房地产价值梳理

中京学府（邻学校·地铁旁·低密宋韵华宅）--房地产价值梳理的思维导图，项目容积率1.8，为周边在售容积率最低的项目，真正的低密华宅。

中京学府 邻学校·地铁旁·低密宋韵华宅

• 源脉 匠心品质，赣系10强
  • 品牌（实力强劲、资金雄厚）
    • 实力：赣系房企综合实力10强
    • 荣誉：江西省地产协会副会长单位
    • 管理：所有项目均提前交付，交房即办证，品牌实力及管控能力强
    • 资金：2012年涉足房地产开发，11年共开发8个项目，2018年至今5年时间开发7个项目，项目为自有资金全资开发，资金实力雄厚
• 显赫 青山湖东岸，临江商务区
  • 区位（青山湖未来CLD）
    • 青山湖：老南昌核心富人区板块，整个板块十分成熟，无论是交通，配套，医疗，教育以及景观都极为成熟，生活便利，南昌最宜居的板块之一。
    • 临江商务区：北临赣江，西邻青山湖，南靠城东商圈，东接高新开发区，远眺艾溪湖，位居旧城核心区与产业综合区之间，通江达湖，具有独特的区位优势和生态景观资源，政府将打造以商务商贸、金融服务、总部经济、文化休闲、生态居住五大功能为一体的城市区域新型综合体。
• 归仪 邻学校，近地铁，全维配套
  • 配套
    • 交通
      • 驾车：向北沿江快速路，东靠高新大道，西临青山湖大道，对接一、二环线，畅达全城
      • 地铁：离地铁4号线民园路西站约200m，与地铁1、2、3号线接驳，无缝对接
      • 公交：民丰路西口站12、216、237、871路公交车，串联东湖、西湖、蒋巷等
    • 学校
      • 幼儿园：直线距离约500m，摩玛幼儿园
      • 小学及初中：与项目一路之隔即有南昌三中临江校区，真正实现出府门进校门，目前已动工，占地面积59625.7㎡，该项目为九年义务教育制学校， 规划容纳学生人数2430人，规模为54个班。其中小学36班，45人/班，初中18班，45人/班。 项目主要建设内容包括小学教学楼、科技楼，中学教学楼，行政楼，图书综合楼，报告厅，食堂、风雨球场，总投资1.9亿，计划于2023年底完工，24年9月开学
    • 商业
      • 高新新城吾悦：距离高新吾悦广场直线距离2公里（2站地铁），建面56万㎡综合体，南昌城东核心区首个大型商业地标，涵盖大型生活超市、IMAX国际影城院线、大型儿童主题乐园、国内外知名快时尚服饰集群、特色餐饮集群、时尚潮流步行街等多个业态为一体的购物中心
      • 中骏世界城：总体量约22万方，涵盖时尚购物、环球美食、休闲娱乐和会展商务等多功能，引进国际影院、休闲餐饮等多业态运营，预计在2024年完工
      • 社区底商：200㎡社区底商，将涵盖便利店、生鲜超市等业态，完全满足日常生活所需
    • 公园
      • 丹霞文体公园：距离项目直线距离不到1公里，包含了篮球场、足球场、网球场、羽毛球馆等丰富的场地设施，满足不同全龄段的体育活动
      • 鱼尾洲公园：四号线三站地铁即可到达鱼尾洲公园，鱼尾洲公园集湿地、田园观光、科普教育、运动娱乐等等功能于一体
    • 医院
      • 老城医院：南昌80%的三甲医院全部都处于老城区板块，通过地铁可到达老城区内大部分三甲医院，例如江西省人民医院，江西省中医院，江西省儿童医院，江西省妇保，江西省口腔医院等，还可解决停车困难的问题
      • 青山湖：项目南面直线距离约2公里，就是江西省首家心脑血管专科医院在建中（三甲医院，预计2023年完工）
• 园韵 低密宋韵雅园
  • 园林
    • 容积率：项目容积率1.8，为周边在售容积率最低的项目，真正的低密华宅
    • 人车分流：除小区外围布置少量机动车和非机动车位外，小区内部严禁机动车及非机动车进入，实现人车分流；每栋楼均直通地下车库，免除风吹雨淋的困扰
    • 归家动线
      • 入府
      • 开场
      • 院落
    • 架空层：架空层面积1719㎡，涵盖运动健身、长者娱乐、儿童学堂、休闲会客等功能，增加休闲场景
    • 园林景观
      • 一轴：礼序归家轴
      • 一环：600m环形跑道
      • 三园：中央景观、禅意景观、娱乐景观
      • 六景：社区会客厅、儿童游乐区、禅意生活区、健身运动区、入户休闲区、邻里交流区
• 匠筑 全横厅，LDK一体化设计
  • 产品
    • 108㎡
      • 开间：5.8m横厅（同款户型3.8m），主卧开间3.5m（同款户型3.2m)，南向开间12.3m，更宽的开间，意味着更好的通风和采光，108㎡的户型达到130㎡的使用效果
      • 赠送：阳台比例约15%，单户阳台面积约16㎡，阳台计算一半的面积，相当于赠送了8㎡；南向阳台开间5.8m，进深1.8m（同款阳台进深约1.5m）
      • 全明：全明设计无暗房，就连卫生间都拥有窗户
      • 飘窗：主卧、次卧及餐厅为全尺寸飘窗设计，面积合计6.72㎡，全赠送，让生活多一种可能
      • 过道：户型无过道设计，避免空间浪费
      • 层高：2.95m层高，普通小高层层高为2.8m
    • 118㎡
      • 空间：3+1房设计，空间灵动，无折角承重墙设计，空间整体性更强
      • 开间：6.8m横厅，主卧开间3.6m
      • 赠送：阳台及全尺寸飘窗合计赠送面积约17㎡
      • 设计：户型无过道设计，避免空间的浪费
    • 132㎡
      • 空间：3+1房设计，可根据需求灵活调整空间，调整为四房可满足功能需求，灵动性强
      • 开间：客厅开间8m，IMAX级景观视野，整个南向面宽14.65m，大平层的奢华享受；户型方正，主卧开间3.6m，独立卫生间及衣帽间，套房级主卧
      • 赠送：阳台面积约20㎡，全尺寸飘窗设计，飘窗面积约9.45㎡，合计赠送约19.45㎡
      • 设计：无折角承重墙，南向阳台空调机位外挂，最大化保障客餐厅阳台的一体性，LDK；户型无过道设计，避免空间浪费