第三章第二、三节设计概算和施工图预算编制

一级造价师工程计价第三章第二、三节设计概算和施工图预算编制，知识全面，希望对感兴趣的小伙伴有所帮助！

第三章第二、三节设计概算和施工图预算编制

• 第二节设计概算的编制
  • 设计阶段影响工程造价的主要因素
    • 影响工业建设项目工程造价的主要因素
      • 总平面设计
        • 现场条件
        • 占地面积
        • 功能分区
        • 运输方式
      • 工艺设计
        • 建设规模、标准和产品方案；
        • 工艺流程和主要设备的选型；
        • 主要原材料、燃料供应情况；
        • 生产组织及生产过程中的劳动定员情况；
        • “三废”治理及环保措施等
      • 建筑设计
        • 平面形状
          • 一般来说，建筑物平面形状越简单，单位面积造价就越低。建筑物平面形状的设计应在满足建筑物使用功能的前提下，降低建筑周长系数。通常情况下建筑周长系数越低，设计越经济。
        • 流通空间
          • 在满足建筑物使用要求的前提下，应将流通空间减少到最小
        • 空间组合
          • 层高：建筑面积不变，层高增加增加造价
          • 层数：结构形式不变，增加层数降低造价，结构形式改变，单位造价会增加
          • 室内外高差：高差过大，增加造价，高差过小影响使用及卫生要求
          • 建筑物的体积与面积：尺寸增加，单位面积造价降低
          • 建筑结构：
            • 五层以下的建筑物一般选用砌体结构；
            • 对于大中型工业厂房一般选用钢筋混凝土结构；
            • 对于多层房屋或大跨度建筑，选用钢结构；
            • 对于高层或者超高层建筑，框架结构和剪力墙结构比较经济
          • 柱网布置：单跨厂房，柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低；多跨厂房，跨度不变时，中跨数目越多越经济。
        • 建筑物的体积与面积
        • 建筑结构
        • 柱网布置
      • 材料选用
      • 设备选用
    • 影响民用建设项目工程造价的主要因素
      • 住宅小区建设规划中影响工程造价的主要因素
        • 小区规划设计的核心问题是提高土地利用率
        • 通过采取高低搭配、点条结合、前后错列以及局部东西向布置、斜向布置或拐角单元等手法节省用地。
        • 在保证小区居住功能的前提下，适当集中公共设施，提高公共建筑的层数，合理布置道路，充分利用小区内的边角用地，有利于提高建筑密度，降低小区的总造价。
        • 合理压缩建筑的间距、适当提高住宅层数或髙低层搭配以及适当增加房屋长度等方式节约用地
      • 民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素
        • 在矩形住宅建筑中，又以长：宽=2 : 1为佳； 一般住宅单元以3〜4个住宅单元； 房屋长度60〜80m较为经济； 适当加大住宅宽度，有利于降低造价； 随着住宅层数的增加，单方造价系数在逐渐降低， 但是边际造价系数也在逐渐减小； 衡量单元组成、户型设计的指标是结构面积系数（住宅结构面积与建筑面积之比）系数越小设计方案越经济。
    • 影响工程造价的其他因素
      • 设计单位和设计人员的知识水平
      • 项目利益相关者的利益诉求
      • 风险因素
  • 设计概算的概念及其编制内容
    • 静态投资作为评价和选择设计方案的依据；
    • 动态投资作为项目筹措、供应和控制资金使用的限额。
    • 三级概算
      • 单位工程概算是 最基本的计算文件
        • 建筑工程概算
        • 设备及安装工程概算
      • 单项工程综合概算：由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成
      • 建设项目总概算
        • 各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期利息和铺底流动资金概算汇总编制而成
  • 设计概算的编制
    • 单位工程概算编制
      • 建筑工程概算
        • 概算定额法：又称扩大单价法，扩大结构定额法，要求初步设计必须达到一定深度
        • 概算指标法：由于设计无详图而只有概念性设计时，或初步设计深度不够，又有类似工程概算指标可以利用，而又急需确定造价。
        • 类似工程预算法
      • 设备及安装工程概算
        • 预算单价法：当初步设计较深，有详细的设备清单
        • 扩大单价法：当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量
        • 设备价值百分比法：当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算
        • 综合吨位指标法：当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时（设备清单完备）。该法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算
    • 单项工程概算编制
    • 建设项目总概算
      • 它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预备费和经营性项目的铺底流动资金概算所组成，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的
• 第三节施工图预算的编制
  • 施工图预算的含义
    • 施工图预算既可以是工程招标投标前或招标投标时，基于施工图纸，按照预算定额、 取费标准、各类工程计价信息等计算得到的计划或预期价格；
    • 也可以是工程中标后施工企业根据自身的企业定额、资源市场价格以及市场供求及竞争状况计算得到的实际预算价格
  • 施工图预算的作用
    • 对投资方的作用
      • 1） 施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。
      • 2） 施工图预算是控制造价及资金合理使用的依据。
      • 3） 施工图预算是确定工程最高投标限价的依据。
      • 4） 施工图预算可以作为确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础。
    • 对施工企业的作用
      • 1） 施工图预算是建筑施工企业投标报价的基础。
      • 2） 施工图预算是建筑工程预算包干的依据和签订施工合同的主要内容。
      • 3） 施工图预算是施工企业安排调配施工力量、组织材料供应的依据。
      • 4） 施工图预算是施工企业控制工程成本的依据。
  • 施工图预算的编制
    • 单位工程施工图预算的编制
      • 实物量法 消耗量定额×实际单价
        • 单位工程直接费=综合工日消耗量x综合工日单价+∑（各种材料消耗量x 相应材料单价）+∑ （各种施工机械消耗量x相应施工机械台班单价）+∑ （各施工仪器仪表消耗量x相应施工仪器仪表台班单价） （3. 3.1） 单位工程预算造价=单位工程直接费+企业管理费+利润+规费+税金
      • 工料单价法 单位估价表或定额基价×调价系数或指数
        • 单位工程预算造价=（∑分项工程量x分项工程工料单价）+ 企业管理费+利润+规费+税金
    • 单项工程综合预算的编制
    • 建设项目总预算的编制
      • 工程建设其他费用、预备费、建设期利息及铺底流动资金具体编制方法可参照第一章 相关内容。以建设项目施工图预算编制时为界线，若上述费用已经发生，按合理发生金额列计，如果还未发生，按照原概算内容和本阶段的计费原则计算列人。