-环境算一个比较万能框架 还有一些城市层面-片区层面-街区内部层面//空间布局-道路交通-设施-景观之类的大框架，都可以积累，哪个更切合题目用哪个，如果遇到相邻的题目都可以用同一个框架，最好差别开，显得是经过思考而不是套路。 图纸也很可！不过虚线代表得含义是啥，我没太看懂，片区中心？可以有个标注之类。
        • 经济优点
          • 提高用地效率
            • 促进城市土地高效利用、提高土地利用效率和效益，一些边角空间也能得到利用。
          • 促进经济消费
            • 增加能最大化产生经济效益的临街面，形成热闹的商业氛围，繁荣城市商贸服务。
          • 提高设施配置效率
            • 有利于街道设施共享，提高使用效率，减少重复建设，也能提升空间的使用人气。
        • 社会优点
          • 便于组织交通
            • 提升步行、自行车交通网络的连通性、便捷性，方便居民过街，组织单向交通。
          • 促进社会交流
            • 小街区加强了城市渗透性，使街区内外交流相对容易。
          • 相互监督减少破坏
            • 形成“街道眼”共同监视街道安全，减少了公共法制执行部门的费用。
          • 营造归属感
            • 小街区符合人体认知的尺度，容易形成较强的归属感。
        • 环境优点
          • 便于打造连续景观
            • 将住区空间景观开放并与城市融合，保证了城市空间景观系统的完整连续
          • 便于局部更新
            • 有利于延续城市传统肌理，针对局部进行“针灸式”更新，不影响整体氛围。
        • 图
    • 【5】居住区分级系统、分级内容和分级作用。（简答2017）
      • 分级目的感觉答的很有道理的亚子！ 不错不错！
      • 自答
        • 分级目的感觉答的很有道理的亚子！ 不错不错！
        • 分级体系
          • 住区规模分级、道路分级、设施分级、绿地景观分级
        • 分级内容
          • 居住区规模按照居民在合理的步行距离内满足基本生活需求的原则，可分为十五分钟生活圈居住区、十分钟生活圈居往区、五分钟生活圈居住区及居住街坊四级，相应的道路、设施、绿地也分别分为四个级别。
        • 分级目的
          • 1）住区分级的作用
            • 与城市结构适应；
            • 便于管理；为后续的设施，景观等配套提供条件
          • 2）道路分级的作用
            • 适应城市道路结构体系；
            • 对应相应的服务类型服务对象，便于使用，保障交通的安全性；
            • 道路分级体现了由通到达的转变，满足不同空间层次对于私密性通达性的要求，保证各空间层次的完整性，避免不必要的不合适的交通对居住及各类活动带来干扰；
            • 经济，节约土地资源。
          • 3）设施分级的作用
            • 考虑到更大区域层面设施的共建共享，较少冗余；
            • 与住区规模结构相适应，对应相应的服务群体和规模，便于使用，利用满足不同群体的不同需求分级的设施与相应层次的景观绿化结合布置，形成不同层次的住区开放空间，利于社区氛围的塑造；
            • 便于管理
          • 4）绿地景观分级的作用
            • 与城市景观结构相适应；
            • 形成各级公共空间，满足不同层次邻里交往的需要；
            • 经济集约便于管理
        • 分级目的2
          • 衔接城市
          • 落实控规
          • 需求匹配
          • 避免重复
          • 减少干扰
          • 便于管理
        • 图
      • 学姐1
    • 总结
      • 住区分级
        • 分级目的感觉答的很有道理的亚子！ 不错不错！
        • 分级体系
          • 居住区规模按照居民在合理的步行距离内满足基本生活需求的原则，可分为十五分钟生活圈居住区、十分钟生活圈居往区、五分钟生活圈居住区及居住街坊四级，相应的道路、设施、绿地也分别分为四个级别。
        • 分级内容
          • 住区规模分级、道路分级、设施分级、绿地景观分级
        • 分级目的
          • 衔接城市
            • 在更大范围内统一分级原则和各级的是配建标准，便于同级对接减少错位冲突
          • 落实控规
            • 与控规的分级体系相对应，便于控规各项细分内容的具体落实和管控
          • 需求匹配
            • 和居民诉求的急切程度、使用频率和行动尺度相匹配，满足多样化、多层次、方便可达
          • 避免重复
            • 各个层级分别配置相应内容和规模，避免彼此混杂重复配置造成资源浪费
          • 减少干扰
            • 满足不同层次的通达系和私密性要求，又能减少不必要的交通穿越和城市活动干扰
          • 便于管理
            • 明确管理主体和管理内容，为后续调整扩容、景观设计等提供弹性空间
        • 图
    • 【2】行列式住宅群体空间布局的特点和局限。（简答题/2011）
      • 立方
        • 特点
          • 光照通风较好
            • 使绝大多数居室获得良好的日光和通风
          • 构图肌理感强
            • 整齐秩序
          • 地形适用性较强
          • 均衡均好
            • 日照通风条件均好 景观均好
          • 有利于排列布局
          • 结构经济
        • 局限
          • 形式单调
            • 但如果处理不好，会造成单调、单板的感觉
          • 交通复杂
            • 容易产生穿越交通的干扰
          • 环境干扰较大
            • 围合感差，暴露在环境中受环境影响较大
          • 沿街面利用不足
            • 建筑底层沿街面未充分利用，不利营造良好的街道氛围
      • 手写
        • 赞！图可以加个图名比如：行列式布局及其衍生形式
        • 概述
          • 行列式是条状单元住宅或联排单元住宅按照一定朝向和间距成排成列的布置方式。
        • 特点
          • 光照通风较好
            • 行列式能使绝大多数居室获得良好的日光和通风
          • 整齐有序
            • 排布整齐有秩序，形成较强的肌理感。
          • 地形适用性强
            • 行列式使用广泛，能适合多种地形
          • 均衡均好
            • 行列式有利于实现日照通风均好性，景观均好性。
          • 节约经济
            • 行列式有利于绿地、道路、建筑的平面布置
        • 局限
          • 形式单调
            • 如果处理不好，会造成单调、呆板的感觉
          • 交通复杂
            • 容易产生穿越交通影响内部安全
          • 干扰较大
            • 围合感差，暴露在环境中受影响较大
          • 沿街利用不足
            • 建筑底层沿街面未充分利用，不利于街道氛围营造
          • 不利于形成私密空间
      • 图
    • 总结
      • 行列式
        • 赞！图可以加个图名比如：行列式布局及其衍生形式
        • 概述
          • 行列式是条状单元住宅或联排单元住宅按照一定朝向和间距成排成列的布置方式。
        • 特点
          • 光照通风较好
            • 行列式能使绝大多数居室获得良好的日光和通风
          • 整齐有序
            • 排布整齐有秩序，形成较强的肌理感。
          • 地形适用性强
            • 行列式使用广泛，能适合多种地形
          • 均衡均好
            • 行列式有利于实现日照通风均好性，景观均好性。
          • 节约经济
            • 行列式有利于绿地、道路、建筑的平面布置
        • 局限
          • 形式单调
            • 如果处理不好，会造成单调、呆板的感觉
          • 交通复杂
            • 容易产生穿越交通影响内部安全
          • 干扰较大
            • 围合感差，暴露在环境中受影响较大
          • 沿街利用不足
            • 建筑底层沿街面未充分利用，不利于街道氛围营造
          • 不利于形成私密空间
  • 道路交通
    • 总结
      • 总体原则
        • 概述
          • 居住区路网布局规划应在居住区交通组织规划的基础上，采用适合于相应交通组织方式的路网形式，并遵循以下原则：
        • 顺而不穿，保持居住区内居民生活的完整和舒适
        • 分级布置，逐级衔接，保证居住区交通安全、环境安静以及居住空间领域的完整
        • 因地制宜，使居住区的路网布局合理、建设经济
        • 功能复合化，营造人性化的街道空间
        • 满足地下管线的布置要求
        • 保证消防、救护和工程抢险的特殊需要
        • 路网设计应结合各种设施的布局要求，如步行空间与绿地、广场、社区中心结合，引导社区结构
      • 生活圈导则的交通
        • 安全通达的高密度道路系统
          • 适宜的道路间距
            • 居住社区内，道路间距宜小于200米，公共活动中心区内宜小于150米。
          • 宜人的支路宽度
            • 支路宽度应与街道功能活动、路侧建筑高度、通风采光等要求相适应，明确独立路权。
          • 安全的倒角半径
            • 鼓励减小交叉口路缘石半径，降低车辆转弯速度，保护行人安全。
          • 交通安宁化设计
            • 减少机动车交通的消极影响。如小型环岛或凸起的交叉口，适度曲化的道路线型等。
          • 改善路网微循环
            • 避免街坊过大，因地制宜增加公共通道或开放已有公共通道。
        • 舒适连通的步行网络
          • 提高步行网络连续性
            • 加强公园、广场、公共交通站点、各类公共服务设施较集中的场所之间的有效联系。
          • 设计无障碍通道
            • 充分保障弱势群体便捷安全的出行环境。
          • 释放内部通道
            • 鼓励开放既有公共设施的内部通道（如商办建筑、文化体育设施）等多种形式的步行道。
              • 例如人民广场地铁站8号口对面的永新广场，为商务办公高层建筑，底层大堂设置了一条对公众开放的通道，减少人流绕行，实现轨交站点周边步行系统的便捷通达。
        • 便捷多层次的公共交通
          • 提高公交站点覆盖度
            • 包括轨道交通站点和常规公交站点在内，内环以内地区300米服务半径范围内达到全覆盖。
          • 围绕站点多模式换乘
            • 在轨交站点周边，统筹布局地面公共交通换乘站、社会停车场库、自行车存放场、出租车候客点等。
        • TOD导向下的站点开发
          • 轨道站点周边用地混合
            • 鼓励多种形式灵活利用空间，控制单一功能的大面积土地使用，提供公共绿地、广场等。
          • 轨道站点周边设施布局
            • 轨道站点核心区鼓励社区级公共服务设施优先布局，使居民在出行时完成购物等日常活动。
        • 合理布局的停车设施
          • 分区管控
            • 结合区域交通特征进行分区调控，划定严格控制区、一般控制区、基本满足区。
          • 已建地区挖潜增补
            • 经调查分析，合理明确停车位缺口规模的基础上，通过内部挖潜、区域共享等多种途径增建停车位。
    • 【1】居住小区中应如何考虑居民的停车问题。（简答题/1996/2007 布局方式&特征/2009 路边停车/2014多高层停车）
      • 自答
        • 概述
        • 路边停车优点
          • 实现直接到户
          • 解决临时停车
          • 方便偏远住户
          • 分担集中停车压力
          • 方便应急停放
        • 路边停车缺点
          • 影响人行安全
          • 废弃噪声污染
          • 影响视觉环境
          • 易发生阻塞
      • 参考
        • 
    • 【2】居住小区是否可以户外路边停车请说明理由（简答2009）
      • 优点
        • 解决临时停车
        • 方便偏远用户
        • 实现直接到户
        • 分担集中停车压力
      • 缺陷
        • 影响人行安全
        • 废气噪声污染
        • 影响视觉景观
      • 图
    • 总结
      • 路边停车
        • 概述
          • 路边停放是指停车位分散至居住区内的某些特定路段道路两侧的停车方式。
        • 路边停车优点
          • 充分利用空间资源
            • 路边停车是对住区道路基础设施的一种充分有效的利用
          • 停取方便
            • 靠近住宅的路边停车减少居民步行距离，方便居民停取和出行。
          • 解决临时停车
            • 路边停车作为一种临时措施，能够方便短时停车用户的需要，不至于花费很长的时间停入和驶出停车场。
          • 方便偏远住户
            • 解决封闭小区偏远用户到出入口过远的问题，尤其是对角线上的用户。
          • 方便应急停放
            • 方便发生特殊情况消防车、救护车等的紧急停靠，也能临时占用增大可操作面积
          • 分担集中停车压力
            • 发挥住区道路剩余空间，弥补现有停车设施的不足。
          • 占地面积较小
            • 按照总体面积计算，停车库一小型车需要面积为30~40平方米，而路边停车只需16~20平方米。
        • 路边停车缺点
          • 影响人行安全
            • 在人车混行体系中降低住区道路通行能力，容易引起交通事故，给其他居民的生活和出行造成不便。
          • 废气噪声污染
            • 路边分散停车增大噪声废气的影响面，同时汽车和行人的近距离增大了受影响程度
          • 影响视觉环境
            • 车辆的较大体量和杂乱色彩突兀违和，影响行人视觉体验，甚至造成心理压力
          • 影响道路交通
            • 沿路车辆进出倒车，影响后续车辆通过，且前面一旦出现问题易造成连锁拥堵
          • 难以管理维护
            • 路边私人停车位可能被其他车辆占用造成车位主使用不便，甚至可能引发冲突
    • 【3】为什么住宅区道路规划主张分级衔接和通而不畅。（论述题/2005）
      • 通而不畅
        • 减少外来穿越
        • 保证交通功能
        • 减少人车矛盾
        • 保障环境安宁
        • 消解视觉影响
      • 分级衔接
        • 匹配交通量
        • 行车平稳过渡
        • 避免集束蜂腰
        • 节约土地资源
        • 导向提示作用
    • 总结
      • 分级衔接
        • 满足交通需求
        • 减少交叉干扰
        • 避免集束蜂腰
        • 节约土地资源
      • 通而不畅
        • 减少外来穿越
        • 保护行人安全
        • 保障环境安宁
        • 消解视觉影响
    • 【4】居住区各类交通组织方式的特点。（简答题/2011 人车分行/2013）
      • 自答
        • 动态交通
          • 人车分行
            • 满足出行需求
            • 减少穿越
            • 保证内部安静和安全
          • 人车混行
            • 节约用地
            • 方便经济
          • 人车共存
            • 公平
              • 各种类型的道路使用者都能够公平的使用道路进行活动
            • 整体
              • 将交通空间与生活空间作为一个整体
            • 生机
              • 使街道重新恢复生机，改善城市环境
        • 静态交通
          • 集中停车
          • 分散交通
      • 几凡
        • 人车分行
          • 双系统
            • 步行通路与汽车通路在空间上分开，设置步行、车行两套独立路网
          • 分级明确
            • 车行路分级明确，沿住区周围布置，环状或枝状末端，伸入到住宅背面入口车行路周围或尽端设置适当停车位，尽端型车 路尽端应设回车场地
          • 步行贯通
            • 步行路贯穿于住宅区内部，伸入到住中正面入口，串联公共服务没施、绿地开 间连接住宅院落
          • 立体交叉
            • 难以避免的交叉处，设施立体交叉
          • 经济效益
            • 费用较大，用地较多，施工量大
          • 使用情况
            • 适合机动车交通量较大、经济允许的小区
        • 人车混行
          • 道路分级明确，贯穿于住宅区内部，主要路网一般采用互通型的布局形式
          • 只有一套路网，人车共用
          • 费用低，节约用地，工程量小
          • 不利于保障步行安全
          • 适合私人小汽车数量不多的国家和地区
        • 人车共存
          • 通过交通安宁措施，使小汽车在道路上以步行速度低速蛇形
          • 只有一套路网，费用低，节约用地
          • 既保障行人安全，又减少工程费用，使街道重新恢复生机
    • 【4】居住区的交通组织形式与特点。（简2020）
      • 这个属于真题重现，你可以再翻下答案，考察的是动态-人车完全分行、人车混行、人车部分混行；静态；？翻下真题可以~
      • 规了个划
        • 动态交通组织方式
          • 人车分行
            • 步行通路与汽车通路在空间上分开，形成步行路与车行路两个独立的路网系统。目的在于保证住宅区居住生活环境的安静与安全。
          • 人车混行
            • 机动车交通与人行交通共用一套路网，机动车与行人在同一断面通行。在私人小汽车数量不多的居住区较为适用。
          • 人车共存
            • 将交通空间与生活空间作为一个整体，使街道重新恢复生机。其手段不是交通分流，而是重新设计街道，使两种行为得以共存，认为使各种类型的道路使用者都能公平地使用道路进行活动是改善城市环境的关键因素。
        • 静态交通组织应式
          • 指各类交通工具的停放方式。一般以经济、方便为原则，采用集中和分散相结合的布置方式，并根据住区的不同情况采用室内、室外、半地下或地下等多种停车方式。
          • 集中与分散相结合的布局方式，集中式停车场设在住宅区主要出入口或服务中心周围，分散式一般设置在车道边或路边，多为短时停车。
          • 室外停车多为白天短时停车，室内停车多为夜间，长时间停车。
          • 非机动车停车设施常以分散布局为主，以路上路外室外停车为主。
      • 图
    • 总结
      • 各类方式特点
        • 动态交通组织方式
          • 人车分行
            • 步行通路与汽车通路在空间上分开，形成步行路与车行路两个独立的路网系统。目的在于保证住宅区居住生活环境的安静与安全。
          • 人车混行
            • 机动车交通与人行交通共用一套路网，机动车与行人在同一断面通行。在私人小汽车数量不多的居住区较为适用。
          • 人车共存
            • 将交通空间与生活空间作为一个整体，各种类型的道路使用者都能公平地使用道路进行活动，使街道重新恢复生机。
        • 静态交通组织方式
          • 指各类交通工具的停放方式。一般以经济、方便为原则，采用集中和分散相结合的布置方式，并根据住区的不同情况采用室内、室外、地下等多种停车方式。
          • 集中与分散相结合的布局方式，集中式停车场设在住宅区主要出入口或服务中心周围，分散式一般设置在车道边或路边，多为短时停车。
          • 室外停车多为白天短时停车，室内停车多为夜间，长时间停车。
          • 非机动车停车设施常以分散布局为主，以路上路外室外停车为主。
    • 【5】住宅区“人车分行”的布局原则（简2011）
      • 概述
        • 为避免机动车干扰采取的人行交通与机动车交通相互分离、形成各自独立的交通流线和设施的做法。
      • ①双系统
        • ①进入住宅区后步行通路与汽车通路在空间上分开，设置步行路与车型路两个独立的路网系统。
      • ②分级明确，逐级衔接
        • ②车行路应分级明确，可采用围绕住宅区或住宅群落布置的方式，并以支状尽端路或环状尽端路的形式深入各住户或住宅单元背面的入口。
      • ③考虑尽端回车
        • ③在车行路周围或尽端应设置适当数量的住宅停车位，在尽端型车型路的尽端应设回车场地
      • ④步行系统连续
        • ④步行路应该贯穿于住宅区内部，将绿地、户外活动场地、公共服务设施穿起来，并深入到各户或住宅单元正面的入口，起到连接住宅院落、住家私院和住户起居室的作用
    • 总结
      • “人车分行”原则
        • 概述
          • 为避免机动车干扰采取的人行交通与机动车交通相互分离、形成各自独立的交通流线和设施的做法。
        • 双系统
          • 进入住宅区后步行通路与汽车通路在空间上分开，设置步行路与车型路两个独立的路网系统。
        • 分级明确，逐级衔接
          • 车行路应分级明确，可采用围绕住宅区或住宅群落布置的方式，并以支状尽端路或环状尽端路的形式深入各住户或住宅单元背面入口。
        • 停车回车场地
          • 在车行路周围或尽端应设置适当数量的住宅停车位，在尽端型车型路的尽端应设回车场地
        • 步行系统连续
          • 步行路应该深入到各户或住宅单元正面的入口，贯穿于住宅区内部，将住宅院落、绿地、户外活动场地、公共服务设施串联起来。
    • 【6】多层与高层住宅区的停车布置和组织方式（简答2014）
      • 立方
        • 停车设施的布局最重要的考虑因素是居民的停车步行距离，应按照整个住宅区道路布局与交通组织来安排，以方便、经济、安全和有利于节约能源和减少环境污染为原则。因此，对于多层与高层住宅区，集中与分散相结合是较合理的布局方式。
        • （1）住宅区的集中停车一般采用建设单层或多层停车库（包括地下）的方式，往往设在住宅区和若干住宅群落的主要车行出入口或服务中心周围。
        • （2）分散停车采取建设以住宅群落（包括居住组团）为单位的分散型集中停车房、停车场，也可以住宅院落为单位设置分散的停车场或停车位、
        • （3）但是，按照每户或每一单元为单位设置停车位的布局方式：比如在住宅单元出入口处（或附近）的路上，在住宅单元的底层，在住户的院子内等。对于多层或高层住宅区而言，因密度较高因此交通量较大，故上述的停车设施布局方式将会引入许多机动车交通进入或穿越一些机动车不宜或不需要进入的空间，如住宅院落、活动场地周围或公共绿地，同时也会影响居住环境的安全、安静和洁净。
        • （4）一般居民的自行车停车设施应以分散为主。
        • （5）对于非居民车辆的停放问题应与居民车辆的停放采取不同的处理原则。尽可能独立于居民的居住生活空间，一般布置在住宅区外围；对一些临时的短时间的外来车辆的停放可以借用居民晚间车辆停放的空间。
      • 规了个划
        • 概述
          • 多层和高层住宅区密度和交通量较大，集中或分散集中的停车场（库）必须予以考虑，减少机动车交通对于住区生活的干扰；
          • 分散停车在一定程度上方便居民使用，但要避免将过多机动车交通引入机动车不宜或不需进入的空间。
        • 1）停车方式
          • 与住宅、公建、路面和绿地相结合，采取室内、室外，半地下或地下，路上停车和路外停车等多种停车方式。
        • 2）停车设施
          • ①均衡性与可选择性
            • 根据住区内不同停车需求，集中与分散相结合；规划多种方式并存的居民停车方式；
          • ②低碳原则
            • 综合考虑停车步行距离和住宅交通组织，安全、经济、节能、环保
          • ③复合使用
            • 居民停车“朝发夕归"，停车位可与路面、场地等复合使用。
        • 3）停车布置
          • ①集中停车
            • 一般建设单层或多层停车库（包括地下），设在住区和若干住宅群落主要车行出入口或服务中心周围；
          • ②分散停车
            • 作为集中停车的补充；
            • 以住宅群落为单位布置分散型集中停车房、停车场；
            • 同时要注意避免将许多机动车交通引入一些机动车不宜或不需要进入的空间。
  • 设施
    • 总结
      • 生活圈导则的设施
        • 服务
          • 类型丰富、便捷可达的社区服务
          • 便捷可达的高品质地区服务
            • 能在适宜的游憩出行范围内使用到具有一定服务品质的地区级体育场馆、图书馆等设施。
          • 多层次的社区服务体系
            • 细分多级生活圈
              • 根据各项设施的服务人口和服务半径情况，将设施细分为15分钟、10分钟、5分钟。
            • 补齐服务盲区
              • 重点针对设施的步行可达距离，划示服务覆盖范围，补齐服务盲区。
          • 覆盖不同人群需求的社区服务内容
            • 目标
              • 在老龄化、信息化的发展背景下，应对现代社区多样化需求，完善基础保障型服务，丰富提升型服务，引导居民形成绿色健康、交往共享的生活方式。
            • 基础保障类设施
              • 满足社区居民基本生活需求、必须设置的设施。
            • 品质提升型设施
              • 为了提升社区居民的生活品质，根据人口结构、行为特征、居民需求等条件选择性设置。
            • 康乐多样的社区文化、学有所教的终身教育、全面关怀的健康服务、老有所养的乐龄生活、无处不在的健身空间、便民多样的商业服务。
          • 步行可达、高效复合的空间布局
            • 构建步行可达的设施圈
              • 充分摸清不同居民群体的活动规律，指导设施布局的空间差异性，实现设施空间布局与居民步行使用特征以及设施使用频率的高效契合。
            • 构建复合共享的设施圈
              • 根据各类设施的布局要求和使用需求，鼓励综合设置各类设施，整合社区内可共享的功能空间，制定高效灵活的利用机制。
        • 休闲
          • 绿色开放、活力宜人的公共空间
          • 多类型、多层次的公共空间
            • 构建层次完整、类型丰富、形态多样的城市公共空间，满足居民不同类型、不同空间层次的公共活动需求。
          • 高效可达、网络化的公共空间布局
            • 形成总量适宜、步行可达、系统化、网络化的公共空间布局，提升人均公共空间水平和公共空间覆盖率，满足居民便捷使用公共空间的需求。
          • 人性化、高品质、富有活力的公共空间
            • 目标
              • 提升公共空间环境品质，创造绿色生态活力宜人、安全便利的公共空间。
            • 规划要求
              • 社区级及以下公共绿地、广场
                • 规模面积
                  • 广场建议不超过2ha，1000m以下为宜。
                • 位置和出入口
                  • 宜综合考虑朝向、周边环境控制、与人行道和建筑的关系等因素。最好为朝南向。风环境、声环境、日照条件宜人。
                • 界面形式
                  • 沿界面建议至少50%建筑为零售、餐饮或区划规定的服务功能，并鼓励设置开放透明的外墙；周边建筑出入口宜朝向公共空间。
                • 高宽比
                  • 小型绿地广场周边一般满足D/H~1，可保持空间处于舒适活跃范围，高宽比范围以1<D/HS3为宜。
              • 滨水步道
                • 对其绿化带、自行车和步行道设置、服务设施进行重点控制。
                  • 生态功能为主的滨水步道
                    • 建议根据生态环境和生物多样性要求设置一定的绿化带；设置连续的自行车道；每隔1.5km设置休闲郊游的服务设施及休憩点。
                  • 建成区内以休闲活动为主的滨水步道
                    • 建议设置连续的自行车道和健身道；设置一定的绿化带；每隔800米设置休憩、健身、服务及交通设施。
              • 生活型步道
                • 宜对其建筑界面的业态、形态和高宽比进行重点控制。其中商业活动步道鼓励多元业态混合，增加文化活动空间；文化风貌步道重点改善交通结构，增加步行及自行车空间，形成连续慢行通道。
                  • 形成连续、有序的建筑界面
                    • 主要慢行街道临街建筑宜平行于街道贴线建造，塑造连续街墙。
                  • 形成多元业态混合、开散活力的建筑界面
                    • 鼓励设置混合商业、零售、居住、娱乐、旅馆、餐饮、零售业等业态，增加24小时私人营业店铺，延长私人店铺的营业时间。
                    • 底层沿街功能以展示型橱窗为主的街段，宜设置宽度在1米左右的室外交往和休憩空间；
                    • 需要设置室外商品展示与销售的中小型零售业为主的街段，宜设置宽度在2米左右的室外交往和休憩空间；
                    • 大型设施出入口及需要设置室外餐饮区域的街段，在兼顾贴线率的情况下，尽量设置3米至5米的室外交往和休憩空间。
            • 建设导引
              • 鼓励建筑底层架空开放
                • 鼓励多、高层民用建筑底层架空用作公共开放空间、绿化空间、通道等公共用途，且24小时开放使用。
              • 针对不同人群的绿地、广场设计
                • 宜兼顾社区内不同人群的需求，设置幼儿游戏场地、儿童游戏场地、青少年活动与运动场地、老年人健身与休闲场地。
                  • 幼儿和儿童游戏场地的位置宜尽可能方便家长能够及时、方便甚至在户内进行监护，一般有一个相对围合的空间，保证基本没有机动车交通的穿越。考虑亲子活动设施的设置，如沙坑等。同时，需要考虑家长监护或陪伴时使用的休息设施，也宜考虑到成年人或老年人在监护或陪伴时相互交往的可能。
                  • 青少年活动与运动场地宜设置在相对独立的地段，功能上包括球场、滑板场地等。
                  • 老年人的健身与休闲场地宜考虑不同时段和不同人群共享使用的特征，同时需考虑无障碍设施的设置要求。
              • 社区级及以下公共绿地、广场
                • 植物种植
                  • 常绿树种和落叶树种合理搭配；乔灌木合理搭配；
                  • 满足公共空间活动和服务功能，保证公共空间内夏季有植物遮阴，冬季落叶树种能透进阳光；
                  • 采用舒朗通透的植物配置，保证公共空间的视觉通透性；
                  • 需要塑造特色的公共空间，可考虑彩叶树种，突出四季色彩景观，形成立体景观环境。
                • 地面铺装
                  • 透水地面铺装率建议>50%
                • 休憩设施
                  • 结合公交站点和公共建筑周边布置固定或可移动座椅，形成交流场所；
                • 艺术小品
                  • 鼓励设置艺术小品提升空间活力及吸引力；选用与公共空间风貌相匹配的街道家具，提升地区文化品质。
              • 步道
                • 人行道
                  • 提供充足的日照、照明、遮荫和街道活动空间，激活街道活力。
                • 地面铺装
                  • 材质和图案可适当活泼，促进街道活力。
                • 设施带
                  • 为行人提供驻留、休憩空间，有助于增加街道的活动多样性，改善步行体验。
            • 已建地区
              • 附属空间开放
                • 附属公共空间宜24小时免费对外开放，可供公众自由进入并开展休憩、娱乐、运动等活动。
              • 微空间改造
                • 对使用状况较差的小广场、小绿地、街道界面再设计，围墙涂鸦或屋顶、桥下空间改造，使原来较为消极的空间转化为积极有活力的空间。
                  • 案例一：小广场、小绿地的微改造-美国口袋公园计划
                    • 美国的口袋公园计划由社区、私人或基金会投资，是旧城更新的重要手段，成为当地社区日常使用的场所，并成为当地的文化遗产。口袋公园多为散布在高密度城市中心区的呈斑块状分布的小公园小广场，占地多为300-1000m2，建立在充分的社会调查和分析基础上，能见缝插针地大量散布在城市中，以点带面地改善城市环境，满足居民对公园的使用需求。佩雷公园是口袋公园计划中的一个典型案例。
                    • 上海可借鉴美国口袋公园计划，发掘已建成区的“边角地”、“夹心地”、“插花地”等零星土地，可邀请设计师开展“口袋公园设计竞赛”，设计并实施批精致便利的小型广场和公园。
                  • 案例二：街道的微改造-新加坡乌节路改造案例
                    • 新加坡制定了“乌节路商业街城市设计导则”，对标志性景观（如雕塑、喷泉），建筑立面，橱窗，广告店招，游乐设施（空间足够时设置），街道小品，街道照明，植物配置和特殊的街头艺术表演等景观要素进行详细控制。
                  • 案例三：台湾仁爱区小成功社区"屋顶花园建设计划"
                    • 小成功位于台湾仁爱区，是老旧的传统小区公寓，只有地上五层楼，没有电梯也没有停车场，更没有公共活动的空间，所以居民提议，如果能够利用屋顶，共同动手建设一个空中花园，用来开展各种休闲活动，因而确立了“屋顶花园建设计划”。
                  • 案例四：桥下等零星空间改造-新加坡废弃空间计划
                    • 新加坡创造性地利用铁路线下面、水渠旁边、靠近地铁站等不同寻常的公共区域，将其设计为可使用的公共空间。运河及排水沟旁的土地都设有步行道和自行车道，以及运动器材。住宅多采用底层架空形式增加公共空间。
          • 富有人文魅力的公共空间
            • 目标
              • 突出公共空间的历史文化内涵和社会人文特征，在传承与创新中形成具有独特文化魅力的空间形象，塑造高品质的公共环境。
            • 规划要求
              • 具有历史文化价值的公共空间的保护
                • 进一步拓展保护对象，充分发挥历史文化要素对于公共环境文化品质的提升作用，将其纳入城市公共空间体系之中，彰显文化底蕴。
                  • 历史环境：保护好历史形成的各类绿化环境，包括公园与街头绿地、庭院绿化、古树名木、有特色的街道绿化、地面铺装以及诸如桥梁等各类构筑物。
                  • 历史空间：保护好历史形成的各类街道、巷弄及河流。严格保护和控制其走向、宽度、空间尺度、沿线建筑高度、体量、风格、色彩、形式、面宽、后退距离、建筑间距等指标，并严格保护好沿线的保护建筑和保留历史建筑。
                  • 历史肌理：保护和延续历史形成的城市肌理特征，如原有的街巷格局、地块的尺度和形状、建筑物的体量、建筑密度及建筑群体关系等。
              • 历史风貌地区公共空间的设计
                • 历史建筑周边及历史文化风貌区的公共空间设计突出历史文化内涵和公共艺术品质。
                  • 与历史建筑相邻的公共空间设计将历史元素的传承和风貌协调作为重要内容。
                  • 历史文化风貌区的公共空间布局建议突出历史文化遗存的核心地位；挖掘空间潜力，建设袖珍广场与小型绿地作为观赏空间；周边无法提供开放空间的，建议将历史文化遗存纳入空间景观体系，作为重要的环境要素和视觉焦点。
                  • 积极探索利用慢行系统串联历史建筑和公共空间，形成文化线路。
              • 新建地区公共空间的设计
                • 新建地区的公共绿地、广场、街道等设计充分彰显文化内涵，在传承与创新中形成具有独特文化魅力的空间形象，塑造高品质的公共环境。
                  • 小型绿地和广场建议从人的活动需求出发，加强人文活动主题与内容的策划，增设公共艺术品，提升文化内涵。
                  • 街道建议统一开展街道家具的风格化、艺术化设计，提升整体文化氛围。
    • 【1】对于居住区存在不同规模、不同职能的变化的现实，居住区配套公共服务设施配置时需要考虑哪些方面？（论述题/2006分级/2007规划要求2012分类/2013）
      • 答案1
        • 概述
          • 公服设施是为人服务，且住区公服应纳入城市公服体系及集约化共建共享，此外，住区是不断发展的，公服应同样与之适应。
        • 加强人口结构研究
          • 打破按规模配置的僵化模式，研究人口结构，为不同结构人群配置相宜的公服设施
          • 首先提升优化居民诉求最强烈，呼声最大的公服设施
          • 加强对弱势群体需求的保证
          • 合理照顾高收入居民需求，提升公服的可选择性
        • 纳入城市考量范围
          • 无论住区规模职能，公服应与周边及城市公服体系开放共享、衔接互补
          • 充分挖潜现有公服设施，查漏补缺，提质增效
        • 集散结合，紧凑灵活
          • 联合设置的”一站式“服务中心和分散式的便民设施相结合
        • 弹性适应，动态调整
          • 密切关注住区及周边人口变化及人的需求变化，持续动态地对公服进行及时调整
          • 关注新事物对住区的影响，及时对公服设施进行调整
        • 公众参与，共同缔造
          • 鼓励公共参与，培育自我规划能力。
      • 立方
        • 概述
          • 公服设施是为人服务，且住区公服应纳入城市公服体系及集约化共建共享，此外，住区是不断发展的，公服应同样与之适应。
        • 加强人口结构研究
          • 概述
            • 跳过按规模配置的僵化模式，研究人口结构，为不同结构人群配置相宜的公服设施
            • 首先提升优化居民呼吁最大化的公服设施
            • 加强对弱势群里需求的保证
            • 合理照顾高收入居民需求，提升公服的可选择性
        • 将住区公服纳入城市整体公服设施体系中考虑
          • 无论住区规模职能，公服应与周边及城市公服体系衔接互补
          • 与周边用地结合考虑公服配置，开发共享，充分挖潜现有公服设施，同时可互相弥补不足
        • 公服的集约化建设：提升适应性与弹性
          • 公服互相间的结合
          • 公服与其他功能的结合
        • 公服配置的动态持续性
          • 密切关注住区及周边人口变化及人的需求变化，持续动态地对公服进行及时调整
          • 关注新事物对住区的影响，及时对公服设施进行调整
    • 总结
      • 设施配置
        • 概述
          • 公服设施是为人服务，且住区公服应纳入城市公服体系及集约化共建共享，此外，住区是不断发展的，公服应同样与之适应。
        • 加强人口结构研究
          • 打破按规模配置的僵化模式，研究人口结构，为不同结构人群配置相宜的公服设施
          • 首先提升优化居民诉求最强烈，呼声最大的公服设施
          • 加强对弱势群体需求的保证
          • 合理照顾高收入居民需求，提升公服的可选择性
        • 纳入城市考量范围
          • 无论住区规模职能，公服应与周边及城市公服体系开放共享、衔接互补
          • 充分挖潜现有公服设施，查漏补缺，提质增效
        • 集散结合，紧凑灵活
          • 联合设置的”一站式“服务中心和分散式的便民设施相结合
        • 弹性适应，动态调整
          • 密切关注住区及周边人口变化及人的需求变化，持续动态地对公服进行及时调整
          • 关注新事物对住区的影响，及时对公服设施进行调整
        • 公众参与，共同缔造
          • 鼓励公共参与，培育自我规划能力。
    • 【2】居住区公共服务设施按照使用性质可以分为哪几类？（简2012）
      • ①教育：幼托、小学、中学等
      • ②医疗卫生：医院、诊所、保健等
      • ③文化体育：电影院、文化馆、运动场等
      • ③商业服务：商业、服务、慢迎等
      • ⑤金融邮电：银行、邮电等
      • ⑥社区服务：居委会、社区服务中心、老年设施等
      • ⑦市政公用：变电站、高压水泵房等
      • ⑧行政公用：街道办事处、派出所等
    • 【3】简述城乡基础教育设施规划的大致程序。（简答2014）
      • 原则
        • ①超前性
          • 城乡基础教育设施对城乡地域发展与空间布局有重要影响，应与社会经济发展同步或者超前发展
        • ②均等性
          • 教育设施是重要的公共服务实施，应该促进城乡均等化，让每个人都可以平等的享受到受教育的权利
      • 规划程序
        • 1）前期调查研究
          • ①规划评估
            • 现状城乡教育设施的调查评估及上一轮教育设施规划实施情况的评估
          • ②人口调查
            • 现状城乡居民及常住人口调查，重点在于人口规模，年龄结构，适龄儿童方面的调查统计
        • 2）建设标准研究
          • ①等级标准研究
            • 满足不同人口结构对教育的需求
          • ②数量与规模研究
            • 与人口规模，社会需求结合
        • 3）空间布局优化
          • ①新旧协调
            • 新旧设施布局的协调......
