工程项目各部职能

对工程项目不同阶段所涉及的各个部门的职能进行整理，并囊括了各阶段需要取得的文件资质资料。清晰地展示工程项目从立项到交付的各个阶段，以及各个阶段中各部门的职能和责任，确保项目能够顺利推进并达到预定的目标。

工程项目各部职能

• 一、立项
  • 开发商
    • 通过“招、拍、挂、协议”获取土地
      • 《土地出让合同》
  • 规划局
    • 审核用地是否符合城市规划
      • 《建设用地规划许可证》
  • 发改委
    • 审核项目总投资计划
      • 《固定资产投资许可证》
• 二、设计
  • 设计单位
    • 按照土地指引进行设计
      • 《规划设计》、《方案设计》、《施工图设计》
  • 规划局
    • 审核是否符合规划、规范、环境及消防要求
      • 《建设工程规划许可证》
• 三、施工
  • 开发商
    • 开工申请
      • 土地款付清、施工企业已落实资金
  • 建设局
    • 审核资金是否落实、核查施工企业资质
      • 《建设工程施工许可证》
  • 施工方、监理方
• 四、验收
  • 规划、消防、环保、电梯、燃气等
    • 隐蔽工程随时验收、主体工程最早验收、专项工程分部验收
      • 《主体工程/分项工程 竣工验收合格证》
  • 勘查、设计、施工、监理
    • 竣工验收最后进行
      • 《建设工程竣工验收报告》
  • 建设局
    • 监督、备案
      • 《工程竣工验收备案证明书》
• 五、交付
  • 国土资源和房地产管理局
    • 审核是否达到预售条件
      • 《预售许可证》、《销售许可证》
  • 开放商
    • 交付使用
      • 《买卖合同》、《房屋所有权证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》