房地产测绘知识

宁波市房地产商品房销售人员服务卡初始教育考试大纲及复习指南 之房地产测绘知识考试必备，已排版A4可清晰打印，需要的收藏。

第四章、房地产 测绘知识

• 7.计一半面积的部分：
  • 1）有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计算面积。
  • 2） 独立柱的雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。
  • 3） 未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。
  • 4） 建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。
  • 5） 建筑物间有顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。
• 8.不计面积的部分：
  • 1） 空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台等。
  • 2） 检修、消防等室外爬梯。
  • 3） 没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池等。
  • 4） 建筑物如独立烟囱、油罐、贮油（水）池 、地下人防干道、支线等。
  • 5） 舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
  • 6） 建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置设备的平台。
• 9.销售面积：
  • 1) 房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积。
  • 2) 在商品预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积叫预售面积—俗称楼花面积。
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• 第四章、房地产 测绘知识
  • 10.房屋产权面积：
    • 是指产权主依法拥有房屋不动产权证的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。也就是不动产证上的面积，实际就是最终的实际的建筑面积。
  • 11.层高：
    • 层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
    • 子主题
  • 12、净高：
    • 层高减去楼板厚度的净剩值就是——净高 。
  • 13、开间：
    • 在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内的一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。
  • 14、进深：
    • 住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。