首开物业(1)

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

首开物业

• 合规管理
  • 企业和员工的经营管理行为应当符合下列规范: (一)法律法规、监管规定、国际条约、国际公约; (二)公司章程、企业规章制度、公司正式做出的对公司有约束力的承诺; (三)商业惯例和道德规范等。
  • 国内发展
    • 《合规管理体系 指南》2017
    • 《电子商务经营者保护消费者权益合规指引》2018
    • 《中央企业合规管理指引(试行)》2018
    • 《市管企业合规管理工作实施方案》2018
    • 《企业境外经营合规管理指引》2018
    • 《关于加强和规范事中事后监管的指导意见》2019
    • 《经营者反垄断合规指南》2020
    • 《职业分类大典》2021
    • 《关于开展企业合规改革试点工作方案》2021
  • 大合规
    • 反行贿
    • 反组织舞弊
    • 个人信息保护
    • 反窃密
    • 信息安全
    • 知识产权保护
    • 技术和质量
    • 职业健康
    • 安全生产
    • 环境保护
    • 反垄断
    • 公平竞争
    • 消费者权益保护
    • 其他
  • 组织构架
    • 治理层
      • 党委会
      • 董事会
      • 监事会
    • 管理层
      • 总经理办公室
      • 合规负责人
      • 法律合规部
      • 合规联席会议
    • “三道防线”
      • 合规联络人网络
        • 参与部门
        • 法律合规部，合规管理专项部门
        • 审计和纪检监察部门
  • 重点领域
    • 安全环保
    • 工程质量
    • 投资活动
    • 商业伙伴管理
    • 个人信息保护
    • 境外业务
  • 运行机制
    • 合规联席会议机制
    • 合规风险评估
    • 合规审查和强制咨询机制
    • 合规风险反馈
    • 风险嵌入
    • 举报和调查
    • 考核评价
    • 宣传培训
    • 信息化建设
    • 风险它报告和应对
    • 年度合规报告机制
• 发展前景
  • 朝阳行业
  • 地开发中起重要作用
  • 人才需求
  • 青年人才成长
• 服务意识
  • 责任心
  • 团队意识，发挥优势
  • 加强学习
  • 加强沟通
• 日常工作
  • 法律法规
    • 2020.5.1北京市物业管理条例
    • 2021.1.1民法典
    • 2020.5.1北京市生活垃圾管理条例
  • 服务工作
    • 保洁、绿化
    • 秩序维护
    • 电梯服务
    • 停车服务
    • 设施设备维修保养
    • 业主咨询、报修、投诉
    • 日常零小修
    • 供暖
    • 会议
    • 业主满意度调查、物业费用的收取
• 现状
  • 面积
    • 8200万平米
  • 范围
    • 北京、天津、河北、辽宁、四川、贵州等省份
  • 类型
    • 住宅(房改房、商品房、保障房、别墅)、政府办公区、学校、商业、写字楼、博物馆、艺术展览馆、体育场馆、医院等
  • 标准
    • 当地标准& 《首开物业服务标准》
  • 所属企业
    • 亿方、天岳恒、望京、首华
  • 项目类型
    • 政府
    • 博物馆
    • 场馆
    • 住宅类
    • 商业
    • 学校
  • 连年获得“中国物业服务企 业百强称号”
• 概念
  • 物业
    • 已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施、场地。
  • 物业管理
    • 业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护物业管理区 域内的环境卫生和秩序的活动。
  • 目的
    • 保值
    • 增值
    • 提升生活品质
  • 业主概念
    • 房屋的所有权人为业主。公房尚未出售的，产权单位是业主;已出售的，购房人是业主。
  • 缴费时机
    • “入住通知单”标注时间
    • 房改购房
  • 费用构成
    • 物业公共部位、公共设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修基金予以列支。
    • 工资，保险，福利
    • 清洁费
    • 绿化养护
    • 秩序维护
    • 固定资本折旧
    • 公共责任保险
    • 办公，法定税费
    • 公司利润，其他