          • ②与城乡布局协调
            • ….与城市居民点布局规划，乡镇道路交通系统规划相协调；
        • 4）过程实施机制
          • ①运作机制
            • 发挥市场资源配置的基础性作用，同时政府的强制性和引导性作用；如投资融资制度等；
          • ②空间预留
            • 规划要考虑城乡人口变化，预留相应公服用地，保证公服配置弹性；
          • ③实施监督
            • 实施过程动态评估，及时调整。
    • 总结
      • 规划程序
        • 前期调查研究
          • ①规划评估
            • 现状城乡教育设施的调查评估及上一轮教育设施规划实施情况的评估
          • ②人口调查
            • 现状城乡居民及常住人口调查，重点在于人口规模，年龄结构，适龄儿童方面的调查统计
          • ③现状调查
            • 调查现状设施类型、规模和质量，以及居民的使用情况
        • 建设标准研究
          • ①等级标准研究
            • 满足不同人口结构对教育的需求
          • ②数量与规模研究
            • 与人口规模，社会需求结合
        • 空间布局优化
          • ①新旧协调
            • 新旧设施布局的协调......
          • ②与城乡布局协调
            • ….与城市居民点布局规划，乡镇道路交通系统规划相协调；
        • 保障实施机制
          • ①运作机制
            • 发挥市场资源配置的基础性作用，同时政府的强制性和引导性作用；如投资融资制度等；
          • ②空间预留
            • 规划要考虑城乡人口变化，预留相应公服用地，保证公服配置弹性；
    • 【1】居住区内设置小学应注意哪些问题。（简答题/2009）
      • 立方
        • ①【就近上学】中小学的规划布置应能够保证学生就近上学
        • ②【减少穿越】学生上学不应穿越铁路干线，厂矿生产区，城市交通干道，市中心等人多车杂的地段
        • ③【边缘布置】中小学的布置一般应设在居住区或小区的边缘，沿次要道路比较僻静的地段，不宜设置在交通频繁的城市干道或铁路干线附近布置，以免噪声干扰。
        • ④【隔噪距离】应该注意学校本身对居民的干扰应该与住宅保持一定的距离，可与其他一些不怕吵的公共服务设施相邻布置
        • ⑤【基地地形】基地的形状应有利于校舍、校园及运动场的布置，地势高爽
      • 自答
        • 需求
          • 适龄各年龄段人口规模
          • 对教育环境的要求
          • 服务范围
        • 混合布置
          • 相关功能混合布置 但是单独设置出入口
        • 小学周边环境
          • 噪声
        • 位置关系
          • 和住宅楼的距离 适宜设置在一边 不适宜设置在角上
          • 避开交通干道，距离交叉口一段距离，避免家长接送集聚拥堵，影响交通。
        • 交通
          • 动态交通
            • 交通便利，通行顺畅 回车场地
          • 静态交通
            • 停车场
        • 邻避设施
    • 总结
      • 学校布置
        • 满足功能需求
          • 适龄各年龄段人口规模
          • 就近上学
            • 服务范围
          • 位置关系
            • 考虑和住宅楼的距离 适宜设置在一边 不适宜设置在角上
            • 避开交通干道，距离交叉口一段距离，避免家长接送集聚拥堵，影响交通。
          • 交通
            • 动态交通
              • 交通便利，通行顺畅 回车场地
            • 静态交通
              • 停车场
          • 混合布置
            • 相关功能混合布置，但是单独设置出入口
        • 兼顾周边影响
          • 邻避设施
          • 应该注意学校本身对居民的干扰应该与住宅保持一定的距离，可与其他一些不怕吵的公共服务设施相邻布置
• 指标
  • 【2】简述居住区生活环境质量与居住区规划综合技术指标的关系。（简答题/1997 指标体系1999环境质量/2003
    • 作用
      • ①数量关系
        • 用来分析住区各类绿地的数量关系，用数量的概念来说明住区绿化现状与规划方案中各类绿化用地的内在联系，为合理分配住区绿化用地提供必要的依据
      • ②反映城市
        • 直观的反映了住区绿化用地的性质、功能以及规模
      • ③宏观保证
        • 宏观上保证了住区居民正常的生活、游憩、景观的需要
      • ④集约节约
        • 综合确定各项绿化用地规模，有利于节约和集约利用土地资源，保证可持续发展
      • ⑤方案比较
        • 可作为方案比较的依据
  • 【6】居住区公建设施配套的千人总指标、千人指标、分类指标和一般规模各自的作用和相互关系。（论述题/2008）
  • 【12】体现住区舒适性的技术经济指标？含义是什么？（简答2016）
    • 几凡
      • 概述
        • 舒适性的技术经济指标有：功能指标（用地配置指标、设施配建指标）、建设强度指标、环境指标、其他指标四类。
      • 功能指标
        • 用地配置指标
          • 住宅区各类用地
        • 设施配建指标
          • 千人总指标、分类指标、一般规模
          • 千人总指标，每千居民拥有的各级设施的建筑面积和用地面积
          • 分类指标，每千居民拥有的各类设施的建筑面积和用地面积
          • 配建水平
          • 机动车停车位配建指标
      • 规模指标
        • 人口指标
          • 居住户（套）数
          • 居住人数
        • 用地面积指标
        • 建筑面积指标
      • 建设强度指标
        • 人口密度
        • 人均用地
        • 建筑密度
        • 容积率
        • 总建筑面积
        • 分类建筑总面积
      • 环境指标
        • 绿地率
        • 套密度
        • 日照间距
        • 公共空间占比
        • 拆建比
      • 其他指标
        • 户型
        • 户型比
        • 多低高层比例
    • 自答
      • 指标类型可以分为这几个大类，积累一下可以 1）功能指标 2）建设强度指标：容积率、建筑密度 3）环境指标:。。。。。。 4）其他指标
      • 概述
        • 舒适性的住区应是健康的、安全的、便捷的、人性化且富有活力的城市生活空间，其自然物质环境与社会文化环境应和谐统一。
      • 容积率
        • 容积率的上限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行及环境质量下降。
      • 建筑密度
        • 表现和控制着住宅区总体的敞地率，它既与容积率（总建筑面积）有关，也与绿地率和其他户外地面设施（如道路、车位、活动场地、公共绿地等）
      • 绿地率
        • 它主要控制和体现着住宅区在生态和绿化方面的状况，同时也反映了住宅区在绿化景观方面的潜力，绿地率在新城建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%
      • 套密度
        • 它在住宅区规划设计阶段较人口密度和人均住宅建筑面积能更真实的反映建成后住宅区在人口容量方面对居住环境质量的影响。
      • 图
    • 归了个划2
      • 建设强度指标
        • 人口密度
        • 人均面积
        • 建筑密度
        • 建筑面积密度
        • 容积率
        • 建筑层数
      • 环境指标
        • 人均公共绿地
        • 绿地率
      • 其他指标
        • 套型比
        • 千人指标
  • 总结
    • 经济技术指标
      • 概述
        • 舒适性的技术经济指标有：功能指标（用地配置指标、设施配建指标）、建设强度指标、环境指标、其他指标四类。
      • 指标
        • 功能指标
          • 用地配置指标
            • 住宅区各类用地
          • 设施配建指标
            • 千人总指标、分类指标、一般规模
            • 千人总指标，每千居民拥有的各级设施的建筑面积和用地面积
            • 分类指标，每千居民拥有的各类设施的建筑面积和用地面积
            • 配建水平
            • 机动车停车位配建指标
        • 规模指标
          • 人口指标
            • 居住户（套）数
            • 居住人数
          • 用地面积指标
          • 建筑面积指标
        • 建设强度指标
          • 人口密度
          • 人均用地
          • 建筑密度
          • 容积率
          • 总建筑面积
          • 分类建筑总面积
        • 环境指标
          • 绿地率
          • 套密度
          • 日照间距
          • 公共空间占比
          • 拆建比
        • 住房指标
          • 户型
          • 户型比
          • 多低高层比例
      • 感悟
        • 不管是什么指标，首先的意义都应该是反映内容的工具，例如容积率是为了反映开发强度
  • 【4】为什么住宅建筑布局要考虑朝向和日照间距。（简答题/2005/2008 朝向/1996/1997 日照间距系数/2010 日照间距）
    • 安全要求
    • 生理健康
    • 心理健康
    • 生态要求
  • 【9】住宅间距要考虑哪些内容？（简答题/2015）
    • 自答
      • 日照间距
      • 通风间距
      • 私密间距
      • 防灾间距
      • 设施布置
      • 绿化防护
    • 几凡
      • 卫生要求
        • 生理健康卫生
          • 日照、私密性、通风
        • 环境卫生
          • 炉灶的煤烟
      • 使用要求
        • 其他设施布置所需空间，道路、管线布设；
        • 绿地户外活动场地
      • 安全要求
        • 消防间距
        • 避难疏散
      • 经济要求
        • 避免过大造成土地浪费，保证开发商利益
      • 美观要求
        • 规划设计结构，空间层次的营造，空间围合
      • 心理要求
        • 避免过密产生压迫感
      • 规划要求
        • 控规确定的开发强度、建筑密度物质、绿地率
    • 自答
      • 健康要求
      • 设施布置
      • 活动要求
      • 安全要求
        • 消防安全
        • 疏散避难
      • 经济要求
      • 心理要求
      • 私密要求
      • 图
    • 立方3
      • 概述
        • 住宅间距包含前后、侧向间距，其设置应满足居民安全保障、环境卫生、舒适生活的要求，同时考虑设施布置。
      • 安全保障
        • 消防
          • 住宅前后与侧向之间应留有消防疏散通道，满足消防车行驶要求，保证登高空间。
        • 抗震
          • 住宅间距应保证在遭遇地震等突发灾害时建筑倒塌不会造成二次伤害。
      • 环境卫生
        • 日照
          • 间距应满足日照标准，保证后排尤其是底层房间的日照条件
        • 通风
          • 住宅间应留有足够的距离保证通风效果，避免建筑密集造成空气滞留和污染。
      • 舒适生活
        • 私密性
          • 应考虑视线通视的问题，保护居民生活的私密性。
        • 活动空间
          • 住宅前后、左右可以利用间距空间布置绿地与小型活动场地，提供休憩空间
      • 设施布置
        • 停车
          • 如需设置一定数量的分散式停车位，住宅间距应满足停车位规划需要，但同时也应通过绿化布置等方式防止尾气影响底层
        • 管线
          • 住宅间距应满足市政管线埋设要求，与建筑保留安全距离
  • 总结
    • 住宅间距
      • 概述
        • 住宅间距包含前后、侧向间距，其设置应满足居民安全保障、环境卫生、舒适生活的要求，同时考虑设施布置。
      • 健康要求
        • 日照间距
          • 间距应满足日照标准，保证后排尤其是底层房间的日照条件
        • 通风间距
          • 住宅间应留有足够的距离保证通风效果，避免建筑密集造成空气滞留和污染。
      • 安全要求
        • 灾害防护
          • 考虑消防疏散通道和登高空间，以及抗震、骤降雨雪等的灾害防护要求。
        • 邻避设施防护
          • 住宅建筑应和污染源与邻避设施保持足够的防护距离。
      • 活动要求
        • 绿化和场地布置
          • 住宅前后、左右可以利用间距空间布置绿地与小型活动场地，提供休憩空间。
        • 停车位空间
          • 如需设置一定数量的分散式停车位，住宅间距应满足停车位尺寸需要
        • 必要设施空间
          • 住宅间距应满足市政管线埋设要求，住宅之间插建设施，与建筑保留安全距离
      • 经济要求
        • 避免宅间距离太大，浪费土地资源。
      • 心理要求
        • 应考虑视线通视的问题，保护居民生活的私密性。
      • 图
  • 【7】影响住宅自然通风的规划因素。（简答题/2011）
    • 几凡
      • 选址
        • 城市地理环境
          • 盆地城市通风效果劣与平原城市住区
        • 风廊
          • 城市通风廊道布局
        • 区位
          • 城市外围通风比中心城区的住区效果好
      • 住区
        • 住宅平面布置形式
          • 围合式、周边式
        • 住宅群体组合方式
          • 成街成坊
        • 绿化和微地形
          • 可以利用树丛、水来、小土丘等引导室气流动
        • 道路走向
          • 与夏季主导风向平行有利于通风
      • 住宅
        • 建筑形体
          • 开间和进深
        • 建筑朝向
          • 朝向盛行风向通风效果更好
    • 手写
      • 一眼看过去清晰整洁，图文并茂，格式工整，方便阅读，很赞！ 题目内容也很完善，这道题没有啥建议。就是如果考试的时候来不及，住宅的题目相对简单，一般简答是一道9分？答9条/10条都可以，图看时间来不来的及，也可适当简略。当然现在做成这个样子很完美了哈哈哈，考试的时候就是考试的整体把控技巧了。
      • 选址
        • 地理环境
          • 气候不同 风向 风速 风频不同
        • 周边建筑高度
          • 高度过高容易挡风 下部形成“风谷”效应
        • 开敞度
        • 生态环境
          • 滨海山麓天然“氧吧”
      • 住区
        • 平面布置形式
        • 开发强度
        • 绿化和微地形
        • 清风廊道
      • 建筑
        • 建筑间距
        • 建筑朝向
        • 建筑形体
  • 【13】住区自然通风的影响规划因素。（简答2018）
    • 自答
      • 概述
        • 自然通风是指空气借助风压或热压而流动，使室内外空气得以交换。住宅区的自然通风在夏季气候炎热的地区尤为重要，如我国的长江中下游地区和华南地区。
      • 住区规划
        • 城市风廊
        • 开敞空间
        • 微气候
      • 建筑群体
        • 排列方式
        • 建筑间距
        • 开发强度
      • 建筑本身
        • 建筑高度
        • 迎风面
        • 底层架空
      • 图
    • 规了个划2
      • 概述
        • 自然通风是指空气借助风压或热压而流动，使室内外空气得以交换。住宅区的自然通风在夏季气候炎热的地区尤为重要，如我国的长江中下游地区和华南地区。
      • 区域城市层面
        • 城市气候条件，主导风向，风频
        • 城市局部地形与小气候特点
        • 城市风廊规划，绿地、开敞空间、道路走向与布局
        • 与城市污染源布局位置关系
        • 城市整体密度和开发强度
          • 光辉城市 低密度 高开发强度
      • 住区层面
        • 住区的选址，周围是否开敞，是否靠近绿地水面
          • 减小地面摩擦力
        • 住区内景观绿地水系与道路组织的布局
        • 建筑群体的组合形式合程度，间距，迎风方位
        • 单体建筑物进深，高度，朝向，长度
    • 立方3
      • 住区整体层面
        • 选址
          • 住区选址应选择在通风良好地段，避免注地或劣地导致静风和空气滞留，影响整体风环境
        • 开发强度
          • 住区应通过控制开发强度保证一定的敞地率，避免建筑过于密集造成负面影响
      • 内部系统
        • 道路
          • 住区内部道路规划设计应结合主导风向，便于通风
        • 绿地
          • 住区内绿地应结合风向线设置，将风引入住区，局部绿地布置结合水面，以改善小气候，提升整体环境
        • 住宅
          • 住区建筑群布置应留有通风廊道，便于风穿过，部分东西向住宅可利用局部减少山墙间距的方法实现通风
      • 要素设计
        • 建筑单体
          • 住宅建筑单体设计朝向与风向结合，考虑楼梯进深、长度对通风效果的影响，必要时可以通过设置街楼、首层架空等方式引导或加强通风
  • 总结
    • 住宅通风
      • 概述
        • 自然通风是指空气借助风压或热压而流动，使室内外空气得以交换。住宅区的自然通风在夏季气候炎热的地区尤为重要，如我国的长江中下游地区和华南地区。
      • 住区规划
        • 建设选址
          • 住区选址应选择在通风良好地段，避免洼地导致空气滞留，影响整体风环境
        • 微气候
          • 住区内绿地应结合风向线设置，将风引入住区，局部绿地布置结合水面，以改善小气候，提升整体环境
      • 建筑群体
        • 排列方式
          • 住区建筑群布置应留有通风廊道，便于风穿过
        • 建筑间距
          • 住区应通过控制开发强度保证一定的敞地率，避免建筑过于密集造成负面影响
      • 建筑本身
        • 建筑高度
          • 高度过高容易挡风，下部形成“风谷”效应
        • 建筑形体
          • 住宅建筑单体设计朝向与风向结合，考虑楼梯进深、长度对通风效果的影响，必要时可以通过设置街楼、首层架空等方式引导或加强通风
      • 图
  • 居住区中噪音的类型以及规划应对方法？（简答题/2021)
    • 谷多
      • 交通噪声、工厂噪声、施工噪声和社会生活噪声。
      • 规划应对方法：有两种思路，第一从减弱噪音的方式来看无非是“从源头减弱噪音”和“介入噪音传播方式”以及“在噪声接受点进行防护”三种。
      • 第二种思路是从城市尺度（宏观）、居住区设计尺度（中观）、建筑设计尺度（微观）三个层次来叙述。具体来看有以下切入层次：居住区在城市中的选址、楼栋的排列组合、朝向、交通处理、绿植景观与微地形以及建筑设计本身的处理。
    • 自答
      • 住宅区的噪声来源主要来自三个方面：交通噪声、人群活动噪声和工业生产噪声。
      • 噪声防治的方法（主要通过“避”和隔”的方法）
      • 改善措施
        • 减少噪声源头
          • 住宅区的选址，尽量远离噪声源
          • 住宅区道路交通组织（人车分行、减少外来交通）
          • 区内噪声源的相对集中（小学、菜市场）
        • 控制传播途径
          • 绿化的合理布置，阻隔噪声
          • 建筑的合理布置，建筑的朝向，退后红线
          • 建筑采用隔音材料
          • 利用人工障壁
  • 总结
    • 住宅防噪
      • 住宅区的噪声来源主要来自三个方面：交通噪声、人群活动噪声和工业生产噪声。
      • 噪声防治的方法（主要通过“避”和隔”的方法）
      • 改善措施
        • 减少噪声源头
          • 优化住宅区的选址，尽量远离噪声源
          • 住宅区道路交通组织（人车分行、减少外来交通）
          • 区内噪声源的相对集中（小学、菜市场）
        • 控制传播途径
          • 绿化的合理布置，阻隔噪声
          • 建筑的合理布置，建筑的朝向，退后红线
          • 建筑采用隔音材料
          • 利用人工障壁
  • 【8】什么是居住密度？通常用那些指标予以反映？（简答题/2012/2013/2015）
    • 居住密度比较专业的名词，可以看下其他的参考答案，不知道会不会再考，但可以积累起来，用作答题素材也可以啊，比如在住区论述啥的加 技术经济指标：根据xx（合理的住区生活需求和环保需求、十五分钟生活圈服务标准），设置合理的人口密度、建筑密度等居住密度指标。 你答的“相关因素”部分我读起来是经过现实现象思考的，应该是自己写的吧，这在考试中如果碰见没遇到过的有这种发现的思维去答就很棒了。基本功扎实的前提下，我觉得看的就是从文字中体现的思维品质和素质~
    • 几凡
      • 概述
        • 居住密度是体现住宅区居住环境质量和建设强度的重要控制指标之一，指单位面积建设用地上人口和住宅的密集程度。
        • 它是一个包括人口密度、人均用地、建筑密度建筑面积密度的综合指标，对居住环章的品质和规划结构的空间与布局形态有着根本的影响。
      • 内容
        • 人口密度
          • 人口毛密度
            • 人口密度（毛）=住宅区总人口/住宅座用地（人/hm2）
          • 人口净密度
            • 人口密度（净）-住宅区总人口/住宅建筑总用地（人/hm2）
        • 住宅建筑套密度
          • 住宅建筑毛套密度
            • 住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套数/店住用地面积（套/hm2）
          • 住宅建筑净套密度
            • 住宅建筑套密度（净）=住宅建筑套数/住宅用地面积（套/hm2）
        • 建筑密度
          • 建筑毛密度
            • 建筑密度（毛）=住区建筑基底总面积/住区用地面积
          • 建筑净密度
            • 建筑密度（净）=住区建筑基底总面积/居住用地面积
        • 建筑面积密度
          • 建筑面积毛密度
            • 建筑面积密度（毛）=住区建筑总面积/居住用地面积
          • 建筑面积净密度
            • 建筑面积密度（净）=住宅建筑总面积/居住用地面积
      • 相关因素
        • 开发商利益
        • 居住区环境质量
        • 城市设计以及控制性详细规划
        • 地租
    • 学姐1
    • 自答
      • 概述
        • 居住密度是体现住宅区居住环境质量和建设强度的重要控制指标之一，指单位面积建设用地上人口和住宅的密集程度。
        • 它是一个包括人口密度、人均用地、建筑密度建筑面积密度的综合指标，对居住环章的品质和规划结构的空间与布局形态有着根本的影响。
      • 相关因素
        • 价值定位
        • 经济利益
        • 居住环境质量
        • 控制性详细规划
      • 相关指标
        • 人口密度
        • 建筑密度
        • 住宅建筑套密度
        • 建筑面积密度
      • 图
  • 总结
    • 居住密度
      • 概述
        • 居住密度是体现住宅区居住环境质量和建设强度的重要控制指标之一，指单位面积建设用地上人口和住宅的密集程度。
        • 它是一个包括人口密度、人均用地、建筑密度建筑面积密度的综合指标，对居住环章的品质和规划结构的空间与布局形态有着根本的影响。
      • 相关因素
        • 价值定位
        • 经济利益
        • 居住环境质量
        • 控制性详细规划
      • 相关指标
        • 人口密度
        • 建筑密度
        • 住宅建筑套密度
        • 建筑面积密度
      • 图
  • 【3】为什么要控制住宅区的容积率和建筑密度。（简答题/2005/2013 容积率控制）
    • 容积率
      • 开发强度
      • 上限
      • 下限
    • 建筑密度
      • 开敞度
      • 保证绿化
      • 保证间距
  • 【5】计算容积率、建筑密度和平均层数。（简答题/2008）
  • 【10】对居住地块容积率进行控制的法定规划手段是什么？为什么要控制容积率？（简答2015）
    • 整个题目的框架安排感觉是完整的，套路感觉你已经get了。 这个题也是比较控规，比较专业了，关于容积率详细的定义解释和法定规划手段积累起来就行。 答“为什么控制xx”，从意义上答也ok，不过组织答案的时候也是可以讨巧一点，比如分成为什么要控制上限和下限，弹性控制等几大部分，再具体谈意义。 还有其中的一个点，避免房价剧烈变化比较新颖，我不是很了解但有个感觉就是容积率和房价的关联水平没有那么强，容积率高后引起地租房价下跌，也有可能是解释的不完整，这点你也可以再查查问问~
    • 几凡
      • 法定规划手段
        • 控制性详细规划；
      • 控制方式
        • 指标量化
        • 条文规定
        • 图则标定
      • 容积率上限
        • 保证开发商利益
      • 容积率下限
        • 防止基础设施超负荷运转
      • 鼓励开发商提供永久开放空间的手段--容积率奖励
      • 提高土地利用效率
        • 防止“圈地运动”
      • 减轻城市
      • 保持经济效率
      • 保证居住区环境质量
        • 从三维角度，控制居住区建筑总量，防止开发强度过失
        • 与建筑密度共同作用，控制建筑高度
        • 与建筑平均高度共同作用，影响建筑间距，防止视线干扰
        • 影响建筑密度
          • 防止建筑密度过天，对居民心理产生影响，紧迫感
      • 协调城市设计，保证城市风貌统一
      • 防止容积率过高，造成过分拥挤，引起人们心理上的紧张感和不安定感
      • 容积率过高还会造成住区环境质量下降，引起地租和房价下跌
    • 自答
      • 概述
        • 居住区控规中的容积率控制包括上限控制和下限。控制容积率控制着住宅区建筑总体的建设总量，影响居住区的开发强度以及居住环境整体质量。
      • 规划手段
        • 指标量化
        • 条文规定
        • 图则标定
      • 为什么控制
        • 容积率上限
          • 防止城市过度开发，造成市政设施和交通的负荷过重；
        • 容积率下限
          • 保证开发商利益，防止在中心区低效开发
          • 防止“圈地运动”
        • 弹性区间
          • 保证生理环境
            • 通过容积率满住区光照、通风、卫生、防噪等生理安全需要。
          • 优化绿化环境
            • 防止开发强度过大侵占绿化，创造绿色宜居的居住环境
          • 提升公共空间
            • 避免开发强度过大导致室外活动场地不足，不利于社会公共生活的发展
          • 协调格局风貌
            • 协调城市设计，避免“高低配”，保证城市风貌统一。
          • 彰显文脉特色
            • 控制特殊住区的容积率能在一定程度上凸显住区的特色，如上海衡山路容积率较低。
          • 避免房价剧变
      • 图
    • 许惠坤
      • 概述
        • 在我国，控制性详细规划是城市开发控制的主要手段，通过控制性详细规划和规划许可，可以达到对居住地快的容积率的控制；
        • 容积率的控制是对开发强度的直接控制，是一项对城市环境和居住区具有广泛影响的控制。
      • 意义
        • 提高土地利用效率
          • 防止开发商在中心区尽心低效的开发，合理提供住宅；
        • 减轻城市设施压力
          • 防止过度开发，造成市政设施和交通的负荷过重；
        • 协调城市风貌
          • 通过控制开发量，初步协调居住区的风貌；
        • 居住环境质量
          • 防止过度开发导致居住质量的降低，满足安全、卫生、采光、通风、噪声、私密等一系列需求
        • 活动环境质量
          • 防止过度开发导致室外活动场地的减少和环境质量的降低；
        • 居住区风貌与景观
          • 保障居住区的风貌和景观条件，部分有保护要求的地块还有利于居住区形成独特的风貌特色；
    • 自答2
      • 概述
        • 居住地块容积率包括上限和下限
        • 法定手段是控制性详细规划中的指标量化和条文规定，并在图则中进行标定。
      • 意义
        • 提高土地利用效率
          • 防止开发商在中心区进行低效开发，在郊区进行“圈地运动”；
        • 减轻城市设施压力
          • 防止城市过度开发，造成市政设施和交通的负荷过重；
        • 保证居住环境质量
          • 生理环境
            • 通过容积率满住区光照、通风、卫生、防噪等生理安全需要。
          • 绿化环境
            • 防止开发强度过大侵占绿化，创造绿色宜居的居住环境
          • 公共空间
            • 避免开发强度过大导致室外活动场地不足，不利于社会公共生活的发展
        • 协调城市格局风貌
          • 协调城市设计，避免“高低配”，保证城市风貌统一。
        • 彰显住区文脉特色
          • 控制特殊住区的容积率能在一定程度上凸显住区的特色，如上海衡山路容积率较低。
        • 避免房价剧烈变化
          • 容积率过高还会造成住区环境质量下降，引起地租和房价下跌
    • 学姐1
    • 立方3
      • 概述
        • 容积率指的是用地范围内的建筑总面积与建设用地总面积的比值，通过控制性详细规划进行控制，其反应的是土地开发强度，在规划时需要通过控制上限与下限来进行控制，也要留有一定弹性区间进行奖励调控。
      • 控制下限
        • 满足规模需要
          • 保证住宅规模与人口规模的适应，提供足够的住宅开发量
        • 保证土地利用效率
          • 保证合理的土地开发效率，防止“焐地”，避免土地资源浪费
        • 保证开发商的基本利益
      • 控制上限
        • 与城市整体协调
          • ①避免“高低配”，保证住区与城市风貌协调，满足建筑高度控制要求
          • ②使住区开发量与地区交通承载力相适应，防止对城市交通造成影响
          • ③保证住区开发与地块服务设施配置的承载力相匹配
          • ④控制特殊住区的容积率能在一定程度上凸显住区的特色，如上海衡山路容积率较低。
        • 保证居民生活品质
          • ①通过容积率满住区光照、通风、卫生、防噪等生理安全需要。
          • ②保证住区留有一定的绿地与开敞空间，满足居民日常生活需要。
