导图社区 一建第一篇经济（一）
这个思维导图记录了一建经济部分详细考点。全面梳理工程经济基本原理、成本估算、资金时间价值等核心内容。
这是一篇关于一建经济（2h）的思维导图，此图主要内容包括：工程计价，工程财务，以及工程经济等等。
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17种头脑风暴法
建设工程经济
工程经济
资金时间价值计算及应用
利息的计算 绝对数
含义：在资金债权债务关系中，债务人支付给债权人的资金总额超过其最初从债权人所获资金数额的部分，称为利息
公式：I=F-P
表象：数额 本质：报酬，成本
影响：企业行为、居民自产选择行为、政府行为
计算方法
单利
It=P*i
F=P+n*P*i=P（1+n*i）
复利
子主题
利率的决定因素 相对数
含义、公式：i=It/P*100%
影响因素：社会平均利润率、供求关系、风险、期望、政策、经济周期
名义利率与有效利率
名义利率：单利计算所得到的年利率
r=i×m
有效利率：复利计算所得到的年利率为年有效利率
年有效利率
其他有效利率
时间价值的影响因素
资金使用时机
资金的使用时长
投入运营的资金数量的多少
资金周转的速度
现金流量图作图方法和三要素
现金流量的三要素：现金流量的大小；方向；作用点（现金流量发生的时点）
资金等值计算公式
复利（利生利）
终值-现值
F=P (1 + i)^n
P=F(1+i）^-n
年金-终值
年金-现值
计算
经济效果评价
财务评价内容
盈利能力
现金流分析
偿债能力
财务可持续能力
经济效果评价方法分类
评价结果的肯定程度
确定性分析
不确定性分析
经济效果评价方法的性质分类
定量分析
定性分析
是否考虑时间因素
静态分析
投资收益率
静态投资回收期
建设开始年算起
计算步骤
1.净现金流量=流入-流出
2.累计净现金流量
3.线性内插法求解
判别标准
若投资回收期（Pt）≤基准投资回收期（Pc）可行
利息备付率
偿债备付率
资产负债率
流动比率
速动比率
动态分析
财务净现值FNPV
各年的净现金流量都折现到方案开始实施时（即计算期期初） 的现值之和，是直接用货币单位表示的绝对指标。是反映方案在计算期内的盈利能力的动态指标
1.设定折现率：投资决策的角度、投资计划整体优化
2.财务基准收益率
政府定价：政策导向
市场定价：投资者自行测定，应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本，同时应考虑投资风险和通货膨胀率
3.公式
判别：
＞0，超额收益
=0，等于基准收益率
＜0，不可行
净现值率
费用现值
净年率
费用年值
内部收益率FIRR
当 FNPV（i1）＞0， FNPV（i2）＜0，则 i1＜FIRR＜i2 当 FNPV（i1）＞0 且 FNPV（i2）＞0，则 i1， i2＜FIRR 当 FNPV（i1）＜0 且 FNPV（i2）＜0，则 FIRR＜i1， i2
FIRR≥基准收益率（ic），则技术方案可行；
动态投资回收期
效益费用比
融资分类
融资前分析
动态分析为主、静态分析为辅
融资后分析
计算器
计算期=建设期+运营期，运营期=投产期+达产期
价格体系
建设期投入物
涨价预备费（价差预备费）
运营期投入物和产出物价格
仅预测经营期初价格。运营期各年采用同一的不变价格
多方案比选
独立关系
互斥关系
相关关系
盈亏平衡分析
线性盈亏平衡分析
前提条件
表达形式
计算、评价
公式
盈亏平衡点产量
盈亏平衡点价格
生产能力利用率
非线性盈亏平衡分析
敏感性分析
单因素敏感性分析
多因素敏感性分析
设备更新分析
设备磨损
I类
有形：外力、使用、变形
无形：劳动生产率提高，设备贬值
II类
有形：闲置、自然力、腐蚀
无形：新设备
综合
补偿
大修理、现代化改装、更新
设备寿命
寿命确定
自然寿命
技术寿命
经济寿命
估算
年平均使用成本=平均年度运行成本+平均年度资产消耗成本
计算公式：No=
设备更新
比选原则
沉没成本=旧设备账面价值－当前市场价值
沉没成本=（旧设备原值－历年折旧费）－当前市场价值
价值工程
价值V=功能F/成本C
实施步骤
准备阶段
对象选择
组成价值工程工作组
制定工作计划
分析阶段
收集整理信息资料
功能分析
功能评价
创新阶段
方案创新
方案评价
提案编写
实施阶段
审批
实施检查
成果鉴定
工程财务
工程计价
