房产交易费用及税率

根据不同的房产，买方和房东持有房的套数来计算，买卖需要的全部费用。为读者提供一个全面而详细的费用计算指南，帮助买卖双方更好地了解并准备相关费用，从而确保交易的顺利进行。

房产交易费用

• 增值税
  • 契税发票不满2年
    • 成交价*5.6%
      • 100万为5.6万元
  • 新房不需要交
• 个税
  • 只要不是满五唯一的房子都要交
    • 成交价*1%
      • 100万为1万元
  • 新房不需要交
• 评估费
  • 成交价*0.25%
    • 100万为2500元
  • 新房不需要交
• 银行处理费
  • 90年以前的房子，无法正常贷款
    • 3000元到10000元不等
• 契税
  • 一套或二套，只要<90平方
    • 成交价*1%
      • 100万为1万元
  • 一套但>90平方
    • 成交价*1.5%
      • 100万为1.5万元
  • 二套且>90平方
    • 成交价*2%
      • 100万为2万元
  • 三套，不管多大面积
    • 成交价*3%
      • 100万为3万元
  • 新房与二手房都要交
• 土地出让金
  • 房产证上土地性质：国有划拨/福利房
    • 根据路段和容积率来定价
      • 柳化100平方为7000元
      • 广雅100平方10000元
• 公共维修基金
  • 新房
    • 70元/平方
      • 100平方为7000元
  • 二手房不需要缴纳
• 煤气初装费
  • 新房
    • 2600元/户
  • 二手房已安装不需要缴纳
    • 已安装不需要缴纳
    • 未安装，但煤气管道已到小区和本楼
      • 2600元/户
    • 未安装，且煤气管道没有到小区的
      • 想装也装不了
• 中介费
  • 卖房
    • 大资产独家
      • 2~3%
    • 普通平价房
      • 普推
        • 1%
      • 重推
        • 2%
    • 低价房
      • 低于市场价20%的房源
        • 定底价
        • 帮包装
        • 全城推广与合作
  • 买房
    • 全款
      • 成交价*1%
        • 100万为1万元
    • 按揭
      • 成交价*1.5%
        • 100万为1.5万元
• 权证费
  • 2000元
    • 银行按揭流程
      • 网上挂牌，网签
      • 贷款审批
      • 资金监管
      • 一次性不需要以上三点
    • 房产交易中心
      • 挂号
      • 报税
      • 过户
    • 物业、水电、煤气费的过户
    • 户口迁出
• 房屋评估
  • 查档
    • 无非正常死亡
    • 无非法事件
    • 抵押欠款
    • 法院查封
  • 评估
    • 专业的评估机构