          • ③容积率过高还会造成住区环境质量下降，引起地租和房价下跌
      • 弹性区间
        • 弹性空间
          • 通过控制容积率使得规划设计与管理留有一定的弹性空间，满足长远发展需要
        • 开发奖励
          • 容积率亦可作为奖励手段，更好的协调利益关系。
  • 总结
    • 容积率
      • 整个题目的框架安排感觉是完整的，套路感觉你已经get了。 这个题也是比较控规，比较专业了，关于容积率详细的定义解释和法定规划手段积累起来就行。 答“为什么控制xx”，从意义上答也ok，不过组织答案的时候也是可以讨巧一点，比如分成为什么要控制上限和下限，弹性控制等几大部分，再具体谈意义。 还有其中的一个点，避免房价剧烈变化比较新颖，我不是很了解但有个感觉就是容积率和房价的关联水平没有那么强，容积率高后引起地租房价下跌，也有可能是解释的不完整，这点你也可以再查查问问~
      • 概述
        • 容积率指的是用地范围内的建筑总面积与建设用地总面积的比值，通过控制性详细规划进行控制，其反应的是土地开发强度，在规划时需要通过控制上限与下限来进行控制，也要留有一定弹性区间进行奖励调控。
      • 控制下限
        • 满足规模需要
          • 保证住宅规模与人口规模的适应，提供足够的住宅开发量
        • 保证土地利用效率
          • 保证合理的土地开发效率，防止“焐地”，避免土地资源浪费
        • 保证开发商的基本利益
      • 控制上限
        • 与城市整体协调
          • ①避免“高低配”，保证住区与城市风貌协调，满足建筑高度控制要求
          • ②使住区开发量与地区交通承载力相适应，防止对城市交通造成影响
          • ③保证住区开发与地块服务设施配置的承载力相匹配
          • ④控制特殊住区的容积率能在一定程度上凸显住区的特色，如上海衡山路容积率较低。
        • 保证居民生活品质
          • ①通过容积率满住区光照、通风、卫生、防噪等生理安全需要。
          • ②保证住区留有一定的绿地与开敞空间，满足居民日常生活需要。
          • ③容积率过高还会造成住区环境质量下降，引起地租和房价下跌
      • 弹性区间
        • 弹性空间
          • 通过控制容积率使得规划设计与管理留有一定的弹性空间，满足长远发展需要
        • 开发奖励
          • 容积率亦可作为奖励手段，更好的协调利益关系。
  • 【1】绿地率和公共绿地率这两个规划指标在居住区规划中各自的作用。（简答题/1998名词解绿地率/2000/2010）
    • 概念
      • 绿地率
        • 绿地率指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。计算公式:绿地率=规划建设用地范围内的绿地面积÷项目总用地面积×100%。
      • 公共绿地率
    • 作用
      • ①数量关系
        • 用来分析住区各类绿地的数量关系，用数量的概念来说明住区绿化现状与规划方案中各类绿化用地的内在联系，为合理分配住区绿化用地提供必要的依据
      • ②反映城市
        • 直观的反映了住区绿化用地的性质、功能以及规模
      • ③宏观保证
        • 宏观上保证了住区居民正常的生活、游憩、景观的需要
      • ④集约节约
        • 综合确定各项绿化用地规模，有利于节约和集约利用土地资源，保证可持续发展
      • ⑤方案比较
        • 可作为方案比较的依据
  • 总结
    • 绿地率
      • 概念
        • 绿地率
          • 绿地率指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。计算公式:绿地率=规划建设用地范围内的绿地面积÷项目总用地面积×100%。
        • 公共绿地率
      • 作用
        • ①数量关系
          • 用来分析住区各类绿地的数量关系，用数量的概念来说明住区绿化现状与规划方案中各类绿化用地的内在联系，为合理分配住区绿化用地提供必要的依据
        • ②反映城市
          • 直观的反映了住区绿化用地的性质、功能以及规模
        • ③宏观保证
          • 宏观上保证了住区居民正常的生活、游憩、景观的需要
        • ④集约节约
          • 综合确定各项绿化用地规模，有利于节约和集约利用土地资源，保证可持续发展
        • ⑤方案比较
          • 可作为方案比较的依据
      • 上限和下限
        • 绿地率控制下限为准。
        • 绿地包括公共绿地、组团绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，不包括屋顶、晒台，的人工绿地，公共绿地内占地而积不大于1%的雕塑、亨榭、水池等绿化小品视为绿地。不包括住宅用地中的绿化用地和树冠覆盖其他用地的面积
      • 计算
        • 绿地率＝（绿地面积+公共绿地面积）/地块面积*100%
        • 绿化率=（绿地面积+公共绿地面积+住宅用地中的绿化用地面积）/地块面积*100%
        • 公共绿地率=公共绿地面积/地块面积
        • 绿化覆盖率=绿地面积+公共绿地面积+住宅用地中绿地面积+树冠覆盖其他用地的面积）/地块面积*100%
      • 意义
        • 绿地率的控制可以保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所
      • 含义
        • 衡量地块环境质量的重要指标
      • 图
• 更新
  • 【2】住区更新改造应该注意哪些方面。（简答2016）
    • 参考
      • 定义
        • 是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。
        • 是实现空间资源合理配置、提高土地使用效率、调整产业结构、改善人居环境、提升城市功能的有效手段，是促进城市经济、社会、环境协调和可持续发展的重要举措。
      • 模式
        • （1）综合整治
          • 包括消防安全，道路、市政基础设施和公共服务设施改善，沿街立面和小区内部环境整治，以及既有建筑的节能改造等，但整治不改变建筑主体结构和使用功能；
        • （2）功能改变
          • 是指在保留建筑原主体结构的前提，部分或者物使不改变土地利用使用权的权利主体和使用期限：
        • （3）拆除重建
          • 是指对原建筑物、构筑物及其他附着物采取整体拆除，重新建设的方式进行政造
      • 和存量规划
        • ①关注的侧重点不同
          • 存量规划关注土地利用方式的转变
          • 城市更新关注城市建成环境的质量与效益提升，具有更丰富的经济、社会形态
        • ②针对的工作对象不同
          • 存量规划除了城市建成区之外，还包括已批未建、已征已转未用的闲置土地，违法建设用地等
          • 城市更新针对城市建成区的物质和非物质空间更新，具有更广泛的丰富的经济社会意义。
        • ③城市更新的内涵比存量规划更丰富，存量规划的工作范围比城市更新大
      • 更新措施
        • ①功能可持续更新
          • a功能整合
            • 空间结构调整
            • 功能复合开发
          • b结构整合
            • 交通系统完善
            • 空间界面的连续
            • 滨水（特色）区域的联系
            • 绿地系统延续
        • ②环境可持续更新
          • a修复区域的生态环境
            • 整治环境污染
            • 开展亲水活动
            • 改善河岸景观
          • b建立多层次的公共空间
            • 公共休憩空间
            • 广场街道公园社区活动中心慢道串联共享
            • 综合性开发
            • 产业与生态的整合
        • ③文化可持续更新
          • a注重历史延续
            • 历史遗存保护利用
            • 还原在地生活
          • b提升城市品质
            • 营造地域特色
            • 倡导多元包容
        • ④可持续更新的整体控制
          • a启动阶段
            • 法律制度保障
            • 可持续发展理念
            • 品牌形象推广
            • 特色化主题化
            • 吸引消费和投资
          • b实施阶段
            • 建立统一管控平台
            • 加强部门间协作
            • 基础设施完善
            • 防灾、市政、道交，与土地利用开发紧密结合
            • 分区建设与开发时序；鼓励公众参与
      • 微更新
        • 定义
          • 微更新理念继承了有机更新理论，即在整体保护老城城市肌理和风貌的基础上，强调通过自下而上的动员和居民参与，尊重城市内在的秩序和规律，把握地区各系统的核心问题，采用适当的规模、合理的尺度，对局部小地块进行更新以形成老城自主更新的连锁效应，创造出有影响力、归属感和地域特色的文化及空间形态。
        • 呈现方式
          • a资金来源
            • 传统城市更新的资金主要来自政府补贴与开发商投资；
            • 而在微更新模式下，除了以上两种方式，还可以联合NGO（非政府组织）、NPO（非营利组织）等组织，利用小额信贷、社区基金等新型平台，使资金来源更加多元。
          • b开发模式
            • 传统城市更新的开发模式流程简单（划出开发区--居民获得赔偿后搬迁--区域夷平重建--注入商业，配套住宅办公），但过于“粗暴”；
            • 而微更新模式强调尊重开发地区的固有特质，由居民自主选择是否搬迁，仅在节点地区考虑进行大规模开发，注重城市更新在时间上的延续性。
          • c社区培育
            • 传统城市社区是围绕政府相关部门形成的，向心力弱，感知度不高；
            • 微更新模式强调自下而上的新型社区培育，围绕居民形成新社区，形成社区自主更新机制。
          • d组织架构
            • 传统城市社区是围绕政府相关部门形成的，向心力弱，感知度不高；
            • 微更新模式强调自下而上的新型社区培育，围绕居民形成新社区，形成社区自主更新机制。
        • 策略
          • 宏观--肌理修复，优化城市空间层次
            • 探清街区资产，定位社区更新格局与价值导向，塑造边界，提高城市空间连续性，空间系统修补，优化空间层次。
          • 中观--触媒预判，促进街区联系
            • 交通梳理，完善街巷系统，触媒预判，催化街区活力，节点联系，争取联动效应
          • 微观--功能重整，塑造街日常生活
            • 节点设计，凸显街区日常生活，界面塑造，创造场所公共性，功能融合，促进街区自我更新
    • 立方
      • 全面的住区现状调查
        • 人口及需求方面
          • 产权方面
          • 物质环境方面
          • 历史与传统方面
      • 确定保护与更新提升的范围
        • 保护部分+改造升级部分+新建部分
      • 拆迁安置
        • 确定合理的拆迁安置方案，保障各方利益的均衡。
          • 居民诉求
          • 投资与回报
          • 关注弱势群体。
      • 规划设计
        • 优化升级
          • 建筑+设施+景观+空间等的升级改造，适应现代化的需要及居民生活需要
        • 以人为本的规划建设
          • 充分考虑人口结构需求，合理安排住区建筑，设施，交通及空间景观；
      • 特色塑造
        • 保护与改造升级部分怎么提升活力+新建部分怎么体现特色+新旧怎么协调
      • 实施策略
        • 有机更新+多平台互动+公共参与等
    • 自答
      • 这个题答的有内味了，是一种规划流程的逻辑，感觉很清晰也很全面，调查、安置，关注弱势群体应该也是现实规划更新中的工作要点。
      • 概念
        • 是一种将住区中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。
      • 注意
        • 全面现状调查
          • 产权归属
            • 明确住区用地和住房的产权归属，保护合法权益，避免产权纠纷。
          • 人口结构
            • 关注住区的年龄结构、职业结构、家庭结构等，收集居民更新诉求。
          • 物质环境
            • 对住区各类公共空间和基础设施进行清单式”质量评定“。
        • 明确更新范围
          • 确定保护部分、更新部分和要新建部分，分类进行规划指导。
        • 住户多元安置
          • 考虑在更新施工阶段，对原住民的生活影响，明确过渡安置方案。
          • 如有异地安置需要，制定多元化的安置方案，涵盖货币安置、住房安置等。
        • 用地功能调整
          • 居住用地宜相对成片布置，以便组织居民生活和经济合理布置公服
          • 利用市场机制和手段进行土地置换，鼓励各类生活服务产业植入，如创客之家等。
        • 关注弱势群体
          • 关注住区老年人群和残疾人群等的活动特征，完善无障碍设施，如加装电梯等。
          • 考虑改建成为经济适用房等保障性住房房源，满足中低收入人群住房需求。
        • 文化特色塑造
          • 保护具有历史价值或特殊意义的住宅、地段和传统民居，打造住区文化地标。
          • 设计广场、花园等公共空间，促进活动溢出和社会交往。
      • 图
    • 归了个划2
      • 整体
        • ①产权归属
          • 明确用地产权归属，保护合法权益，避免产权纠纷
        • ②现状评定
          • 对旧住区现状的评估，以及周边环境的调研，从而确定改造部分和改造方向。
        • ③用地调整
          • 对住宅区用地功能、结构进行调整，适应城市发展与居民需求的新变化。
        • ④经济考虑
          • 进行经济成本核算和可实施性评估
        • ⑤文化保护
          • 保护有一定价值的历史文化遗产和传统风貌。
      • 要素组织
        • ①交通
          • a完善与城市道路的衔接，以及住区内道路网布局。
          • b改善人车共存的交通组织形式，注重住区内交通安宁化
          • c停车设施尽量集中与分散结合的布置，强化地下停车空间的开发。
        • ②建筑
          • a对旧建筑分类进行修缮、更新整治、改建不同的处理方式。
          • b保留可以再利用的历史建筑，或改造成为公益服务空间。
        • ③设施
          • 公服设施
            • 完善住宅区内的公服设施，尤其与住宅区更新后的目标相匹配，例如在老龄化住区配置养老服务设施。
          • 市政设施
            • 改善给排水、供电、供热等工程设施，提高居民的生活质量，同时符合生态环保要求。
        • ④防灾体系
          • 注重对居住区消防通道、避灾疏散场所等的布局及建设
        • ⑤公共空间
          • 为居民提供交流活动的空间，促进邻里会关系和谐
        • ⑥绿地景观
          • 注重室外景观的设计，以及与城市整体绿地景观系统的协调。
      • 居民自身
        • 考虑在地施工对原住民生活影响，明确过渡时期方案。
        • 如有异地安置需要，制定涵盖货币安置、住房补偿等多元化安置方案。
        • 积极组织公众参与，充分听取民意，解决最迫切的问题。
    • 学姐1
    • 立方3
      • 概述
        • 旧区更新是建立在对居民的需求和人口特征进行全面分析调查基础上，进而有针对性地对住区环境进行改造和提升的，以更好地适应居民生活需要的规划工作，其需要注意的点包括
      • 调查：明确权属，问题诉求
        • 明晰权属
          • 对住区现状产权进行调查，划定权属单位，为下一步改造工作打好基础
        • 问题清单
          • 对居民人口结构、人口特征进行分析，通过问卷、网上调查等多源途径，了解居民的改造诉求，形成现状问题清单
      • 改造：优化升级，新旧协调
        • 优化升级
          • 打破原有单位用地界限，回应居民需求，通过户内户外空间空间改造，设施增补优化等方式全面提升整体居住品质，进行适老化改造等针对不同人群特征的专项空间改造，清除服务盲区
        • 历史保护
          • 对于住区内原有的具有历史价值的民居或其他建筑，应按照当地保护条例进行修缮保护，同时注意新建建筑与空间与原有建筑的协调，塑造具有特色的住区风貌。
      • 跟进：渐进更新，利益均衡
        • 跟踪反馈
          • 构建多种信息渠道进行信息收集，保证居民意见的自下而上反馈，实现动态渐进的规划模式
        • 安置保障
          • 采用货币安置、搬迁等安置手段，保证居民利益，尽量保持其原有社会网络不被破坏
        • 利益协调
          • 构建多元主体参与机制，发动社会资本，共同分担更新成本。
  • 【5】住区更新改造工作主要应该注意哪些方面的内容。（简答2019）
    • 几凡
      • 利益平衡
        • 妥善解决产权问题、赔偿问题
      • 居民安置
        • 根据具体情况选择，异地安置还是就地安置
      • 土地性质
        • 变更为其他用地还是保留住宅用地
      • 设施更新
        • 老旧住区最大的问题就是基础设施不完善
      • 建筑整改
        • 现有住宅空间布局的调整|建筑结构的加固等
      • 调查研究
        • 找出现状问题
      • 社区交往
        • 住区原有居民的社会 社交网络
      • 居民意愿
        • 公众参与。调查居民的实际需要
      • 资金保障
        • 探索市场机制
      • 传统保护
        • 具有历史价值的住宅、地段和传统民居的保护和保留
      • 人本关怀
        • 城市低收入家庭住房规划建设
    • 立方
      • 用地调整
        • 打破用地单位界限，综合利用破碎化土地，提高土地利用效益
        • 居住用地宜相对成片集中布局
        • 合理调整土地性质，利用市场机制和手段进行土地置换
      • 功能完善
        • 充实、提高住区公共服务设施。
        • 市政工程
          • 查漏补缺，完善市政工程设施，提高稳定性和完全性。
        • 公共绿地，活动场地，精细化微更新，抽密边角料灰色空间
        • 安全管理，大范围开放，小范围封闭，如深圳"城中村"
      • 住户再安置
        • 多元化，满足不同收入家庭的多元化需求，维护原有的社会网络，避免居住隔离回迁、搬离、货币安置
      • 遗产的保护和保留
        • 价值评估，保护和保留特色民居及住区，特色建筑的功能置换5
      • 低收入家庭的住房规划
        • 选址，布局，政策
      • 产业和社会的复兴
        • 功能植入，复合，社会网络邻里关系，社区活动的策划
      • 方法上重视调查研究与公共参与
  • 【6】居住区更新工作需要注意的方面。（简2020）
    • 可~这个套路很熟练了感觉~住区的题确实感觉很通用
    • 概述
      • 居住更新是对老旧小区进行修缮改造，解决突出问题，适应现代美好生活需求，恢复社区活力。应注意：
    • 详细的调查访问
      • 意愿调查
        • 充分了解居民之所需，以人的需求出发进行更新。
      • 现状调查
        • 对居住区的现状质量进行评定，明晰各部分的产权归属。
    • 居住条件的改善
      • 建筑改造
        • 对老旧建筑进行改造，提高成套率，安装马桶卫生间、增加建议电梯，无障碍设施等。
      • 安全维护
        • 对有重大安全隐患的设施进行摸查整改，如露天电缆进行“入墙入地”处理。
    • 公共空间的塑造
      • 结合历史文脉和居民的生活特征进行公共空间设计，如考虑老年人的活动需求设置花园和活动广场等。
    • 设施配套的完善
      • 以查漏补缺为重点，以居民的出行范围时空参数构建“15min-10min-5min”社区生活圈。
    • 多元公平的安置
      • 原地安置
        • 原地安置要考虑更新过程中对居民的影响，提供相应的保护措施。
      • 异地安置
        • 如有异地安置需要应提供多种可选择的补偿安置方案，保护居民权利。
    • 道路交通的优化
      • 打通断头路，清理违章侵占，优化道路线形和绿化景观，提升步行舒适度，激活慢行生活。
    • 成本核算和实施
      • 进行成本核算和取舍，制定落地的实施方案，力求经济高效，优先满足居民最强烈的诉求。
    • 社会参与和管理
      • 积极发动民众参与，献计献策，共同缔造美好家园。
    • 图
  • 【1】旧城居住区改建应重视哪些问题。（论述题/2009）
    • 前期研究
      • 人口和需求
      • 土地产权调查
    • 功能完善
      • 用地调整
      • 生态修复
      • 完善设施
      • 交通规划
      • 产业培育
    • 品质提升
      • 生活圈
      • 透水增绿
      • 增强韧性
      • 建筑改造
    • 特色活力
      • 文脉保护
      • 社会维系
      • 激发活力
    • 彰显公平
      • 居民安置
      • 保障住房
      • 利益分配
    • 实施建设
      • 资金保障
      • 社区培育
      • 滚动实施
    • 图
  • 【3】旧住宅区改建需要注意的问题。（论述2017）
    • 自答
      • 概述
        • 针对解决建筑物老化，公共服务设施不足，居住环境脏乱，交通混杂等不适应现代化城市社会生活的内容进行必要的，有计划的改建活动，以恢复住住区活力。主要有需求导向、安置补偿、用地调整、功能完善、交通优化、特色塑造、建筑修缮和安全防护等方面。
      • 注意内容
        • 前期研究：摸清现状，尊重权益
          • 产权归属
            • 明确住区用地和住房的产权归属，保护合法权益，避免产权纠纷。
          • 现状评定
            • 对住区各类公共空间和基础设施进行“清单式”质量评定，研究人口结构，收集居民诉求。
          • 经济核算
            • 进行经济成本核算和可实施性评估，平衡多方利益，制定面向实施的更新方案。
        • 空间更新
          • 整体考虑：纳入城市，协调周边
            • 打破用地单位所有界限，纳入周边及城市考量范围，加强设施对接共享和环境风貌协调。
          • 用地调整：整备置换，存量再生
            • 清理整备
              • 进行用地整备，理清混杂用地，整治废弃用地、低效用地，抽边角料空间，巧用地下空间，改造成屋顶花园、口袋公园等。如北京”地瓜社区“。
            • 功能调整
              • 利用市场机制和手段合理进行用地置换，鼓励公益性设施和公共空间，培育社区产业，如深圳福田水围村改造成为“柠盟人才公寓”
            • 分时复合
              • 引导分时段的多功能复合，丰富日间夜间设施用途，如“白天上班班，晚上摆摊摊”。
          • 建筑修缮：安全安心，保障安居
            • 安全维护
              • 集束裸露线缆“入墙入地”，拆除违章搭建，清理疏散通道，加固建筑立面等。
            • 成套改造
              • 通过内分层或加层拓宽对手段户型进行分类改造，提高成套率。
          • 关注弱势：无障设施，全龄宜居
          • 设施完善：查漏补缺，提质增效
            • 查漏补缺
              • 在充分利用现有设施基础上，补齐现状市政设施和服务设施欠账，尤其是居民诉求强烈的部分优先安排。
            • 提质增效
              • 对现有设施进行扩容提质，增减有利于提升居民生活质量和发展的关键设施，构建多级”生活圈“。
          • 优化交通：安宁高效，便利可达
            • 路网优化
              • 清理道路堆积堵塞和违章侵占，打通交通瓶颈，增加道路连通度，设置降速设施，构建人车和谐的安宁交通。
            • 慢行交通
              • 结合公共空间布局和景观设计，构建连续、有趣、健康的步行骑行通道。
            • 静态交通
              • 根据现状和未来需求确定机动车停车场地和自行车棚的规模的布局，可以考虑加建地下车库。
          • 特色塑造：环境美化，文脉流传
            • 生态修复
              • 修复受损绿化植被，恢复水生环境，唤醒生意盎然的“微循环”。
            • 景观设计
              • 鼓励本地树种，进行精细化、个性化、生态化的景观设计，让住区生长在花园之中。
            • 文脉传承
              • 处理好保护和更新的关系，对独居特色的空间格局和风貌进行“活态传承”，还原在地生活，延续具有认同感、归属感的社区文脉。如成都黄杨里“黄树保护计划”
        • 管理维护
          • 彰显公平：多元补偿，关心弱势
            • 安置补偿
              • 考虑在地施工对原住民生活影响，明确过渡时期方案。如有异地安置需要，制定涵盖货币安置、住房补偿等多元化安置方案。
            • 全龄宜居
              • 适应老龄化和儿童需求，加装简易“电梯”，增设上下坡道等无障碍设施，以及禁止呼叫和警报系统等，加建儿童游乐场所和设施
          • 管理实施：公共参与，渐进培育
            • 培育组织
              • 建立共同缔造工作坊，成立小区业主组织，培育在地社会组织，建立房屋维修基金制度和物业管理制度，社区议事委员制度
            • 引入物业
              • 引进专业物业管理公司，保障小区规范运营
            • 人才陪伴
              • 创建社区规划师制度，技术下沉，专业把关，需求对接，陪力协同，从“为工程买单”到“为智力买单”，从“按次服务”到“扎根陪伴"
      • 结语
        • 住区是一个鲜活的生命体。住区的生命在于其不断更新并持续迸发其活力。旧区更新应是城市永恒的主题，既要在物质空间上查漏补缺、提质增效，也要加强社区培育，促进街区自我更新。
      • 图
    • 立方3
      • 引言
        • 城市旧住区指由于建设时间较长，存在建筑老化、居民生活品质低、设施老旧等问题的住区，再对其进行改造时应经过详细精准调查一环境更新改造一品质提升以及相应利益协调机制，建立完整规划工作流程，具体如下
      • 全面调查：明确需求，摸清权属
        • 问题清单
          • 对改造区内的居民通过走访、问卷调查以及信息平台发布问卷等方式全面收集居民意见反馈与更新诉求，通过分析整合，将问题归类形成现状问题清单
        • 明晰权属
          • 由于旧住区的开发模式所限，其内部权属相对复杂，在前期需要对其内部用地、设施、边界进行厘清，明确权属关系，便于改造工作开展
      • 环境改造：优化空间，改善环境
        • 居住
          • 对于旧住区内的居住空间进行全面改造，包括户内与户外空间的优化，通过对户型进行成套改造，采取内填式开发等方式，优化入户空间以及对于建筑立面进行修缮，有条件的住区也应进行电梯加建或智慧化设施改造等方法，提升居民的居住空间品质
        • 公共空间
          • 针对老旧住区内往往缺乏游憩空间，环境品质差等问题，充分挖掘住区内部存量空间，对住区的边角空地，山墙侧边空地等消极空间进行绿化改造，利用小块空地布置口袋公园和小游园，优化公共空间的布置设施，布置健身器械、休闲设施等，营造多情景的住区生活模式
      • 品质提升：增补提质，塑造风貌
        • 设施
          • 针对现状调查汇总的问题清单，对住区内相应的设施进行配置和优化，在增补设施的同时与城市服务体系衔接，形成住区一片区一城市多级覆盖的服务体系，推动公共资源下沉，在设施布置是应按照人群特征选择空间位置，可按照距离敏感度进行分类，近距离设施应优先结合老年人活动特征与需求，形成不同功能的服务簇群
        • 风貌
          • 充分识别，保护住区内的历史文化特色以及在发展过程中的时代特色，对住区内历史建筑与特色民居进行严格保护，塑造独特的住区风貌，与城市空间景观与肌理衔接，注重对于住区的线性空间、特色节点标志等空间进行深化，融合铺地、配植、装置等手法进行强化，塑造识别性。
      • 利益协调：妥善安置，共同缔造
        • 跟踪反馈
          • 构建多种信息渠道进行信息收集，保证居民意见的自下而上反馈，实现动态渐进的规划模式
        • 妥善安置
          • 采用货币安置、搬迁等安置手段，保证居民利益，尽量保持其原有社会网络不被破坏
        • 利益协调
          • 构建多元主体参与机制，发动社会资本，共同分担更新成本。
    • 立方3（修改）
      • 引言
        • 城市旧住区指由于建设时间较长，存在建筑老化、居民生活品质低、设施老旧等问题的住区，再对其进行改造时应经过详细精准调查一环境更新改造一品质提升以及相应利益协调机制，建立完整规划工作流程，具体如下
      • 全面调查：明确需求，摸清权属
        • 问题清单
          • 对改造区内的居民通过走访、问卷调查以及信息平台发布问卷等方式全面收集居民意见反馈与更新诉求，通过分析整合，将问题归类形成现状问题清单。
        • 明晰权属
          • 由于旧住区的开发模式所限，其内部权属相对复杂，在前期需要对其内部用地、设施、边界进行厘清，明确权属关系，便于改造工作开展。
      • 基础改造：优化空间，改善环境
        • 居住条件
          • 优化户内户外空间，对户型进行成套改造，内填式插建服务设施，优化入户空间，修缮建筑立面，有条件的住区进行电梯加建和智慧化设施改造，提升居民的居住空间品质。
        • 公共空间
          • 充分挖掘存量空间，对边角空地，山墙侧边空地等消极空间进行绿化改造，利用小块空地布置口袋公园和小游园，贯通慢行步道，营造多情景的住区生活模式。
      • 品质提升：增补提质，塑造风貌
        • 增补设施
          • 针对现状调查问题清单，推动公共资源下沉，增补设施并与城市服务体系衔接，并按照距离敏感度分类选择空间位置，形成不同功能的多级社区生活圈。
        • 全龄友好
          • 近距离设施应优先结合老年人和儿童活动特征与需求，布置健身器械、休闲设施、游玩设施等。
        • 塑造风貌
          • 识别，保护历史文化特色和时代特征，并与城市空间景观与肌理相衔接，深化线性空间、特色节点标志，融合铺地、配植、装置等手法进行强化，塑造识别性。
      • 利益协调：妥善安置，共同缔造
        • 跟踪反馈
          • 构建多种渠道进行信息收集，保证居民意见的自下而上反馈，实现动态渐进规划。
        • 妥善安置
          • 采用货币安置、搬迁等安置手段，保证居民利益，尽量保持原有社会网络不被破坏
        • 利益协调
          • 构建多元主体参与机制，发动社会资本，共同分担更新成本。
    • 自答2
      • 前期研究：摸清现状，尊重权益
        • 产权归属
          • 明确住区用地和住房的产权归属，保护合法权益，避免产权纠纷。
        • 现状评定
          • 对住区各类公共空间和基础设施进行“清单式”质量评定，研究人口结构，收集居民诉求。
        • 经济核算
          • 进行经济成本核算和可实施性评估，平衡多方利益，制定面向实施的更新方案。
      • 空间更新
        • 纳入城市考虑
          • 基于所在地域的视角将更新旧区与周边地区发展联系起来，加强设施对接共享和环境风貌协调，不断提升地区整体品质和发展活力。
