导图社区 咨询评价第三章（2024）含易错点（红字）
2024年 咨询工程师 决策分析评价 第三章节，主要包含可行性研究报告的编制内容、部分行业或项目类别可行性研究报告的特点等。
咨询工程师 实务 第三章 2025，将知识点进行了归纳整理，涵盖所有核心内容，对于准备参加咨询工程师考试或从事工程咨询工作的人员来说，这份资料是非常重要的。
咨询工程师 2025年 实务 第二章，汇总了区域发展基础理论、区域发展阶段分析、规划预测方法、规划编制工作流程、规划评估方法。
咨询工程师 实务 2025 第一章 现代工程咨询方法，现代工程咨询服务范围：政策咨询、规划咨询、项目咨询、评估咨询、全过程工程咨询。
社区模板帮助中心，点此进入>>
费用结算流程
租赁费仓储费结算
电费水费思维导图
D服务费结算
E其它费用
F1开票注意事项
F2结算费用特别注意事项
洛嘉基地文件存档管理类目
CFA一级Ethics-standard思维导图
货币政策对黄金价格的传导机制
咨询评价第三章（2024）
概述
一、可行性研究的地位与作用
1可行性研究的基本概念啊
2可行性研究的地位
可行性研究报告不是可行性报告
3可行性研究的作用
投资决策的依据
筹措资金和申请贷款的依据
编制初步设计文件的依据
优化建设方案的作用
落实建设条件的作用
其他作用
二、可行性研究的依据和 要崎岖
预见性；客观公正性；可靠性；科学性；合规性；创新性
三、可行性研究及其报告的深度要求
三大目标
建设必要性、方案可行性和风险可控性
七个维度
需求可靠性、要素保障性、工程可行性、运营有效性、财务合理性、影响可持续性、风险管控方案
深度要求（8条）
可行性研究报告的编制内容
一、概述
1项目概述 2项目单位概况 3编制依据 4主要结论和建议
二、项目建设背景和必要性
1项目建设背景
2规划政策符合性
3项目建设必要性
三、项目需求分析与产出方案
1需求分析
需求分析的目标与要求
为确保项目的目标市场、建设规模和产品方案提供依据，市场预测分析应包括国外市场、国内市场、区域市场和目标市场等多个层次
市场预测分析编制的内容与深度
产品用途分析
供需平衡分析
公共产品的公共需求预测
市场预测的方法
2企业投资项目的市场预测分析
产品（服务）市场分析
国外市场预测分析
市场供应现状（近5年）及预测
市场需求现状及预测
市场供需平衡分析
国内市场预测分析
市场供应现状及预测
市场需求现状（近10年）及预测
产品需求周期分析（需要两个以上周期数据）
主要投入物市场预测
主要投入物供应现状分析
主要投入物供需平衡预测
市场竞争力分析
目标市场分析
目标市场选择与结构分析
主要用户分析
产品竞争力优劣势分析
主要竞争者分析
分析竞争者的现状
营销手段
影响范围
区位优势
尤其是产品储运费用
潜在的竞争者
产品质量与结构分析
产品成本和盈利空间分析
企业在组织管理和营销等方面的优劣势分析
产品竞争力综合分析（主要产品、目标市场）
营销策略分析
主要投入物与产出物价格预测
产品价格现状及预测（出厂价）
主要原辅材料、燃料、动力价格现状与预测（到厂入库价）
市场风险分析
风险因素的识别
风险程度估计
风险对策与反馈
3建设内容与规模
主要影响因素
合理的经济规模、
市场容量与竞争力、
环境容量和自然资源供应量、
技术经济社会条件和现代化建设要求
经验法、生存技术法、规模效果曲线法
4项目产出方案
主导产品、辅助产品或副产品及其生活能力的组合方案
品种、产量、规格、质量标准、工艺技术、材质、性能、用途、价格、内外销比例等
产品方案需要再产品组合研究的基础上形成
一种或几种产品为主导产品
与技术、设备、原材料及燃料供应等方案协调一致
