导图社区 5 投资性房地产
注册会计师-会计，概述了特征与范围、确认和初始计量、后续计量等，知识全面详细，干货满满，非常实用，赶紧收藏下来一起学习吧！
注册会计师-会计，本图有助于帮助您熟悉知识要点，加强记忆。无论是初学者还是准备参加考试的学生，这张脑图都将是你不可或缺的学习助手。有需要的同学，可以收藏下哟。
注册会计师考试-会计，将知识点进行了归纳和整理，直击重点，可以作为学习笔记和复习资料，非常方便大家学习，赶紧收藏一起学习吧！
社区模板帮助中心，点此进入>>
费用结算流程
租赁费仓储费结算
E其它费用
F1开票注意事项
F2结算费用特别注意事项
洛嘉基地文件存档管理类目
CFA一级Ethics-standard思维导图
货币政策对黄金价格的传导机制
CPA战略风险管理、战略实施
云报税（个税）
5 投资性房地产
特征与范围
范围
地
1.已出租的土地使用权
2.持有并准备增值后转让的土地使用权
房
3.已出租的建筑物
国家不允许炒房
确认和初始计量
确认时点
租赁期开始日
后续计量
成本模式后续计量
会计处理
【同固定资产】(1)当期增加的建筑=当期 不折旧；当期减少的建筑=折旧
【同无形资产】(2)当期增加的地=当期摊销；当期减少的地=当期 不摊销
计提折旧或摊销
借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
计提减值准备
借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备
收取租金
借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费-应交增值税（销项税额）
后续计量模式的变更（成本→公允）
会计政策变更
追溯调整，差额计入期初留存收益
借：投资性房地产 公价 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产（原值） 利润分配-未分配利润 盈余公积
转换
投→非投
投（成本）->非投【没好处】
固定资产/无形资产【1对1】
借 固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧/累计摊销 投资性房地产减值准备
贷 投资性房地产 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备
存货【1换3】
借 开发成本 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备 贷 投资性房地产
投（公允）->非投 【全是公允价值变动损益】
固定资产/无形资产
借 固定资产/无形资产 贷 投资性房地产-成本 -公价变 公允价值变动损益
存货
借 开发成本 贷 投资性房地产-成本 -公价变 公允价值变动损益
非投→投【飞上枝头】
非投→投（成本）【没好处】
借 投资性房地产 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备
贷 固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧/累计摊销 投资性房地产减值准备
借 投资性房地产 存货跌价准备 贷 开发产品
非投→投（公允）【考试爱考】
借 投资性房地产-成本 公允价值变动损益【借方差额】
累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备 贷 固定资产/无形资产
其他综合收益【贷方差额】
借 投资性房地产-成本 公允价值变动损益
存货跌价准备 贷 开发产品
处置
出售
成本模式（其他业务收入/其他业务成本）
借 银行存款 贷 其他业务收入
借 其他业务成本
投资性房地产累计折旧/累计摊销 投资性房地产减值准备 贷 投资性房地产
公允模式
借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费-应交增值税（销项税额） 借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动（或借方）
这分录影响损益的金额就是收入-成本
借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本
→出售或者不出售都在损益里面，不影响营业利润
借：其他综合收益 贷：其他业务成本
20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8 000万元，大于其账面价值的金额为5 500万元。20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素，上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是（C）万元。 A.5 500 B.6 000 C.6 100 D.7 000
非投-》投
卖掉时候赚500 其他综合收益5500，公价变损不影响 租金就只有100，一共6100
借 银行存款 9500 贷 其他业务收入 9500 借 其他业务成本 9000 贷 投资性房地产-成本 8000 -公价变 1000
借 公允价值变动损益 1000 贷 其他业务成本 1000
借 其他综合收益 5500 贷 其他业务成本 5500
借 银行存款 100 贷 其他业务收入 100
