第五章投资性房地产

这是一篇关于第五章投资性房地产思维导图，注会笔记，包含初始计量和后续计量、范围、转换、后续支出等。

第五章投资性房地产（6分）

一、范围

赚取租金、资本增值、两者兼有

（一）属于

已出租土地使用权

持有增值后转让土地使用权

已出租建筑物

辅助服务

（二)不属于

自用房地产

作为存货（房企）

部分用于、分别核算

二、初始计量和后续计量

(一）初始计量（分录）

外购

购入同时对外出租

自行建造

（二）后续计量（分录）

成本模式

公允模式

同时满足两个条件

不得同时

（三) 后续计量模式变更

处理原则

一经确定、不得随意变更

满足条件

公允不得转成本

成本转公允

会计政策变更、追溯调整法

公允与账面差额调整留存收益

投产转自用一样处理

三、转换

（一）转换形式及转换日

四种形式

转换日的确定

土地使用权及建筑物一并确认投产

（二)会计处理（分录）

非房企

一一对应、自用/存货转投产贷差其他综合收益（公允高于账面）

房企

注意那个是账面价值、账面余额，贷差其他综合收益

四、后续支出

（一）资本化（分录）

改扩建、提高效能、成本模式期间不提折旧不摊销

（二）费用化

其他业务成本

五、处置（分录）