导图社区 租赁住宅建筑设计-竞标策略
本人十余年建筑设计经验,多次中标租赁住宅建筑设计项目,本文是在项目实践中总结的。内容有关租赁住宅社区投标种,建筑设计的策略和关键点把握。
这是一篇关于20240726【公开】中美降息逻辑、董宇辉单飞的思维导图,主要内容包括:货币增发,存款利率,美股,中信证券事件,活跃粉丝群,银行,日经,美元7月降息,中国降息逻辑,美元,中国降息,与辉同行。
版权问题,为表实力,只此一篇。本文详细梳理了大湾区老姚直播课程,是学友公认的最详细、最精炼的直播总结。
本文是卢麟元先生研读达利欧报告后做的概括性总结。它清晰概括了达利欧的思想框架,及这一思想的哲学及历史学基础。对美国当下的历史处境,做了哲学层面的剖析和定位,预判了美国的国运走势。
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租赁住宅竞标策略
技术相关
产品
改造组合
产品调性
公寓式
内廊式
外廊式
类住宅
组合方式
整数倍增
半数倍增
定位
产品级配
面积段
客群定位
政府诉求
最少户数
区域定位
基地条件
竞品
配比
室内设计
提升空间利用率
拔高品质
便于改造
规范
核心筒数量
疏散距离
楼电梯数量
阳台
可以不做
晾晒空间解决
飘窗替代
面积控制
总图
开放性与私密性
真住宅+租赁住宅
政策诉求
便于管理
适应市场
总图形态
东西向可以有,不要多
喜欢板点结合
组团感要强
沿街天际线丰富
公共空间
开放+围合
生活场景营造
调性
社区形象
入住率
中长期愿景
政策变动
时代更迭
配套足够完善
时尚
便利
停车指标
指标极高
一层难以解决
政府协调
日照
满足大寒日两小时50%以上
南向越多越好
造型
现代、公建化
造价适度
场景营造
PC率
文本
讲故事,场景营造
结合客群分析
长期住户
诉求的成长
归属感,不想换
短期住户
引用成熟案例
组团尺度
空间做法
场景意向
私密组团
独享、安全
家的感觉
开放街区
红线外设计
场景化、故事性
真实性
客观,不浮夸
为住户做设计
让甲方有利可图
提出问题,解决问题
用地条件
交通
配套
景观
日照现状
户数
开放度
配套设施
甲方诉求
好租
灵活度
面积可变
可租可售
造价
辨识度
发展愿景
可生长的
5年内什么样
10年左右如何改
后面要不要卖了
时代性
时代诉求
表达
清晰美观
加分但不决定成败