导图社区 新人墙突破秘籍
这是一篇关于新人墙突破秘籍的思维导图，主要内容包括：客户邀约带看突破秘籍，转委托率突破秘籍，商机突破秘籍。
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新人墙突破秘籍
商机突破秘籍
转委托率突破秘籍
响应
10秒内响应追求100%
设备调试
白名单
特别注意
开车电动车时候
电梯里时候
话题展开
房源评价
优势
产生同频，你发的房子吸引您的是这几个点吗？总价，户型，学校，位置？确实这套房在那个方面挺好的。同时引出问题
问题
楼层是否顶底
楼座位置，不利因素，采光及视野情况
装修因素
税费
配套的地下室车位情况
同总价比较
业主急售程度
常用语准备好
自我介绍
自我介绍的视频
小区介绍
探盘的视频
税费方面的介绍
高税问题的正常回答
房源的准备
对维护盘小区里产生商机的房源
对维护盘小区同户型所在楼座及常见问题的梳理
行情准备：没一种户型最近的成交单价总价，楼层等，要默写出来。才能及时给客户最新行情的感觉
200字以内常用于。总分中结构说明自身的最大优势，之前的简短经历，作业范围，擅长的方向给客户提供的价值，对买房这件事与对客户的理解。帮客户找房源及谈价格当中的，特别是找房源中的心得体会。最终落实在实在靠谱，帮客户买房闭坑。
总：老陈是01年入行房产的资深经纪人，从事房产二十多年。
分：找老陈买房会的到：1、专业服务：7个问题帮您梳理清楚需求，找房匹配更精准；2、安全服务：依托贝壳平台，透明收费不踩坑。全流程服务您。保障你买房中从资金到收费的安全性。郑重承诺，交易不成全免费。3、作业范围：擅长张马、王舍人、新东站、球墨、华山的二手房及全济南的新房推荐。4、买套性价比高的二手房主要看业主急售的变化。很多价格合适房源一出来就被老陈这样专业经纪人推荐给了事先等行情的客户了。
总：老陈带二手都是事先带您看好适合的房子，然后帮您找合适时机，业主急售时候帮您谈出行情中的底价。让您能买上合适而且性价比最高的房源。您可以留个联系方式，咱们同个电话详细聊聊您的需求，以便老陈帮您推荐的房源更精准。
需求挖掘
1、生活半径
2、产品需求
3、预算范围
4、入住时间
5、装修风格喜好
6、孩子年龄及学校问题的关注度
7、以往看房经历
以上问题业主心目中的排序。
房源推荐
第一套推一套高于客户口头预算的好房源，提升客户预期，要熟悉
第二套推荐低于客户产品需求的一套低总价房源，搞清楚客户对产品的底线
第三套推荐一套本片区性价比最高的业主急售房源
委托理由及时机把握
在详细点评完客户推来的房源时候可以试探的要一次
不给就进行自我介绍，介绍完试着要一次
挖掘需求时候要求电话沟通，好帮客户更精准锁定房源，要第三次
推荐完3套房源后再要一次电话
客户邀约带看突破秘籍
主动练习10次以上
