土地估价

土地估价思维导图，第一章，绪论。

第一章.绪论

• 土地概述
  • 概念
    • 地理学角度：土地即土壤；土地即陆地及其水面；土地及其地球表面
    • 政治经济学角度：重在土地的生产利用
    • 经济学角度：自然的各种力量或自然资源
    • 管理学角度：是地球上由气候、地貌、土壤、水文物质、生物及人类活动的结果所组成的自然经济综合体
  • 特性
    • 自然特性：位置固定性、面积有限性、质量差异性、功能永久性
    • 经济特性：供给稀缺性、利用方式相对分散性、利用方向变更困难性、报酬递减可能性、利用后果的社会性
  • 功能：承载、养育、仓储、景观、保值增值
  • 分类
    • 土地自然分类系统
    • 土地评价分类系统
    • 土地利用分类系统
• 土地产权
  • 内涵：指存在于土地中的一系列排他性权利束
  • 权能构成：所有权、使用权、租赁权、抵押权
  • 基本特性：排他性、可占用性和价值性、相对性、受法律保护
• 土地市场
  • 内涵：指土地在流通过程中发生的经济关系的总和
  • 特点：地域性、垄断性、权利主导性、不完全性、市场供给弹性小
  • 功能
    • 发挥市场机制，优化配置土地资源
    • 调整产业结构，优化生产力布局
    • 加速房地产市场行程，促进房地产业健康发展
    • 健全市场体系，实现生产要素的最佳组合
  • 形成与发展
    • 前期准备：20世纪上半叶至1986年
    • 初步形成：1987－1993
    • 调整加强与规范：1993－2004
    • 进一步规范：2004－2007
  • 体系
    • 城市土地市场
      • 土地使用权出让市场
      • 土地使用权转让市场
      • 土地使用权租赁市场
      • 土地使用权抵押市场
    • 农村土地市场
      • 土地征收市场
      • 集体农用地使用权流转市场
      • 集体建设用地使用权流转市场
• 土地估价的必要性
  • 建立和完善社会主义市场经济体制的需要
  • 加强土地市场管理的需要
  • 国家征收有关土地税费的需要
  • 企业有关经济行为的需要
  • 处理房地产纠纷的需要
  • 房地产投资决策的需要
  • 土地资产抵押业务的需要
  • 其他方面的需要