工程造价管理相关概念与基本原理

这是一篇关于工程造价管理相关概念与基本原理的思维导图，主要内容包括：2.1工程造价的定义，2.3工程计量的概念与含义，2.2工程造价的结构，2.5工程造价管理的概念及要求，2.4工程计价的概念、基本原理与方法。

工程造价管理相关概念与基本原理

• 2.3工程计量的概念与含义
  • 工程计量
    • 工程计量也就是计算工程量，是指依据设计文件，按照标准规定的相关工程的工程量计算规则，对工程数量进行计算的活动。
  • 工程量清单
    • 工程量清单是指建设工程中载明项目名称、项目特征和工程数量的明细清单（表）。
• 2.4工程计价的概念、基本原理与方法
  • 工程计价概念：工程计价是指按照法律法规和标准规定的程序、方法和依据，对工程项目实前设的各个阶段的工程造价及其构成内容进行预测和确定的行为。
  • 工程计价的特征
    • 1、项目对象的单件性
      • 每个建设项目或建筑产品都会因设计方案、建设时间、地点、技术条件而不同，因此，工程计价必须针对每项工程单独计算其工程造价。
    • 2、计价过程的多次性
      • 工程项目需要按程序进行策划、设计到建设实施，工程计价也需要在不同阶段多次进行，不断深入与细化，以保证工程计价结果的准确性和工程造价管理的有效性。
    • 3、构成内容的组合性
      • 一个建设项目可按单项工程、单位工程、分部工程、分项工程等进行多层级的分解，工程计价也是一个逐步组合的过程，工程造价的组合过程是从分部分项工程造价到单位工程造价，再到单项工程造价，汇总形成工程费用，最后计算工程建设其他费用、预备费、汇总到建设投资，再考虑建设期利息等，计算建设项目的总投资。
    • 4、计价方法的多样性
      • 因工程项目的多次计价，在不同阶段有其各不相同的计价依据，每次计价的精确度要求也各不相同，由此决定了计价方法的多样性。例如，投资估算有指标估算法、生产能力指数法，预算有单价法和实物量法等。
    • 5、计价依据的复杂性
      • 工程计价的准确性主要来自工程计量的准确性和计价依据的可靠性，而影响工程造价的因素较多，这就决定了工程造价管理标准、工程计价定额、工程计价信息等工程计价依据的复杂性。
  • 工程计价原理
    • 计价步骤
      • 1、分阶段计价
        • 在工程决策阶段，要编制项目建议书和可行性研究报告，这个阶段要进行投资估算，以便确定投资规模。然后进行初步设计、施工图设计，在这个阶段要编制工程设计概算和施工图预算，以便确定工程设计的经济上的合理性，控制工程设计。接下来是工程交易，这个阶段编制的工程量清单和招标控制价，以及投标人的投标报价，都是在围绕工程量清单这一工程的工作量、项目特征、标准等进行工程价格的博弈，最终确定中标单位和中标价，形成工程交易价格，并以合同的形式形成契约，加以控制和约束。其后的工程付款和工程结算要依据合同进行确定与调整。最终建设单位依据实际发生的应计人工程的费用，进行工程决算，形成资产。
      • 2、分布组合计价
        • 分部组合计价就是将工程项目分解到能准确计量的最小单元，然后开始按相应的工程量计算规则计算该类项目的工程量，并依据当时当地的单价，计算该最小单元工程项目的工程造价，然后按照单位工程、单项工程、建设项目逐级组合、汇总。在某一阶段，工程计价的准确性取决于项目的设计深度、项目分解的合理性和工程计价依据的准确性。
    • 基本公式
      • C=X+E+R C——工程造价；X——工程费用；E— 工程建设其他费；R—— 预备费
    • 基本方法
      • 项目单价法
        • 1、定额计价法。首先依据相应工程计价定额的工程量计算规则计算项目的工程量，然后依据计价定额的人工、材料、施工机具的要素消耗量和单价，计算各个项目的定额直接费，然后再计算定额直接费合价，最后再按照相应的取费程序计算其他直接费、管理费、利润、税金等费用，最后逐级汇总形成工程造价。无论何种工程计价，基本步骤一般包括：收集资料、熟悉设计文件和工程现场、计算工程量、依据定额确定项目单价、计算相关费用并汇总、编写编制说明等
        • 2、程量清单计价法。首先依据《建设工程工程量清单计价规范》GB 5050n2013，以及其相应的工程量计算规范规定、工程量计算规则计算清单工程量，并依相应的工程计价依据或市场交易价格确定综合单价，然后用工程量乘以综合单价，很到该工程量清单项目的合价及人工费，并以该合价或人工费为基础计算应综合计取措施项目费，以及规费等，最后逐级汇总形成工程造价。
