建设总投资思维导图笔记

《建设项目总投资》其实是为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，具体就是包括建设投资、资金筹措费、辅底流动资金、设计概算等。

建设总投资

建设投资

工程费用

建筑安装工程费

按费用构成

人工费

计时工资计件工资

奖金津贴

加班加点工资

特殊情况下支付的工资

材料费

材料原价

运杂费

运输损耗费

采购及保管费

施工机具使用费

施工机具使用费

折旧费

大修理费

经常修理费

安拆费及场外运费

人工费

燃料动力费

税费

仪器仪表使用费

折旧维护检验动力费！！。

企业管理费

管理人员工资

办公费

差旅交通费

固定资产使用费

工具用具使用费

劳动保险和职工福利

劳动保护费

检验试验费

工会教育费

职工教育经费

财产保险费

财务费

税金

城市建设税

市7%县镇5%其他1%

教育费附加

地方教育附加

其他

利润

规费

社会保险

养老

失业

医疗

生育

工伤

住房公积金

增值税

按造价形成

分部分项工程费

专业工程

分部分项

措施项目费

安全文明施工费

环境保护费

文明施工费

安全施工费

临时设施费

建筑工人实名制管理费

夜间施工费

二次搬运费

冬雨季施工增加费

已完工程及设备保护费

工程定位复测费

特殊地区施工增加费

大型机械进出场及安拆费

脚手架工程费

其他项目费

暂列金额

计日工

总承包服务费

子主题

规费

增值税

设备及工器具购置费

国产标准设备原价

带配件

不带配件

国产非标设备原价

成本计算估算价

系列设备插入估价法

分部组合估价法

定额估价法

进口设备抵岸价

内陆交货

目的地交货

装运港

抵岸价

货价

国外运费

国外运输保险

银行财务

外贸手续

进口关税

增值税

消费税

到岸价*外汇+关税/1-消费税率*消费税率

到岸价+关税+消费税*增值税税率

到岸价*关税税率

到岸价*税率

离岸价*费率

（离岸价+国外运输）/1-国外保险税率*保险税率

量*价离岸*费率

设备运杂费

运费装卸费

包装材料器具费

采购仓库保管费

工程建设其他费用

土地使用费

农用土地征用费

补偿

安置

国有土地使用费

与建设项目有关其他费用

建设管理费

建设单位管理费

工程监理费

工程总承包服务费

可行性研究

专项评审费

研究试验费

勘察设计费

场地准备临时设施

改扩建只计清理费

为达到开工条件

为达到建设需要不计入工程费用的临时设施拆改

引进技术进口设备

出国人员

子主题

来华人员

技术引进

分期或延期付款利息

担保费5‰

进口设备检验费3-5‰

特殊设备安全监督检验费

市政配套设施费

专利及专有技术使用费

工程保险费

建筑安装一切险

工程质量保险

进口设备财产保险

人身意外伤害险

与未来企业生产有关

联合试运转

材料，燃料及动力消耗

低值易耗品

机械使用费

联合试运转人员工资

施工单位人员工资

专家指导费

必要的烘炉费

不包括运行中暴露的问题

费用大于不列

试运行期一经确定不得延长或缩短

生产准备费

生产准备费

自行培训/委托

工资福利交通资料学费劳动保护费

提前进厂参加施工安装调试工资

办公和生活家具购置费

预备费

基本预备费

（工程费用+工程建设其他费用）*基本预备费费率

价差预备费

189p

4200*【（1+6%）1+1-0.5 -1]