        • 用地调整再生
          • 清理整备
            • 进行用地整备，理清混杂用地，整治废弃用地、低效用地，抽边角料空间，巧用地下空间，改造成屋顶花园、口袋公园等。如北京”地瓜社区“。
          • 功能调整
            • 利用市场机制和手段合理进行用地置换，鼓励公益性设施和公共空间，培育社区产业，如深圳福田水围村改造成为“柠盟人才公寓”
          • 分时复合
            • 引导分时段的多功能复合，丰富日间夜间设施用途，如“白天上班班，晚上摆摊摊”。
        • 建筑修缮改造
          • 安全维护
            • 集束裸露线缆“入墙入地”，拆除违章搭建，清理疏散通道，加固建筑立面等。
          • 成套改造
            • 通过内分层或加层拓宽对手段户型进行分类改造，提高成套率。
        • 设施补缺提质
          • 查漏补缺
            • 在充分利用现有设施基础上，补齐现状市政设施和服务设施欠账，尤其是居民诉求强烈的部分优先安排。
          • 提质增效
            • 对现有设施进行扩容提质，增减有利于提升居民生活质量和发展的关键设施，构建多级”生活圈“。
          • 全龄宜居
            • 适应老龄化和儿童需求，加装简易“电梯”，增设上下坡道等无障碍设施，加建儿童游乐场所和设施
        • 交通贯通可达
          • 路网优化
            • 清理道路堆积堵塞和违章侵占，打通交通瓶颈，增加道路连通度，设置降速设施，构建人车和谐的安宁交通。
          • 慢行联通
            • 提升慢行交通的比例与品质，建立便捷连通、舒适宜人的步行网络，促进居民健康
          • 停车扩容
            • 根据现状和未来需求确定机动车停车场地和自行车棚的规模和布局，可考虑立体停车。
        • 特色凸显塑造
          • 生态修复
            • 修复受损绿化植被，恢复水生环境，唤醒生意盎然的“微循环”。
          • 景观美化
            • 鼓励本地树种，进行精细化、个性化、生态化的景观设计，让住区生长在花园之中。
          • 文脉传承
            • 处理好保护和更新的关系，对独居特色的空间格局和风貌进行“活态传承”，还原在地生活，延续具有认同感、归属感的社区文脉。如成都黄杨里“黄树保护计划”
      • 管理维护
        • 彰显社会公平
          • 安置补偿
            • 考虑在地施工对原住民生活影响，明确过渡时期方案。如有异地安置需要，制定涵盖货币安置、住房补偿等多元化安置方案。
        • 共同缔造管理
          • 培育组织
            • 建立共同缔造工作坊，成立小区业主组织，培育在地社会组织，建立房屋维修基金制度和物业管理制度，社区议事委员制度
          • 引入物业
            • 引进专业物业管理公司，保障小区规范运营
          • 人才陪伴
            • 创建社区规划师制度，技术下沉，专业把关，需求对接，陪力协同，从“为工程买单”到“为智力买单”，从“按次服务”到“扎根陪伴"
  • 【4】旧区更新中，基础服务设施的布置考虑的工作选择和工作手段。（论述2018）
    • zwk答
      • 清单计划
      • 存量优化
        • 鼓励功能置换为公益性设施
      • 指标控制
      • 查漏补缺
        • 养老
        • 无障碍
        • 消防
        • 排水
      • 用地集约
      • 活力提升
        • 具有历史价值的住宅、地段和传统民居的保留保护
      • 动态维护
        • 减少干扰
        • 年度评估
        • 财政补偿
    • 立方
      • 概述
        • 目前城市中，以商品房开发为主导的背景下，住区普遍存在：邻里关系缺失；大规模封闭住区割裂城市空间；住区风貌的干城一面又不利于城市文脉的延续与地方特色的体现；社区服务需求多样化得不到满足等诸多问题
      • 改善居住环境的目的是
        • 在人本主义思想下，通过规划手段改善居住环境，使居民能享有更人性化的物质空间环境和更和谐的社区氛围，满足美好的生活的需要和自由而全面的发展。（自）
      • 改善原则
        • 社区发展原则
          • 满足适居性、识别与归属、文化与活力的需求。
        • 生态优化原则
          • 通过规划设计、运用新技术，满足节约能源、减少污染、营造生态的要求。
        • 共享社区原则
          • 充分考虑全体居民对住区财富的公平共享，包括共享设施、共享服务、共享景观、公平参与
      • 改善内容
        • 住宅方面
          • 适宜的、经济的和多样的住宅。
          • 提倡延续地方特色的建筑风貌，使社区具有识别性，避免千篇一律。
        • 公服设施
          • 结合社区的人口结构组成合理配置设施的规模和种类，尊重居民日常对公共服务设施的使用习惯。
          • 有效地保护有地方特色的商业和服务业，保留社区特色。
          • 公服开发共享，提升社区活力。
        • 道路交通
          • 拥有吸引人的以步行为主的公共领域。
          • 多样性共存的街道。
        • 空间景观
          • 方便的社区公园和开敞空间
            • 公共空间的布置应体现均好性，方便居民日常使用。另外，应创造有社区特色内涵、适于公共活动产生的公共空间，使人们产生场所精神，增加社区的凝聚力。
          • 特色丰富的自然景观
            • 保护社区内的自然环境和景观，将社区与自然环境有机连接，使人工环境与自然环境共融，提升社区的居住品质。
          • 清洁的社区环境。
        • 社区治理
          • 完善的社区保障系统和运营系统。
          • 利于人发展的育才与就业系统。
          • 促进人们的交流与参与系统。
          • 公众参与。
    • 立方3
      • 概述
        • 旧城更新中，基础设施的布置应考虑原有设施的潜力挖掘、缺口的补足以及品质的提升。
      • 工作手段
        • 全面的现状调查
          • 人口及需求方面；
          • 设施现状与用地现状评估；
          • 产权方面；
        • 结合现状与需求明确设施更新手段，可分为保留现状、扩建、改建、增建等几种方式指导设施更新；
        • 搭建参与平台
          • 搭建公众、政府及私人开发商之间的合作沟通平台，协调各方利益
      • 工作内容
        • 潜力挖掘
          • 对现状未充分利用的设施进行使用上的优化，如可达性优化、环境优化等
        • 缺口补足
          • 考虑人口结构与空间分布，针对性地补足不同结构市民所需的服务设施，新建设施的布置也需要考虑城市现状用地布局情况，鼓励使用存量用地，一些服务设施也可与其他设施和用地结合布置，节约用地。
        • 品质提升
          • 服务设施的布置可考虑与周边环境、交通、其他公共设施等共同创造优质的城市活力空间，提升城市品质。
  • 5、简述你对社区微更新的理解（简2022）
    • 谷多
      • 题干中的“理解”是一词的含义较宽泛，可以回答微更新的理论基础、特点、意义、措施等等，这些都是对“社区微更新”的理解，言之有理、描述清楚自己的理解即可。
      • 定义
        • 社区微更新是以社区居民真实需求为导向，以公众参与为基础，以微小社区空间和公共空间设施为改造对象的局部更新方式，重点是完善更新社区功能、提升城市生活品质、培养提升社区意识，形成自主更新的连锁效应。
      • 相关理论：触媒效应、城市针灸
      • 特点：更新对象微、实践投入微、导向切入点微
      • 现状问题：研究对象不足、研究方法不强、参与学科不足、实践回访不足.
      • 未来应对：前期调研、用地调整、公交提升、环境整治、设施完善、历史保护、居民回迁社区微更新的应对措施与旧住区更新的措施基本相似，换汤不换药。如果想要加强逻辑性，也可以把未来应对与现状问题一一对应，即拓宽对象类型、交叉学科研究、实施后跟踪评价、公众参与机制
    • 自答
      • 定义
        • 社区微更新是以社区居民真实需求为导向，以公众参与为基础，以微小社区空间和公共空间设施为改造对象的局部更新方式，重点是完善更新社区功能、提升城市生活品质、培养提升社区意识，形成自主更新的连锁效应。
        • 随着城市建设用地面积接近饱和， 以往“大拆大建” 的增量扩张发展时代已经过去， 转而侧重于通过存量更新的方式来实现高质量发展和提升生活品质。
      • 相关理论
        • 共生理论、城市针灸理论、触媒理论、城市修补理论
      • 特点
        • 更新对象微、介入干扰微、资金投入微
        • (1)资金来源
          • 传统城市更新的资金主要来自政府补贴与开发商投资；
          • 而在微更新模式下，除了以上两种方式，还可以联合NGO、NPO等组织，利用小 额信贷、社区基金等新型平台，使资金来源更加多元。
        • (2)开发模式
          • 传统城市更新的开发模式流程简单(划出开发区—居民获得赔偿后搬迁—区域夷平重建—注入商业， 配套住宅办公)，但过于“粗暴”；
          • 而微更新模式强调尊重开发地区的固有特质， 由居民自主选择是否搬迁，仅在节点地区考虑进行大规模开发，注重城市更新在时间上的延续性。
        • (3)社区培育
          • 传统城市社区是围绕政府相关部门形成的，向心力弱，感知度不高；
          • 微更新模式强调自下而上的新型社区培育，形成社区自主更新机制。
        • (4)组织架构
          • 传统城市更新由政府主导、开发商实施、设计师参与， 公众则游离于体系之外；
          • 而微更新模式将公众放到核心地位，政府、开发商、设计师多方合作共同参与。
      • 动力机制
        • 政策推动
          • 政策防止大拆大建，鼓励有机更新、微更新。
        • 成本约束
          • 小尺度，微介入的新形式在实施和组织中能节约大量成本。
        • 关联引导
        • 公众参与
      • 手法
        • 肌理修复、形态重构、功能置换
      • 现状问题
        • 研究对象单一，研究技术落户，公众参与不足，研究深度较低
        • 更新过程中缺少反馈调整
        • 缺少实施后跟踪评价，运营依靠政府，未能调动社会资本和基层自治的积极性
      • 关注内容
        • 行动层面
          • 物质层面
            • 空间更新
              • 空间结构的更新、 步行道路的优化、 静态交通的管理、 梳理限制的公共空间
            • 功能更新
              • 精准化配套服务设施和布局、 完善流动服务项目、 智慧物业管理、 海绵措施、 中心绿地改造、 老龄化和儿童友好理念。
          • 非物质层面
            • 挖掘社区文化底蕴， 以有形和无形形式塑造社区特色
        • 制度层面
          • 社区教育、 社区治理、 社区养老、 社区与服役、 社区自治与法律支持、 社区矫正工作、 社区护理
  • 总结
    • 旧区更新（简）
      • 这个题答的有内味了，是一种规划流程的逻辑，感觉很清晰也很全面，调查、安置，关注弱势群体应该也是现实规划更新中的工作要点。
      • 概述
        • 老旧小区改造是对老化环境进行修缮改造，解决突出问题，适应现代美好生活需求，恢复社区活力的综合行动。应经过XXX，建立完整规划工作流程，具体如下
      • 调查：明确权属，问题诉求
        • 明晰权属
          • 对住区现状产权进行调查，划定权属单位，为下一步改造工作打好基础。
        • 问题清单
          • 分析居民人口结构，调查居民的改造诉求，结合实地调研评定，形成现状问题清单
      • 改进：优化升级，塑造风貌
        • 基础改造
          • 成套改造建筑户型，修缮建筑立面，管线“入墙入地”，推进电梯加建和智慧化改造。
        • 设施完善
          • 增设健身器械、休闲设施、游玩设施等适老适幼设施，清除服务盲区全龄友好。
        • 公共空间
          • 挖掘存量空间，对边角空地等消极空间布置口袋公园和小游园，贯通慢行步道。
        • 塑造风貌
          • 识别，保护肌理和传统风貌，融合铺地、绿植等进行强化，加强识别性。
      • 跟进：渐进更新，共同缔造
        • 安置保障
          • 采用货币安置、搬迁等安置手段，保证居民利益，尽量保持原有社会网络不被破坏
        • 共同缔造
          • 创建社区规划师制度，引进专业物业管理公司，技术下沉，专业把关，“扎根陪伴"。
      • 图
    • 旧区更新（论）
      • 概述
        • 随着城市建设用地面积接近饱和， 以往“大拆大建” 的增量扩张发展时代已经过去， 转而侧重于通过存量更新的方式来实现高质量发展和提升生活品质。
        • 老旧小区改造是对老化环境进行修缮改造，解决突出问题，适应现代美好生活需求，恢复社区活力的综合行动。应经过XXX，建立完整规划工作流程，具体如下
      • 问题
        • 住宅建筑方面
          • 房屋不成套，结构老化，楼道空间破旧混乱，存在安全隐患
          • 加建电梯需求强烈但推广较难
          • 外墙脱落、违章搭建影响住区景观
        • 配套设施方面
          • 生活性硬件设施配置不足
          • 停车空间矛盾尖锐
        • 住区安全方面
          • 线缆杂乱存在安全隐患
          • 消防通道被占用
        • 景观环境方面
          • 绿地质量不高且私侵现象常见
          • 缺乏宜人丰富的公共空间
          • 消极界面影响环境品质
        • 运营管理方面
          • 筹集维修资金困难
          • 无物业管理或物业管理混乱
      • 难点（不重要）
        • 技术手段方面
          • 老化难改
            • 由于建设年代久远、建设标准较低，老旧住区在房屋结构、布局及楼房间距等方面都有其不够科学的地方，容积率、建筑高度、建筑间距等指标已基本用足或本身就不符合目前城市规划、建筑设计方面的技术标准规定
            • 加之老旧住区普遍存在的建筑及设施老化的情况，导致住宅成套、加层、加建电梯和设施更新等更新改造计划受到客观条件限制而无法实施；
          • 空间有限
            • 增加停车空间、绿地及公共开放空间等诉求也因户外空间十分有限、住区管理粗放等原因无法得到合理的回应
          • 地块认定缺乏依据
            • 此外，由于地块认定缺乏依据，可能造成一些具有历史保护价值或仍可使用的住宅建筑被贸然拆除；另一方面也导致本可进行原拆原建或功能置换的更新改造工作一再搁置
            • 同时，由于缺乏公开明确的认定标准难以说服公众，加之目前较高的拆迁补偿，极易引发矛盾。
          • 目前大量老旧住区户外空间处于比较消极和混乱的状态。
        • 组织模式方面
          • 老旧住区更新事关政府部门、住区居民、开发商等众多利益主体，老旧住区更新改造项目因难以协调多方利益、无法达成一致意见而导致方案搁浅或更改的情况十分常见。
          • 即使同为管理部门，规划、房管等部门由于在专业侧重与认识有所差异且缺乏沟通，也往往难以达成共识
        • 政策支撑方面
          • 政策制定滞后
            • 一是政策制定滞后，老旧住区更新涉及内容多且琐碎，其中所涉及的工作机制、操作流程、资金保障、公众参与等内容缺乏相关的引导、鼓励和约束政策加以明确使得部分老旧住区更新改造工作无据可依，无法有序进行。加之更新工作难度大、协调难、周期长、回报低，缺乏相应的鼓励政策，使得更新改造工作动力不足，进展缓慢。
          • 机动性不足
            • 二是现有政策机动性不足、动态更新不及时，既有技术准则或政策规定在制定时往往欠缺对老旧住区实际情况的考虑，导致老旧住区在更新改造过程中面临诸多限制而无法顺利开展。
      • 更新方式
        • 大更新
          • 适用对象
            • 对于房屋受损较严重或条件过差，改造价值有限或可行性较低的住区（主要包括部分建设于新中国成立前的旧式里弄和80年代以前的旧公房）
          • 改造途径
            • （1）原拆原建
              • 对于部分受损较严重或条件过差且历史保护价值较低的老旧住区（或局部区域），在确保更新方案满足规划和安全的必备条件，且与所处地区风貌协调的前提下，实行原拆原建，改造后每户居民均实现厨卫独用，除居民主动提出搬迁要求外，原则上居民全部回搬。
            • （2）征收后拆除原有住宅，通过规划调整用于公益性项目
              • 对于部分受损较严重或条件过差且历史保护价值较低的老旧住区（或局部区域），调整为教育、体育和住区服务设施综合的公益性设施用地。
            • （3）征收但不拆除，通过改造用于公益性项目
              • 对于部分危旧住区住宅实施征收，进行加固改造后用于人才公寓等公共租赁房功能。
          • 政策保障诉求
            • （1）明确的地块认定条件（技术要求、主管部门等），科学、公开地进行更新改造活动，既为工作人员提供了操作的依据，又能避免无谓的公众争议；
            • （2）适当放宽的专项要求（在满足规划和安全必备条件，如日照、消防通道、防火间距等因素的前提下，对房型、退界、间距等指标放宽要求）；
            • （3）清晰明了的工作机制（工程流程、主管部门、多元参与机制、资金来源等）；
            • （4）过渡期原住居民安置（过渡房源供应、过渡期居民补偿等）；
            • （5）原住居民安置方案（原地回搬比例、异地安置房源供应、货币安置相关规定等，应与旧区改造中的拆迁补偿统筹考虑不宜差距过大）；
            • （6）其他（针对开发商的鼓励政策等）。
        • 小更新
          • 更新途径
            • 对于建筑、环境质量尚可、具有更新改造价值的住区（或局部区域），尽可能基本保留原有建筑或格局，针对现状问题，通过内部格局和外部环境的改造、修缮等措施，改善居住条件、完善配套功能、提高环境品质，完善住区居住使用功能和整体形态、提高居住生活质量。
          • 更新框架
            • 首先，不同住区（或同一住区内不同区域）在五大类改造内容上各有侧重，根据更新迫切程度差异在时序上也有所不同；
            • 其次，对于同一类更新改造的具体内容，不同住区（或同一住区内不同区域）的侧重点和建设时序也会有所区别。
            • 因此，应结合各住区的具体实际，通过问卷调研、入户访谈等，对住区的现实情况、居民诉求进行深入了解，明确更新改造重点，结合问题的迫切程度和资金平衡等因素，科学合理地安排更新时序
            • 对每一大类内的基础内容、提升内容和自选内容进行分析确定，制定实施计划，拟定住区更新改造清单。
            • 在实施中，尽可能同步整治具有关联性的问题，提高更新改造的综合效益。
          • 更新策略
            • 建筑修缮
              • 建筑成套
                • 内分隔成套
                • 加层拓宽成套
                • 拆除重建
              • 加建电梯
                • 外挂电梯
                • 简易“电梯”
              • 外立面更新
                • 拆除违章搭建结合构件更新
                • 外墙饰面整治
              • 楼道整治
                • 疏散内部交通空间
                • 提升交通空间质量
              • 适老化改造
                • 楼道增设扶手或可折叠座椅
                • 老年人住宅厨卫防滑改造、紧急呼叫设施
            • 设施完善
              • 缓解机动车停车矛盾
                • 内部挖潜
                • 外部协调
              • 其他生活性硬件设施完善
                • 自行车棚翻修
                • 其他设施完善
            • 安全维护
              • 线缆梳理
                • 外挂线缆的统一整理、扎束
                • 外挂线缆的“空入地”改造
              • 消防安全管理
                • 合理配置报警系统和灭火器
                • 疏通消防通道
            • 环境提升
              • 空间的品质提升和功能塑造
                • 营造丰富的植物景观效果
                • 创造多元的、宜人的活动场地
                • 引入公共艺术
            • 管理优化
              • 构建以人为本、自治自主的住区运营管理机制
                • 引进、完善物业企业的专业化管理体系
                • 引导成立住区自治组织
                • 引入第三方机构
        • 实施保障建议（不重要）
          • 组织编制技术指引
            • 针对“大更新”，明确地块认定依据，科学、公开地进行更新改造活动，既为工作人员提供了操作的依据，又能避免无谓的公众争议；
            • 针对“小更新”中老旧住区的典型问题，例如住宅成套、加建电梯、增设停车空间、适老性改造等，组织相关专业人员对住区实际情况进行调查研究，加快确定试点、投入建设，总结既有经验与方法，制定科学、系统的更新改造技术指引，以规范和指导各类更新改造工作的开展。
          • 建立健全工作机制
            • 以试点项目更新改造经验为基础，建立健全老旧住区更新改造工作机制，注重不同类型更新改造项目的特点，形成便于全区乃至全市总结与推广的更新改造工作管理办法和指导意见，内容涵盖管理程序、资金筹集、公众咨询、专业服务等。
            • 需要强调的是企业与专业人员的介入，一是尝试建立以企业为主体的市场运作机制，即住区更新的产业化，鼓励大型房地产企业向住区更新的产业化方向发展，考虑通过土地招标方式引进有志于住区更新改造的企业进行合作，把住区更新作为一项产业来经营，实行规模化发展，从而形成城市经济的一个新增长点；
            • 二是探索建立住区规划师制度，促进住区规划师从“自主转型”向“制度转型”，同时以政策优惠奖励的方式鼓励规划设计团队提供服务。
          • 制定完善公共政策
            • 结合老旧住区具体情况，突破住区更新改造相关政策框架限制，放宽相关条件，简化审批流程，为住宅成套、加建电梯等更新项目的操作实施留出路径，积极推进老旧住区的更新改造，为解决居民急难愁问题创造条件。
            • 同时，落实对居民和企业的相关优惠政策，通过制定相关奖励政策，对于在老旧住区更新改造过程中表现优秀的管理部门、企业进行评优和奖励，鼓励住区更新改造工作顺利开展。
      • 更新策略
        • 全面调查：明确需求，摸清权属
          • 明晰权属
            • 对住区现状产权进行调查，划定权属单位，为下一步改造工作打好基础
          • 问题清单
            • 对居民人口结构、人口特征进行分析，通过问卷、网上调查等多源途径，了解居民的改造诉求，结合实地调研评定，形成现状问题清单
        • 基础改造：优化空间，改善环境
          • 建筑改造
            • 优化户内户外空间，对户型进行成套改造，优化入户空间，修缮建筑立面，有条件的住区进行电梯加建和智慧化设施改造，提升居民的居住空间品质。
          • 安全修整
            • 对有重大安全隐患的设施进行摸查整改，如露天电缆进行“入墙入地”处理。
          • 强化支撑
            • 清理道路堆积堵塞和违章侵占，打通交通瓶颈，增加道路连通度，设置降速设施，构建人车和谐的安宁交通和慢行交通网络。并挖掘低效空间增设停车场地。
        • 品质提升：增补提质，塑造风貌
          • 增补设施
            • 针对现状调查问题清单，推动公共资源下沉，增补设施并与城市服务体系衔接，并按照距离敏感度分类选择空间位置，形成不同功能的多级社区生活圈。
          • 全龄友好
            • 打破原有单位用地界限，针对不同人群行为特征进行专项空间改造，增设提升布置健身器械、休闲设施、游玩设施等适老适幼设施，清除服务盲区全龄友好。
          • 公共空间
            • 充分挖掘存量空间，对边角空地，山墙侧边空地等消极空间进行绿化改造，利用小块空地布置口袋公园和小游园，贯通慢行步道，营造多情景的住区生活模式。
          • 塑造风貌
            • 识别，保护历史文化特色和时代特征，并与城市空间景观与肌理相衔接，深化线性空间、特色节点标志，融合铺地、配植、装置等进行强化，塑造识别性。
        • 利益协调：妥善安置，共同缔造
          • 妥善安置
            • 采用货币安置、搬迁等安置手段，保证居民利益，尽量保持原有社会网络不被破坏
          • 利益协调
            • 构建多元主体参与机制，发动社会资本，共同分担更新成本。
          • 共同缔造
            • 建立共同缔造工作坊，引进专业物业管理公司，创建社区规划师制度，技术下沉，专业把关，从“按次服务”到“扎根陪伴"
      • 总结
        • 住区更新改造属于城市更新范畴，具有多维度内涵，应按照先基本后提升的原则，统筹考虑小区与地域、空间与社会、行动与机制的关系，整合资源，由点及面，通过空间改造实现社会改造，向社区还权和赋能，兼顾各方利益共同缔造美好家园。
    • 城市更新（论）
      • 王凯
        • 做法
          • 健全体系
            • ①加快构建国家城市体系，明确不同城市战略定位和核心功能，促进区域协调发展。
            • ②推进以县城为重要载体的城市化建设。
            • ③推动县城绿色低碳建设，使返乡农民回得去，进城农民留得下
          • 优化布局
            • ①协调山、水城关系
            • ②调整城市空间用地、产业结构推动城市组团式发展。
            • ③开展城市生态修复，促进城市与自然融合共生
          • 完善功能
            • ①加快城市基础设施和公共服务设施更新改造。
            • ②完善城市交通系统，提升城市服务和安全韧性水平。
          • 底线管控
            • ①对城市规模密度、强度、特色风貌、安全韧性等划定底线。
            • ②限制城市无限扩张，严格管控建设超高层建设防止大拆大建。
          • 提升品质
            • ①加强城乡历史文化保护和城市风貌管理。
            • ②加强城镇老I旧小区改造和完整居住社区建设。
            • ③推进城市适老化建设改造和既有建筑改造，满足人民高品质生活需要。
          • 提高效能
            • ①充分运用新一代信息技术，加快新型城市基础设施建设；
            • ②推进智能市政智慧社区、智能建造、智慧城管提升城市运行管理效能和服务水平。
          • 转变方式
            • ①落实城乡建设领域碳达峰碳中和目标任务，转变由房地产主导的增量建设方式
            • ②探索政府引导市场运作、公众参与的城市更新可持续模式
        • 启示
          • 新时期的城市更新是服务人民，提高城市发展质量的“大更新”
            • 新时期的城市更新是“大更新”，要从城市体系、布局、功能、底线、品质、效能、发展方式等多个方面着手，是系统性、全局性、战略性的一项工作，是新时期城市发展战略。
          • 城市更新要适应新时代城市的发展需要，建立全新流程的工作体系
            • 过去所有的制度设计都是针对城市扩大增量方面的，新时期基于存量更新的规划工作、技术标准都要全面改革，除了规划、建设，还要注重运营、维护等方面。
          • 要保障城市更新的可持续，需要建立良好的资金渠道
            • 金融政策上要建立一套区别于以往支持新城、新区开发的新制度，发挥好政府、市场、居民等各方力量，特别要发挥好市场的主体地位
  • 总结
    • 老旧小区改造
      • 概述
        • 老旧小区面临着建筑破败、配套不足、环境恶化、邻里淡薄、居民的归属感、安全感与幸福感下降等一系列问题，据初步统计，全国需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人，量大面广，任务繁重。
      • 主要问题
        • 用地空间
          • 高密度，可用空间有限
          • 公共空间被占用
            • 小区建设时规划设计的大量绿地，因停车位不够被物业逐步改为停车场、停车位，甚至还有一部分政府代征地，因为在小区墙外而被其他小区占用。
        • 建筑质量
          • 楼道设施缺乏，无楼道灯
          • 安全问题，无单元防盗门
          • 建筑外观破损，墙体渗漏
        • 公共设施
          • 排水管网乱排乱接，管道淤积
          • 公服设施配套缺乏、短板明显，尤其是文体活动设施、老年人活动设施
          • 植物遮挡采光，缺乏休息空间
          • 地下设施老化，尤其是排水管线破损出现下水漏，导致小区路面塌陷严重
        • 道路交通
          • 居住区级道路不成体系，路面破损严重；
          • 缺乏集中停车场，停车矛盾严重，交通拥堵；
        • 环境景观
          • 住区级广场绿地量少，可达性差；小区级绿地体系缺乏；
          • 绿化生态效益不高，物种多样性较低
          • 宅间绿化环境普遍较差；
          • 建筑风貌、街道环境风貌不佳，公共空间环境较差；
          • 门户节点标识性不强；
        • 社会生活
          • 低收入人群比重大，人口复杂，需求多样
          • 两级分化严重，老幼人口占比大
          • 人文关怀缺失，社会空间分异，社区归属感较弱，社区活力衰退
        • 安全管理
          • 管理单元不明晰，缺乏物管，安全隐患大
          • 逐渐失去业委会自治机制，产权分散，无法统一运营管理；
          • 居民房产不同楼层的公摊面积和各类地库等公共空间的产权归属不清
      • 改造原则
        • 思路转变
          • 问题需求导向
            • 力求让城市更新和民生改善的成效能够看得见、可感受
          • 行动过程导向
            • 逐步培育居民参与意识和行动能力，推进居民赋能
          • 共同缔造导向
            • 关注自下而上的社会力量的广泛参与，关注空间改善背后的社会效益和可持续发展
          • 规划设计支撑
            • 提供建设工程全过程咨询服务，发挥共同缔造链接桥梁的作用
        • 方法多元
          • 因地制宜
            • 因地而异，因项目而异，体现在地化、多元化
          • 立足地域
            • 整合周边资源以实现共同更新，提升地区整体品质和发展活力
          • 上下结合
            • 强化政府的引导和投入，增大市场机制和社会资本进入的空间
        • 制度创建
          • 规范标准
            • 创建设施配套、停车配建、管线改造等方面的要求标准，满足居民不断提升的需求
          • 配套政策
            • 用地、功能、强度、配套微改造项目的行政审批程序
          • 法制环境
            • 法律完善，明确居民的权利和义务
      • 改造策略
        • 问题导向--基本功能改造
          • 设施补短
            • 在充分利用现有设施基础上，补齐现状市政设施和服务设施欠账，尤其是居民诉求强烈的部分优先安排。
