导图社区 抵押权
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抵押权
概念：
概念：债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保的财产变价并优先受偿的权利。
特征
①抵押权属于意定担保物权
②抵押权人(债权人)不占有抵押物
③抵押权的标的(抵押物)可以是动产，也可以是不动严
注意点
抵押权中的抵押物不由主债权人占有，但该抵押物具有:以特定的财产价值确保 特定债权的实现。
抵押权为支配权，但其效力存续期间受主债权诉讼时效的限制(强制性规定)
设立
原则：抵押合意↓处分权↓物权公示方法(登记/交付)
不动产抵押的要件
抵押合同有效
抵押人的处分权
抵押登记
时间：不动产抵押权自登记生效之日起设立
禁止抵押的财产
①土地所有权
②耕地、宅基地、自留地、 白留山等集体所有的土地使用权
③学校、幼儿园、医院等以公益目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疔卫生设施和其他社会公益设施
④所有权、使用权不明或有争议的财产
⑤依法被查封、扣押、监管的财产
⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产
国家机关的财产
违法、违章的建筑物
宗教财产
抵押物的转让
抵押期间，经抵押权人同意（该“同意”：仅限同意转让，即出卖，赠与，互易，出资，抵债。而不能同意抵押，质押，出租。），可以转让，但应将转让所得向抵押权人提前清偿债务或提存。
抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让。
例外：但受让人代为清偿债务，抵押权消灭，转让有效。
受让人的涤除权
抵押权人对抵押物的支配力具有目的性:保证抵押物交换价值的稳定。当抵押人的 行为(可归责)足以使抵押财产的价值减少时，抵押权人即享有保全请求权。
抵押物价值减少之防止权:请求抵押人停止其行为
抵押物价值之恢复原状或增加担保请求权
加速到期制度: 要求债务人提前清偿债务(未到期债权视为已经到期)
实现
条件
①抵押权合法有效
②主债务已届清偿期
③主债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形
④主债务未超过诉讼时效
方式
①协议实现抵押:协议折价、协议拍卖与变卖
②通过法院实现抵押:拍卖、变卖
特殊形式
重复抵押：在同一抵押财产上为多个债权分别设定了抵押权。
抵押权的顺位
概念：为了担保两个或两个以上的债权，在同一财产上设定了多个抵押之后，各个抵押权所具有的优先受偿的先后次序。
在同一不动产上并存数个抵押权时的顺位
先登记的优先于后登记的
同一天登记的，顺位相同，按照债权比例清偿
在同一动产上并存数个抵押权的顺位
登记过的优先于未登记的
登记过的两个以上抵押权:先登记> 后登记:同日登记顺位相同
未登记的两个以上抵押权:顺位相同(按照债权比例清偿)
顺位的变更：数个抵押权人之间协议互换彼此的抵押权顺位
要件：抵押权人之间达成变更协议+物权变动公示方法(不动产登记)
效力:未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。
顺位的抛弃：同一财产上的先顾位抵押权人，为后顺位抵押权人的利益而放弃其优先受偿的顺位。
抵押顺位的相对抛弃：对内效力
抵押顺位的绝对抛弃：对外效力
共同抵押：同一债权设立两个以上的抵押权共同担保。
按份共同抵押：设立抵押权时，抵押人分别或者共同与债权人约定各自仅对全部债权的特定份额承担责任。债权人行使抵押权时，只能按照约定的份额行使抵押权(按份责任人之间不得相互追偿) 。
连带共同抵押：若两个以上的抵押人在设立抵押权时，未与债权人约定行使抵押权的顺序与份额，即为连带共同抵押。抵押人承担了担保责任后，既可以向债务人全额追偿，也可以直接按照内部的份额比例向其他连带共同抵押人造位。
动产浮动抵押
概念：以债务人现有或将来的财产设定担保；在担保设定以后，债务人仍然有权继续处置其财产；但在特定的事项发生时，担保财产将予以确定(结晶)，债权人仅能就此范围内的财产优先受偿。
特点
①抵押人的特定性:木经登记从事生产经营的自然人不能作为抵种人设立动严浮动抵押。
②抵押财产的集合性:经营者所有的集合动产(观有或将有)
③休眠期:未出现法定或的定的事由时，动产浮动抵押权处于休眠期。此时，抵押客体尚未特定化，并且正常的经营活动中，对抵押财产的转让无需经过抵押权人的同意。一旦“向已经支付合理对价的受让人完成交付时”，该财产自动既离抵押关系。
④休眠期的结束:出现法定或约定的事由须实现抵押时: 一方面，动产浮动抓押“结晶” 即抵押财产特定化;另一方面，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，否则为无权处分。
最高额抵押
概念：为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权在转移上的从属性特殊性:在最高额抵押担保的债权未被确定之前，最高额抵押不具有转以上的从属性，即债权转让，抵押权并不随之转让。
最高额抵押担保的债权之确定
①约定的债权确定期间届满
②没有约定债权确定期问或者约定不明确，抵押权人成者抵押人自最高顿抵押权设立之日起满二年后请求确定债权
③新的债权不可能发生
④抵押财产被查封、扣押
⑤债务人、抵押人被宣告破产或者被撒销:⑥法律规定债权确定的其他情形。