      • 实物量法
        • 实物量法是首先依据相应工程量计算规范规定、工程量计算规则计算实物工程量，然后套用相应的实物量消耗定额，计算单项工程或整个工程的实物量消耗。然后根据当时、当地的人工、材料、施工机械的价格计算工程成本，然后计算应分摊现场经费、项目管理费和企业管理费，最后计算企业利润。当然，使用实物量法也可以将现场经费、项目管理费、企业管理费、企业利润等分排到各个实物工程量子目，以综合单价形式进行表示。
• 2.5工程造价管理的概念及要求
  • 2.5.1工程造价管理的概念与含义：工程造价管理是指综合运用管理学、经济学和工程技术等方面的知识与技能，对工程造价进行预测、计划、控制、核算、分析和评价等活动的过程。
  • 2.5.2工程造价管理的主要内容：工程建设全过程的各个不同阶段（决策的阶段、设计阶段、交易阶段、工程施工阶段、工程竣工阶段）工程造价管理有着不同的工作内容，其目的是在优化设计方案、施工方案的基础上，有效控制建设工程项目的实际费用支出
  • 2.5.3工程造价管理主体：工程造价管理是工程管理的核心内容，是各方关注的焦点，涉及工程建设的参与各方，包括政府有关部门，事业单位和行业协会，投资人或建设单位，承包商或施工单位，设计和咨询企业等。
  • 2.5.4工程造价管理的基本原则
    • 强化决策和设计阶段的工程造价管理
    • 强化工程造价的主动控制
    • 强化技术与管理、经济相结合
    • 强化工程合同管理，把合同作为掌控工程造价的主要手段
    • 强化计算机技术的应用与信息管理
• 2.2工程造价的结构
  • 建设项目总投资
    • 固定资产投资——工程造价
      • 建设投资
      • 建设利息
    • 流动资产投资——流动资金
  • 工程造价（含税）
    • 工程费用
      • 直接费
        • 直接费是指施工企业在施工过程中耗费的构成工程实体费用，以及为完成工程项目施工发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的生产性费用。直接费包括人工费、材料费、施工机具使用费和其他直接费
      • 间接费
        • 间接费是指施工企业为完成工程施工而组织施工生产和经营管理所发生的管理性费用。间接费包括管理人员薪酬、办公费、差旅费、施工单位进退场费、非生产性固定资产使用费、信息管理系统购置运维费、工具用具使用费、劳动保护费、财务费、税金，以及其他管理性的费用。
      • 利润
        • 利润是指施工单位从事建筑安装工程施工所获得的盈利。
    • 工程建设其他费用
      • 1.建设单位管理费
      • 2.土地征用及用地准备费
      • 3.市政公用配套设施费
      • 4.技术服务费
      • 5.建设期的生产经营费
      • 6.工程保险费
      • 7.税费
    • 预备费
      • 基本预备费
        • 是指投资估算或工程概算阶段预留的，由于工程实施中不可预见的工程变更及洽商、一般自然灾害处理、地下障碍物处理、超规超限设备运输等而可能增加的费用。
      • 价差预备费
        • 是指为在建设期内利率、汇率或价格等因素的交化而预留的可能增加的费用
    • 增值税
• 2.1工程造价的定义
  • 四成含义
    • 1.工程造价的管理对象是工程项目，该工程项目可大可小，大的时候该工程可以是一个建设项目，其工程造价的具体指向是建设投资或固定资产投资
    • 2.工程造价的费用计算范围是建设期，是指工程项目从投资决策开始到竣工投产这一工程建设时段所发生的费用。
    • 3.工程造价在工程交易或工程发承包前均是预期支出的费用，包括投资决策阶段为投资估算，设计阶段为设计概算、施工图预算，发承包阶段为最高投标限价，这些均是估价，是预期费用。在工程交易以后则为实际费用，均应是实际核定的费用，该费用的增减一般要依据合同作出，包括工程交易时的合同价，施工阶段的工程结算，竣工阶段的竣工决算。
    • 4.工程造价最终反映的是所需的建设费用或建造费用，不包括生产运营期的维护改造等各项费用，也不包括流动资金。