          • 房屋修缮
            • 通过内分层或加层拓宽对手段户型进行分类改造，提高成套率，加固建筑立面。
          • 设施整理
            • 集束裸露线缆管道“入墙入地”，拆除违章搭建，清理疏散通道。
          • 交通联通
            • 清理道路堆积堵塞和违章侵占，打通交通瓶颈，增加道路连通度，设置降速设施，构建人车和谐的安宁交通。
          • 停车扩容
            • 根据现状和未来需求确定机动车停车场地和自行车棚的规模和布局，可考虑立体停车。
        • 需求导向--宜居品质提升
          • 设施提质
            • 对现有设施进行扩容提质，增设有利于提升居民生活质量和发展的关键设施，构建多级”生活圈“。
          • 破除边界
            • 打破用地单位所有界限，综合利用城市土地，将社区内化于城市之中。
          • 慢行提升
            • 结合公共空间布局和景观设计，构建连续、有趣、健康的步行骑行通道。
          • 生态修复
            • 修复受损绿化植被，恢复水生环境，唤醒生意盎然的“微循环”。
          • 景观设计
            • 鼓励本地树种，进行精细化、个性化、生态化的景观设计，让住区生长在花园之中。
        • 发展导向--社区活化培育
          • 清理整备
            • 进行用地整备，理清混杂用地，整治废弃用地、低效用地，巧用地下空间，如北京”地瓜社区“。
          • 混合兼容
            • 鼓励功能适度混合或者分时使用，如“白天上班班，晚上摆摊摊”。
          • 关注弱势
            • 加装简易“电梯”，增加休憩场地、健身场地、照明设施及铺地，室内增加扶手、可移动座椅、轮椅存放空间，适应老龄化需求。
          • 精细更新
            • 抽边角料空间充分利用精细化微更新，增加社区可利用土地量，改造成屋顶花园、口袋公园等。
          • 文脉传承
            • 处理好保护和更新的关系，对独居特色的空间格局和风貌进行“活态传承”，还原在地生活，延续具有认同感、归属感的社区文脉。如徽派民居“四水归堂”
        • 治理导向--长效治理措施
          • 治理违建
            • 本着“尊重意愿、和谐共治、逐步腾退、引导补充”的原则，对每个违法经营搬迁难度进行了评估，依法恢复房屋使用性质，有效治理存量违法建设。
          • 培育组织
            • 建立共同缔造工作坊，成立小区业主组织，培育在地社会组织，建立社区议事委员制度
          • 引入物业
            • 引进专业物业管理公司，保障小区规范运营
          • 人才陪伴
            • 创建社区规划师制度，技术下沉，专业把关，需求对接，陪力协同，从“为工程买单”到“为智力买单”，从“按次服务”到“扎根陪伴"
      • 技术路线
        • 问需于民
          • 现场踏勘
          • 数据搜集
        • 智慧诊脉
          • 大数据分析
          • POI，IS、НЕАТ МАP
          • 项目考察
          • 活动策划
        • 规划方案
          • 工作目标
          • 提升策略
          • 重点内容
          • 项目策划
        • 项目生成
          • 构建项目库
          • 近远期计划
          • 项目计划书
        • 实施咨询
          • 实施手册
          • 项目实施
          • 咨询服务
          • 项目验收
      • 改造难点
        • 区位内外反差
          • 大多数老旧小区都处于比较成熟的城市建成区，小区外部对城市空间品质方面要求会高于一般地区，小区内部则基本都是公共空间狭小，设施老旧，形成强烈反差。
        • 人员结构复杂
          • 平均年龄偏大，平均收入相对偏低，人员构成比较复杂，租户一般较多，管理难度较大；
        • 观念偏于保守
          • 小区居民观念普遍偏于保守，公平意识、公共空间的意识、付费服务的意识、主动参与的意识较弱，对新鲜事物的接受能力较低。
        • 管理普遍滞后
          • 小区的管理普遍滞后，大多数小区甚至根本就没有物业。且大部分社区前三年物业是赚钱的，因为实际社区维护支出较少，而建成五年后物业的社区维护支出就会大于实际的物业费收入。
      • 不理想的原因
        • 工程标准提高
          • 一般原结构都需要加固，面临着加建违建的影响，往往达不到设计的加固要求。
        • 入户施工困难
          • 室内工程由于房屋出租或房屋装修的影响，很多房屋入户难。
        • 面临改造阻力
          • 很多老旧管道无法更换，并且消耗大量人工成本。
        • 引发矛盾冲突
          • 由于需要破路面，老旧小区一般停车难，造成了居民和施工单位之间的直接矛盾。
        • 重视个人利益
          • 居民对个人利益过于重视，一些与改造无关的家里装修问题也夹杂其中。
      • 总结
        • 老旧小区改造属于城市更新范畴，具有多维度内涵，应按照先基本后提升的原则，统筹考虑小区与地域、空间与社会、行动与机制的关系，整合资源，由点及面，通过空间改造实现社会改造，向社区还权和赋能，共同缔造美好家园。
  • 总结
    • 微更新
      • 定义
        • 社区微更新是以社区居民真实需求为导向，以公众参与为基础，以微小社区空间和公共空间设施为改造对象的局部更新方式
      • 理解
        • “微更新”中的“微”的含义是微小、精微 。从更新的程度上作了“微调”的限定，最后的更新成果达到“微妙、精妙”的效果。
        • “微更新”也并不是单指在面积上的“微”，也可以是在更新方式上的“微”，在 更新手段上强调的创新理念。
        • “微更新”强调上下结合、多元参与 ，对物质空间和“人的需求”的更新，从而激活城市空间活力。
        • 微更新小区对象特征：建成年代较为久远 、人口密度大且老龄化程度高，小区内有一定比例的公共空间，但设施陈旧、功能单一，已经不能有效的满足社区居民的实际生活需要，并且这类社区在短期类也不能拆除重建。
      • 特点
        • 更新对象微、介入干扰微、资金投入微
        • 更新对象上
          • 主要针对建成年代较为久远 、老龄化程度高，内部有一定比例公共空间，但设施陈旧、功能单一，在短期类也不能拆除重建的社区。
        • 开发模式上
          • 传统城市更新的开发模式流程简单(划出开发区—居民获得赔偿后搬迁—区域夷平重建—注入商业， 配套住宅办公)，但过于“粗暴”；
          • 微更新强调尊重开发地区的固有特质， 由居民自主选择是否搬迁，仅在节点地区考虑进行大规模开发，注重城市更新在时间上的延续性。
        • 资金来源上
          • 传统城市更新的资金主要来自政府补贴与开发商投资；
          • 微更新模式下，还可以联合NGO、NPO等组织，利用小额信贷、社区基金等新型平台，使资金来源更加多元。
        • 社区培育上
          • 传统城市社区是围绕政府相关部门形成的，向心力弱，感知度不高；
          • 微更新模式强调自下而上的新型社区培育，形成社区自主更新机制。
        • 组织架构上
          • 传统城市更新由政府主导、开发商实施、设计师参与， 公众则游离于体系之外；
          • 微更新模式将公众放到核心地位，政府、开发商、设计师多方合作共同参与。
      • 现状问题
        • 研究对象单一，研究技术落户，公众参与不足，研究深度较低
        • 更新过程中缺少反馈调整
        • 缺少实施后跟踪评价，运营依靠政府，未能调动社会资本和基层自治的积极性
      • 关注内容
        • 空间更新
          • 空间结构的更新、 步行道路的优化、 静态交通的管理、 梳理限制的公共空间。
        • 功能更新
          • 精准化配套服务设施和布局、 完善流动服务项目、 智慧物业管理、 海绵措施、 中心绿地改造、 老龄化和儿童友好理念。
        • 文化复兴
          • 挖掘社区文化底蕴， 以有形和无形形式塑造社区特色。
        • 制度保障
          • 社区教育、 社区治理、 社区养老、 社区与服役、 社区自治与法律支持、 社区矫正工作、 社区护理。
• 社区案例
  • 【1】举自己熟悉的一个居住区规划为例，并用所学的住宅区规划原理分析。（论述题/2006）
• 热点
  • 生活圈
    • 概述
      • 社区生活圈是社区生活的基本单元，即在15min、10min、5min步行范围内，配备生活所需的基本服务功能与公共活动空间，形成安全、友好、舒适的社会基本生活平台。
    • 基本认识
      • （1）日常生活的空间范畴
        • 社区生活圈是居住生活活动在地理空间上的投影，是相互关联的生活功能空间的集合，具有鲜明的地理空间特征
      • （2）配套服务的共享单元
        • 社区生活圈是居民参与社会生活和获得公共服务的共享单元，具有社会和经济空间的属性。
      • （3）邻里感知的社区领域
        • 社区生活圈是居民感知的邻里边界，是特定居民群体社会网络的空间载体
    • 以人为本 绿色发展 宜居适度的体现
      • 分级体系
        • 《标准》以"生活圈"的概念取代过去“居住区、居住小区、居住组团"的分级，最大的改变就是以人的步行时间作为设施分级配套的出发点，突出了居民能够在适宜的步行时间内满足相应的生活服务需求，便于引导配套设施的合理布局、提高服务水平。
        • 同时，对老旧居住区改造、城市更新工作，也将有助于校核设施承载能力、了解设施服务覆盖情况，有利于查漏补缺、逐步改善。
      • 街区尺度的约束
        • 《标准》以居住街坊为基本生活单元，限定了居住街坊的规模和尺度（大约2公顷~4公顷范围）。
        • 居住街坊外围是城市道路，对接“小街区、密路网"，落实"开放街区”和"路网密度"，使居民能够以更短的步行距离到达周边的服务设施或公交站点；
        • 同时城市支路的开放与共享，有利于缓解城市交通压力。
      • 开发强度和高度控制
        • 《标准》以塑造更加人性化的生活空间为目的，不鼓励超高强度开发居住用地，提出了新建住宅建筑高度控制最大值不超过80米的规定
        • 同时有利于避免"高低配”等不良建筑空间形态对城市风貌的损害。
      • 配套设施的完善
        • 《标准》强调不同生活圈满足不同的生活需求，越必需越常用、方便度要求越高的设施，服务半径越小；
        • 针对老龄化趋势及其生活特征，规定了基层养老服务设施的设置要求；
        • 针对全民健身，提出了居住区基层群众体育活动设施的设置要求；
        • 对老年人、儿童活动设施、无障碍设施等居住区全龄化发展，提出了控制要求。
      • 更多的就近就业空间
        • 更多的就业机会
          • 构建合理的用地比例结构，提供适度的就近就业空间和机会
          • 以公共交通站点或公共活动中心为核心，鼓励在200-300米半径范围内集中布局就业空间。
        • 更多创新空间
          • 鼓励发展嵌入式创新空间，为小微企业提供低成本办公场所。
          • 提倡建筑复合利用
      • 配建绿地的调整
        • 对《若干意见》提出的“优化城市绿地布局”、"强化绿地服务居民日常活动的功能使居民在居家附近能够见到绿地、亲近绿地"、"进一步提高城市人均公园绿地面积"等要求进行了落实。
        • 以居住用地中、小学校调整为教育用地的机会，增加了城市公园绿地在居住区层级的配建控制指标，与《规范》相比，居住区人均公共绿地指标大幅增加，总体上比原《规范》提高3平方米/人。
        • 同时强调了绿地更接近家门、方便居民使用的功能要求。
      • 居住环境品质的保障
        • 《标准》增加了"基本规定"及“居住环境"篇章，明确提出了营造安全、卫生、方便、舒适、美丽、和谐及多样化的居住生活环境的总体要求。
        • 对居住区的自然环境、空间环境、物理环境等提出了规划设计与建设控制原则，以引导居住区建设塑造宜居的生活环境；
        • 增加了顺应自然、因地制宜、透水增绿等低影响开发、海绵城市建设的绿色发展控制要求。
      • 精细化设计与管理的支撑
        • 各项相关性规划建设控制指标按照居住区规模分级进行管控，不同的空间范围使用对应的规划控制指标，强化了指标间的关联性，减少单项指标的误读误用；
        • 加强了控制指标的管控性，同时留足合理的弹性浮动空间，有利于使用者更好地表达规划设计意图
    • 导则的框架
      • 居住--多样化的舒适住宅
        • 适宜的住宅水平
          • 保障生活需求，确保适宜的人均居住水平。
        • 多样化的住宅类型
          • 目标
            • 倡导住房类型的多样性，满足各类人群差异化的合理住房需求。
          • 重点增加中心城区、郊区部分供需矛盾突出的区域以及轨道交通站点周边区域的中小套型住房，形成合理的住房套型结构。
          • 针对不同人群需求提供差异化的公共租赁房。鼓励建设多类型、多标准的公共租赁房，适当布置人才公寓、工人宿舍和廉租房等，吸引不同层次的人才。
          • 增加租赁房比重。商务聚集区、科技创新区、产业社区的新增商品住宅，鼓励开发商自持租赁，提高租赁住房比重，促进职住平衡。
        • 包容混合的住宅布局
          • 目标
            • 引导不同类型居民的适度混合与和谐共处，提倡不同收入、不同年龄的人群共同居住，加大社区融合。
          • 以“大分散、小集中”的原则布局合适的保障性住房。为避免居住空间隔离，同时兼顾管理需要，保障房宜以独立地块的形式穿插在商品房中布局。
          • 将独幢的老年公寓零散地分布在一般社区中，不鼓励设置大面积的老年社区。
        • 活力共享的住宅环境
          • 目标
            • 建构人性化的街坊尺度，促进社区活力共享。
          • 不鼓励建设大尺度的封闭式住宅区，住宅街坊面积宜为2-4公顷。
          • 鼓励各类公共服务设施沿街道布局，促进设施、公共空间等资源被更多的市民共享。
          • 塑造连续活力的街道界面。
        • 具有人文底蕴的住区风貌
          • 目标
            • 塑造整体的住区建筑风貌，传承地区历史文脉，协调建筑与周边环境，营造社区人文魅力。
          • 积极挖掘地方风貌特色和文化价值，注重保留旧住区的历史空间格局和肌理。
          • 对具有历史价值的里弄、花园洋房、公寓以及工人新村等进行保护，不宜随意拆除。
          • 新建住宅与周边历史环境和建筑相协调，开展视线分析，避免高层建筑对风貌造成不良影响。
          • 住宅建筑注重传承当地的建筑文脉和风格，考虑与周围建筑特征、屋顶形式和材料色彩等要素的协调。
          • 对沿重要历史街道的住宅建筑面宽、形式、风格进行控制，注重街道界面在高度、材料、色彩、细部等方面的总体协调与局部变化。
        • 舒适的住宅建筑
          • 目标
            • 建设高品质的住宅产品，提供舒适健康的室内环境。
          • 注重住宅建筑设计品质，确保通风、日照、卫生防疫等要求。
          • 鼓励建造绿色住宅建筑，采用各种节能、环保措施。
          • 应对老龄化社会趋势，提供适老性住宅及存量住宅的设施改造。
          • 鼓励多、高层住宅底层架空用作公共开放空间、绿化空间等公共用途，且24小时开放使用。
          • 宜居性改造
            • 对建成较早的老旧住房进行综合整修和现代化宜居改造，保障适宜的居住条件。
              • 住房成套率改造
              • 厨卫条件综合改造
              • 增设必要设施：如电梯、空调滴水管、屋顶水箱等
              • 房屋外部设施改善：如屋面防水层、隔热板、平屋面改坡屋面等
              • 逐步改善市政基础设施：如上下水管、水电燃气设施等
          • 适老性改造
            • 遵循和参照《老年人居住建筑设计标准》等相关标准，对住宅进行改造，满足老年人对居所的安全、卫生、便利和舒适等基本需求。
            • 根据相关标准和要求安装无障碍设施，如增加电梯或升降梯、坡道、扶手等无障碍设施，消除卫生间地面高差，铺设防滑地砖等。
      • 就业--更多的就近就业空间
        • 更多的就业机会
          • 目标
            • 倡导功能的混合布局和土地的复合利用，促进居住与就业适度平衡，创造包容、活力的社区。
          • 构建合理的用地比例结构，提供适度的就近就业空间和机会。建议就业用地占比15-25%，主要包括商业、商务办公、公共服务设施等非居住用地类型。
          • 以公共交通站点或公共活动中心为核心，鼓励在200-300米半径范围内集中布局就业空间。
        • 更多创新空间
          • 目标
            • 培育有利于创新的社区空间，激发社区创业潜能。
          • 鼓励发展嵌入式创新空间，为小微企业提供低成本办公场所。在公共服务配套良好的地区，倡导依托大学院校、研究机构，在临近地区提供科技创新空间；依托历史风貌区、旧工业厂房，提供文化创意空间。可以是一个小型园区，也可以是一幢或几幢楼宇。
          • 提倡建筑复合利用。在同一建筑中综合设置商业、办公、住宅等多种功能，提供便利的就业和生活环境。
          • 利用既有城市景观、历史建筑等资源，如滨江地带、老厂房、空置的老旧建筑等，提供与周边社区相融合的文化创意类就业空间。
          • 案例
            • 作为典型的市中心高密度旧区，香港湾仔地区通过一系列历史建筑、闲置用房的修复、改造，打造社区人文艺术空间，促进社区文化的繁荣再生。
            • 案例一：位于湾仔茂萝街的纯保育活化项目
              • 动漫基地，由10栋被评为香港二级历史建筑的楼宇经修复、改造而成，香港艺术中心负责运营和管理，为动漫爱好者、业界人士及艺术家提供互动平台。
            • 案例二：湾仔民间生活馆项目
              • 租用社区某空置地铺，在社区人士、专业人士及政府部门的支持下，透过各种形式的展览及活动，把区内的特色、故事、文化、生活习惯、传统等展现出来，推广湾仔的地区文化及特色，建立居民的社区归属感及身份认同。
      • 出行--低碳安全的交通
        • 安全通达的高密度道路系统
          • 目标
            • 构建以人为本、利于微循环的道路系统。
          • 适宜的道路间距
            • 居住社区内，道路间距宜小于200米，公共活动中心区内宜小于150米。
          • 宜人的支路宽度
            • 支路宽度应与街道功能活动、路侧建筑高度、通风采光等要求相适应。
            • 机动车交通需求较高的支路断面示意（红线宽度16米），确保机动车道、非机动车道、人行道各自的独立路权。建议机动车道与非机动车道单独设置，人行道与非机动车道之间布置设施带进行物理隔离。
            • 慢行需求较高的支路断面示意（红线宽度12米），可设置机动车、非机动车混行车道。建议人行道与非机动车道之间设置绿化或设施带进行物理隔离。
          • 安全的红线倒角半径
            • 鼓励减小交叉口路缘石半径，降低车辆转弯速度，保护行人安全。
            • 交叉口的道路红线倒角半径，主干路与其它道路交叉口倒角半径宜为10-20米，次干路与次干路或支路交叉口倒角半径宜为10-15米，支路与支路的交叉口倒角半径宜不大于10米。
          • 交通安宁化设计
            • 减少机动车交通对居民产生的消极影响。如小型环岛或凸起的交叉口，适度曲化的道路线型等。
            • 左转弯进入的路口通常施以凸出的圆弧形路侧设计，并在区域内使用高耐磨的碎石铺设路面，达到控制机动车辆速度的目的。
          • 道路标高衔接
            • 机动车出入口宜与人行道标高保持一致，采用差异化铺装予以提示。
          • 改善路网微循环
            • 道路间距超过200米的商业商办或公共设施街坊，建议因地制宜增加公共通道或开放已有公共通道，避免街坊过大，影响路网通达性。
        • 舒适连通的步行网络
          • 目标
            • 提升慢行交通的比例与品质，建立便捷连通、舒适宜人的步行网络，促进居民健康。
          • 规划要求
            • 构建完整的步行网络
              • 步行网络由城市道路的人行道、街坊通道、地块内公共通道、公共绿地内的步行道等各类步行通道组成。
            • 步行通道间距要求
              • 居住社区的步行通道间距宜为100-180米。公共活动中心区与交通枢纽地区，步行通道间距宜为80-120米。
            • 提高步行网络连续性
              • 步行网络加强公园、广场、不同层级公共活动中心、公共交通站点、各类公共服务设施较集中的场所等之间的有效联系。鼓励设置通往或朝向有趣公共景观节点的慢行道。
          • 建设导引
            • 城市道路系统中的慢行道宽度
              • 人行道的宽度不宜小于3米，人流量较大的区域，宜设置较宽的人行道。
              • 在机非分行的道路上，非机动车道宽度不得小于2.5米。
            • 非城市道路系统中的步行道宽度（如公共通道、公园步道）
              • 步行通道宽度应与步行需求相协调，步行通道的宽度不宜大于16米。
            • 鼓励公共通道与两侧建筑退界空间进行整体设计
              • 根据实际开发条件，通道与两侧退界空间可同步建设完成；也可先期建设完成通道部分，后期结合两侧地块开发完成退界空间的建设。
            • 依托步行网络设计无障碍通道
              • 充分保障弱势群体便捷安全的出行环境。
          • 已建地区
            • 鼓励开放既有公共设施的内部通道（如商办建筑、文化体育设施、公园河道、公共交通站点等）、地块之间连通道等多种形式的步行道，提升步行的可达性。
              • 例如人民广场地铁站8号口对面的永新广场，为商务办公高层建筑，底层大堂设置了一条对公众开放的通道，减少人流绕行，实现轨交站点周边步行系统的便捷通达。
        • 便捷多层次的公共交通
          • 目标
            • 提高轨道与地面公交的站点服务覆盖范围，促进轨道站点、公交停靠站和周边建筑、公共空间的有机结合，构建便捷、无障碍的公交换乘系统。
          • 规划要求
            • 公共交通站点的覆盖水平
              • 包括轨道交通站点和地面常规公交站点在内，内环以内地区300米服务半径范围内达到全覆盖；内外环之间、新城、新市镇地区500米服务半径范围内达到全覆盖。
            • 围绕轨交站点的各交通方式之间的换乘要求
              • 鼓励在轨交站点周边150米范围内，统筹布局地面公共交通换乘站（建议换乘距离50米以内）、社会停车场库、自行车存放场、出租车候客点等。
          • 建设导引
            • 轨道站点出入口优先保障与地面公交设施的便捷换乘，设置连续的步行通道和明显的交通导向标志。
            • 轨道站点周边（500-800米服务范围内）的步行系统，鼓励尽可能24小时开放，或因地制宜设置时间管理要求。
            • 轨道站点鼓励增加出入口数量，与周边道路、建筑、公共空间等一体化衔接。
            • 在公交车站布置方便行人的车站设施，如避免日晒雨淋的候车亭，以及座位或可倚靠的设施等。
            • 出租车与小汽车停靠点可合设，并与公交停靠站分开设置，宜距离公交停靠站不小于50米。
        • TOD导向下的站点开发
          • 目标
            • 以公共交通站点为核心，形成功能混合、活力便捷的出行环境。
          • 规划要求
            • 轨道站点周边的用地混合
              • 轨道站点核心区（300-500米服务范围内）以商业、公共服务、居住等功能为主，鼓励以多种形式灵活利用空间，提供公共绿地、小广场等，控制单一功能的大面积土地使用，激发站点周边空间的活力。
            • 轨道站点周边的设施布局
              • 轨道站点核心区（300-500米服务范围内）鼓励成为社区级公共服务设施优先布局的地区，使居民在借助轨道出行时，可结合换乘，完成购物、娱乐、接送小孩、用餐、继续教育等日常活动。
            • 公交站点布局要求
              • 鼓励结合医院、学校等各类公共设施、公园广场等就近设置公交站点；沿连通性较好的道路布局公交车站。
        • 合理布局的停车设施
          • 目标
            • 落实绿色交通发展战略，合理调控停车需求，引导居民低碳出行。
          • 规划要求
            • 结合区域交通特征进行分区调控，划定严格控制区、一般按控制区、基本满足区。
              • 中心城内环线以内地区设为严格控制区。优先保障居住用地停车需求。停车配建按照公交可达性进行折减，同时保证一定比例的公共停车位，满足临时停车需求。
              • 中心域内外环间、中心城周边以及郊区新城设为一般控制区。鼓励公交、自行车和步行出行方式，适度扩大停车设施供给，优先保障居住用地停车需求。停车配建按标准执行，并保证一定比例的公共停车位。
              • 郊区新市镇和其他地区设为基本满足区。适度供给，合理满足停车需求。停车配建按标准执行，鼓励设置一定比例的公共停车位。
          • 已建地区
            • 概述
              • 在经调查分析，合理明确停车位缺口规模的基础上，已建住宅通过内部挖潜、区域共享等多种途径增建停车位。
            • 社区挖潜
              • 在居民同意、条件允许、对周边不产生影响的情况下，通过社区挖潜改建新增停车位；
            • 闲置利用
              • 利用社区公共绿地、低效空置用地等空间建设地下或地面的公共停车库；
            • 区域共享
              • 统筹使用生活圈内停车位，通过资源共享的方式，充分发挥商业、办公等非居住类用地的停车泊位作用；
            • 定向供应
              • 结合规划新建的公益性设施，提供新增泊位的20%对社区进行定向供应；
              • 结合周边经营性地块更新改造，提供新增泊位的50%对社区进行定向供应，增加的停车位面积不计入经营性建筑面积。
            • 路内停车
              • 在确保慢行优先的基础上，在交通支路合理明确路内停车的使用空间和时间范畴。
            • 案例
              • 案例1：因地制宜解决停车矛盾
                • 位于长宁区虹桥街道的虹储小区，新增车位采用绿化砖铺建，同时在原非机动车水泥车棚顶上和外立面铺装绿化，避免绿化空间因停车位增加而减少。
                • 改建后一年之内，停车设施由虹桥街道负责养护，之后交由物业管理公司。
                • 新增停车泊位的租费等收益将用于对这些停车设施进行日常维护。
              • 案例2：住宅与商办建筑错时停车
                • 位于浦东新区潍坊街道的嘉德公寓，于2000年建成。
                • 一方面居民停车需求迫切，尤其是夜间停车泊位的紧缺，另一方面公寓对面商务楼的办公车位十分紧张。因此，在双方错时停车意愿相互明确的前提下，公寓与商务楼的物业管理方就错时停车的费用、时间和具体操作办法展开协商，并明确：
                • 公寓与商务楼各提供20个/天的泊位，供居民和商务办公人员在对方场所免费停车。如有办公到访人员，公寓可提供上限为10个/天的计费泊位。
                • 工作日每天7：45-17：00，办公人员可将车辆停放在公寓；工作日每天7：00一次日7：45（双休日全天，仅限周末不发生移动的车辆），公寓居民可将车辆停放在商务楼；停车车主应守时，最多超时15分钟。
                • 嘉德公寓与商务楼的物业分别将有意参加错时停车的业主和有意参加错时停车的员工进行信息登记，便于确认和联系。
      • 服务--类型丰富、便捷可达的社区服务
        • 便捷可达的高品质地区服务
          • 目标
            • 确保居民能在周末、在适宜的游憩出行范围内使用到具有一定服务品质的地区级体育场馆、图书馆和青少年文化中心等设施。
          • 规划要求
            • 4-5个社区生活圈共享服务约20万左右居民的高品质地区级中心，形成功能完善的城市公共服务设施体系。
            • 需注重配置满足居民文体、医疗等需求的地区级体育场馆、图书馆、博物馆以及地区医院等设施。
            • 确保各个社区生活圈中心到达地区中心的公共交通便捷。
        • 多层次的社区服务体系
          • 目标
            • 向下延伸社区级公共服务设施，完善近距离的社区服务。
          • 规划要求
            • 根据各项设施的服务人口和服务半径情况，将设施细分为15分钟、10分钟、5分钟三种可达类型。
            • 在评估社区公共服务设施短板时，重点针对设施的步行可达距离，划示服务覆盖范围，找寻服务盲区。
        • 覆盖不同人群需求的社区服务内容
          • 目标
            • 在老龄化、信息化的发展背景下，应对现代社区多样化需求，完善基础保障型服务，丰富提升型服务，引导居民形成绿色健康、交往共享的生活方式。
          • 规划要求
            • 社区服务内容
              • 基础保障类设施
                • 满足社区居民基本生活需求、必须设置的设施，内容和标准延续《上海市控制性详细规划技术准则》控制要求。
              • 品质提升型设施
                • 为了提升社区居民的生活品质，可根据人口结构、行为特征、居民需求等条件可选择设置的设施。
            • 康乐多样的社区文化
              • 提供多样化的文化设施，按照标准优先完善社区图书馆、文化活动室等基础保障性需求，并结合实际居民需求考虑增加棋牌室和阅览室等丰富文化生活的品质提升类设施。
            • 学有所教的终身教育
              • 满足各类人群受教育需求，优先按照标准增设各类社区学校。
                • 老龄化社区重点提供老年学校；
                • 结合成年居民需求提供成年兴趣培训学校；
                • 对外来人口较多的社区重点提供职业培训中心；
                • 对儿童比例较高的社区提供儿童教育培训如学龄前儿童托管中心。
            • 全面关怀的健康服务
              • 优先完善社区卫生服务中心和服务卫生点等基础保障类设施，结合居民实际需求考虑配置康复中心，满足康复医治、医疗训练等治疗需求。
            • 老有所养的乐龄生活
              • 按照“居家养老为基础、社区养老为依托、机构养老为支撑”要求，依托社区养老院完善机构养老服务，并重视居家养老服务，按标准配置综合为老服务中心，日间照料中心和老年活动室，全面覆盖老人保健康复、生活照料以及精神慰藉多方面需求。
                • 综合为老服务中心是统筹社区服务资源，为老年人提供文体娱乐、精神慰藉、生活照料、保健康复、紧急援助等综合性服务及管理的设施。综合为老服务中心与社区服务中心综合设置，每个街道（镇）设一处，每处最小规模为1000m2。
                • 日间照料中心是为生活不能完全自理、日常生活需要一定照料的半失能老年人提供个人照顾、保健康复、膳食供应、娱乐等日间服务的设施。
                • 老年活动室是为健康、轻度失能失智老年提供文化娱乐、谈心交流、科普讲座等服务的设施。部分老年活动室也可兼具为老服务站功能，为老年人提供家政、送餐等上门服务。
                • 综合为老服务中心，日间照料中心和老年活动室应交由政府所有。
            • 无处不在的健身空间
              • 应对现代绿色健康的生活方式需求，构建多样化、无所不在的健身休闲空间，覆盖从儿童到老人各个年龄阶段，从基础健身到专业训练等各类全民健身需求。
            • 便民多样的商业服务
              • 贴近居民基本生活购物需求，提供便民多样的商业服务。
