房地产测绘知识

宁波市房地产商品房销售人员服务卡初始教育考试大纲及复习指南之房地产测绘知识已排版A4可清晰打印，需要的收藏。

第 四 章 、 房 地 产 测 绘 知 识

• 房屋面积的种类：
  • 预售面积→销售面积→建筑面积→房屋产权面积、套内建筑面积(套内使用面积)、公摊面积　。
• 1.建筑面积：
  • 指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，
  • 包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。
  • 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 。
• 2.面积 关系图：
• 3.得房率：
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• 4.套内使用面积：
  • 是每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和（即屋内地毯面积）。 包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不吊柜）、户内楼梯(按投影面积)、阳台。
  • 斜面屋顶结构的房间，层高低于2.20米的部分不计入面积。
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• 第 四 章 、 房 地 产 测 绘 知 识
  • 5.公摊面积：
    • 指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
      • 概要
    • 1) 各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
    • 2) 可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积，如人防地下室、租售车位车库、公共休息设施或架空层等 。
    • 3) 应分摊的公用面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
    • 4) 不能分摊的公用面积包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。
  • 6.计 全面 积的 部分