导图社区 一建经济Z103010 建设项目总投资 笔记
一建 经济 第三章 建设工程估价 Z103010 建设项目总投资 张湧 笔记整理，建设期利息 流动资金、建设投资等。
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项目总投资
建设投资（工程造价）
工程费用
设备及工器具购置费
设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费
成套公司的服务费也应计入设备运杂费中
设备运杂费
服务费
手续费
保管费
包装费
国产标准设备原价
交货价，即出厂价
成套供应采用订货合同价
一般应按带有备件的出厂价计算
国产非标设备原价
进口设备抵岸价
内陆交货类（自提）
买方风险较大
目的地交货类（送货上门）
卖方风险较大
装运港交货类（最常用）
风险和责任
卖方：将货物装上买方指定的船只，负责货物装船前的一切手续、费用和风险
买方：负责租船、支付运费、货物装船后的一切手续、费用和风险
子主题
装运港船上交货价：离岸价FOB
运费在内价（CFR），保险费在内价（CIF)
进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税
到岸价(CIF) =离岸价(FOB) +国外运费+国外运输保险费
国外运输保险费=【(离岸价+国外运费）/(1-国外运输保险费率）】X国外运输保险费率
银行财务费=离岸价X 银行财务费率
外贸手续费=到岸价X外贸手续费率
进口关税=到岸价X进口关税率
增值税=(到岸价+关税+消费税) 增值税率
消费税=【(到岸价+关税)/（1-消费税率）】X消费税率
建筑安装工程费
按费用构成要素划分
静态投资
人工费（蒋家铁书记）
不含管理人员
计时或记件工资
奖金：如节约奖、劳动竞技奖
津贴补贴：如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。
加班加点工资
特殊情况下支付的工资：法律法规政策规定，因病、工伤、产假、休假、停工学习（不含能力资格技能）
材料机具使用费（愿够好运）
原价
运杂费
运输损耗（运输装卸过程中）
采购及保管费
施工机具使用费
施工机械使用费（维修救人安然睡）
注意不含工具用具费
折旧费
检修费
维护费
（中小机械）安拆费及场外运费;（大型应计入进出场措施费）
人工费：机上司机操作人员人工费
燃料动力费
税费：施工机械的车船使用税、保险费、年检费
仪器仪表使用费
使用费或租赁费
企业管理费（官办拆故宫、保护施工、交财务税）
人工费指在一线作业的工人的人工费，项目经理等管理者的工资、福利费等在企业管理费中。
管理人员工资
办公费
差旅交通费
固定资产使用费：管理和试验部门及附属生产单位使用的固定资产的折旧、大修、维修等费用。
工具用具使用费
劳动保险和职工福利费：职工退职金（不是社保退休金）、离休干部经费、集体福利费、防暑降温费、取暖补贴。
检验试验费
施工企业对建筑以及材料构建进行一般鉴定、检查费用
对构件做破坏性试验应属于研究试验费
有合格证明的材料检测发现不合格，计入检验试验费
工会经费
职工教育经费
财产保险费
财务费
税金
城市维护建设税
教育附加、地方教育附加、其他
利润:是指施工企业完成所承包工程获得的盈利
规费（五险一金）
社会保险费：养老、失业、医疗、工伤、生育
住房公积金
税金：增值税
应纳税额=当期销项税额-当期进项税额
增值税=税前造价*税率（或征收率）=[工程造价/（1+税率或征收率）]*税率
一般计税方法（建筑业增值税税率为9%）
简易计税方法（建筑业增值税征收率为3%）
按造价形成划分
分部分项工程费（人材机管利）
人工费
材料费
企业管理费
利润
措施项目费（大脚特工、冬夜二已安）
措施项目费不止列出的9项，另模板费、脚手架、垂直运输费可计量，其他不可计量
大型机械设备进出场及安拆费
脚手架工程费
特殊地区施工增加费
工程定位复测费
冬雨季施工增加费
夜间施工增加费
二次搬运费
已完工程及设备保护费
安全文明施工费
不可竞争
安全施工费
文明施工费
环境保护费
临时设施费
建筑工人实名制管理费
其他项目费
暂列金额
计日工
总承包服务费
规费（不可竞争）（五险一金）
税金（不可竞争）
增值税
费用计算
材料费=（材料消耗量*材料单价）
材料单价=【（材料原价+运杂费）*（1+运输损耗率（%））】*（1+采购保管费率（%））
数相加、率连乘
施工机械使用费（可计量）
机械使用费=Σ（施工机械台班费*机械台班费）
机械台班单价=台班折旧费+台班检修费+台班维护费+台班安拆费及场外运输费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费
台班折旧费=机械预算价格*（1-残值率）/耐用总台班数
台班检修理费=一次检修费*检修次数/耐用总台班数
造价管理机构在确定计价定额中企业管理费时，应以定额人工（或定额人工+定额机械费）作为计算基数，列入分部分项工程和措施项目中。
规费
社会保险费和住房公积金=Σ（工程定额人工费*社会保险费率和住房公积金费率）
工程建设其他费用
建设用地费
与项目建设有关的费用
建设管理费（建设单位管理费、工程监理费）
可行性研究费
专项评价费
研究试验费（与建筑安装工程费中的检验试验费区分）
为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等进行必要的研究和试验以及设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。注意与建安工程费用中的检验试验费用的区别。该项费用不包括:(1)应由科技三项费用，即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费开支的项目。(2)应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构建和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。 属于建安费的企业管理费
该项费用不包括
应由科技三项费用，即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费开支的项目。
应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构建和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。（ 属于建安费的企业管理费）
应由勘察设计费或工程费用中开支的项目
勘测设计费
场地准备费和临时设施费（建设单位的临时设施：五通一平）
五通一平
不包括已列入建筑安装工程中的施工单位临时设施费用（即安全文明施工费）
引进技术和进口设备材料其他费（出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、利息、担保费、进口设备检验鉴定费）
特殊设备安全监督检查费
市政公用配套设施费
工程保险费（业主风险部分：建安工程一切险、工程质量保险、进口设备财产险、人身意外伤害险）
与未来企业生产经营活动有关的费用（联、生、办）
联合试运转费
业主、施工方、专家团参加
在交付生产前按照批准的设计文件规定的工程质量标准和技术要求，对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用敬净支出。
不包括：应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运行中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
生产准备费
生产职工培训费
生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等
办公和生活家具购置费
此处指生活家具购置费
预备费
基本预备费
又称不可预见费，主要用于设计变更及施工中可能增加工程量的费用。
基本预备费=（工程费用+工程建设其他费）X基本预备费费率
价差预备费
动态投资
价格变动不可预见费
建设期利息
通常假定借款均在每年年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。口诀：当年本金算一半，往年本利全计算
各年应付利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）X年利率
流动资金
指运营期内长期占用并周转使用的营运资金
扩大指标估算法：流动资金额=各种费用基数X相应的流动资金所占比例（或占营运资金的数额）
分心详细估算法：
流动资金=流动资产-流动负债
流动资产=应收账款+预付账款+存货+库存现金
流动负债=应付账款+预收账款