        • 步行可达、高效复合的空间布局
          • 目标
          • 构建一个步行可达、活力便捷的设施圈
            • 充分摸清不同居民群体的活动规律，指导设施布局的空间差异性，实现设施空间布局与居民步行使用特征以及设施使用频率的高效契合。
            • 规划要求
              • 满足家与设施之间步行需求
                • 根据居民的设施使用频率和步行到达的需求程度，以家为核心将设施按照5分钟-10分钟-15分钟圈层布局。
                • 重点关注老人、儿童等弱势群体的近距离步行要求。5分钟圈层上尽量布局幼儿园、公园养老设施以及菜场等老人儿童使用度较高的设施。
                  • 学校：满足卫生、安全和可达等需求，宜布局于远离各种污染源，方便家长步行接送，环境优美舒适的区域。
                  • 养老设施和菜场：在满足千人指标的前提下，宜首先满足设施在5分钟以内步行可达，同时与各行业部门沟通协调，确保可实施性。
                  • 文化和体育：重点关注老人和儿童对图书室、健身点等文化体育设施的近距离需求。
              • 满足设施与设施之间步行需求
                • 基于居民日常活动特征，将高关联度的设施以步行尺度邻近布局，分别形成以儿童、老人以及上班族为核心使用人群的设施圈。如60-69岁老人日常设施圈以菜场为核心展开，同绿地、小型商业、学校及培训机构等邻近布局。
          • 构建一个高效复合、共享共赢的设施圈
            • 根据各类设施的布局要求和使用需求，鼓励综合设置各类设施，整合社区内可共享的功能空间，制定高效灵活的利用机制。
            • 规划要求
              • 独立占地、综合设置（不独立占地但有独立建筑使用空间）、共享使用（部分建筑使用空间由多个设施共享使用，或单个设施开放给不同人群使用）。
              • 需独立占地的设施
                • 派出所、社区卫生服务中心、设施预留用地。
              • 建议综合设置的设施
                • 鼓励社区图书馆等文化设施与商务商业功能综合设置，提升实体商业活力和体验度；
                • 鼓励运动场地与其他公共空间的复合建设，为满足居民多样化、便捷可达的健身需求提供场地条件。
                • 鼓励构建多种功能复合的社区中心，为居民生活提供便捷的“一站式”服务。
                  • 街道办事处、城市管理监督、税务、工商等集中设置为社区行政管理中心；
                  • 综合健身馆、游泳池、综合运动场等集中设置为社区体育中心；
                  • 社区卫生服务中心、卫生服务点等集中设置为社区医疗卫生中心。
              • 建议共享使用的设施
                • 整合设施在不同人群之间可共享的功能空间，制定高效灵活的利用机制。
      • 休闲--绿色开放、活力宜人的公共空间
        • 多类型、多层次的公共空间
          • 目标
            • 构建多类型、多层次的城市公共空间，满足居民不同类型、不同空间层次的公共活动需求。
          • 规划要求
            • 形态多样
              • 既包括点状布局的公共绿地和广场，也包括线型的绿道、步行街、步行通道等。
            • 类型丰富
              • 既包括独立占地的公共空间，也包括附属开放空间，主要为文化、体育、商业、办公、教育、居住等用地内24小时对公众开放的室外空间。
            • 层次完整
              • 公共绿地和广场方面，既包括市级和区级公共绿地，也包括为周边居民服务的小型公共空间。
        • 高效可达、网络化的公共空间布局
          • 目标
            • 形成总量适宜、步行可达、系统化、网络化的公共空间布局，满足居民便捷使用公共空间的需求。
          • 规划要求
            • 总量适宜，提升人均公共空间水平
              • 中心城独立用地的公共空间（含公共绿地（G1）和广场（S1））宜达到8m/人，中心城以外地区独立用地的公共空间（含公共绿地（G1）和广场（S1））宜达到12-16m/人，
            • 步行可达，提高公共空间覆盖率
              • 小型公共空间的服务半径不宜超过300米，公共活动中心区不宜超过150米。
            • 系统化布局
              • 结合主要公共活动节点布局公园、绿地和广场。市级和区级公共绿地建议结合城市中心、副中心、地区级中心等重要公共活动节点进行设置。社区级及以下公共绿地、广场建议结合社区公共活动中心、公共服务设施进行设置。
            • 网络化布局
              • 形成市级和社区级连续的两级公共空间网络，串联主要公共活动片区及节点。
                • 市级步道以生态廊道、自行车健身休闲、游憩观赏、旅游度假等功能为主，串联市级主要公共空间节点，形成市级绿色休闲网络。
                • 社区级步道与市级步道对接，满足人们日常休闲散步、跑步健身、商业休闲活动等日常公共活动需求，串联地区及社区级主要公共空间节点，形成大众日常公共活动网络。
        • 人性化、高品质、富有活力的公共空间
          • 目标
            • 提升公共空间环境品质，创造绿色生态活力宜人、安全便利的公共空间。
          • 规划要求
            • 社区级及以下公共绿地、广场
              • 规模面积
                • 广场建议不超过2ha，1000m以下为宜。
              • 位置和出入口
                • 宜综合考虑朝向、周边环境控制、与人行道和建筑的关系等因素。最好为朝南向。风环境、声环境、日照条件宜人。
              • 界面形式
                • 沿界面建议至少50%建筑为零售、餐饮或区划规定的服务功能，并鼓励设置开放透明的外墙；周边建筑出入口宜朝向公共空间。
              • 高宽比
                • 小型绿地广场周边一般满足D/H~1，可保持空间处于舒适活跃范围，高宽比范围以1<D/HS3为宜。
            • 滨水步道
              • 对其绿化带、自行车和步行道设置、服务设施进行重点控制。
                • 生态功能为主的滨水步道
                  • 建议根据生态环境和生物多样性要求设置一定的绿化带；设置连续的自行车道；每隔1.5km设置休闲郊游的服务设施及休憩点。
                • 建成区内以休闲活动为主的滨水步道
                  • 建议设置连续的自行车道和健身道；设置一定的绿化带；每隔800米设置休憩、健身、服务及交通设施。
            • 生活型步道
              • 宜对其建筑界面的业态、形态和高宽比进行重点控制。其中商业活动步道鼓励多元业态混合，增加文化活动空间；文化风貌步道重点改善交通结构，增加步行及自行车空间，形成连续慢行通道。
                • 形成连续、有序的建筑界面
                  • 主要慢行街道临街建筑宜平行于街道贴线建造，塑造连续街墙。
                • 形成多元业态混合、开散活力的建筑界面
                  • 鼓励设置混合商业、零售、居住、娱乐、旅馆、餐饮、零售业等业态，增加24小时私人营业店铺，延长私人店铺的营业时间。
                  • 底层沿街功能以展示型橱窗为主的街段，宜设置宽度在1米左右的室外交往和休憩空间；
                  • 需要设置室外商品展示与销售的中小型零售业为主的街段，宜设置宽度在2米左右的室外交往和休憩空间；
                  • 大型设施出入口及需要设置室外餐饮区域的街段，在兼顾贴线率的情况下，尽量设置3米至5米的室外交往和休憩空间。
          • 建设导引
            • 鼓励建筑底层架空开放
              • 鼓励多、高层民用建筑底层架空用作公共开放空间、绿化空间、通道等公共用途，且24小时开放使用。
            • 针对不同人群的绿地、广场设计
              • 宜兼顾社区内不同人群的需求，设置幼儿游戏场地、儿童游戏场地、青少年活动与运动场地、老年人健身与休闲场地。
                • 幼儿和儿童游戏场地的位置宜尽可能方便家长能够及时、方便甚至在户内进行监护，一般有一个相对围合的空间，保证基本没有机动车交通的穿越。考虑亲子活动设施的设置，如沙坑等。同时，需要考虑家长监护或陪伴时使用的休息设施，也宜考虑到成年人或老年人在监护或陪伴时相互交往的可能。
                • 青少年活动与运动场地宜设置在相对独立的地段，功能上包括球场、滑板场地等。
                • 老年人的健身与休闲场地宜考虑不同时段和不同人群共享使用的特征，同时需考虑无障碍设施的设置要求。
            • 社区级及以下公共绿地、广场
              • 植物种植
                • 常绿树种和落叶树种合理搭配；乔灌木合理搭配；
                • 满足公共空间活动和服务功能，保证公共空间内夏季有植物遮阴，冬季落叶树种能透进阳光；
                • 采用舒朗通透的植物配置，保证公共空间的视觉通透性；
                • 需要塑造特色的公共空间，可考虑彩叶树种，突出四季色彩景观，形成立体景观环境。
              • 地面铺装
                • 透水地面铺装率建议>50%
              • 休憩设施
                • 结合公交站点和公共建筑周边布置固定或可移动座椅，形成交流场所；
              • 艺术小品
                • 鼓励设置艺术小品提升空间活力及吸引力；选用与公共空间风貌相匹配的街道家具，提升地区文化品质。
            • 步道
              • 人行道
                • 提供充足的日照、照明、遮荫和街道活动空间，激活街道活力。
              • 地面铺装
                • 材质和图案可适当活泼，促进街道活力。
              • 设施带
                • 为行人提供驻留、休憩空间，有助于增加街道的活动多样性，改善步行体验。
          • 已建地区
            • 附属空间开放
              • 附属公共空间宜24小时免费对外开放，可供公众自由进入并开展休憩、娱乐、运动等活动。
            • 微空间改造
              • 对使用状况较差的小广场、小绿地、街道界面再设计，围墙涂鸦或屋顶、桥下空间改造，使原来较为消极的空间转化为积极有活力的空间。
                • 案例一：小广场、小绿地的微改造-美国口袋公园计划
                  • 美国的口袋公园计划由社区、私人或基金会投资，是旧城更新的重要手段，成为当地社区日常使用的场所，并成为当地的文化遗产。口袋公园多为散布在高密度城市中心区的呈斑块状分布的小公园小广场，占地多为300-1000m2，建立在充分的社会调查和分析基础上，能见缝插针地大量散布在城市中，以点带面地改善城市环境，满足居民对公园的使用需求。佩雷公园是口袋公园计划中的一个典型案例。
                  • 上海可借鉴美国口袋公园计划，发掘已建成区的“边角地”、“夹心地”、“插花地”等零星土地，可邀请设计师开展“口袋公园设计竞赛”，设计并实施批精致便利的小型广场和公园。
                • 案例二：街道的微改造-新加坡乌节路改造案例
                  • 新加坡制定了“乌节路商业街城市设计导则”，对标志性景观（如雕塑、喷泉），建筑立面，橱窗，广告店招，游乐设施（空间足够时设置），街道小品，街道照明，植物配置和特殊的街头艺术表演等景观要素进行详细控制。
                • 案例三：台湾仁爱区小成功社区"屋顶花园建设计划"
                  • 小成功位于台湾仁爱区，是老旧的传统小区公寓，只有地上五层楼，没有电梯也没有停车场，更没有公共活动的空间，所以居民提议，如果能够利用屋顶，共同动手建设一个空中花园，用来开展各种休闲活动，因而确立了“屋顶花园建设计划”。
                • 案例四：桥下等零星空间改造-新加坡废弃空间计划
                  • 新加坡创造性地利用铁路线下面、水渠旁边、靠近地铁站等不同寻常的公共区域，将其设计为可使用的公共空间。运河及排水沟旁的土地都设有步行道和自行车道，以及运动器材。住宅多采用底层架空形式增加公共空间。
        • 富有人文魅力的公共空间
          • 目标
            • 突出公共空间的历史文化内涵和社会人文特征，在传承与创新中形成具有独特文化魅力的空间形象，塑造高品质的公共环境。
          • 规划要求
            • 具有历史文化价值的公共空间的保护
              • 进一步拓展保护对象，充分发挥历史文化要素对于公共环境文化品质的提升作用，将其纳入城市公共空间体系之中，彰显文化底蕴。
                • 历史环境：保护好历史形成的各类绿化环境，包括公园与街头绿地、庭院绿化、古树名木、有特色的街道绿化、地面铺装以及诸如桥梁等各类构筑物。
                • 历史空间：保护好历史形成的各类街道、巷弄及河流。严格保护和控制其走向、宽度、空间尺度、沿线建筑高度、体量、风格、色彩、形式、面宽、后退距离、建筑间距等指标，并严格保护好沿线的保护建筑和保留历史建筑。
                • 历史肌理：保护和延续历史形成的城市肌理特征，如原有的街巷格局、地块的尺度和形状、建筑物的体量、建筑密度及建筑群体关系等。
            • 历史风貌地区公共空间的设计
              • 历史建筑周边及历史文化风貌区的公共空间设计突出历史文化内涵和公共艺术品质。
                • 与历史建筑相邻的公共空间设计将历史元素的传承和风貌协调作为重要内容。
                • 历史文化风貌区的公共空间布局建议突出历史文化遗存的核心地位；挖掘空间潜力，建设袖珍广场与小型绿地作为观赏空间；周边无法提供开放空间的，建议将历史文化遗存纳入空间景观体系，作为重要的环境要素和视觉焦点。
                • 积极探索利用慢行系统串联历史建筑和公共空间，形成文化线路。
            • 新建地区公共空间的设计
              • 新建地区的公共绿地、广场、街道等设计充分彰显文化内涵，在传承与创新中形成具有独特文化魅力的空间形象，塑造高品质的公共环境。
                • 小型绿地和广场建议从人的活动需求出发，加强人文活动主题与内容的策划，增设公共艺术品，提升文化内涵。
                • 街道建议统一开展街道家具的风格化、艺术化设计，提升整体文化氛围。
      • 行动指引--共同参与，渐进滚动式地建设美好家园
        • 深解读
          • 行动目标
            • 贯彻落实中央城市工作会议提出的以人为本、关注生活核心问题、提高城市发展宜居性的精神，进一步落实新一轮总规“构建十五分钟可达的社区生活圈”的要求，发挥社区服务平台作用，聚焦居民日常生活、工作与休闲，通过优化社区的用地布局，完善公共服务配套设施，梳理公共开放空间，营造可达性强、服务精准、功能复合、开放安全的宜居社区，提高社区生活的幸福指数。
          • 重点内容
            • 聚焦社区公共服务的“品质完善”与“人性体验”两大方面，通过居民调查，了解民生诉求，以广泛的工作参与为基础，实现社区共治。
            • 品质完善：更加关注生活方式，由保障至提升逐步完善社区生活圈服务体系，同时由普适策略走向针对人口结构与活动特征的差异化配置引导。
            • 人性体验：实现各类设施的空间布局与使用频率的高效契合，满足不同群体活动圈层的可达要求，同时加强设施的步行关联度，并对新建地区和有条件进行改造的区域，引导设施的“一站式”布局，推广邻里中心的建设。
        • 组队伍
          • 组织方式建议
            • 区县政府成立专门的工作领导小组，结合具体项目分别成立专门实施推进组，运用好社会公众、专家技术团队、社区规划师、社会组织等多方力量，将更新项目的推进实施作为社会治理的重要手段，共建共治共享。
        • 找短板
          • 比对目标
            • 以市民需求为导向，对更新社区进行综合评估，重点聚焦中心城老旧地区内社区、历史风貌保护区内社区及大型居住社区等现状诉求矛盾较多的成熟社区，关注社区公共服务设施水平的提升，明确生活圈中“缺什么”，“补什么”，从而提供更加宜人的社区生活方式。
          • 区域评估
            • 以控规编制单元为主（鼓励有条件可以全区为单位），建立动态评估及引导机制，结合社区需求缺口评估与土地资源梳理，划定设施更新区并引导相应设施短板清单，明确未来公共设施缺失较集中、较严重、亟待完善的区域（包括成片区域与独立地块）。
          • 公众参与
            • 加强协作式规划机制，积极纳入公众参与，组织听取社区居民、街镇、企业、社团等直接利益相关者的意见和诉求，补充完善短板清单。
          • 形成清单
            • 结合各方需求所形成的社区短板清单主要包括公共服务设施内容及布局引导层面的短板清单。
        • 定任务
          • 任务确定方式
            • 针对短板清单，结合需求紧迫度、实施主体积极性、实施难易度等因素，明确具体工作任务，形成“分期任务包"。
          • 具体任务建议
            • 实施项目类
              • 即体现社区邻里行动目标的具体项目，其中综合性的整社区更新任务主要选取公共服务水平较低、区位较为重要或有较大示范作用的社区，单个或多个街坊的邻里更新任务主要选取开发主体明确、有更新意愿或居民需求较为迫切的街坊展开。
            • 技术支撑
              • 以马斯洛“需求层次”为导向，完善全覆盖与均等化的社区服务，聚焦社区公共服务的设施内容与布局引导，提出指向性明确的规划措施。设施内容方面包括现有设施提升及规划设施完善的策略应对，布局引导方面包括集约复合化引导，可达性提升、使用便捷度提高等的策略应对。
            • 配套政策
              • 重点研究共享社区计划的四大支撑机制，包括决策机制、空间支撑机制、公众参与机制和社区资金运作机制，进行创新性研究并总结上报，保障本行动计划的顺利实施。
        • 推行动
        • 评成果
  • 开放街区
    • 概念
      • 城市街区
        • 在城市中由城市街道围合成的区域称之为街区，通常以一个居住组团为单位。街区是城镇居民生活和邻里交往的一个基本单元，是城市生活价值的集中体现。
      • 超级街区
        • 大街区的城市发展模式缺乏对资源有效利用的考虑，是一种高消耗、浪费型发展模式，与可持续发展背道而驰。
      • 开放性住区
        • 可实现城市公共资源共享、与城市功能空间有机融合，营造富有活力的城市氛围和完善城市功能的住区，与传统的封闭式小区的做法有本质的区别。
    • 形成大街区的主要原因
      • 城市快速扩张与交通方式改变
        • 城市外围迁移
          • 改革开放以来，随着城市人口大规模的聚集，土地级差效应日趋明显，导致大量的工业用地向地价相对低廉的城市外围迁移，大型工业园区、大型楼盘纷纷向郊外谋求发展。
        • 土地使用效率不合理
          • 在城市向郊区迅猛发展的同时，土地使用效率却不尽合理，它往往忽略了土地集约性，通常表现为土地开发的低密度、空间上的大街区
        • 快速扩张和机动车交通相互推动
          • 城市空间规模的快速扩张与机动车交通的增长相互推动，改变了城市以步行、自行车交通主的出行方式。
        • 经典化范式向老城“回波”
          • 随着大街区的城市土地利用模式经典化，逐渐成为一种范式并向老城"回波"，导致中国近年来的城市开发都不可避免得带有"大街区”、“超级街区"的烙印，传统城市空间格局被打破，大街区逐渐成为城市结构的基本单元。
      • 政府与开发商的利益
        • 土地拍卖
          • 在城市间相互博弈发展的情形下，一些地方政府借着“经营城市”的幌子，变相地进行土地的拍卖。
        • 挤压道路绿化空间
          • 随着出让地块面积的越来越大，这种粗放的出让模式间接地带来了街区的大尺度另一方面，开发商能从大规模的土地出让、开发中获得“超额"的利润，如在开发建设中，可减少城市道路、绿化的投入以及退让城市道路所需的用地面积。
        • 城市支路内部化
          • 更为严重的是，为了便于“小区管理”，开发商将原本出让土地内的部分城市支路变为小区道路，这样在规划时已经不合理的街区大小又一次受到侵蚀，使得原先已经过大的街区尺度进一步扩大。
      • 现代主义规划思想
        • 现代主义思潮
          • 现代主义是伴随着19世纪末大规模的工业化生产而出现的，这种思潮传遍全球，也影响着我国的城市规划理论。
        • 街道“车本位”
          • 现代主义的代表人物柯布西耶明确表述，街道应该用于快捷的机动车流，而不是步行者的漫步，这在我国城市普遍建设的宽大马路明确地体现了这一观点
        • 邻里单位
          • 而众多封闭的巨大街区也实践的是佩里提出的“邻里单元理论-将社区住宅与社区商业明确分开，并制定了标准的布置方式：过境交通布置在四周形成边界，内部采用树状的道路结构并拒绝与外部道路衔接等。
    • 大街区现实矛盾
      • 城市效率低下，导致生态环境恶化
        • 机械分割 宽大道路相连
          • 大街区模式奉行功能主义至上，将城市机械的分割成居住、工作、休闲三种功能区域并以宽大道路相连，这些众多的功能单一的大街区降低了城市效率。
        • 流动成本
          • 居民在居住与工作两个区域中不停流动，而移动这些巨大的人流变成了城市的首要任务，并为此花费巨大的人力、物力和财力。
        • 侵占生态空间
          • 以大街区为特征的城市低效扩张，侵占了更多的农田，加剧了农田保护与城市发展之间的矛盾
        • 生态破坏恶性循环
          • 同时，引发的水土流失和土地荒漠化现象，又反过来导致了更多的林、耕、渔等用地的减少，形成恶性循环。
      • 小汽车主导，造成城市交通拥挤
        • 加大了出行距离 转向小汽车 不利公共交通
          • 大街区为特征的城市建设坚持功能分区的理念，加大了居住与就业的距离，迫使居民只能采用小汽车作为主要交通工具（过低的密度和单一的用途难以支撑公共交通发展）。
        • 恶性循环 限制步行
          • 人体尺度被汽车尺度所替代并陷入恶性循环：大型交叉口、高架桥、宽马路的出现，进一步限制了步行自由，小汽车主导的表征逐渐明显，小汽车成为了一种必需品。
        • 树状道路结构
          • 大街区模式采用的树状道路结构十分不利于交通流的疏散，而日益增多的小汽车却集中在主干道上，势必造成城市的交通拥堵。
      • 缺乏公共交往空间，城市活力丧失
        • 旧城肌理破碎
          • 对旧城而言，大拆大建直接导致城市机理的破碎
        • 新城尺度过大
          • 对新城而言，为了保证公共活动场所特意规划了大尺度的绿色空间，但恰恰"紧凑型和多样性”才是城市的活力之源；
        • 绿色荒漠
          • 可达性差及尺度的失衡造成了参与性的缺失，形成了某种意义上的“绿色荒漠”，城市活力逐渐衰落和丧失。
        • 街道消失
          • 大街区模式带来的另一个弊病是城市文化与活力的最佳载体--街道的消失。
        • 单一交通功能
          • 大街区强化了汽车通行为主的单一交通功能，同时愉快的步行环境被破坏，导致街道缺乏可以交流的主体，丰富的户外生活、交往贸易功能被逐步排挤出去。
      • 制造隔阂与孤立，违反社会公平
        • 封闭管理
          • 社会公平是可持续发展的四大原则之一，然而大街区的封闭管理却使得城市为不同使用者分化与独占，人为制造了不同收入阶层的隔阂与孤立，加剧了人们心理上的两极分化。
        • 主体地位的丧失
          • 封闭的大街区把“人”这个城市生活的主体置于从属的地位，忽视了人的精神需求，人为制造了隔阂。
        • 树形结构
          • 它采用的树形结构，排除了居住、交通、休闲、服务等空间的综合交叉，与人们多样生活的网络化结构相背离，泯灭了物质形态与社会网络、人文关系间的对应。
    • 小街区优势
      • “小街区模式”是一种与密集街道网络相辅相成的城市土地利用模式，是基于土地集约原则的，强调高效的、功能混合的、适宜步行的开放性街区空间。
      • 活动溢出
        • 这种模式主张将人的活动从尺度巨大的综合体或者封闭式管理的社区中溢出，流到城市街道上去，重建街道的活力，增进城市经济效益。
        • 同时充分发挥街区的社会、文化与生态价值，形成一个人性化尺度的、多样性的城市环境。
      • 交通效率 经济效率
        • 与大街区相比，小街区模式能够有效提高城市的交通效率，并增大城市资源经济效益。
        • 小街区模式带来的城市路网结构的优化，将大大提高城市土地利用率，带来更大的经济利益。
      • 循环反馈关系
        • 因为城市路网结构与城市土地利用之间的关系是一种循环的反馈关系。
      • 土地增值回报
        • 道路等基础设施的投入，需通过土地增值得到回报，因此道路供给不是越大越好，而是如何用最小的道路投入获得最大的土地产出，为此必须增加能最大化产生经济效益的临街面。
      • 城市渗透性
        • 小街区加强了城市渗透性，使街区内外交流相对容易，从而促进了更为活跃的文化、社会和经济活动，构成城市活力之源。
      • 人体认知尺度
        • 小街区符合人体认知的尺度，容易形成较强的归属感；
      • 较少的人口
        • 同时具有较少的人口，有利于居民间的熟识，建立良好的人际关系，增进街区活力。
      • 注视街道
        • 小街区能使人及其活动在时间和空间上相对集中、相互交汇，这样就能够通过“注视街道”来达到市民共同监视街道与街区安全的效果，同时也减少了公共法制执行部门的费用。
    • 特点
      • >规模：大>小
        • 道路围合的街区尺度。一般小一点的是1、2公顷，最大不宜大于4、5公顷。
      • >功能：单一>综合
        • 封闭住区：单一的居住功能，边界以防卫性围墙为主，缺乏服务设施，不利于形成开放活力的街道界面
        • 开放住区：街道公共开放，融入城市道路系统，支路网发达，路网密、窄，有利于人的步行，利于形成有活力的公共空间
      • >交通：封闭>开放
        • 封闭住区：街区道路封闭，城市支路网密度不足开放住区：街区道路开放，融入城市道路系统，支路网发达
    • 意义
      • 经济意义
        • 集约紧凑
          • 促进土地集约紧凑开发，提高土地利用效率。
        • 利消费
          • 增加能最大化产生经济效益的临街面，形成热闹的商业氛围。
        • 便交通
          • 与大街区相比，小街区模式能够有效提高城市的交通效率。
        • 设施共享
          • 有利于街道设施共享，提高使用效率，减少重复建设，也能提升空间人气。
      • 社会意义
        • 渗透交流
          • 小街区加强了城市渗透性，使街区内外交流相对容易，从而促进了更为活跃的文化、社会和经济活动，构成城市活力之源。
        • 社会网络
          • 同时具有较少的人口，有利于居民间的熟识，建立良好的人际关系，增进街区活力。
        • 保障安全
          • 小街区能使人及其活动在时间和空间上相对集中、相互交汇，这样就能够通过“注视街道”来达到市民共同监视街道与街区安全的效果，同时也减少了公共法制执行部门的费用。
        • 归属感
          • 小街区符合人体认知的尺度，容易形成较强的归属感。
      • 环境意义
        • 景观连续
          • 将住区空间景观开放并与城市融合，保证了城市空间景观系统的完整连续
        • 延续肌理
          • 有利于延续城市传统肌理，针对局部进行“针灸式”更新，不影响整体氛围。
    • "小街区、密路网"的本质
      • YO咖
      • 地方落地偏差
        • 尺度过小 密度过大
          • 100米× 100米，甚至50米×50米，我们也要这么小。
          • 结果留下一张细密的城市路网，放上红绿灯，汽车前进走走停停，"三叩九拜"
        • 无围墙城市
          • 就变成小区在设计时做好近远期考虑，等市民普遍素质上去了，就打掉围墙，开放小区，现有小区也要想办法设置可供车辆穿过的"非市政道路毛细血管"，给管理带来了不小的挑战。
        • 沿街底商管理难度大，形象杂乱
          • 参观过苏州公园区的城市决策者，十有八九不喜欢，他们认为街道是用来"每天一万步”健身的，绿化好最关键。开发商也觉得沿街底商拉低产品的档次，干扰安静的居住环境，所以新建城区或地块，尽可能不做或少做底商--买东西？上网或者开车去，最近的超市一公里，公交车非高峰半小时一班，你指望不上的。
      • 高层的初衷
        • 促慢行 利消费
        • 小街区密路网的构想，并不是为了机动车不拥堵，而是为了慢行的人过马路去对面更加方便，不用绕得老远到路口去等红绿灯，机动车可在“毛细血管"穿行只是副产品而已。
        • 其次支路网密了，可以有更多的街面，容纳更多的小商业及公共设施，拉动消费，"买咖啡的不是汽车，而是步行或骑行的人”。
        • 地方决策者对于底商，大多都因管理麻烦，显不出政绩而不买账。
        • 而国外"无围墙城市”的实践中，恰恰是用底商包围了居住组团，市场化、便利化占据了上风。
        • 不顾开发强度与功能，一味要求所有地块都崇尚西方老城，往50-100米边长的街区压，且所有支路都通车，是个非常想当然的做法。
      • 问题的本源
        • 抛开繁杂的表象，要找到正确的方向，还得从本源出发。"小街区、密路网"的本源，即是对规划设计"为车，还是为人"的思考。
        • 我们为何要建立城市，目的就在于节约人均公共投入，以更少的交通出行获得更多的公共服务，以及增加人与人的会面与交往，促进社会分工协作与创新。
        • 所以国外想透了，要为人，在“小街区、密路网"之后，又将部分支路改为“慢行与公交专用"，沿线织补一些缺失的公共设施、街头广场与口袋公园，让小汽车绕一绕，不那么方便，而步行者骑行者可快捷到达。
        • 另一个拥堵的问题本源，其实一开始我们都错了，上海不那么堵的原因，不仅仅是因为那些毛细血管，而是上海市中心给开车人的印象和预期就是-停车位不好找，找到了也很贵，人多开不快，现在你有一个更快更可靠更便宜的地铁网可选，你还开车吗？
        • 而北京的预期，是很多路边都挺好停车的；杭州则是迟到的地铁网、全城四相位红绿灯减缓的公交，让人不得不选择私家车，2012年时不限牌的杭州拥车率达到上海的3倍，决策者还在见缝插针挖掘路边停车空间资源。
        • 交通出行量本来就是一个预期管理下的动态变量，一个对创新十分有利的、20000人/平方公里的城区，本来就不支持每家一辆小汽车嘛，不利用经济杠杆进行出行预期的管控与指向可靠快速公交的疏导，而把希望寄托在多多建设道路上，这逻辑本来就走不通。
  • 老龄化住区
    • 概念
      • 我国老龄化问题日益加剧，亟待打破过去消极被动的养老模式，以前置思维积极应对人口老龄化，发挥每一位老年人的主观能动性,让他们参与到社会共建共享的过程中来，打造以“居家为基础、社区为依托、机构为补充、互助养老为特色”为特色的，生态安全格局下的公共互助交往空间。
    • 内涵解读
      • 积极老龄化，是指老年人为提高老年生活质量，按照自己的需要、意愿和能力，仍可积极与社会、经济、文化和公共事务，并且得到充分的社会保护。
      • 强调老年人口对社区和城市的积极作用，反对消极、被动的养老观念，不再将退休视作被淘汰，而是将其作为人生的一个全新开始，充分及有效地发挥老年人的能力，开发老年互助养老的巨大潜力。
    • 现实基础
      • 我国老年人对环境设施的满意度总体不高
      • 我国在公共环境适老化设计中仍存在一些短板
      • 我国适老化环境做得不到位，也有非常多老人被沉淀到了老旧小区里，伴随着老旧小区物质空间、设施、房屋等逐步老化，环境不适老问题更加棘手。
      • 适老化改造中缺少资金和政策支持，缺少医疗和养老服务专业的配合以及标准化评估工具的应用，缺少完整的技术规程和可靠的推进机制，改造项目往往存在较大的随意性和盲目性，
      • 改造目标的理解较为局限
      • 措施较为单一
      • 缺少完整的技术规程
      • 缺乏可靠的推行机制
    • 策略
      • 居住宜老
        • 保障生理条件