资金筹措费

各类借款利息

子主题

债券利息

贷款评估费

国外借款手续及承诺费

汇兑损益

债券发行及其他债务利息支出

铺底流动资金

一般按流动资金30%

扩大指标法

分项详细估算法

建设工程定额

按生产要素

人工定额

编制

工人工作时间

必须消耗的时间

有限的工作时间

基本工作时间

准备与结束时间

辅助工作时间

休息时间

不可避免的中断时间

损失时间

多余和偶然工作时间

抹灰工补洞

停工时间

施工本身造成的

非施工本身造成的

停水停电

违背劳动纪律

子主题

拟订正常施工条件

作业内容

施工方法

作业地点

人员组织

拟订施工定额时间

形式

按表现

时间定额

产量定额

按标定对象不同

单项

综合

指定方法

技术测定法

测时法

写实记录

工作日记写实法

统计分析法

工序重复量大工作制度健全

比较类推法

规格多工序重复工作量小

经验估计法

通常一次性定额

材料消耗定额

材料消耗定额

净用量确定

理论计算法

测定法

图纸计算法

经验法

周转材料消耗定额

一次用量

一次使用量*1+损耗率

周转材料消耗

周转次数

一次使用量*【1+周转次数-1*补损率/周转次数】

最终回收

按性质用途用量

主要材料

辅助材料

周转性材料

零星材料

机械台班使用定额

形式

时间定额

单位产品机械时间定额

1/台班产量

单位产品人工时间定额

小组成员总人数/台班产量

产量定额

机械台班产量定额

1/机械时间定额

表示方法

人工时间定额/机械台班产量

编制

消耗分类

机械工作时间

必须消耗时间

有效时间

正常负荷下

有很据的降低负荷

不可避免的无负荷时间

不可避免的中断时间

与工艺特点

与机械有关

工人休息时间

损失时间

多余工作

停工时间

施工本身

非施工本身

违背劳动纪律

低负荷下工作时间

机械台班使用定额

拟订正常施工条件

地点

确定机械净工作生产率

确定利用系数

计算台班定额

1/施工机械台班产量定额

拟订工人小组定额时间

机械时间定额*人数

按编制程序用途

施工定额

已施工工序为对象

施工定额

作用

是企业计划管理的依据

组织和指挥施工生产有效工具

试计算工人劳动报酬的依据

有利推广先进技术

编制施工预算加强企业成本管理和经济核算的依据

编制原则

平均先进

简明适用

企业定额

核心竞争力

作用

企业计算确定施工成本的依据

投标报价基础和主要依据

编制施工组织设计的依据

编制原则

统一的工程量计算规则

统一划分项目

统一计量单位

确定人材机消耗量按市场价格编

分项工程单价

分项工程综合单价

编制方法

关键工作

确定人材机消耗量

算单价综合价

人工价格

结构

子主题

精装修

机电

预算定额

建筑物或各个分部分项

编制

编制施工图预算的主要依据

人工消耗量指标确定

人工消耗指标的组成

基本用工

指主要工作量

砌砖

调制砂浆

运输砖砂浆

其他用工

超运距

辅助用工

筛沙子

淋石灰膏

人工幅度差

各工序交叉

临时停水停电

隐蔽工程检查

操作地点转移

剔凿修复清理

零星用工

人工消耗指标计算

综合取定工程量

计算人工消耗量

材料耗用指标

机械台班消耗指标

机械幅度差

转移或配套机械互相影响

不可避免的工序间歇

检查质量影响的时间

临水电移动发生机械间歇

工作量不饱满

台班消耗计算

小组产量计算法

分项定额机械台班使用量

分项定额计量单位值/小组产量

台班产量计算法

定额台班用量

定额单位/台班产量*机械幅度差系数

按小组配合

垂直塔式起重机

卷扬机

砂浆混凝土搅拌机

基价的编制

单位估价表的编制

预算定额基价只包括人料机

可以简化施工图预算的编制

概算定额

以扩大的分部分项工程

作用

在初步设计阶段编制设计概算或技术阶段编制修正概算的依据

确定项目投资额的依据

可用于设计方案技术经济比较

是概算指标的基础

编制一般要求

编制深度要适应设计深度

应与基础定额预算定额水平一致

概算定额与预算定额允许留有一定幅度差

编制方法

直接利用综合预算定额

砖基础

钢筋混凝土

楼梯

阳台

雨棚

合并其他次要项目

伸缩缝

平整场地

回填土

明沟垫层

找平层

面层及踢脚

改变计量单位

屋架天窗按立方

屋面按投影面积

采用标准设计图纸项目

工程量进一步简化

定额手册内容

文字说明

定额项目表

定额项目划分

按工程结构

土石方

基础墙

梁板柱

门窗

楼地面

按工程部位

