《建筑工程甲方代表工作手册》读书笔记

先构建一个理论框架，清楚建筑工程有哪些环节，了解如何控制进度，如何进行质量控制，方便以后遇到问题时，迅速查看相应内容。

• • 一、项目建设及用地审批一般流程
• • 项目建设程序
    • 1. 项目建议书，按审批权限申请立项
    • 2. 可研编制
      • 报告编制及审批
    • 3. 地点选择
      • 详见用地审批程序
    • 4. 设计工作
      • 初步设计、施工图设计
    • 5. 建设准备
      • 三通一平、材料订货
      • 施工招标、施工图纸
    • 6. 建设实施
      • 开工时间认定标准
    • 7. 项目验收
      • 初步验收、竣工验收
    • 8. 项目后评价
      • 编写总结评价报告
  • 用地审批程序
    • 1. 项目建议书、选址意见书、用地规划许可证
    • 2. 向土地管理部门申请用地，县级政府审批
    • 3. 建设用地批准书+国有土地划拨决定书
    • 4. 到勘察部门办理勘察定界手续
    • 5. 征地补偿、安置方案报县政府审批
    • 6. 批准基本建设年度计划，办理征地拆迁手续
    • 7. 竣工后核查实际用地，办理地籍登记手续
    • 8. 土地权属确无纠纷后，核发国有土地使用证
• • 二、施工前准备
• • 七通一平
    • 燃气通
    • 热力通
    • 五通
      • 通讯
      • 通排水
      • 三通
        • 水通
        • 电通
        • 路通
    • 场地平整
  • 前期证件
    • 可研报告及批复
    • 环评报告及批复
    • 两证一书
      • 选址意见书
      • 用地规划许可证
      • 工程规划许可证
    • 施工许可证
      • 施工图纸
      • 中标通知书
      • 节能认定书
      • 注册申报书
        • 质量监督
        • 安全监督
      • 施工组织设计
      • 施工合同备案
  • 其他准备
    • 施工招标手续
    • 签订施工合同
    • 组织图纸会审及技术交底工作
    • 配合完成放线、验线，现场测量控制图
• • 三、施工进度管理
• • 进度影响因素
    • 资金拨付
      • 资金未按时拨付
    • 材料订购
      • 材料供应不及时
      • 质量不合格返工
      • 质量、数量、规格不符
    • 图纸设计
      • 业主要求设计变更
      • 施工图纸供应不及时
    • 资源调配
      • 人力机械调配不当
  • 进度计划系统
    • 主体工程
      • 一般土建工程
      • 钢结构工程
      • 玻璃幕墙工程
      • 设备安装工程
      • 弱电工程
      • 精装修工程
    • 总体工程
      • 道路工程
      • 管线工程
      • 绿化工程
      • 照明工程
      • 其他工程
  • 施工作业计划
    • 分类
      • 月作业计划
      • 旬作业计划
    • 内容
      • 明确本月任务，确定施工进度
      • 根据任务进度，编制需求计划
      • 结合实施情况，控制投资成本
    • 执行
      • 下达施工任务书
      • 层层签订承包合同
      • 施工进度计划交底
      • 做好施工进度记录
      • 做好施工调度工作
• • 四、施工质量管理
• • 质量控制依据
    • 施工合同
    • 设计文件
      • 施工图纸、技术变更
      • 设计说明、修改、交底
    • 法律法规
      • 建筑法
      • 招标投标法
      • 质量管理条例
      • 专门技术性法规
  • 质量控制系统
    • 事前控制
      • 技术准备
        • 技术交底
        • 施工组织设计
        • 施工方案编制
        • 研究、会审图纸
      • 现场施工准备
        • 测量控制
          • 工程定位
          • 标高基准控制
        • 物质准备
          • 材料
          • 机械设备
        • 施工平面布置
      • 开工报告质量控制
    • 事中控制
      • 工序控制
        • 影响因素
          • 人
          • 材料
          • 机械设备
          • 施工环境
          • 施工方法
        • 设置工序质量控制点
      • 分项控制
      • 分部控制
    • 事后控制
      • 竣工验收控制
      • 档案资料控制
  • 质量控制方法
    • 审核文件
      • 资质证明、开工报告
      • 质量检验报告
        • 材料
        • 工序
      • 设计变更、修改图纸
      • 施工方案、施工组织设计
    • 现场检查
      • 开工前检查
      • 工序交接检查
      • 隐蔽工程检查
      • 分项、分部检查
• • 完 结
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