导图社区 2020一建法规-1Z301070建设工程担保制度
这是一篇关于2020一建法规-1Z301070建设工程担保制度的思维导图。建设工程担保制度以书面形式订立保证合同。担保是指当事人根据法律规定或者双方约定,为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。
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这是一篇关于2020一建法规-1Z301080建设工程保险制度的思维导图。建设工程保险制度,是一个保险与保险索赔的规定。保险是一种受法律保护的分散危险、消化损失的法律制度。因此,危险的存在是保险产生的前提。但保险制度上的危险具有损失发生的不确定性,包括发生与否的不确定性、发生时间的不确定性和发生后果的不确定性。
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建设工程担保制度
担保
方式
保证、抵押、质押、留置和定金
反担保
第三人与债务人签订反担保合同
适用《担保法》
担保合同
为从合同,主合同无效,担保合同无效;另有约定除外。
被确认无效,债务人、担保人、债权人根据过错各自承担民事责任。
保证
保证合同
(1)保证人与债权人订立,属于从合同;
(2)内容包括主债权的种类、数额,债务履行的期限,保证的方式、范围和期间;
(3)合同无效,债务人、保证人、债权人应当根据其过错承担相应的民事责任
保证方式
一般、连带保证;没约或约不明确,推定一般保证
一般保证无先诉抗辩权情况
(1)债务人下落不明,且无财产可供执行;
(2)法院已经受理债务人破产案件;
(3)有证据证明债务人不足以履行全部债务或丧失履行债务能力;
(4)保证人书面放弃先诉抗辩权
保证人
具有代偿能力的法人、其他组织或者公民
不得作保证人
(1)机关法人,但经国务院批准为使用外国政府或国际经济组织贷款进行转贷的除外;
(2)以公益为目的的非营利法人、非法人组织
保证范围
主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用;[5个钱] 有约从约,没有约,按全部
保证合同的变更
债务人变更或主合同变更,经保证人书面同意; 债权人变更,保证继续有效
保证期间
未约定,主债务履行期届满之日起6个月
常见保证
银行保函、担保公司保证书
建设工程施工 常用的担保种类
施工投标保证金:现金、银行保函、保兑支票、银行汇票、现金支票(保函属于保证,支票、汇票属于质押)。
施工合同履约保证金:银行或担保公司向招标人出具履约保函或保证书。
工程款支付担保:银行保函。
中标人提交履约保证金的,招标人应当同时向中标人提供工程款支付担保。
预付款担保:承包人提供偿还发包人预付款的担保。
抵押
可抵押
不动产
建筑物;建设用地使用权;荒地的土地承包经营权、海域使用权、在建建筑物
动产
设备;原材料;半成品;产品;在建的船舶、航空器;交通工具
不可抵押
土地所有权; 宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但是法律规定可以抵押的除外; 教育、医疗等以公益为目的的公益设施;有争议的财产; 查封、扣押、监管的财产
设立
登记时设立
抵押合同生效时设立,未登记,不得对抗善意第三人
范围
主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用;[5个钱]
同“保证”,5个钱
效力
⑴抵押期间,经抵押权人同意转让抵押财产的,所得价款应当提前清偿或者提存。 价款超过债权的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
⑵未经同意,不得转让,但受让人代为清偿债务除外。
⑶抵押权与其担保的债权同时存在,不得与债权分离而单独转让
实现
有多个抵押权的清偿顺序: 按登记先后,已登记优于未登记,顺序相同按比例; 都未登记看合同生效顺序,顺序相同按比例
质权
债务人或者第三人为出质人,债权人为质权人,以转移占有为特征
质押对象
动产质押(动产)
和权利质押(汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单、股份、股票、知识产权中的财产权)
【注意1】房产证(房屋所有权证书)不能质押; 【注意2】动产可以质押,也可以抵押;不动产只能抵押,不能质押
留置权
适用
保管、运输、加工、承揽、维修,不适用建设工程,属于法定担保物权
债务履行期限
留置后应当约定债务履行期限; 没有约定或者约定不明,应当给债务人60日以上履行期限,但鲜活易腐除外。
定金
定金合同
实践合同(自实际交付定金时成立)
定金罚则
(1)交付定金方违约:没收定金
(2)收受定金方违约:双倍返还
定金限额
(1)不超过主合同标的额20%,超过部分无效
(2)实际交付的定金数额多于或少于约定数额的,视为变更约定的定金数额
【提示】合同中既约定违约金又约定定金,一方违约时,对方只能选择违约金或定金