企业投资项目还要研究项目商业模式
四、项目选址与要素保障
1项目选址或选线
不同行业项目称谓不同
工业项目
场（厂）址选择
铁路、公路、城市归到交通项目
线路选择
输油气管道、输电和通信线路项目
路径选择
场址选择包括渣场（填埋场）或排污场地的选择
2项目建设条件
建设地点的自然条件、社会经济条件、外部交通条件、公用工程配套条件、用地条件、生态与环境条件、安全与卫生条件
生态与环境条件、安全与卫生条件 一票否决权
3要素保障分析
土地要素保障
资源环境要素保障
生态、环境、安全和卫生
主要原材料、辅助材料、燃料的种类、规格、年需用量
水、电、汽和其他动力供应
供应方案选择
五、项目建设方案
1技术方案
工艺技术方案的选择
工艺流程和消耗定额
2设备方案
设备方案的重要性与作用
设备方案编制的内容与深度
自动控制值编制的内容与深度
装置界区内公用工程设施编制的内容与深度
工艺装置“三废”排放与预处理
废水、废气、固体废物（废液）
三废预处理
装置占地与建、构筑物面积及定员编制地点内容与深度
工艺技术及设备风险分析编制的内容与深度
企业投资项目的特点
3工程方案
工程方案的作用与要求
坚持尽量依托社会力量配套服务的原则，原则上社会能提供的自己不搞
工程方案编制的的内容 与深度
土建 工程
应广泛采用新结构、新构件、新材料，充分利用当地材料
有些行业的土建工程方案属于生产工艺方案，如：矿产开采项目的开拓方式、水利工程的坝体建筑结构、道路工程的路基等
防震抗震编制内容
提出编制依据：说明工程地质地震灾害的概况；说明抗震设计原则及采取的主要措施等。
系统配套工程
必须做到方案优化、工程量明确
位于工业园区的工程建设项目应优先考虑依托园区
公用工程岛供应
有些公用工程和系统配套工程本身就是主体工程
给水、排水；供电工程；电信工程；供热工程；维修设施；其他辅助与公用设施
服务性工程编制内容
生活福利工程编制内容
厂外配套工程编制内容
水源工程
码头
道路、管道
供电
其他
总体步距
包括总平面布置、竖向布置和绿化
分期建设时，要正确处理近期和远期的关系。近期集中布置，远期预留发展，分期征地，严禁先征待用
总平面布置编制内容
竖向布置编制内容
当新建厂区占地面积较大，或自然地形坡度较大，或施工、生产、运输等方面有特殊要求时，应做竖向方案必选提出工厂防洪标准及措施、场地排水方式、土石方工程量等
总图主要工程量
简述主要工程量、包括用地面积、道路长度、土石方量等，并将主要工程量列表表示。
全厂运输
尽可能依托社会运输力量
厂内道路应做到人流、货流分道行驶
储运
界区外管网
分期建设有规模的分期和产业链的分期
4用地用海征收补偿（安置）方案
需要政府配合，最好的方式是项目出资、政府出力
直接关系得到建设项目从建设到运营能否持续稳定运行
5数字化方案
工程竣工即实现智能化交付
设计-施工-运维全过程数字化应用
6建设方案管理
建设管理方案地点作用与用途
建设项目组织模式
招投标
项目代建制
对采用直接投资方式的非经营性政府投资项目加快实行代建制
推行代建制的关键是选择好代建大单位
代建单位一般应在项目可行性研究报告批准后确定，也可以实行项目投资建设全过程代建
实施进度计划
建设管理方案编制的内容与 深度
招投标：范围、形式、方式
代建单位的选择标准及要求
代建单位地点选择过程
代建方式地点确定
不予招标或不宜招标的说明
项目实施计划
建设工期
以工代赈，全过程咨询，工程总承包
主要问题及建议
建设组织模式、控制性工期和分期实施方案
7资源开发方案
主要是矿产资源的开发
六、项目运营方案
1运营模式选择
2运营组织方案
企业投资项目
人力资源配置
提前进场和员工培训
组织机构与人力资源配置的可研编制内容
