导图社区 一建第一章《工程经济》思维导图
涵盖了第一章全部考点，包含一部分例题，有助于记忆、理解。工程经济学又称费用一效益分析，是近年来发展起来的一门新学科，是研究如何使工程技术方案(或投资项目)取得最佳经济效果的一种科学的评价体系。
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工程经济
资金的时间价值
实质
资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
影响资金时间价值的四要素
时间
数量
投入回收特点
周转速度
影响利率高低的因素
利率与利息的概念
影响利率高低的五因素
1、考顺序；2考因素
社会平均利润率
借贷资本的供求情况
风险
通货膨胀
期限长短
现金流量图
计算
名义利率与有效利率
技术方案经济效果评价
经济效果评价的内容
1. 技术方案经济效果评价就是对技术方案的经济合理性和财务可行性进行评价
2. 经济效果评价的基本内容：盈利能力，偿债能力，财务生存能力 经营性方案三者都考虑，非经营性方案只考虑财务生存能力
3. 经济效果评价方案：独立型方案、互斥型方案
4. 技术方案的计算期
建设期
资金注入到建设投产
运营期
投产期：生产能力未达到设计生产能力的过渡阶段
达产期：达到设计预期生产能力后的时间
经济效果评价的方法
经济效果评价指标体系
确定性分析
盈利能力分析
静态分析
投资收益率
1. 概念
投资收益率是衡量技术方案获利能力的评价指标； 它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与技术方案投资的比率
2. 判别准则
投资收益率R≥基准收益率Rc 方案可以考虑接受，否则不可
3. 应用式
4. 优劣
静态投资回收期
投资回收期Pt≤基准投资回收期Pc 方案可以考虑接受，否则不可行。
每年净收益（净现金流量）相同
动态分析
财务净现值
用FNPV表示，是指用一个预定的基准收益率（折现率），分别将整个计算期内发生的净现金流量都折现到技术方案开始实施时的现值之和。
2. 计算
做题技巧：在分析范围时，FNPV小于净现金流量的累计值
3. 判别准则
财务内部收益率
1.概念
对常规技术方案，财务内部收益率就是使技术方案财务净现值为零的折现率
2.判断
3.优劣
偿债能力分析
偿债资金来源
利润
固定资产折旧
无形资产及其他资产摊销费
其他还款资金来源（减免的营业中税金）
偿债能力指标
借款偿还期
利息备付率
正常情况大于1；在我国一般 不宜低于2
偿债备付率
正常情况大于1；在我国一般 不宜低于1.3
资产负债率
流动比率
速动比率
不确定性分析
盈亏平衡分析
盈亏平衡分析又称量本利分析
考计算、分析
（单位产品售价-单位产品营业中税金及附加）×Q-（固定成本-单位可变成本×Q）=0
敏感性分析
内容
1.在技术方案确定性分析的基础上，分析、预测主要不确定性因素的变化对技术方案经济效果评价指标的影响。
2.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种。
3.为了找出关键的敏感性因素，通常只进行单因素敏感性分析。
4.多因素分析：假设两个或以上互相独立的不确定因素同时变化。
单因素敏感性分析步骤
敏感度系数
临界值
做题技巧
变化值减去基准值，取绝对值。
缺点
技术方案现金流量表的编制
1.技术方案现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成
2.四表
3.构成技术方案现金流量的基本要素
一、营业收入、补贴收入
二、投资（建设投资、建设期利息、流动资金、资本金等）
三、总成本、经营成本
四、税金
新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析
1、三新应用方案的选择原则
技术上：先进、可靠、安全、适用
综合效益上：合理
1. 方案经济性-经济合理（主要原则）
2. 效益综合性-对社会影响和环境影响给予必要的考虑
2、新技术应用方案的技术经济分析分类
3、经济分析
仅从经济角度
动态分析法
净现值法
净年值法
静态分析法
增量投资分析法
年折算费用法
需增加投资
不需增加投资
综合总费用法
综合分析
建设工程新技术应用方案的技术经济综合分析是在各方案技术、 经济 、社会和环境分析的基础上对各备选方案进行综合比选。
方法
简单评分法
计算平均值
加权评分法
设备更新分析
设备磨损与补偿
磨损
磨损补偿
设备更新方案的比选原则
设备更新时机的确定方法
设备寿命的概念
现代设备的寿命，不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。
设备经济寿命的估算
设备更新时机的确定
设备租赁与购买方案的比选分析
两种租赁
融资租赁
使用范围：贵重的长期使用的设备，如重型机械设备等赁双方不得任意中止和取消租约； 设备作为企业自有固定资产使用，可以计算折旧
经营租赁
使用范围：临时使用设备，如车辆、仪器等 可随时以一定方式通知对方后在规定期限内取消或终止租约；
租赁与购买的对比
租赁费
租金
附加率法
N取决于预计使用寿命
年金法
将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来 各租赁期间内的租金计算方法。
租赁保证金（押给出租方）
价值工程
提高价值工程的途径
概念
特点
提高途径
产品功能与成本关系
途径
价值工程在建设工程中的应用的实施步骤
工作程序
分析阶段主要工作
功能定义
功能分类
（1）按功能的重要程度分类
基本功能
基本功能是产品的主要功能。承重外墙的基本功能是承受荷载，室内间壁墙的基本功能是分隔空间。
辅助功能
辅助功能是次要功能，是为了实现基本功能而附加的功能。如墙体的 隔声、隔热就是墙体的辅助功能。
（2）按功能的性质分类
使用功能
美学功能
（3）按用户的需求分类
必要功能：使用功能、美学功能、基本功能、辅助功能等均为必要功能；
不必要功能
不必要功能是指不符合用户要求的功能。
不必要的功能包括三类：一是多余功能，二是重复功能，三是过剩功能。
功能整理
功能评价
功能成本法
确定改进范围
基准收益率
基准收益率ic也称为基准折现率，是企业或行业投资者以动态 的观点所确定的，可接受的投资方案最低标准的收益水平。
基准收益率的测定
1. 资金成本
2. 机会成本
3. 投资风险
4. 通货膨胀
5.
