房地产建设项目的行政许可程序

这是一篇关于房地产建设项目的行政许可程序的思维导图，主要内容包括：七、商品房预售/销售许可，三、初步设计及施工图纸审查，一、选址定点，二、规划总图审查及确定规划设计条件，六、建设工程竣工综合验收备案，五、施工报建，四、规划报建图审查。

房地产建设项目的 行政许可程序

• 四、规划报建图审查
  • 公安、人防、建委、市政、园林、环保、卫生等部门
    • 按职责划分对相关内容进行审查
  • 规划部门
    • 补充核准变更部门的规划设计条件，核发《建设工程规划许可证》（副本）
• 五、施工报建
  • 建设单位
    • 办理施工报建登记
    • 确定施工队伍
  • 建委组织住房建设部门合并审查
    • 审查开工条件，核发《建筑工程施工许可证》
• 六、建设工程竣工综合验收备案
  • 建筑工程质量监督站
    • 对《竣工验收报告》进行备案审查
  • 财政部门
    • 对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实
  • 规划、市政、水利、环保、文化、卫生、公安、园林等部门
    • 按职责划分对项目相关内容进行验收
  • 规划部门
    • 根据上述部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）
  • 建委
    • 综合各部验收意见，对符合要求的出具《建设工程项目竣工综合验收备案证明》
• 七、商品房预售/销售许可
  • 国土资源和房地产管理局
    • 核发《商品房预售/销售许可证》
• 三、初步设计及施工图纸审查
  • 规划部门
    • 审查初步设计的规划要求
  • 国土局
    • 用地预审
  • 公安、人防、市政、环保、卫生、地震等部门
    • 按职责划分对相关内容进行审查
  • 住建委
    • 审查设计文件及图纸，核发《建设工程施工图设计文件审查批准书》
• 二、规划总图审查及确定规划设计条件
  • 人防办
    • 进行人防工程建设布局审查
  • 国土局
    • 办理土地预审
  • 公安、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局等
    • 按职责划分对相关内容进行审查
  • 规划部门
    • 评审规划总图、确定规划设计条件、核发《建设用地规划许可证》、
• 一、选址定点
  • 计划委员会
    • 审查可行性研究报告、进行项目立项
  • 国土局
    • 土地利用总体规划、土地供应方式审查
  • 住建委
    • 办理投资开发项目建设条件意见书
  • 环保局
    • 生产性项目环保意见书
  • 规划部门
    • 办理项目选址意见书
  • 文化、地震、园林、水利等部门
    • 按职责划分对相关内容进行审查