项目绩效考核方案
3安全保障方案
安全篇章
职业卫生篇章
消防篇章
4绩效管理方案
七、项目投融资与财务方案
1投资估算
作用与要求
内容与深度
项目总投资，包括建设投资，建设期融资费用和流动资金
企业投资项目估算编制的内容与深度
投资估算编制依据及说明
建设投资估算
单项工程投资估算
改、扩建的技术改造项目投资估算
并购项目投资估算
建设期融资费用估算
流动资金估算
利用原有固定资产价值估算
总投资估算（项目总投资、规模总投资）
投资中可的抵扣的增值税进项税额
2盈利能力分析
项目决策的重要依据
在项目方案比选中起着重要作用
配合投资各方谈判，促进平等合作
盈利能力分析也是项目可融资性的重要依据
盈利能力分析也是经济费用效益分析地点重要基础
盈利能力分析编制的内容与深度
企业投资项目盈利能力分析编制的内容与深度
产品成本和费用估算
生产成本费用（总成本费用）包括外购原材料费用、外购燃料费用、外购动力费用、制造费用（折旧费用、维修费用、其他制造费用）、期间费用（其他管理费用、财务费用、其他营业费用）
经营成本为总成本费用扣除固定资产折旧费、无形资产，其他资产摊销费用 和财务费用后的成本费用
一般副产品回收计入销售收入中
收入与税金估算
盈利能力分析指标
改、扩建和技术改造项目财务分析特点
准确分析无项目状态和界定项目范围
是有无对比分析的关键
外商投资项目财务分析特点
境外投资项目财务分析特点
非工业类项目评价特点
其他特殊项目
融资方案
作用和要求
不动产投资信托基金
融资方案编制的内容与深度
企业投资项目融资方案编制的内容与深度
资金来源
权益资金、债务资金、准股本资金、融资租赁
中外合资经营项目资金筹措
资金使用计划
融资成本分析
债务资金成本、权益资金成本、加权平均资金成本
一般可行性研究报告中，可只做债务资金成本分析
融资风险分析
融资渠道分析
4偿债能力分析
利息拨付率 偿债备付率 资产负债率
是否增加当地政府财政支出负担，引发地方政府隐性债务风险
5财务可持续性分析
对非营利性项目决策发挥重要作用
足够的净现金流量：各年累计盈余资金
八、项目影响效果分析
1经济影响分析
目的与作用
社会折现率、影子汇率、影子工资和货物影子价格等经济分析参数
正确反映项目对社会福利的净贡献，评价项目的经济合理性
为政府合理配置资源提供依据
政府审批或核准项目的重要依据
为市场化运作的基础设施等项目提供财务方案的制定依据
在必选和优化项目（方案）中具有重要作用
有助于实现企业利益、地区利益与全社会利益有机地点结合和平衡
经济影响分析编制地点内容与深度
经济分析主要报表：项目投资经济费用效益流量表
主要经济分析指标：经济净现值、经济内部收益率
敏感性分析
部分行业项目特点
费用效果分析指标：基本指标是效果费用比
企业投资项目的经济影响分析
企业自主决策的项目一般不要求做经济分析
2社会影响分析
3生态环境影响分析
4资源和能源利用效果分析
5碳达峰碳中和分析
碳达峰是碳中和地点基础，碳中和则是低碳发展的最终目标
可行性研究报告提出的双碳方案和目标，是环境影响评价报告的基础
当前建设项目在试点领域：双碳控制和审查随环境影响评价
6环境保护
一票否决权
项目所在地区环境质量现状
环境质量现状与分析
企业（工业园区）环境保护现状与分析
执行的有关环境保护法律、法规和标准
环境质量标准和污染物排放标准
主要污染源及主要污染物
废水、废气、固体废物及废液、噪声、其他（振动、电磁波、放射性物质等）
环境保护治理措施及方案
环境保护管理及检测
环境保护投资
环境影响分析
存在的问题与建议
7节能、节水
能评一票否决权
节能篇章的编制内容
节水篇章的编制内容
水耗指标
水耗分析