          • 规划有一定比例的符合老年人的日照、通风等生理特征的老年住宅。
        • 改善生活环境
          • 对住区的环境进行整治，远离隔离污染源，增加绿化花卉等美化环境。
        • 满足亲情需求
          • 规划一定比例的子女和老年人相邻居住、符合"三代人、两家人"亲情养老需求的户型。
      • 活动便老
        • 保障安全无障
          • 通过协商加建电梯，小区道路和建筑物公共区域全面达到无障碍设计标准；
        • 增加活动场地
          • 规划一定规模的适宜老年人户外活动的场地，并加强照明系统和城市家具设计；
        • 加强信息引导
          • 设计强对比度的标志，并在适当位置低音引导，便于老年人识别；
      • 设施养老
        • 增补适老设备
          • 防滑 扶手 斜坡改造 尤其是呼叫和报警设备
        • 嵌入养老设施
          • 嵌入小规模、多功能日间照料中心等，发展一站式居家养老服务、“喘息服务”。
        • 改建存量资源
          • 租赁或购买存量商品房、闲置社区会所以及工业厂房等存量房改建养老服务设施。
      • 公平待老
        • 保障原住居民
          • 保障原住民的合法居住权益在改造过程中不是侵害，或给予相应的补偿。
        • 新增利益分配
          • 在建筑面积增加问题上，制定既有利于促进住区自我更新又合理的利益分配机制。
        • 削弱居住隔离
          • 提供多种住宅促进人群混合，削弱居住空间和社会空间的隔离。
      • 管理安老
        • 扩大资金来源
          • 建立住区适老化改造专项基金，或和其他小区连锁运营；
        • 社会公共参与
          • 鼓励社会力量参与住区适老化改造；
        • 配套政策保障
          • 制定支持“一碗汤”亲情养老的配套政策。
    • 结语
      • 不仅关注老年人的养生，还关注老年人的养心，照顾老年人的情感需求，发挥老年人的劳动力价值，塑造积极、主动、乐观、增长的养老观念，是适应我国养老社会转型发展的积极探索。
  • 完整居住社区
    • 概述
      • 完整居住社区的建设不仅是对居住环境的精心规划与设计，从而满足人民群众的美好生活需求，也是一项系统的社会工程。
      • 通过整合协调责任、信任等治理机制，实现社区精神与凝聚力的塑造。
      • 在社会整体转型的今天，建设“完整居住社区”正是从微观角度出发，进行社会和空间的重构。
    • 现实意义（概述）
      • 尽管近年来我国城镇居民的居住条件得到了很大改善，但在地区之间和社区之间仍然存在着不同程度的发展不平衡、不充分的矛盾，亟待从公共设施配套、公共活动空间、社区治理等方面实现均衡发展。
    • 四大亮点
      • 关注公共设施
        • 补足短板
          • 从提升基本公共服务设施、便民商业服务设施、市政配套基础设施和公共活动空间等角度出发，补短板、强弱项。
        • 针对完善
          • 重点针对社区综合服务站、幼儿园、托儿所、老年服务站和社区卫生服务站等完善基本公共服务设施，针对综合超市、邮件和快递寄递服务设施等完善便民商业网点
        • 急缓务实
          • 充分反映了对当前居住社区主要矛盾的把握，立足于对与人民群众日常生活最密切、最现实的问题采取行动，体现了高度务实的态度。
      • 聚焦一老一小
        • 促进居家养老服务设施和幼儿园、婴幼儿照护设施的规划设计要求与配置标准，对居住环境的无障碍设施、道路、绿地、活动场地等空间提出全龄友好的设计要求。
      • 促进旧区更新
        • 坚持以人民为中心，把握改造重点，强调因地制宜，鼓励创新和多种模式，致力于建设好服务人民群众的“最后一公里”。
      • 强调共同缔造
        • 培育力量
          • 培育行动者、组织者和居民之间的协调、责任和信任，建设共建、共治、共享机制，结合生活圈的建设，积极引导社会力量参与完整居住社区的建设。
        • 多方参与
          • 通过决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享，推进人居环境建设和整治由政府为主向社会多方参与转变，打造新时代的居住社区管理新格局。
  • 老旧小区改造
    • 概述
      • 老旧小区面临着建筑破败、配套不足、环境恶化、邻里淡薄、居民的归属感、安全感与幸福感下降等一系列问题，据初步统计，全国需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人，量大面广，任务繁重。
    • 主要问题
      • 用地空间
        • 高密度，可用空间有限
      • 建筑质量
        • 楼道设施缺乏，无楼道灯
        • 安全问题，无单元防盗门
        • 建筑外观破损，墙体渗漏
      • 公共设施
        • 排水管网乱排乱接，管道淤积
        • 文体活动设施缺乏，老年人活动设施不足
        • 农贸市场环境较差
        • 植物遮挡采光，缺乏休息空间
      • 道路交通
        • 居住区级道路不成体系，路面破损严重；
        • 缺乏集中停车场，停车矛盾严重；
        • 过境高架路影响居住环境，产生消极空间；
      • 环境景观
        • 住区级广场绿地量少，可达性差；小区级绿地体系缺乏；
        • 绿化生态效益不高，物种多样性较低
        • 宅间绿化环境普遍较差；
        • 街道环境风貌不佳；
        • 门户节点标识性不强；
      • 社会生活
        • 低收入人群比重大，人口复杂，需求多样
        • 人文关怀缺失，社会空间分异，社区归属感较弱，社区活力衰退
      • 安全管理
        • 管理单元不明晰，缺乏物管，安全隐患大；
    • 改造策略
      • 一
        • 行动层面
          • 问题导向--基本功能改造
            • 道路停车
            • 基础设施
            • 房屋修缮
            • 环境整治
          • 需求导向--宜居品质提升
            • 公共设施配套
            • 公共空间塑造
        • 机制层面
          • 发展导向--社区活化培育
            • 文化培育
            • 人群融合
            • 地区活力
              • 建设文化展示长廊、学习活动场所
          • 治理导向--长效治理措施
            • 治理存量违法建设
              • 本着“尊重意愿、和谐共治、逐步腾退、引导补充”的原则，对每个违法经营搬迁难度进行了评估，依法恢复房屋使用性质，有效治理存量违法建设。
            • 培育社区组织力量
              • 建立共同缔造工作坊，成立小区业主组织，培育在地社会组织，建立社区议事委员制度
            • 引入专业物业管理
              • 引进专业物业管理公司，保障小区规范运营
            • 创建社区规划师制度
              • 技术下沉，专业把关，需求对接，陪力协同，从“为工程买单”到“为智力买单”，从“按次服务”到“扎根陪伴"
      • 二
        • 宜居化改造
          • 倡导绿色建筑
          • 适老改造，增加休憩场地、健身场地、照明设施及铺地，室内增加扶手、可移动座椅、轮椅存放空间
          • 均衡划定管理单元，提升社区安全
          • 完善道路系统，打通交通瓶颈，增加道路连通度，“形成居住区级小区级-组团级-宅间四级道路体系
          • 设施提升，基于生活圈视角形成完善的公共服务设施系统
        • 绿色化改造
          • 挡土墙进行系统化改造，建设绿色生态环保墙
          • “收水”“蓄水”“用水：三方面建设海绵杜区
          • 资源集约节约利用
          • 桥下空间绿色化改造，形成线性健康步
          • 景观道路提升，打造林酶道体系
          • 完善公园绿地体系“形成居住区“小区级“组团级公园绿地体系
        • 人文化改造
          • 雕饰文化景观，形成标志节点
          • 设置“社区门“体系“增加社区凝聚力和安全性
          • 建立社区文化墙体系，提升居民文化认同感
          • 打造服务休闲带“形成特色活动区域
          • 打造文化商业街“塑造文展长廊
    • 技术路线
      • 问需于民
        • 现场踏勘
        • 数据搜集
      • 智慧诊脉
        • 大数据分析
        • POI，IS、НЕАТ МАP
        • 项目考察
        • 活动策划
      • 规划方案
        • 工作目标
        • 提升策略
        • 重点内容
        • 项目策划
      • 项目生成
        • 构建项目库
        • 近远期计划
        • 项目计划书
      • 实施咨询
        • 实施手册
        • 项目实施
        • 咨询服务
        • 项目验收
    • 创新
      • 思路转变
        • 问题需求导向
          • 力求让城市更新和民生改善的成效能够看得见、可感受
        • 行动过程导向
          • 逐步培育居民参与意识和行动能力，推进居民赋能
        • 整体营造导向
          • 关注自下而上的社会力量的广泛参与
          • 关注空间改善背后的社会效益和可持续发展
        • 规划设计支撑
          • 塑造有温度、可感受、有特色的身边空间
          • 发挥共同缔造链接桥梁的作用
          • 提供建设工程全过程咨询服务
      • 方法多元
        • 因地制宜
          • 因地而异
          • 因项目而异
          • 在地化、多元化
        • 立足地域
          • 整合周边资源以实现共同更新
          • 将小区或街区与更大的地域场所连接起来
          • 提升地区整体品质和发展活力
        • 上下结合
          • 政府的引导和投入
          • 市场机制和社会资本进入的巨大空间
          • 社会资本（高校、社会组织等）注入可以
          • 带来的无限活力和持续的生命力
      • 制度创建
        • 规范标准
          • 设施配套、停车配建、管线改造等方面如何适应空间有限的现状，满足居民不断提升的需求
        • 配套政策
          • 城市更新政策：用地、功能、强度、配套微改造项目的行政审批程序
        • 法制环境
          • 法律完善
          • 明确居民的权利和义务
    • 观点
      • 老旧小区改造属于城市更新范畴，具有多维度内涵，需要系统性、综合性思维，统筹考虑小区与地域、空间与社会、行动与机制的关系，整合资源，由点及面，推动从宜居小区到宜居社区、宜居城市的嬗变。
      • 老旧小区改造内容应包括行动和机制两个层面。行动层面的物质空间改造按照先基本后提升的原则，重点解决居民"急难愁盼”的问题以及公共空间的品质提升；机制层面应关注长效治理以及空间改善背后的社会活化，因势利导引入物业管理、培育社区自治
      • 老旧小区改造作为推进城市可持续发展的契入点，还应当基于所在地域的视角将小区改造与周边地区发展联系起来，包括街道、滨水、广场绿地等公共空间的有机衔接，以及建筑与环境风貌的整体优化，不断提升地区整体品质和发展活力。
      • 老旧小区更新改造需要以人的发展为核心理念，通过空间改造实现社会改造，向社区还权和赋能，共同缔造美好家园。
  • 儿童友好型城市
    • 背景
      • 儿童友好是指为儿童成长发展提供适宜的条件、环境和服务，切实保障儿童的生存权、发展权、受保护权和参与权。建设儿童友好城市，寄托着人民对美好生活的向往，事关广大儿童成长发展和美好未来。
    • 实施途径
      • 推进公共服务友好
        • 发展普惠托育服务
          • 鼓励支持企事业单位和社会组织、社区等提供普惠托育和婴幼儿照护服务。
        • 基础教育均衡发展
          • 完善普惠性学前教育保障机制，进一步提高普及普惠水平，严格落实城镇小区配套幼儿园政策，补齐资源短板，提高保教质量。
        • 服务儿童医疗保障
          • 以儿童医院、综合医院儿科、乡镇卫生院、社区卫生服务中心为重点，以儿科和儿童保健科为支撑，加强儿童医疗服务网络建设，提供优质诊疗服务。
        • 丰富文体服务供给
          • 合理规划文体设施布局和功能，推进图书馆、文化馆、美术馆等向儿童免费开放，推动有条件的公共体育设施向儿童低收费或免费开放。
      • 推进居住空间友好
        • 可承担适宜生活的住宅
          • 可承担的家庭住宅或可供孩子独立生活的住宅是孩子友好城市的寄托，并有足够的存储空间可供自行车、婴儿车停放。
        • 方便监管鼓励独立空间
          • 对单元体来说，可以采取半私密半开放的空间鼓励孩子独立性，让不同功能不冲突，可以被动式监管的儿童游玩区域
      • 推进成长空间友好
        • 公共空间适儿化改造
          • 加强城市街区、社区以及学校、公园、公共图书馆、体育场所、绿地、公共交通等各类服务设施和场地适儿化改造，建设适合儿童的服务设施和标识标牌系统。
        • 改善儿童安全出行体验
          • 完善慢行交通体系，加强人行道、自行车道规划建设，优化校园周边步行线路规划和人行设施，加快完善城市公共交通场站、过街无障碍设施，保障儿童出行安全。
        • 拓展儿童人文参与空间
          • 拓展儿童阅读空间，在公共图书馆设置儿童阅览区，鼓励设置少儿图书馆，扩充儿童美育资源，鼓励学校与美术馆等共建校外教育基地，增加儿童校外活动空间。
        • 开展儿童友好社区建设
          • 建设社区儿童之家等公共空间，增加社区儿童“微空间”，打造儿童“游戏角落”，提供适龄儿童步行路径和探索空间，合理增设室内外安全游戏活动设施。
        • 开展儿童友好自然建设
          • 建设健康生态环境，推动开展城市儿童活动空间生态环境风险识别与评估评价，推动建设具备科普、体验等多功能的自然教育基地，并开展儿童友好公园建设。
        • 跨年龄段的活动空间
          • 老人、儿童动场所和设施邻近或混合布局，提供孩童玩耍的设施。
      • 推进社会政策友好
        • 考虑儿童需求
          • 制定城市经济社会发展规划优先考虑儿童需求，推进公共资源配置优先满足儿童需要，重点在政策协调、资金投入、项目实施等方面形成合力。
        • 体现儿童视角
          • 引入“1米高度看城市”儿童视角，推进儿童友好理念融入城市规划建设。制定城市各类儿童友好空间与设施规划建设标准。
        • 推动儿童参与融入
          • 创建儿童议事会、儿童规划师，在制定社会政策、发展公共服务中尊重儿童的独立人格，全面保障儿童在社会生活、社区发展中的知情权、表达权和参与权。
        • 发动全社会力量
          • 坚持以普惠为导向，鼓励政府、企事业单位、家庭和个人参与，整合全社会资源增进儿童福祉。
  • 老年友好型城市
  • 青年发展型城市
    • 概述
      • 实现城市与青年双向奔赴，让城市对青年更友好，让青年在城市更有为
      • 在城市规划、建设、管理全过程体现青春元素、照顾青年特点。
      • 通过构建青年发展综合支持体系，提供全周期全链条服务，促进青年社会融入，携手青年共同进步。
      • 以“将青年组织建在创新链上”为导向，建设青年人才发展友好型示范园区。
    • 七个着力优化
      • 着力优化青年优先发展的青年发展型城市规划环境
        • 推动将青年优先发展理念融入城市发展战略，青年发展纳入国民经济和社会发展规划，建立健全青年工作联席会议机制，鼓励制定青年发展专项规划，在城市规划、建设、管理全过程体现青春元素、照顾青年特点。
      • 着力优化保障青年基本住房需求的青年发展型城市居住环境
        • 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，积极解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。
      • 着力优化激励青年施展才华的青年发展型城市就业环境
        • 为青年提供更多的高质量就业机会，切实维护青年合法劳动权益，促进更多高校毕业生、技能型人才等青年群体迈入中等收入群体行列。
      • 着力优化缓解青年婚恋生育养育难题的青年发展型城市生活环境
        • 多措并举做好未婚青年婚恋交友服务，实施积极的婚育政策，改善优生优育全程服务，缓解青年育幼后顾之忧，减轻青年赡养老人压力。
      • 着力优化公平且有质量的青年发展型城市教育环境
        • 坚持教育公益属性，逐步实现进城务工青年随迁子女入学待遇同城化，进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担，有效缓解青年家长的负担和焦虑。
      • 着力优化促进青少年身心成长发展的青年发展型城市健康环境
        • 推动公共体育设施向包括青少年在内的各类人群免费或低收费开放，引导青年投身健康中国建设，加大儿童青少年近视和肥胖预防控制力度，加强青少年心理健康教育和服务。
      • 着力优化有效保护青少年权益免受意外伤害和非法侵害的青年发展型城市安全环境
        • 依法推进未成年人保护工作，切实保护青少年合法权益，增强青少年自我保护意识和防灾避险能力，治理青少年沉迷网络游戏问题和电信网络诈骗犯罪乱象。
    • 五个组织动员
      • 组织动员青年引领城市文明风尚
        • 完善青少年理想信念教育齐抓共管机制，引导青少年做社会主义核心价值观的积极践行者，激发青年开风气之先作用，成为城市文化软实力的贡献者和传播者。
      • 组织动员青年投身创新创业热潮
        • 营造引才、留才、用才、聚才的城市氛围，激发更多青年投身大众创业、万众创新，深化“放管服”改革，打造近悦远来的青年创业营商环境。
      • 组织动员青年立足岗位建功立业
        • 组织青年在重大工程建设中、“急难险重新”任务前挺身而出、攻坚克难，动员青年立足本职岗位提高工作质量、创新创效创优，动员各领域青年特别是新兴领域青年投身城市建设。
      • 组织动员青年有序参与社会治理
        • 畅通青年参与社会治理的途径，培育基层治理青年人才队伍，探索青年发展型社区建设，引导青年根据兴趣爱好积极参与社区社会组织，充分发挥青年在社区治理和服务中的积极作用。
      • 组织动员青年助推生活品质提升
        • 合理引导青年消费需求，发展以青年为主要生产者和消费者的青年经济，拓展青年喜闻乐见的消费新模式新业态，探索建立与青年发展相适应的城市公共服务空间和设施建设标准。
    • 青岛：打造“十个青年城”
      • 提升青年就业数量质量，打造青年宜业城
        • 发挥平台政策优势，吸引青年来青留青就业
          • 建好用好山东自由贸易试验区等各类平台，打造具有区域竞争力和吸引力的人才高地。
          • 深化人才发展机制改革，营造一流创新创业生态，实施“精准引才、精细育才、精确用才、精心留才”，让城市日益呈现国内外人才荟萃、多元文化交融的精彩。
        • 优化青年就业服务，全面提升青年就业质量
          • 强化就业优先政策，推动产业、企业、就业、创业“四业”联动。
          • 建好用好“青年驿站”，减轻“过渡期”青年就业压力，全方位推动青年就业提质扩面。
      • 优化城市创新创业环境，打造青年创新城
        • 搭建平台服务载体，激发青年创新创业热情
          • 高标准建设创业总部，打造全方位青年人才赋能平台。
          • 升级创新创业平台地图，构建“一站式”青年人才创新创业服务体系，建设青年创新创业15分钟便捷服务圈。
          • 以“将青年组织建在创新链上”为导向，建设青年人才发展友好型示范园区。
        • 扶持城乡青年群体，释放青年创新创业活力
          • 发挥金融支持作用，加大对种子期、初创期企业投资力度。
          • 引导大学生回乡、城市人才下乡、“青年能人”返乡创新创业。
          • 建立健全乡土青年人才发现、培育机制，按规定评选大学生创业之星、致富带头人等，促进乡村本土人才培养开发。
      • 提高城市生活保障水平，打造青年宜居城
        • 完善住房保障体系，满足青年人才安居需求
          • 加大对新毕业大学生等青年群体住房保障力度，完善长租房政策措施，持续推进保障性租赁住房建设和供应。
          • 优化落户政策措施，畅通入乡返乡人员落户渠道，强化落户权益保障。
          • 实施人才安居工程、高校毕业生住房补贴、安家费等青年人才保障措施，为青年购房安家减轻负担。
        • 构建智慧交通体系，提升青年通勤便利水平
          • 推进地铁线路全部开工建设，基本建成“轨道上的青岛”，让青年出行更通畅。
      • 加大城市教育保障力度，打造青年成长城
        • 优化教育公共服务，加强青年子女教育保障
          • 推进高水平教育公共服务体系建设，新建、改扩建中小学和幼儿园，改造农村薄弱幼儿园，增加普惠性学位供给。优化城乡教育资源配置，推动义务教育优质均衡。
        • 发展职业技能教育，建设青年终身学习城市
          • 加快现代职教园建设，构建上下贯通、普职融通、校企联通的现代职业教育体系。
          • 推进社区大学、社区学院、社区教育中心和社区教育学校等教育机构标准化建设。
      • 丰富城市文化服务供给，打造青年乐享城
        • 配套文化服务设施，满足青年文化生活需求
          • 深入实施“文化惠青”、全民阅读和公共文化场馆免费开放三大工程，不断扩大和改善青年公共文化服务供给。
        • 发展时尚文化产业，引领城市青春时尚潮流
          • 建设时尚文化创意产业园等青年社交场所，按规定举办青年国际时尚艺术节等活动
      • 完善城市健康保障体系，打造青年健康城
        • 聚焦青年身心特征，提升青年健康保障水平
          • 推动体育场馆面向青年免费或低收费开放，加强心理教师队伍建设。
        • 繁荣体育赛事活动，彰显城市青春运动活力
          • 推出青年体育节庆活动，开展健康跑、健步行、骑行、登山等健身运动，支持冰雪、马术、电竞等时尚体育赛事，不断满足青年时尚运动需求。
          • 开发利用闲置空地等城市公共空间，建设体育公园、笼式多功能场地等健身场地和设施，形成“8分钟健身圈”，提高青年运动便利度。
      • 增强城市商业服务能力，打造青年品质城
        • 升级青春商业模式，推进青年消费服务多样化
          • 加快推进消费转型升级，升级传统消费、培育新型消费、壮大时尚服务消费，丰富青年消费形式。
          • 发展首店经济、免税经济，繁荣夜经济，推出一批青年喜爱的网红打卡地。
        • 布局多元商业载体，满足青年生活消费新需求
          • 瞄准青年消费需求，改造提升步行街。
          • 引进城市商业综合体、线上线下融合新零售等青年喜爱的商业形态。
          • 发展便利店、社区超市等便民消费网点，提升社区商业服务，满足青年消费需求。
      • 做优城市生态环境品质，打造青年生态城
        • 提升城市绿化水平，改善城市生态环境质量
          • 高品质开展全域绿化行动，高标准建设山头公园、口袋公园，加快生态绿道和青年绿色驿站建设，积极拓展绿化空间。
          • 纵深推进“蓝天、碧水、净土”攻坚战，建设美丽海湾，开拓青年亲海空间。
        • 挖掘城市特色资源，构建青年友好旅游生态
          • 以推动文旅高质量融合为目标，重点培育提升旅居、研学、工业、红色、博物馆、婚恋、体育等旅游业态，为青年提供多样化、高品质旅游选择。
      • 提高城市社会治理能力，打造青年平安城
        • 加强青年权益维护，营造安全稳定社会环境
          • 加强社会治安防控体系建设，防范化解社会治安风险，为青年发展提供安全稳定的社会环境。
        • 畅通参与治理渠道，引领青年有序参与社会治理
          • 动员青年文明号、青年突击队“亮品牌”，凸显青年在城市高质量发展中的生力军作用。
      • 促进城市青年社会融入，打造青年建功城
        • 突出城市青春特质，打造青年友好城市名片
          • 倡导“来了就是青岛人”理念，增强青年城市文化认同感。
          • 通过城市形象宣传片、官方新闻宣传、网络新媒体传播、城市空间氛围营造等方式，高水平设计城市形象和专属标志。
        • 拓展青年国际视野，促进青年开放合作交流
          • 加强与日韩、上合组织国家等国际青年合作，举办国际青年文化交流活动，吸引国外青年来青发展。
    • 青年发展型老旧社区
      • 问题与挑战
        • 老旧社区人口结构老龄化
          • 老旧小区区位优势明显，交通、医疗、教育设施完善，生活服务设施便利齐全，是很多老年人群选择一直居住在这里的重要原因。
          • 但由于老旧社区存在环境品质、住房质量等问题，有经济能力的年轻一辈渐渐搬离，越来越多的老年人群留守于此。
        • 养老服务设施配置不充分使居家养老模式普遍，以致无法对存量住宅资源进行再利用
          • 现实存在公办养老机构需要排队、商业养老机构价格高昂难以承受的困境，老年人群虽然对养老机构心向往之，仍只能成为养老“夹心层”。
        • 老旧社区社会资本存在衰落和缺失问题
          • 老旧社区原住居民的迁出导致原有稳定的社会关系网络逐渐解体、依赖关系网络而存在的原有社会资本趋于弱化衰落。
          • 老旧社区缺乏面向年轻人群的社区交往活动和社区参与机制，无法重新形成和维持社区社会资本，面临缺失问题。
          • 缺少满足青年需求的社区交往活动，无法构建并连接地域关系网络
            • 新迁入居民的构成呈现异质性和流动性等特征，年轻人群的个体关系网络日益跨越邻里边界向外拓展，较少参与无法满足其利益、兴趣和情感需求的地域性交往活动，造成邻里关系淡漠;
            • 尽管存留于老旧社区的原住居民之间仍有邻里交往活动，但与新迁入居民基本没有来往。
          • 缺乏有效的社区青年参与机制缺少社区认同感和归属感
            • 老旧社区未搭建支持年轻人群社区参与的有效议事平台，无法吸纳年轻人群的社区参与活力
            • 新迁入居民的高流动性无法使社区关系网络稳定下来，不利于居民形成相互信任、互助合作的社区认同感和归属感。
      • 社会活力再生规划路径
        • 目标:形成和维持社会资本，构建地域共同体
          • 社区社会资本是指社区居民通过交往活动形成的关系网络、社区居民在交往活动和社区参与过程中形成的并仅对社区内部关系网络产生调节和约束作用的正式与非正式规范，以及社区居民之间相互信任的水平。
          • 社区社会资本是社区作为地域共同体的本质，能够推动社区多元主体之间及多元主体与社区物质环境设施之间建立紧密联系，有利于构建更加多元化且充满活力的社区。
          • 青年发展型老旧社区社会活力再生的根本目标是形成和维持社会资本、活化存量住宅资源推动年轻人群的入住、以社区交往活动和社区参与为主体、营造共建共治共享的地域共同体。
        • 引擎:活化存量住宅资源，吸引年轻人群的入住
          • 年轻人群普遍愿意选择态度更积极、体验更完善、身心感受更舒适的生活方式，并愿意展开交往活动。
          • 租房成为年轻人群主要居住方式，考虑工作地距离和租金水平
          • 完善老旧社区养老服务设施，促进存量住宅再利用
            • 合北玖楼针对无法负担高昂房价的年轻人群，以老旧社区老年人群的闲置住宅作为空间载体，推动“青银共生”计划的实施。
            • 通过年轻人群与在地老年人群的互动交往，构建不同年龄人群之间的关系网络，形成老旧社区共生聚落。
            • 以存量住宅再利用作为支撑，从根本上促进地域内存量住宅资源的活化，并吸引年轻人群入住、推动老旧社区关系网络的重塑以及社会资本的再生。
            • 以活化老年居民自持住宅为主要方式，筹集保障性租赁住房房源，盘活存量住宅资源。
            • 促进年轻人群的流人，实现老旧社区人口结构的优化
            • 将居民的生活、工作地小孩上学等日常需求整合在一定的城市地域空间，形成城市地域生活时空单位，适当降低外来居民流动性。
            • 当年轻人群达到保障性租赁住房退出制度要求后，可考虑继续租住老旧社区内的市场租赁住房
            • 当年轻人群有购房需求时，出于工作地、生活习惯和社会纽带因素也会考虑购买老旧社区内的商品住宅从而固定部分外来居民。
            • 可借鉴一些发达国家推行年轻人群通过为老年人群提供照护和陪伴服务而获取免费住房或者廉价住房的方式""，建立为老志愿服务激励机制，鼓励年轻人群用志愿服务时间兑换租金减免优惠。
          • 促进老年人群与年轻人群混合居住
            • 为打破老旧社区内老年人群与年轻人群之间的隔离、促进两者间的互动交往，首先可利用老年人群住宅和年轻人群住宅混合布局的模式实现混合居住增加两者间的生活交集，进而提升社区社会活力。
            • 在老旧社区中主要考虑老年人群住宅和年轻人群住宅在同楼栋内的混合布局模式，主要有同楼层、不同楼层和多样混合布局3种方式。
            • 可以根据实际需求开展合居实现混合居住。
            • 代际合居居住模式鼓励年轻人群与独居非亲缘老年人群同住，强调以“照护陪伴”替代房租，充分利用了代际双方在居住生活方面的供需互补性。
        • 支撑:以社区交往活动为媒介，推进关系网络和社会资本的再生产
          • 在长期主导规划研究的结构功能视角下，居民被依据年龄、职业等特征划分成不同的群体，个体消融在群体的阶层表征中，邻里被假定为天然具备社群团结的地域单元，无视个体和群体之间的关系联结，以及关系网络中社会资本利益的双向流动，更无法察觉和利用关系生产的力量。
          • 年轻人群的社区关系网络和社区参与意识密切相关，以社区交往活动为媒介建立年轻人群社区关系网络并构建紧密联结的邻里关系网络意义重大。
          • 举办满足年轻人群知识性、社交性、认同感需求的社区交往活动
            • 年轻人群的交往动机主要出于利益、兴趣和情感，所以对活动的需求主要基于3种要素:知识性、社交性、认同感。
              • 知识性活动在满足年轻人群对多元知识、自我提升需求的同时，能够提供来自同辈间的经验和意见支持，可举办读书会、电影会主题沙龙、公共讲座、经验分享会等活动类型。
              • 建立在线上维护基础上的、一定程度的线下面对面社交性活动仍然被当代年轻人群所渴望和欢迎。
              • 认同感主要是指参与者能够通过活动回应、协调与满足自我的认同诉求，在活动中拓展个体关系网络，帮助年轻人群逐渐建立起对所在社区的归属感，进而建立起对自我价值的确认感。
          • 发挥青年活动权利主体性
            • 学习北京706青年空间的成功经验，将活动权利尽可能地交还给活动主体，为其主体性的实现提供条件。
              • 706青年空间积极为想要自己发起活动的年轻人群提供平台，使得每一个参与者都有可能迅速转变为活动发起人
              • 只需要将简单的创意申请递交给管理团队，经其讨论通过后就可以在706微信公众号上进行宣传推广，并获得某一功能空间某一时段的免费使用权。
              • 在议事委员制度下年轻人群可将活动申请提请社区常务委员，经其商议后，在线上社群平台进行宣传，并在老旧社区公共活动空间预约管理系统中预约对应时间的活动空间使用权。
          • 挖掘和培育社区人才
            • 以举办活动为媒介，唤醒多元主体的参与意识，并寻找社区关系网络中的纽结点。
              • “新清河实验”课题组将社区人才的发掘和培育工作置于首位
                • 通过举办社区Logo征集、井盖彩绘等活动，发掘了多位美术和摄影能人。
                • 培育了集聚不同年龄人群的兴趣爱好团队以及“小小分类员”等以儿童为核心的公益家庭团体，形成社区人才库。
              • 重点应发掘两类社区能人。
                • 一类是有技能的社区能人，要给他们提供发挥技术特长的舞台。
                • 另一类是有动员能力的社区能人，他们已具备社区参与意识能够牵头组织各类业主活动，要善于运用其动员能力，同时给予一定的荣誉与奖励。
            • 加强对人才的引领和培养工作引导年轻人群自主参与社区发展，激发年轻人群的创造能力.