基础

地面

墙体

梁柱屋盖

概算指标

以整个建筑物

作用

设计深度不够时

编制一般要求

编制方法

分门别类

内容

文字说明

列表形式

投资估算指标

以独立的单项工程或完整的工程项目

按编制部门

国家定额

行业定额

地区定额

企业定额

按投资费用性质

建筑工程定额

设备安装工程定额

建筑安装工程费用定额

措施定额

企业管理费定额

工器具定额

工程建设其他费用定额

建设工程项目总概算

单位建筑工程概算

主要生产

综合概算

辅助工程

公用系统

行政福利

住宅与生活设施

场外工程项目

单项工程概算

工程建设其他费用概算

预备费资金筹措费概算

经营性项目铺底流动资金概算

单项工程概算

单位建筑工程概算

一般工程

给排水

通风空调

电气照明

弱电

特殊建筑物

工程概算

单位设备及安装工程概算

机械

电气

热力

设备及安装工程概算

工器具及生产家具购置费用概算

工程建设其他费用概算 不变总概算时列入（含建设期利息和预备费）

设计概算

时间

从筹建至交付使用

两阶段

初步设计必须编设计概算

三阶段

扩大设计阶段必须编修正概算

内容与作用

建设工程项目总概算

单位建筑工程概算

只包括工程费用

人料机管理规税

单项工程概算

工程建设其他费用概算

预备费资金筹措费概算

经营性项目铺底流动资金概算

制订和控制建设投资的依据

政府投资一经审批不得任意突破

编制建设计划的依据

年度计划

投资需要确定

物资供应计划

安装施工计划

贷款的依据

招标控制价和投标报价依据

签订承包合同的依据

考核设计方案经济合理和控制施工图预算和施工图设计的依据

考核和评价项目成本和投资效果的依据

编制依据程序步骤

依据

国家行业地方有关规定

相应造价管理机构发布概算定额

勘察设计文件

拟订或常规施工组织设计和施工方案

资金筹措方案

工程所在地编制同期人材机市场单价及设备供应方式供应价格

项目的技术复杂程度新技术材料和工艺使用情况

批准的相关文件合同协议

发布的价格指数利率汇率税率以及工程建设其他费用

委托单位提供其他技术经济资料

步骤

收集原始资料

确定有关数据

各项费用计算

单位概算书编制

单项工程综合概算书编制

建设项目总概算编制

编制方法

设计概算

单位建筑工程概算

工程概算

概算定额法

初步设计达到一定深度建筑结构比较明确

人料机企利规税

概算指标

初步深度不够不能准确计算工程量但技术成熟有类似工程概算指标可用

精度要求低编制快适用于投资小简单项目

选人料机-换出量*单价+换入量*单价

类似工程预算法

与已完工程类似且没有概算指标！但必须对结构差异和价差调整

设备安装

购置费

数量*原价*（1+运杂费率）

设备安装

预算单价法

有详细清单用预算单价编制具体精确性高

扩大单价法

清单不完备仅有重量可采用

概算指标

清单不完备或预算单价及扩大综合单价不全

设备价值百分比法

原价*安装费率

综合吨位制表法

按座台套组根

按平方米

单项工程概算

建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础

只有一个单项工程即为总概算应包括建设其他费用概算包括建设期利息及预备费

工程建设其他费用概算

预备费资金筹措费概算

经营性项目铺底流动资金概算

总概算编制

内容

封面签署及目录

编制说明

概况规模性质特点周期地点

资金来源及投资方式

依据原则

编制方法

工程费用

其他费用

预备费

资金筹措

铺底流动

投资分析

总概算表

静

编制期价格

动

指竣工到验收前价格变化

建设其他费用概算表

单项工程综合概算表

单位工程概算表

附录：补充估价表

编制

根据顺序及性质列入总概算表

将项目名称及数值填入各栏分别汇总

以汇总金额为基础按取费标准计算预备费资金筹措费速递流动资金

计算回收资金

计算总概算价值

工程费用+其他费用+预备费+资金筹措费+铺底流动资金-回收资金

计算经济指标

投资分析

设计审查

编制依据

合法性：未经批准不得擅自提高费用标准

时效性：对颁发时间较长已不能适应按规定调整

适用性：各地区材料预算价差别大予以重视

综合概算和总概算审查

投资规模生产能力设计标准建设用地建筑面积主要设备配套工程设计定员等是否符合原批准可行性研究或立项批文的标准

超过10%以上审查超估算原因

项目概算由建设单位提供若委托其他单位应确认后报送评审机构评审

审查方法

对比分析法

有依据

查询核实法

缺依据

联合会审法

审查方法