水循环利用指标
重复利用率
大单位产品耗水量
新水利用系数
九、项目风险管控方案
1风险识别与评价
2风险管控方案
3风险应急预案
一般建设项目风险分析编制内容
风险程度的估计
研究提出风险对策
风险分析结果的反馈
编制风险与对策汇总表
风险结论与 提示
十、研究结论与建议
十一、附文、附表、附图和附件
部分行业或项目类别可行性研究报告的特点
一、部分行业可行性研究报告的特点
水利水电项目：项目经济评价以经济分析为主，财务分析为辅
交通运输项目：项目经济评价以经济分析为主，财务分析为辅
农业开发项目
项目层：以经济分析为主，财务分析为辅
经营层：只进行财务分析
文教卫生项目
项目经济评价以经济分析为主
常用的方法有最小成本分析、经济费用效果分等
资源开发项目：重点研究资源开发利用的条件
城市基础设施、公共建设项目和房地产项目
二、资本运作类项目可行性研究报告的特点
1资本运作项目的特点
股票上市类项目
兼并收购类项目
特许经营类项目
最大限度地减少了投资风险，保证了投资者利益，降低了业主的筹资风险
三方组织即：项目的发起人（最终所有者），项目的投资者和经营者、项目的贷款银行以项目未来的现金流作为抵押，项目稳定而持续的现金流量是项目各方关注的焦点
PPP项目
风险分担、利益共享、长期的合作 伙伴关系，投融资方式。
地市级、县区级地方人民政府实际控制的国有企业（上市公司除外）可以代表政府方出资参与PPP项目，不得作为本级PPP项目的社会资本方。
政府和社会资本合作应聚焦使用者付费项目，不额外新增地方财政未来支出责任
应全部采取特许经营模式实施
应限定于有经营性收益的项目
首先严格审核特许经营方案，其次，公平选择特许经营者。然后，规范签订特许经营协议。
特许经营期限原则上不超过40年
风险投资项目
注重企业的潜在价值
注重项目的成长性
注重管理团队的能力
具有独特的评价指标
资本运作类项目的财务分析
1并购项目的财务分析
并购效益
资本经营效益
经济增加值
市场增加值
2特许经营类项目的财务分析
需要复杂的法律结构支持，实际运作成本高，项目风险大
首要问题是合理确定和选择项目风险的贴现率
PPP类项目的财务分析
物有所值评价
财政承受能力论证
其他：参照一般建设项目
3风险投资项目的财务分析 要注重风险投资项目的风险分析和不确定性分析
三、非经营性项目可行性研究报告的的特点
1非经营性项目的概念
适用于没有收入或者只有部分收入地点项目
2非经营性项目财务分析的目的
不一定是为了作为投资决策的依据，而是为了考察项目地点财务状况
实质上是进行方案比选
3非经营性项目财务分析的要求
非经营性项目财务分析的要求视项目具体情况有所不同
对没有营业收入的项目，不需进行盈利能力分析。其财务分析重在考察财务可持续性
对有营业收入的项目，财务分析应根据收入抵补支出的不同程度，区别对待。通常营业收入补偿费用的顺序是：支付运营维护成本、缴纳流转税、偿还借款利息、计提折旧和偿还借款本金
对收费项目应合理确定提供服务的收费价格
效益难以货币化的非经营性项目
比选要求
实际工作中常用的比选指标
可行性研究
政府投资项目应紧紧围绕“三大目标、七个维度”作为重点评估内容
对政府投资项目中的行政失业单位办公业务的用房项目、政法设施项目、社会事业项目和其他相关项目，在评估论证中要严格按照国家相关建设规范标准执行，应在规划控制指标范围内尽量优化设计方案
1项目建设必要性地点评估
2项目需求分析的评估
3建设内容和规模以及产品方案的评估
4项目选址与要素保障的评估
5项目建设方案的评估
6项目运营评估
7项目投融资与财务方案评估
8项目影响效果分析的评估
9项目风险管控方案评估
10研究结论与建议的评估