          • 构建包容性社区室内公共活动空间
            • 社区公共活动空间的规划建设在满足不同年龄人群多元需求的同时，也需要考虑其共同需求，形成协调不同年龄人群的具有整体观的包容性环境。
              • 首先可通过功能置换和拆除改造两种方式，转化利用底层闲置住房，释放闲置或被改造为杂物间的自行车库空间为社区交往活动争取空间。
              • 其次，针对单独布置的现有老旧社区室内活动空间存在的闲置与紧缺并存现象，可借鉴多代屋模式，将部分室内活动空间功能进行合并与整合，为幼儿照料、老人照护会面交流等多样化活动提供空间与服务功能，创造代际共享空间，为邻里间不同年龄人群积极联系的建立与良性互动提供物质平台。
              • 最后，要设置紧扣年轻人群实际需求的空间功能。要让极具个体性的年轻人群走出家门，就要设置适应时代需求的活动空间功能。可引入社区微型图书馆、公共自习室、社区咖啡馆、小剧场、共享舞蹈房等新型社区公共活动空间，补充老旧社区室内活动空间功能，丰富社区互动交往内容增进邻里交流
        • 生长:构建社区青年参与、协作共治机制，稳定美系网络并维持社会资本
          • 将规划路径从结果导向转向过程导向，将关注的核心点从生产什么活动转向如何生产活动。有助于形成更加有效的公众参与机制，也为更好地解决“个人主义时代的共同体重建”问题提供参照。
          • 关注活动、议题的生产过程对社会资本的再生产作用，培育多元主体自下而上形成的社区共同体，促进居民互助合作，维护社区公共利益、实现社区融合。
          • 建立全流程、长效、扁平化的社区青年参与机制
            • 培育以年轻人群为主体的议事组织，建立议事委员制度，搭建支持年轻人群社区参与的开放平台，建立青年需求从表达到落实的完整可持续机制。
          • 构建多元主体协议会制度
            • 构建多元主体共治的社区协议会制度，打破不同年龄社群之间的沟通壁垒，使老旧社区单一社群网络成为以年轻社群为核心的多中心社群网络，通过协议会制度，形成多元主体合作模式。
              • 东京都高岛平老旧小区更新中组建了包含研究者、学生和社区居民的联席会议，使得学生和社区居民可以通过协议会成为更新项目的重要决策者。组建三者协议会是社区更新项目运行的组织保障，具体运作方法是由研究者、学生和社区居民三方提出活动相关提议进行共同讨论，并通过协议会运营各类活动。
              • 英国纽卡斯煤田“社区行动”的代际实践项目以表达、参与和对话的方式赋权公众，聚集不同年龄人群共同协商社区议题，并影响最终决策。
              • 年轻社群具有积极获取资源的自主优势，但单一社群所构成的关系网络在年轻社群高流动性的影响下具有极大的不稳定性。
              • 通过协议会制度，展示不同利益主体的诉求、了解其迫切需要解决的问题和难题，从而更好地对各主体利益进行调控,“自下而上”地制定满足社区自身需求的决策。
              • 通过协议会制度，将举办活动的多项工作交由民众来决定，同时辅以专家和专业社会组织的有效引导由此推动社区居民和地方社会组织成头真正的行动主体。
          • 倡导志愿服务活动，引入健全的志愿者制度
            • 想要倡导志愿服务精神，引导广泛人群积极参与包括但不限于养老的志愿服务事业，需要引入健全的志愿者制度。
              • 借鉴德国“时间储蓄”计划，杭州市民政局2021年8月发布的《杭州市养老服务业发展“十四五”规划》提出要加快推动全市养老服务“时间银行"。养老服务体系中的“时间银行”是指年轻人群或健康老年人群以志愿者的身份为需要帮助的老年人群提供志愿服务。服务时间和内容由工作人员记录并形成档案，当志愿者满足接受养老服务的条件后，可以获得档案中记录的与其之前服务时间相等长度的服务。
              • “时间银行”运行机制主要包含管理机制和激励机制两方面。
  • 其他
    • 上海街道设计导则
      • 商业街道
        • 告道沿线以中小规模零售、餐饮等商业为主，具有一定服务能及或业态特色的街道。其中服务范围是地区及以上规模、业态较为综合的商业街到为综合商业街道，餐饮、专业零售等单一业态的商业街为特色商业街道。
      • 生活服务街道
        • 街道沿线以服务本地居民的生活服务型商业（便利店、理发店、干洗店等）、中小规模零售、餐饮等商业以及公共服务设施（社区诊所、社区活动中心等）为主的街道。滨水、景观及历史风貌特色突出、沿线设置集中成规模休闲活动设施的街道。
      • 景观休闲街道
        • 滨水、景观及历史风貌特色突出、沿线设置集中成规模休闲活动设施的街道。
      • 交通性街道
        • 以非开放式界面为主，交通性功能较强的道。
      • 综合性街道
        • 段功能与界面类型混杂程度较高，或兼有两种以上类型特征的街道。
      • 题目
        • 2018年道交
        • ·城市道路怎样与周边相邻用地功能相协调，提出对策并说明利弊。道路应该满足城市人口和社会活动集聚的需要，谈谈如何协调道路和周边地块的功能，这些措施有什么优点和可能的问题？
    • 包容性街道
      • 背景
        • 效率为先、功能主义的规划思想曾一度主导我国的城市建设。
        • 在小汽车导向下的交通发展趋势下，城市街区和街道的空间尺度增大，慢行空间不断受到挤压，承载居民公共生活的街道空间也日渐萎缩
      • 内涵
        • ①街道的包容性设计是在社区尺度下体现城市街道规划关怀的具体应用，通过对街道的环境与设施、房屋建筑及出行路径等要素的包容性设计，来实现不同年龄、不同健康状况的人平等出行、使用街道设施
        • ②需要更加关注低社会阶层及低收入群体，体现规划关怀。
      • 规划建设策略
        • （1）改善街道家具和无障碍设施
          • ①保障无障碍设施的数量
          • ②保证无障碍设施的连续性
          • ③加强对无障碍设施的监督和管理
            • 减少人们对无障碍设施的占用和破坏，为老年人群体与残障人士创造出连续的无障碍出行环境。
          • ④设置更多的休憩座椅
        • （2）提升道路交通出行的环境质量
          • ①绿色交通
          • ②机动交通
          • ③公共交通
          • ④慢行交通
          • ⑤电助动车
        • （3）优化街道空间场所的布局
          • ①为城市居民提供各类日常活动所需的空间场所，如休憩节点、公共服务设施等，为居民之间的活动、交流提供机会。
          • ②倡导两侧各类空间场所与设施的布局紧凑，功能混合，使老年人和残障人士日常生活出行的距离缩短，提高各种设施和空间场所的可达性。
        • （4）对街道上的非正式商业设施实施精细化管理
          • ①对街道商贩的管理中，可以通过引导，允许其在固定场所和时间经营，并对其经营的内容进行管理，使管理更加精细和有序。
          • ②对街道“破墙开店”的管理
    • 社区治理
      • 概念
        • 社区治理是指政府、社区组织、居民及辖区单位、营利组织、非营利组织等基于市场原则、公共利益和社区认同，协调合作，有效供给社区公共物品，满足社区需求，优化社区秩序的过程与机制。
      • 背景
        • 伴随城镇化阶段转型，城市发展从增量扩张转向存量提升。
        • 城市空间高品质提升的要求、空间利益主体多元复杂的特性，使传统的城市规划工作面临新的课题，越来越需要与社会治理相关领域的结合和拓展。
        • 社区是城乡空间的基本单元，直接关系到城乡居民日常生活的空间质量。
        • 精细化的社区治理，也是高质量的现代化国家治理体系的基础构成。
      • 内涵
        • 1）社区治理的主体多元化
          • 通过相互之间的协商与合作，来共同决定和处理社区公共事务，使得过去政府的社区管理趋向于社区治理
        • 2）社区治理的目标过程化
          • 社区治理除了明确的任务目标之外，过程目标更是其所注重的因素，在过程中培育社区治理的基本要素。
        • 3）社区治理的内容扩大化
          • 社区治理的内容涉及社区成员社会生活的多个方面，事关社区成员的切身利益，要做到社区公共事务的治理就必须最大限度地整合社区内外资源。
        • 4）社区治理是多维度、上下互动的过程
          • 社区治理区别于政府行政管理，多维度、上下互动的过程使得社区治理源于人们的同意和认可，而不是外界的强制和压力。
      • 问题和挑战
        • 1）需求感知方面
          • 精细化治理建立在对社区各类群体需求的精准感知与判断的基础上。
          • 但目前以入户调查为主的信息收集方式精度不够，且具有滞后性。
          • 因此，亟需感知方式创新让治理者能够获得最为实时的感知数据，真正回归到社区中间去，直接面向"终端用户"进行空间精细化治理。
        • 2）资金持续方面
          • 由于社区往往不以盈利为最终目的，整体上主要依靠自上而下的财政支撑，因此精细化管理的实践往往与市场并不接轨，在后期经常出现资金链断裂的情况。
          • 未来应关注在商业模式上的探索，以创新驱动社区精细化治理的财政可持续。
        • 3）利益协调方面
          • 社区中多样的利益群体往往会在相同空间中产生不同的使用需求和利益诉求，很多时候因为参与方参与不积极、短期利益不平衡等原因难以达成一致意见。
          • 精细比治理应设法鼓励利益群体积极主动参与到利益协商平衡的过程中，并通过动态的利益均衡机制来平衡各利益方的短期利益，实现多方利益的长期均衡协调。
      • 治理路径
        • 治理模型方面
          • 将社区空间视为城市大生命体中的有机生命单元，构建从环境和民意的感知，到理性决策、实施优化的"正向循环"。
        • 治理模式方面
          • 未来的社区精细化治理将不再是社区这一单一主体的工作，而将是社区与企业、研究院所的有机结合。
        • 治理制度方面
          • 通过建设完善的奖励制度，充分调动每个社区治理参与者的积极性，让更多的人投入到社区治理工作中来。
        • 总之
          • 实现社区的精细化治理，需要让规划师和社区管理者回归到社区居民的身份，深度理解社区的痛点与居民的需求，使社区真正成为承载生活与创新活动的精神家园。
    • 郊区住区
      • 优势
        • （1）易形成地方性文化圈。
          • 目前这一地带保留着大量的传统民居和生活方式。随着农村现化的加快，城市的物质文明和城市人的现代生活方式，观念意识多向农村交融，形成有地方特点新的文化圈。
        • （2）有条件发展新型民居形式。
          • 因为民居大片保存且分布在农村，在城市建筑文化与民居化的融合中，极易发展新型民居形式。
        • （3）具有保持良好环境的位置优势。
          • 城市边缘地带距市中心区较远，地价相对较低，房地产发商较容易接受开发程度较低的方案，使环境容量降低，创造适宜居住的良好环境。
        • （4）价格优势。
          • 以一套80平方米的住宅来计算，大致可形成这样一个公式：郊区盘+私家车=市区盘。对于中国大城市的居民来说，商品房和私家车是两个最大的梦想，同样一笔钱用在郊区，一个梦想变成了两个梦想。
      • 劣势
        • （1）它的规划发展过程中的随机、片段、无规则性。
        • （2）与中心联系不便，技术含量不高，内部交通不合理。
        • （3）公共空间利用率低。
        • （4）住房建设中能源浪费较大，可持续性不强。
        • (5) 完善市政设施的投入巨大，各种管线和管道利用率很低。
        • （6）开发过程中可能对当地的自然环境和历史风貌产生破坏。
      • 考虑要点
        • 功能
          • 生产功能
          • 服务功能
          • 游憩功能
        • 规模
          • 紧凑集约
        • 空间
          • 大杂居小聚居
          • 小街坊+特色小镇
        • 交通
          • 加强与城区联系
          • 完善内部路网
  • 案例
    • 曹杨新村
      • 问题挑战
        • 宜居方面，居住水平不高
          • 老旧住宅的人均居住面积普遍较小，同时建筑陈旧，不成套数量较大，无法满足现代生活的需要。
          • 由于建成年代早，老旧住宅小区普遍基础设施落后，道路缺乏维修管理，线缆杂乱、停车位不足等问题突出。
          • 居民占用住区公共空间，导致社区绿化场地和休闲场所环境杂乱，整体卫生环境较差。
        • 宜游方面，游憩空间待提升
          • 曹杨社区沿环浜有曹杨公园、兰溪青年公园、枣阳公园三处社区级公园绿地，空间景观结构延续原有蓝绿空间的格局。
          • 但同时，公共绿地的品质不高，社区运动场地缺口较大。
          • 慢行网络不畅，北部、东部等局部街坊过大，围墙阻断原有内部慢行公共通道。
        • 宜学方面，校区社区少联动
          • 曹杨社区学习氛围浓厚，集聚了以曹杨二中、实验幼儿园为代表的高水平基础教育资源，并坐落有普陀区业余大学、区文化馆、区少年城等区级文化资源。基础条件较好，在社区与校区联动方面仍有提升空间。
        • 宜养方面，服务品质不高
          • 多处区级公共服务设施集中于曹杨社区中部，总体配置达标。但各级服务设施，尤其商业服务业态整体较为低端，社区养老设施服务覆盖也存在局部的缺口。
      • 改造措施
        • 宜居：加强高品质居住环境供给
          • 按照“内外兼修、美丽宜居”的要求，围绕“安居、宜居、乐居”的总体目标，结合旧住房修缮和成套改造行动，推进存量提质与增量优化，以绣花般工夫，开展以老旧小区再提升为重点的"宜居行动”。
          • 探索空间利用复合转型
            • 充分挖掘社区空间潜力，对闲置空间转型再利用。
            • 利用退出序列的老旧民防工程，改造建设住区公共小广场。
          • 布局服务社区局民的社区商圈
            • 力争在半径为步行15分钟左右的范围内，满足居民日常生活基本消费和品质消费。
            • 通过土地复合开发利用优化网点布局，业态调整提升商业品质，因地制宜补齐商业设施短板和提升现有设施水平。
            • 通过引进品牌企业、扩充现有网点功能等方式，优先配齐、配优、配强基本保障类业态。
            • 按照社区发展基础和居民消费需求，引进知名品牌连锁企业，渐进式发展品质提升类业态。
          • 推进数字货币试点
            • 试点建设数字货币兰溪路示范街，积极鼓励兰溪路及周边路段商家全面开通并推广数字货币。
            • 举办数字生活专场公益集市，推广数字金融，共享数字生活。
          • 住区综合品质整体优化
            • 针对老旧住区设施陈旧、住房不成套、建筑老化和环境杂乱等民生问题，开展旧住房成套改造与综合修缮，优化老旧住区公共环境。
        • 宜业：嵌入社区产业空间
          • 研究现有存量建筑利用和土地功能调整，布局新楼宇、新产业，为社区提供更多就业岗位。同时打造青年众创空间，培育创新文化。
          • 协同区域产业发展格局，优化科创产业布局
            • 武宁科技园片区加快推动武宁路911号建设TOD导向下的商办复合楼宇，华东电力设计院新办公大楼已经启动建设。
          • 整合社区产业资源，引导社区就业创业
            • 沿曹杨路推进科技园和创业孵化基地建设。
            • 打造“曹young梦工厂”创业就业服务品牌，吸引正在创业或是有意向创业、就业的社区居民参与，通过举办创业政策宣讲、创业咨询和专业技能培训活动，讲解创业政策、培育创业技能。
        • 宜养：优化健康服务设施布局
          • 基于老年人日常活动半径和活动频率，合理分配社区卫生健康服务资源，健全养老服务体系的均衡布局，形成全覆盖的健康生活服务圈。
          • 整合资源打造家门口的高品质服务
            • 曹杨社区以建设幸福家园为目标，以社区居民需求为导向，创建了四级城市客厅综合服务体系。
          • 发挥优势构建智慧医疗服务体系
            • 承办“棠浦路中医文化街区”建设项目，将中医文化元素有机融入街区，与学校、养老机构联动，围绕居民关注的医疗、用餐、托养等需求，提供具有中医药特色的“一站式”服务。
        • 宜学：建设学习型社区
          • 依托特色教育资源，延续学习传统，推进校区与社区充分融合。通过设施提升和功能复合，将学习体系向终身学习延伸，提升教育空间品质，建设学习型社区。
          • 提升文化场馆，开展村史学习
            • 曹杨新村村史馆整修一新，作为“曹杨人民城市客厅”亮相。
          • 属地单位共建，丰富终生学习功能
            • 普陀区业余大学与社区互动，建立了尚学中心开展系列社区课堂。
            • 结合街道、片区人民城市客厅和百姓会客厅、百姓客堂间的四级城市客厅综合服务体系，健全儿童之家与儿童服务中心。
            • 盘活单位资源，普陀区妇联与普陀区体育局共同打造曹杨社区“共享”亲子活动室、亲子运动乐园。
        • 宜游：完善提升公共开放空间体系
          • 强化曹杨社区的结构性空间要素体系，修复具有社区特色标识的公共活动空间。
          • 提升环浜及社区绿地的开放性和环境品质，推进环浜步道贯通。
          • 同时开放贯穿社区的铁道空间，建设百禧公园，使公共开放空间成环成网。
          • 延续“弯窄密”的三级路网体系的形态格局和风貌特色，营造绿色、安全、活力、智慧、特色的美丽街道，全面提升曹杨社区街道环境品质。
          • 营造绿色出行环境
            • 借助曹杨社区“弯、窄、密”的宜人道路空间体系，增设社区公交，服务社区绿色出行。
          • 再现风貌街道美丽景观
            • 启动美丽道路建设，突出道路设施、城市家具、建筑立面、沿街绿化、街景小品等内容全要素建设，营造高品质宜人街景。
      • 重点工程
        • 百禧公园设计方案优化落地
          • 为补足曹杨社区东部公共开放空间缺口，将已经拆除的原铁路市场空间改造提升成为一个复合型的公园广场。在普陀区庆祝建党一百周年及曹杨新村建村七+周年之际，将其命名为“百禧公园”。
          • 为响应居民需求，形成连贯通畅的慢行空间，同时延续新村铁路和市场的历史记忆，最终确定在方案三的基础上深化设计实施。方案以“记忆、缝合、新生”为策略，立体利用空间资源，复合生态绿轴、生活社交、环境景观功能，建成一处24小时全时全龄服务的社区公共空间。
        • 曹杨环浜整体设计
          • 曹杨环浜设计以贯通曹杨环浜滨水公共步道，提升沿线公共绿地品质，突出曹杨社区空间结构特征为目标，服务社区居民的日常生活。
          • 以曹杨环浜沿线空间整体贯通、开放为目标，针对居民普遍反应的曹杨环浜可达性与通达性问题，因地制宜，分析沿线公共和私有化空间的分布情况，分类施策。
          • 挖掘现状公共空间可提升的潜力点，鼓励沿环浜建筑设施共享、功能整合，对外设施共享。对小区内河段，近期结合数字曹杨平台采用数字识别门禁管控，实现沿线贯通。
        • 桂巷坊统筹实施
          • 在多方协同合作的机制下，项目实施后的桂巷坊会有滨水会客厅、街边公共艺术、林荫步行街、特色业态、高品质休闲环境等特色空间，从而实现整体提高公共服务水平和公共空间品质的目标。
    • 北京劲松小区
      • 动员群众共建机制
      • 在“劲松模式”的具体实践中，社区居民全程参与，自主选择社区改造内容
      • 全市依据居民需求，制定改造计划
      • 打造便民业态，用数据说话
      • 居民参与方案评选
    • 北京月坛街道真武庙五里
      • “租赁置换”更新模式
      • 老旧小区问题：立面破损，设施老化，公共空间和物管缺失
      • 区段价值：紧邻金融街商务圈，有大量租房需求。
      • 置换方式：租金置换、改善置换、养老置换
      • 成效：解决“出、入、痛、盈、促”
• 社区生活圈=日常生活的物质空间+配套服务设施的单元空间+邻里关系的社会空间。

曹杨新村

• 问题挑战
  • 宜居方面，居住水平不高
    • 老旧住宅的人均居住面积普遍较小，同时建筑陈旧，不成套数量较大，无法满足现代生活的需要。
    • 由于建成年代早，老旧住宅小区普遍基础设施落后，道路缺乏维修管理，线缆杂乱、停车位不足等问题突出。
    • 居民占用住区公共空间，导致社区绿化场地和休闲场所环境杂乱，整体卫生环境较差。
  • 宜游方面，游憩空间待提升
    • 曹杨社区沿环浜有曹杨公园、兰溪青年公园、枣阳公园三处社区级公园绿地，空间景观结构延续原有蓝绿空间的格局。
    • 但同时，公共绿地的品质不高，社区运动场地缺口较大。
    • 慢行网络不畅，北部、东部等局部街坊过大，围墙阻断原有内部慢行公共通道。
  • 宜学方面，校区社区少联动
    • 曹杨社区学习氛围浓厚，集聚了以曹杨二中、实验幼儿园为代表的高水平基础教育资源，并坐落有普陀区业余大学、区文化馆、区少年城等区级文化资源。基础条件较好，在社区与校区联动方面仍有提升空间。
  • 宜养方面，服务品质不高
    • 多处区级公共服务设施集中于曹杨社区中部，总体配置达标。但各级服务设施，尤其商业服务业态整体较为低端，社区养老设施服务覆盖也存在局部的缺口。
• 改造措施
  • 宜居：加强高品质居住环境供给
    • 按照“内外兼修、美丽宜居”的要求，围绕“安居、宜居、乐居”的总体目标，结合旧住房修缮和成套改造行动，推进存量提质与增量优化，以绣花般工夫，开展以老旧小区再提升为重点的"宜居行动”。
    • 探索空间利用复合转型
      • 充分挖掘社区空间潜力，对闲置空间转型再利用。
      • 利用退出序列的老旧民防工程，改造建设住区公共小广场。
    • 布局服务社区局民的社区商圈
      • 力争在半径为步行15分钟左右的范围内，满足居民日常生活基本消费和品质消费。
      • 通过土地复合开发利用优化网点布局，业态调整提升商业品质，因地制宜补齐商业设施短板和提升现有设施水平。
      • 通过引进品牌企业、扩充现有网点功能等方式，优先配齐、配优、配强基本保障类业态。
      • 按照社区发展基础和居民消费需求，引进知名品牌连锁企业，渐进式发展品质提升类业态。
    • 推进数字货币试点
      • 试点建设数字货币兰溪路示范街，积极鼓励兰溪路及周边路段商家全面开通并推广数字货币。
      • 举办数字生活专场公益集市，推广数字金融，共享数字生活。
    • 住区综合品质整体优化
      • 针对老旧住区设施陈旧、住房不成套、建筑老化和环境杂乱等民生问题，开展旧住房成套改造与综合修缮，优化老旧住区公共环境。
  • 宜业：嵌入社区产业空间
    • 研究现有存量建筑利用和土地功能调整，布局新楼宇、新产业，为社区提供更多就业岗位。同时打造青年众创空间，培育创新文化。
    • 协同区域产业发展格局，优化科创产业布局
      • 武宁科技园片区加快推动武宁路911号建设TOD导向下的商办复合楼宇，华东电力设计院新办公大楼已经启动建设。
    • 整合社区产业资源，引导社区就业创业
      • 沿曹杨路推进科技园和创业孵化基地建设。
      • 打造“曹young梦工厂”创业就业服务品牌，吸引正在创业或是有意向创业、就业的社区居民参与，通过举办创业政策宣讲、创业咨询和专业技能培训活动，讲解创业政策、培育创业技能。
  • 宜养：优化健康服务设施布局
    • 基于老年人日常活动半径和活动频率，合理分配社区卫生健康服务资源，健全养老服务体系的均衡布局，形成全覆盖的健康生活服务圈。
    • 整合资源打造家门口的高品质服务
      • 曹杨社区以建设幸福家园为目标，以社区居民需求为导向，创建了四级城市客厅综合服务体系。
    • 发挥优势构建智慧医疗服务体系
      • 承办“棠浦路中医文化街区”建设项目，将中医文化元素有机融入街区，与学校、养老机构联动，围绕居民关注的医疗、用餐、托养等需求，提供具有中医药特色的“一站式”服务。
  • 宜学：建设学习型社区
    • 依托特色教育资源，延续学习传统，推进校区与社区充分融合。通过设施提升和功能复合，将学习体系向终身学习延伸，提升教育空间品质，建设学习型社区。
    • 提升文化场馆，开展村史学习
      • 曹杨新村村史馆整修一新，作为“曹杨人民城市客厅”亮相。
    • 属地单位共建，丰富终生学习功能
      • 普陀区业余大学与社区互动，建立了尚学中心开展系列社区课堂。
      • 结合街道、片区人民城市客厅和百姓会客厅、百姓客堂间的四级城市客厅综合服务体系，健全儿童之家与儿童服务中心。
      • 盘活单位资源，普陀区妇联与普陀区体育局共同打造曹杨社区“共享”亲子活动室、亲子运动乐园。
  • 宜游：完善提升公共开放空间体系
    • 强化曹杨社区的结构性空间要素体系，修复具有社区特色标识的公共活动空间。
    • 提升环浜及社区绿地的开放性和环境品质，推进环浜步道贯通。
    • 同时开放贯穿社区的铁道空间，建设百禧公园，使公共开放空间成环成网。
    • 延续“弯窄密”的三级路网体系的形态格局和风貌特色，营造绿色、安全、活力、智慧、特色的美丽街道，全面提升曹杨社区街道环境品质。
    • 营造绿色出行环境
      • 借助曹杨社区“弯、窄、密”的宜人道路空间体系，增设社区公交，服务社区绿色出行。
    • 再现风貌街道美丽景观
      • 启动美丽道路建设，突出道路设施、城市家具、建筑立面、沿街绿化、街景小品等内容全要素建设，营造高品质宜人街景。
• 重点工程
  • 百禧公园设计方案优化落地
    • 为补足曹杨社区东部公共开放空间缺口，将已经拆除的原铁路市场空间改造提升成为一个复合型的公园广场。在普陀区庆祝建党一百周年及曹杨新村建村七+周年之际，将其命名为“百禧公园”。
    • 为响应居民需求，形成连贯通畅的慢行空间，同时延续新村铁路和市场的历史记忆，最终确定在方案三的基础上深化设计实施。方案以“记忆、缝合、新生”为策略，立体利用空间资源，复合生态绿轴、生活社交、环境景观功能，建成一处24小时全时全龄服务的社区公共空间。
  • 曹杨环浜整体设计
    • 曹杨环浜设计以贯通曹杨环浜滨水公共步道，提升沿线公共绿地品质，突出曹杨社区空间结构特征为目标，服务社区居民的日常生活。
    • 以曹杨环浜沿线空间整体贯通、开放为目标，针对居民普遍反应的曹杨环浜可达性与通达性问题，因地制宜，分析沿线公共和私有化空间的分布情况，分类施策。
    • 挖掘现状公共空间可提升的潜力点，鼓励沿环浜建筑设施共享、功能整合，对外设施共享。对小区内河段，近期结合数字曹杨平台采用数字识别门禁管控，实现沿线贯通。
  • 桂巷坊统筹实施
    • 在多方协同合作的机制下，项目实施后的桂巷坊会有滨水会客厅、街边公共艺术、林荫步行街、特色业态、高品质休闲环境等特色空间，从而实现整体提高公共服务水平和公共空间品质的目标。