导图社区 建筑工程计价（建设项目决策和设计阶段工程造价的预测）
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- 大纲
建设项目决策和设计阶段工程的预测
投资估算
项目决策与工程造价的关系
决策的正确性是工程造价合理性的前提
决策的内容是决定工程造价的基础
决策的深度影响投资估算的精确度
工程造价的数额影响项目决策的结果
影响工程造价的主要因素
建设规模
市场因素
需求状况是生产规模的前提
市场对规模的制约
价格分析是制定营销策略和影响竞争力的主要因素
风险分析是主要依据
技术因素
环境因素
政策环境
产业政策
投资政策
技术经济政策
国家、地区及行业经济发展规划
建设规模方案比选
盈亏平衡产量分析法
平均成本法
生产能力平衡法
政府或行业规定
建设地区及建设地点
建设地区的选择
工业项目适当聚集的原则
技术方案
选择原则
选进适用
安全可靠
经济合理
方案选择内容
生产方法选择
国内外生产方法的优缺点
生产方法是否与采用的原料相适应
生产方法的技术来源的可得性
生产方法是否符合节能和清洁的要求
工艺流程方案选择
质量的保证
工序的衔接
合理的消耗定额
主要工艺参数
流程的柔性安排（稳定性、市场需求变化）
工艺方案比选
设备方案
工程方案
基本要求
满足生产使用功能要求
适应已选定的场址
符合工程标准规范要求
经济合理
工程方案研究内容
环境保护措施
基本要求
措施方案
治理方案比选
投资估算的作用
项目建议书估算是主管部门审批的依据
可行性研究估算是项目投资的最高限额
是设计阶段的造价控制的依据
是项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据
是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据
是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据
精度要求
项目规划阶段>30%
项目建议书阶段<30%
初科研阶段<20%
可研阶段<10%
投资估算的编制步骤
静态投资估算部分
项目建议书阶段
生产能力指数法
系数估算法
设备系数估算法
主体专业系数法
朗格系数法
比例估算法
混合法
可行性研究阶段
指标估算法
动态投资估算部分
价差预备费
建设期利息
流动资金估算
分项详细估算法
扩大指标估算法
建设投资估算表
概算法
形成资产法
设计概算
设计阶段影响工程造价的主要因素
影响工业建设项目的主要因素
总平面设计
现场条件
占地面积
功能分区
运输方式
工艺设计
建筑设计
平面形状
流通空间
空间组合
建筑物的体积和面积
建筑结构
柱网布置
材料选择
设备选择
影响民用建筑的主要因素
小区建设规划
占地面积
建筑群体的布置形式
建设设计
建筑物平面形状和周长系数
住宅的层高和净高
住宅的层数
住宅单元组成
住宅结构选择
其他因素
设计单位和设计人员的知识水平
项目利益相关者的利益诉求
风险因素
设计概算的作用
是编制固定资产投资计划、确定和控制建设项目投资的依据
是控制施工图设计和施工图预算的依据
是衡量设计方案、选择最佳设计的依据
是编制招标控制价和投标报价的依据
是签订建设工程合同和贷款合同的依据
是考核建设项目投资效果的依据
设计概算的编制
单位工程概算
建筑工程概算
概算定额法
概算指标法
类似工程预算法
安装工程概算
预算单价法（深入、精度高）
扩大单价法（非深）
设备价值百分比法（波大通用设备）
综合吨位指标法（波大非通、进口设备）
单项工程概算
综合概算表
建设项目总概算
施工图预算
作用
对投资方
控制施工图设计不突破设计概算的重要措施
控制造价及资金合理使用的依据
确定工程招标控制价的依据
确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础
对施工企业
是建筑施工企业投标报价的基础
是建筑工程预算包干的以及和签订施工合同的主要内容
是施工企业调配施工力量、组织材料供应的依据
是企业控制工程成本的依据
是进行“两算”对比的依据
其他方面
施工图预算的编制
单位施工图预算的编制
建筑安装工程费计算
工料单价法
全费用综合单价法
设备及工器具购置费计算
单位工程施工图预算书编制
单项工程综合预算的编制
建设项目总预算的编制