导图社区 2020一建法规-1Z301030建设工程物权制度
这是一篇关于2020一建法规-1Z301030建设工程物权制度的思维导图。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权,它是一项基本民事权利,也是大多数经济活动的基础和目的。建设单位对建设工程项目的权利来自于物权中最基本的权利——所有权。
施工单位深化设计,参与公司施工工艺流程、标准的制定和培训,配合制作述标资料,包括重难点分析、工艺节点展示等。
设计部工作的思维导图,具体有项目管理、设计策划、设计执行、质量控制、文档管理,详细要求如图,有兴趣的可以看看哟。
这是一篇关于2020一建法规-1Z301080建设工程保险制度的思维导图。建设工程保险制度,是一个保险与保险索赔的规定。保险是一种受法律保护的分散危险、消化损失的法律制度。因此,危险的存在是保险产生的前提。但保险制度上的危险具有损失发生的不确定性,包括发生与否的不确定性、发生时间的不确定性和发生后果的不确定性。
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建设工程 物权制度
法律特征
支配权
自己的意志直接行使权力,无需他人的意思或义务人的行为介入
绝对权
权利人是特定的,义务人是不特定的,且义务内容是不作为
财产权
直接体现为财产权利
排他性
排除他人干涉, 一物一权
主要种类
所有权
含义:对自己的物的权利。 是最完全的一种权利
包括:含占有、 使用、 收益、 处分四项独立权能 (处分权为核心权能)
用益物权
含义:用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。
包括:土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权
担保物权
含义:担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利。
包括:抵押权、质押权、留置权
建设单位对在建工程拥有所有权, 对土地拥有建设用地使用权
土地所有权
概念:土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。
制度
(1)社会主义公有制
(2)土地用途管制制度
(3)土地所有权制度
分类
全民所有制
国家所有
城市市区的土地、 无居民海岛、 矿藏、 水流、 海域;
所有权由国务院代表国家行使
劳动人民集体所有制
集体所有
法律规定属于集体所有的土地和森林、 山岭、 草原、 荒地、 滩涂
耕地承包期为30年, 草地为30至50年, 林地为30至70年。 期满, 土地承包经营权人依法继续承包。
建设用地使用权
概念
建设用地使用权是因建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国家所有的土地的权利。
享有占有、 使用、 收益权,
形式
建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上,不包括集体所有的农村土地。
用途
取得建设用地使用权后,建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
设立
范围:建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权。
方式:设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式。
时间:自登记时设立
流转
转让、 互换、 出资、 赠与、 抵押, 但应订立书面合同, 不得超出剩余期限, 且地上附着物一并处分
续期
住宅(自动) ;非住宅(依法规办理)
地役权
地役权指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。
(1)合同形式:设立地役权,当事人应当采取书面形式订立地役权合同。
(2)设立要件:地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。
(3)地役权的设立与既有用益物权人的关系【一地多权】
土地上已经设立土地承包经营权、建设用地使用权、 宅基地 等权利的, 未经用益物权人同意, 土地所有人不得设立地役权
变动
(1)需役地权利转让
需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权。
(2)供役地权利转让
供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,地役权对受让人具有约束力。
物权的设立、变更、转让、消灭和保护
不动产物权
自登记时设立【例外:地役权、国有自然资源所有权、土地承包经营权】
动产物权
自占有或交付时设立【例外:机动车/船舶/航空器/企业动产;不登记也设立,但不得对抗善意第三人】
物权的设立(产权证)与 合同效力(买卖合同)的关系
物权效力与合同效力无关。
一般情况:合同自合同成立时生效,未办理物权登记的,不影响合同效力 (如买卖合同不需要登记也生效)
法律规定或合同有约定的,必须按其规定或约定 (如抵押必须登记生效)
物权的保护