买房策略-买小产权房

买小产权房一定要看报建手续是否完善，以及相关证件，合法型是否在政府网站发布等注意事项。

买房

• 买小产权房
  • 定义
    • 小产权意思，等于租断了这个房子未来几十年的使用权
    • 法律上没有小产权这个概念
  • 没有报建的房子，有安全隐患，有可能被强拆
  • 注意事项
    • 买小产权房一定要看报建手续是否完善，以及相关证件，合法型是否在政府网站发布了
    • 去村委查询建设用地的转租记录，保证不会有历史遗留问题
    • 查一查村委会和开发商签的地皮使用时间符不符合
  • 调查资料方式
    • 可以通过当地村委
    • 网站查备
    • 要求卖家亮出两证一书（报建手续）
  • 遇到征收可以补充的情况
    • 必须符合这三点
      • 本村土地建设在集体土地上
      • 村民
      • 购买的持有者和享有者必须是本村村民
    • 卖家虚假宣传
      • 记得录音
  • 征收的补偿
    • 没有明确标准要怎么补偿